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1、咸陽市玉泉苑公租房項目18#，20#樓分戶驗收方案組織編制單位：參加編制單位：建設單位：監理單位：施工單位：年月日目 錄12、工程概況 13、準備工作 14、分戶驗收的內容及要求 25、分戶驗收各方單位的責任3 6、分戶驗收的檢測項目內容及驗收標準 57、分戶驗收的時間安排 78、各樓號房間編號及套型 8說明：此分戶驗收方案經玉泉苑分戶驗收小組組長劉研同意、簽字、加蓋咸陽市玉泉苑工程分戶驗收專用章。各施工單位可參考使用，各樓號應編制各樓分戶驗收方案。務必按各樓相應戶型、參數及驗收紀錄真實簽寫、 分戶驗收質量合格的施工單位，應盡快將分戶驗收相關表格遞交有關驗收單位、驗收人員進行簽字蓋章。一、編制2、依據1、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 -GB5021020012、建筑工程施工質量驗收統一規范 -GB503020133、住宅工程質量分戶驗收管理辦法陜建發2010280號 4、咸陽市站備案有關文件要求5、建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范-GB50242-20026、建筑電氣施工質量驗收規范-GB50303-20027、圖紙中相關圖集 8、施工合同、招標文件、審查合格的施工圖設計文件二、工程概況咸陽玉泉苑公租房小區工程，位于玉泉西路西段，西臨玉康路，北面是玉泉西路，南臨咸陽高鐵站前路。2 2、B3戶型54 m2、B4戶型52.4 m2，戶型左右對稱。2 2，兩個戶型左右對稱。 18#、203、#樓均為普通精裝、可扲包入住。耐火等級地下一級，地上為一級，抗震設防烈度8度，使用年限50年。三、準備工作1、技術準備 1）建設、監理、施工、物業單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關管理辦法培訓的學習。 2）參加分戶驗收的人員認真學習住宅工程質量分戶驗收管理辦法、土建、安裝、裝飾裝修等相關規范、標準，熟悉圖紙、住宅工程質量分戶驗收管理辦法，確保分戶驗收能夠順利完成。2、資料準備 1）分戶驗收的相關資料的準備。 2）分戶驗收填寫的表格和資料。3、成立分戶驗收領導小組 物業單位：四、分戶驗收程序 施工單位承包的工程已完成設計和合同約定的工作內容:所含分部、分項工程的質量驗收均合格、工程質4、量控制資料完整、主要功能項目的抽查結果均符合要求、有關安全和功能的檢測資料完整。施工單位自查認為質量合格，向監理單位申請進行分戶驗收報告，監理單位經審核、核查后認為達到分戶驗收標準，向建設單位申請進行分戶驗收。建設單位收到審請驗收后及時組織監理、施工，物業有關人員，根據國家施工驗收規范以及經審查合格的施工圖設計文件，重點對觀感質量、使用功能的質量為主要驗收項目進行檢查，分戶驗收合格后，施工單位方可出具工程質量竣工驗收申請報告。五、分戶驗收的內容 戶內驗收主要檢查以下內容： （一）室內空間尺寸偏差； （二）門窗安裝質量； （三）地面、墻面和頂棚質量； （四）防水工程質量； （五）欄桿安裝質量； 5、（六）采暖系統安裝質量； （七）給排水系統安裝質量； （八）室內電氣工程安裝質量； （九）其他有關規定、標準中要求分戶檢查的內容； （十）有關合同中規定的其他內容。 公共部位驗收主要檢查以下內容： （一）外墻面施工質量； （二）樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能； （三）建筑節能施工質量。六、分戶驗收相關要求1、驗收的工程必須符合審查合格的施工圖設計文件的要求；2、可觀察到的工程觀感和使用功能要求全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；3、實測實量部位，按“住宅工程質量分戶驗收內容及標準”規定進行檢查，檢查數值必須符合附件5-1至附件5-8表內要求。當超出允許偏差時，應在實測值記錄上6、畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應全數記錄。4、觀感為每戶全數檢查，實測、實量、檢查，檢驗批以每戶為基準來劃分。5、分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規范規定執行；6、不合格的要整改、重新驗收，并記錄整改項目測量結果；7、分戶驗收合格后，由建設、施工、監理、物業單位負責人簽字確認（住宅質量分戶驗收檢查記錄表），并加蓋建設、施工、監理單位分戶質量驗收專用章，不合格的，建設單位不組織單位工程竣工驗收。七、分戶驗收各單位的責任如下：1、 建設單位的責任： 1）建設單位項目負責人組織分戶驗收工作。組織建設、監理、施工單位編制分戶驗收方案。 2）與施7、工、監理單位共同商定檢查分戶檢驗批項目等有關內容。組織協調施工單位、監理單位、物業單位進行分戶驗收工作。驗收分兩個小組，土建、裝修分為一組。電氣、暖衛等安裝工程為一組。 3）建設單位根據實際情況，組織各相關單位抽調足夠的質檢人員，配備足夠的檢查工具，以監理為骨干力量，委托監理全過程把關，嚴格執行分戶驗收程序，認真做好驗收資料的收集與整理工作。對檢查中不合格的部位及時下發整改通知單，對整改過程進行監督，整改全部合格后進行二次驗收。 4）分戶驗收合格后，按分戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字確認的（住宅工程質量分戶驗收表）在綜合驗收結論欄內加蓋分戶驗收專用章。