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1、新都麗苑A區(qū)開發(fā)建設(shè)綜合策劃方案編制單位： 編制日期：目 錄一、工程概況1二、策劃方案編制指導(dǎo)思想2三、項(xiàng)目工程特點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)分析3四、各階段的總平面布置5五、施工場(chǎng)地劃分、圍蔽及臨時(shí)設(shè)施、開盤場(chǎng)地的規(guī)劃8六、施工場(chǎng)地土方平衡10七、施工給水系統(tǒng)12八、施工排水系統(tǒng)16九、施工用電系統(tǒng)16十、施工道路系統(tǒng)9十一、項(xiàng)目各期開發(fā)建設(shè)計(jì)劃20十二、銷售計(jì)劃（營(yíng)銷部提供）.20十三、出圖計(jì)劃（總工室提供）.20十四、主體總包及各類專業(yè)分包定標(biāo)、簽訂合同與進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃（招投標(biāo)部）.20十五、甲供材料的供應(yīng)計(jì)劃（技術(shù)部提供）23十六、小區(qū)的公用工程（供水、供電、供煤氣、備用電源、電信、消防、供暖、污水處理等2、）的建設(shè)方案23一、 工程概況本工程位于無(wú)錫市錫山區(qū)高鐵商務(wù)區(qū)；北至錫滬路，西至興吳路，南至芙蓉塘河，東至萬(wàn)泰路。占地面積55.31畝，約為36874，容積率2.5。本項(xiàng)目由三棟26層住宅、一棟32層住宅、一棟29層住宅、沿街商鋪及地下停車庫(kù)組成。是一個(gè)集居住、商業(yè)及配套于一體的綜合性高檔住宅小區(qū)。規(guī)劃總建筑面積128141.78，其中地下建筑面積35967.23，地上建筑面積92174.55，商業(yè)及配套建筑面積2677.5；地下一層車庫(kù)面積為23454.07，地下二層車庫(kù)面積為12513.16，均為地下停車位，共計(jì)1004個(gè)。總居住戶數(shù)848戶。該項(xiàng)目配建12305.1平方米的民防工程，民防3、工程為甲類，有5個(gè)核6常6級(jí)二等人員掩蔽部、1個(gè)核6常6級(jí)醫(yī)療救護(hù)站、1個(gè)核5常5防空專業(yè)隊(duì)隊(duì)員掩蔽部和1個(gè)戰(zhàn)時(shí)固定柴油電站,共23個(gè)抗爆單元。上海恒大名都項(xiàng)目總平面圖如下：總體住宅戶型比例表面積數(shù)量套數(shù)比例面積比（89497 m2）90m2以下30235.61%30.36%90110 m232538.33%36.3%110130 m219923.47%26.68%130 m2以上222.59%6.66%合計(jì)100%100%總套數(shù)848二、 策劃方案編制思想及布署1. 方案編制參考了集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理制度和工程管理手冊(cè)的相關(guān)要求；2. 方案編制參考了營(yíng)銷部的銷售需求；3. 方案編制重點(diǎn)參考4、了嘉興恒大綠洲、海鹽恒大御景、杭州恒大華府、上海恒大華府等項(xiàng)目的開發(fā)和工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。無(wú)錫新都麗苑A區(qū)項(xiàng)目先開發(fā)15#、16#房，然后依次是14#房、13#房、17#房開發(fā)間隔約為3個(gè)月，分期銷售。15#、16#樓銷售形象進(jìn)度為2014年9月26日，14#房為2015年3月26日，13#房以及商業(yè)用房為2015年6月26日，17#房為2015年9月26日，售樓部利用一期綜合樓。