住宅樓房交付使用時，建設單位將住宅8、工程質量分戶驗收表附表1，作為（住宅質量保證書）一同交給業主。 2、施工單位責任： 1）配合建設、監理單位制定分戶驗收方案：依據“住宅工程質量分戶驗收內容及標準”規定進行檢查，并及時簽寫分戶驗收記錄各表，簽字蓋章。一切內容應符合“附表1、2、3及附件5-1至附件5-8表”內容要求。一切分戶驗收資料應按規定編制整理，裝訂成冊，必須保證資料真實、合格，有效。 2）配備足夠人員及測量工具、質檢人員要求具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。對檢查中不合格的部位及時組織人員進行整改，整改全部合格后審請建設單位進行二次驗收，確保分戶驗收質量。 3）分包單位專業技術負責人也應會同總包單位，參加分包項目9、質量分戶驗收，完善手續。 4）單位工程竣工驗收合格后，施工單位應在建筑工程外墻制作工程標牌，標明工程名稱、開工竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱。（工程牌規格標準按建設單位指定加工單位進行制作）。3、監理單位責任： 1）配合建設單位、協同施工單位制定分戶驗收方案； 2）配備兩名具有相應資格的監理人員以及足夠的檢查驗收工具； 3）按分戶驗收方案中確定的每套住宅檢驗批項目和內容，對分戶驗收項目檢查、評定，對檢查中不合格的部位及時下發整改通知單，并進行監督，整改全部合格后及時對檢查記錄表簽字蓋章。4、物業單位職責： 1）物業公司配備具有相應資格的檢查人員、以及足夠的檢查工具參加分戶驗收。10、 2）按分戶驗收方案對分戶逐、間逐戶檢查、公共部位進行檢查驗收、作好檢查紀錄。對評定結果、記錄表格及時簽字蓋章。八、分戶驗收填寫的表格和資料的收集、整理：1、填寫表格的形式： 1）依據“住宅工程質量分戶驗收記錄表”內容： 每戶共計11張表格（附表1、2、3：附件5-1、2、3、4、5、6、7、8），在檢查驗收時及時填寫相應的表格。 2）住宅工程住宅工程質量分戶驗收表： 全部驗收合格后，按分戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字確認的（住宅工程質量分戶驗收表），在綜合驗收結論欄內加蓋分戶驗收專用章。2、簽字人員資格規定： 依據分戶驗收表格中規定的各單位負責人及參加驗收人員簽字蓋章。3、分戶驗收記11、錄表要求： 1）檢查標準： a、檢查標準：按設計圖紙及驗收規范要求執行； b、每分戶劃分為一個檢驗批，數量符合相關規定； c、每分戶對觀感、安全、使用功能進行全數檢查，以房間為單位進行記錄； d、實測實量按規定部位及數量確定進行檢查點，實測值要全數記錄。九、分戶驗收檢測項目及內容及檢查方法見下表：住宅工程質量分戶驗收內容及標準驗收項目驗收內容檢查數量及方法驗收標準1 樓板現澆樓板結構厚度（除衛生間、廚房、陽臺等用水房間外）每自然間抽測不少于1點，測點布置在距現澆板周邊500mm以外范圍可采用鉆孔或無損檢測+12mm-5mm每戶樓板測點合格率大于80% 2 室內空間尺寸室內凈高室內凈高每個自然間12、抽測5點（其中距墻、柱四角500mm處各測1點，中間測1點）使用激光測距儀進行檢測最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm（偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差）室內凈開間、凈進深室內凈開間、凈進深每個自然間各抽測2處（其中距墻、柱四角500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）使用激光測距儀進行檢測極差不超過20mm 3 樓地面、墻面和天棚抹灰質量樓地面空鼓、裂縫全數檢查小錘輕擊、觀察檢查空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計；踢腳線空鼓長度不大于300，且不多于2處可不計；不得出現影響結構安全的裂縫墻面及天棚空鼓、脫層、爆灰和裂縫13、無空鼓、脫層、爆灰；不得出現影響結構安全的裂縫4 防水工程屋面滲漏全數檢查雨后或蓄水后，觀察檢查無滲漏衛生間等有防水要求的地面滲漏全數檢查蓄水24小時后放水，最淺蓄水深度不得小于20mm，觀察檢查無滲漏、排水順暢、無積水外墻滲漏全數檢查雨后或淋水1h后，觀察檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水驗收項目驗收內容檢查方法及數量驗收標準5 門窗材料和安裝門窗材料全數檢查觀察檢查門窗品種類型符合設計要求；門窗表面潔凈、平整、光滑，大面無劃痕、無碰傷窗臺高度每個窗臺不少于一處鋼尺檢查窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差（建筑標高）外窗滲漏全數檢查觀察檢查外窗及周邊無滲漏門窗開啟性能及密封條安裝14、全數檢查觀察檢查、手扳檢查開關靈活，關閉嚴密，無倒翹，推拉窗必須設置防脫落裝置，密封條不得脫槽安全玻璃認證標志全數檢查觀察檢查安全認證標識凡應使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）6采暖工程管道坡度、滲漏、散熱器、地輻熱全數檢查觀察檢查管道、閥門等無滲漏；坡向、坡度正確，散熱器穩定性；地埋管的標識清晰；7給排水安裝工程管道滲漏、排水暢通全數檢查觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏管道坡度全數檢查觀察檢查、尺量檢查順直，坡向、坡度正確；地埋管的標識清晰；地漏水封高度全數檢查試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于50mm（或設置存水彎15、）阻火圈（防護套管）設置全數檢查觀察檢查高層建筑明設排水塑料管道是否按設計設置阻火圈（防護套管）8電氣安裝工程插座相位、接地全數檢查使用“漏電保護相位檢測器”檢查“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示電源控制回路編號及標識、漏電保護靈敏度全數檢查觀察和開、關漏電保護器檢查接線照明配電箱（盤）內接線整齊，回路編號齊全，標識正確，漏電保護靈敏十、分戶驗收的檢測工具分戶驗收應準備：鋼尺、激光測距儀、塞尺、2米檢測尺、小錘、水平尺、外卡鉗、外徑千分尺、游標卡尺、絕緣搖表、接地電阻測試儀、漏電測試儀等。十一、分戶驗收的時間安排當工程基本完工，具備分戶驗收條件，施工單位提交工程竣工報告后，建設單位應及時組織住宅16、工程質量分戶驗收。分戶驗收結果不符合要求的，由建設單位組織相關責任主體提出整改意見。并在整改完畢后，重新組織驗收，做好相關記錄。十二、各樓號套型及房間編號圖 1、18#樓房間編號及戶型圖房號01020304050607081層010101020103010401050106010701082層020102020203020402050206020702083層030103020303030403050306030703084層040104020403040404050406040704085層050105020503050405050506050705086層0601060206030604017、6050606060706087層070107020703070407050706070707088層080108020803080408050806080708089層0901090209030904090509060907090810層1001100210031004100510061007100811層1101110211031104110511061107110812層1201120212031204120512061207120813層1301130213031304130513061307130814層1401140214031404140514061407140815層1501118、50215031504150515061507150816層1601160216031604160516061607160817層1701170217031704170517061707170818層1801180218031804180518061807180819層1901190219031904190519061907190820層2001200220032004200520062007200821層2101210221032104210521062107210822層2201220222032204220522062207220824層240124022403240424052406219、407240825層2501250225032504250525062507250826層2601260226032604260526062607260827層2701270227032704270527062707270828層2801280228032804280528062807280829層2901290229032904290529062907290830層3001300230033004300530063007300831層3101310231033104310531063107310832層3201320232033204320532063207320833層330133023320、0333043305330633073308南 01戶型（與08戶型相反）01戶型（08戶型）房間編號設計開間設計進深開間墻厚進深墻厚抹灰層厚凈開間凈進深板厚地面做法板頂抹灰設計層高凈高主居120層30003600150250151835333510090528002605主居2133層310036001002001529853385次居120層24003600220250152165333510090528002605次居2133層2400360022002001521653385客廳120層34754300160250153330403512090528002585客廳2133層3475421、3001602001533304085南02戶型（與07戶型相反）02戶型（與07戶型相反）房間編號設計開間設計進深開間墻厚進深墻厚抹灰厚度凈開間凈進深板厚地面做法板頂抹灰設計層高凈高主居120層31003600150250152935333510090528002605主居2133層310036001002001529853385次居120層24003600220250152165333510090528002605次居2133層240036002202001521653385客廳120層34354300160250153260403512090528002585客廳2133層343543022、01602001532604085南 