目前項(xiàng)目樁基礎(chǔ)施工已完成，萬(wàn)泰路一側(cè)基坑支護(hù)施工基本完成，施工臨電、臨水已接通，擬定2014年6月下旬土方開挖，分批分階段開挖；15#、16#樓2014年12月31日結(jié)構(gòu)頂，2015年5月上旬移交物業(yè)； 14#樓2015年5、7月6日結(jié)構(gòu)頂，2016年1月下旬移交物業(yè)； 13#樓2015年11月5日結(jié)構(gòu)頂，2016年5月底移交物業(yè)；17#樓2015年10月3日結(jié)構(gòu)頂，2016年10月上旬移交物業(yè)。三、項(xiàng)目工程特點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)分析1、地下兩層車庫(kù)深基坑施工。該項(xiàng)目地處無(wú)錫市錫山區(qū)高鐵商務(wù)區(qū)，自然地面平均暫按5.1米（絕對(duì)標(biāo)高）計(jì)算，基坑開挖深度負(fù)一層5.05米（局部8.1米），負(fù)二層9.55米（局部最深10.4米），基坑面積約為2.5萬(wàn)。西側(cè)場(chǎng)地狹小，南側(cè)靠近景觀河道，北側(cè)為國(guó)道，東側(cè)為萬(wàn)泰路（平時(shí)車輛較少），基坑考慮整坑開挖，屬于深基坑（二級(jí)、按照一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。特別是位于基坑西側(cè)道路下有雨水管以及高鐵電纜井，最重6、要的事是基坑一側(cè)一期工地兩棟7-8#、9-10#房已經(jīng)結(jié)構(gòu)封底，對(duì)基坑圍護(hù)的變形要求極高，基坑土方開挖及結(jié)構(gòu)施工中“時(shí)空效應(yīng)”控制難度高。場(chǎng)地的布置、機(jī)械設(shè)備的安排、出土的走向至關(guān)重要，將直接影響到基坑的施工速度和基坑安全性，具體根據(jù)基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)方案組織施工，編制詳盡的基坑支護(hù)施工方案。 上海恒大名都項(xiàng)目基坑支護(hù)平面布置圖：新都麗苑A區(qū)項(xiàng)目效果圖新都麗苑A區(qū)施工現(xiàn)場(chǎng)平面施工圖四、各階段的總平面布置1、基礎(chǔ)施工階段總平面布置無(wú)錫恒大城A區(qū)項(xiàng)目地下室外邊線距離紅線較近，北側(cè)紅線距地下室最近距離約0.75米，東側(cè)紅線距地下室最近距離8.4米，南側(cè)紅線距地下室最近距離0.8米，西側(cè)紅線距地下室最近距離7、約0.8米。綜合考慮現(xiàn)場(chǎng)樓棟位置和項(xiàng)目施工出入口，塔吊布置如上圖所示。施工道路考慮沿施工圍墻硬化，修建東側(cè)、南側(cè)、北側(cè)三條臨時(shí)施工道路，在東側(cè)外墻開了個(gè)施工出入口（大門），供物資進(jìn)出，西側(cè)興吳路一側(cè)開一個(gè)施工出入口供負(fù)二層車庫(kù)施工以及后期土方回填。2、分批分階段進(jìn)行看房通道布置塔吊、施工電梯等布置應(yīng)該避開門樓位置，并應(yīng)該事先考慮看房通道事宜，主體結(jié)構(gòu)、園林園建、施工階段的場(chǎng)地布置，同時(shí)基礎(chǔ)施工階段和交樓前施工階段的場(chǎng)地布置也相應(yīng)根據(jù)這個(gè)階段確定的方案進(jìn)行布置。3、交樓前的施工平面布置（圖紙未定）原則上是以不影響銷售環(huán)境，同時(shí)兼顧方便組織施工的原則。