03戶型（與06戶型相反）03戶型（與06戶型相反）房間編號設計開間設計進深開間墻厚進深墻厚抹灰厚度凈開間凈進深板厚地面做法板頂抹灰設計層高凈高主居120層30003700150250152835343510090528002605主居2133層300037001502001528353485次居120層24003600220250152165333510090528002605次居2133層240036002202001521653385客廳120層33003700250150153035353512090528002585客廳2133層3300370023、2001001530853585南 04戶型（與05戶型相反）04戶型（與05戶型相反）房間編號設計開間設計進深開間墻厚進深墻厚抹灰厚度凈開間凈進深板厚地面做法板頂抹灰設計層高凈高主居120層30003600160250152825333510090528002605主居2133層300036001602001528253385次居120層24003600160250152225333510090528002605次居2133層240036001602001522253385客廳133層440034002002001541853185120905280025852、20#樓房間編號及戶型圖單元24、A單元B單元房號01020304010203041層商 業 用 房2層3層A-03-01A-03-02A-03-03A-03-04B-03-01B-03-02B-03-03B-03-044層A-04-01A-04-02A-04-03A-04-04B-04-01B-04-02B-04-03B-04-045層A-05-01A-05-02A-05-03A-05-04B-05-01B-05-02B-05-03B-05-046層A-06-01A-06-02A-06-03A-06-04B-06-01B-06-02B-06-03B-06-047層A-07-01A-07-02A-07-03A-07-04B-025、7-01B-07-02B-07-03B-07-048層A-08-01A-08-02A-08-03A-08-04B-08-01B-08-02B-08-03B-08-049層A-09-01A-09-02A-09-03A-09-04B-09-01B-09-02B-09-02B-09-0410層A-10-01A-10-02A-10-03A-10-04B-10-01B-10-02B-10-03B-10-0411層A-11-01A-11-02A-11-03A-11-04B-11-01B-11-02B-11-03B-11-0412層A-12-01A-12-02A-12-03A-12-04B-12-01B-126、2-02B-12-03B-12-0413層A-13-01A-13-02A-13-03A-13-04B-13-01B-13-02B-13-03B-13-0414層A-14-01A-14-02A-14-03A-14-04B-14-01B-14-02B-14-03B-14-0415層A-15-01A-15-02A-15-03A-15-04B-15-05B-15-06B-15-07B-15-0816層A-16-01A-16-02A-16-03A-16-04B-16-01B-16-02B-16-03B-16-0417層A-17-01A-17-02A-17-03A-17-04B-17-01B-17-02B27、-17-03B-17-0418層A-18-01A-18-02A-18-03A-18-04B-18-01B-18-02B-18-03B-18-0419層A-19-01A-19-02A-19-03A-19-04B-19-01B-19-02B-19-03B-19-0420層A-20-01A-20-02A-20-03A-20-04B-20-01B-20-02B-20-03B-20-0421層A-21-01A-21-02A-21-03A-21-04B-21-01B-21-02B-21-03B-21-0422層A-22-01A-22-02A-22-03A-22-04B-22-01B-22-02B-22-028、3B-22-0423層A-23-01A-23-02A-23-03A-23-04B-23-05B-23-06B-23-07B-23-0824層A-24-01A-24-02A-24-03A-24-04B-24-01B-24-02B-24-03B-24-0425層A-25-01A-25-02A-25-03A-25-04B-25-01 B-25-02B-25-03B-25-0426層A-26-01A-26-02A-26-03A-26-04B-26-01B-26-02B-26-03B-26-04南01戶型（與04戶型相反）01戶型（04戶型）房間編號設計開間設計進深開間墻厚進深墻厚抹灰層厚凈開間凈進深板29、厚地面做法板頂抹灰設計層高凈高主居30003500200200152770337010090528002605次居27002400200200152470221010090528002605客廳33004200200200153070397010090528002605 室內凈空尺寸測量示意圖南南 02戶型（與03戶型相反）02戶型（03戶型）房間編號設計開間設計進深開間墻厚進深墻厚抹灰層厚凈開間凈進深板厚地面做法板頂抹灰設計層高凈高主居30004000200200152770381010090528002605次居26002300200200152370217010090528002605客廳33004300200200153070307010090528002605 室內凈空尺寸測量示意圖南