交樓前的施工主要是以安裝、裝修施工為主，場(chǎng)地以8、裝修材料、設(shè)備管線的堆放運(yùn)輸為主導(dǎo)管理，由于是分階段施工，會(huì)存在部分已經(jīng)交付部分仍在進(jìn)行結(jié)構(gòu)施工的情況，需要用彩鋼圍擋進(jìn)行隔離。五、施工場(chǎng)地劃分、圍蔽及臨時(shí)設(shè)施、開盤場(chǎng)地的規(guī)劃該地塊地處錫山區(qū)高鐵商務(wù)區(qū)，北至錫滬路，西至興吳路，南至芙蓉塘河，東至萬(wàn)泰路。地下室為整坑開挖，基坑四周距離紅線位置很近。沿錫滬路、萬(wàn)泰路以及芙蓉塘一側(cè)作為施工加工場(chǎng)地和材料堆場(chǎng)，中心園林園建區(qū)域?qū)⒆鳛殇N售環(huán)境的園林展示區(qū)。A、二期不單獨(dú)設(shè)置售樓處，與一期綜合樓共用，作為銷售中心B、樣板房選址：1)標(biāo)準(zhǔn)層樣板房：（15#樓和16#樓第三層，四層有懸挑架）15#樓第三層總面積638.38，一梯三戶，共計(jì)六戶；標(biāo)準(zhǔn)層面積統(tǒng)計(jì)9、表：16#樓第三層總面積321.08，一梯三戶，共計(jì)三戶；標(biāo)準(zhǔn)層面積統(tǒng)計(jì)表：六、施工場(chǎng)地土方平衡擬建地塊位于無(wú)錫市錫山區(qū)，地貌上屬太湖沖湖積平原區(qū)。擬建場(chǎng)地現(xiàn)為空地，地勢(shì)起伏較大，孔口高程2.635.47m，最大高差達(dá)2.84m，存在明塘填埋區(qū)。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了情表處理。場(chǎng)地絕對(duì)標(biāo)高在4.55.3米，根據(jù)方案設(shè)計(jì)中豎向向設(shè)計(jì)，建筑室外地面標(biāo)高為絕對(duì)標(biāo)高6.70米，地下室頂板綠化覆土1.20m，該項(xiàng)目為整個(gè)大地下室整坑開挖，周圍場(chǎng)地狹小，不能對(duì)挖方土進(jìn)行儲(chǔ)備作為將來的填方土，基坑土方為外運(yùn)，將來場(chǎng)地回填土為外購(gòu)回填。清表前的場(chǎng)地現(xiàn)狀：此處需要插圖對(duì)場(chǎng)地情表及平整情況：此處需要插圖七、施工10、給水系統(tǒng)新都麗苑A區(qū)項(xiàng)目建筑高度80.798.7米，標(biāo)準(zhǔn)層層高，總建筑面積128141.78m2（含地下車庫(kù)），主要用水工期按650天計(jì)算；建筑工地臨時(shí)供水主要包括:生產(chǎn)用水、生活用水和消防用水三種。 生產(chǎn)用水包括工程施工用水、施工機(jī)械用水。 生活用水包括施工現(xiàn)場(chǎng)生活用水和生活區(qū)生活用水。1、工程用水量計(jì)算: 工地施工工程用水量可按下式計(jì)算： q1=K1Q1N1K2/(T1b83600) 其中 q1 施工工程用水量 (L/s)； K1 未預(yù)見的施工用水系數(shù)，取1.1； Q1 年(季)度工程量 (以實(shí)物計(jì)量單位表示)，取值如下表； N1 施工用水定額，取值如下表； T1 年(季)度有效工作日(d11、)，取250天； b 每天工作班數(shù)(班)，取1； K2 用水不均勻系數(shù)，取1.4。 工程施工用水定額列表如下:序號(hào)用水名稱用水定額N1工程量Q1單位1 模板澆水濕潤(rùn) 150000M2 2 混凝土自然養(yǎng)護(hù) 1530000M3 3 砌筑工程全部用水 1501500M3 4 抹灰（不包括調(diào)制砂漿） 450000M2 經(jīng)過計(jì)算得到 q1 =1.19250001.4/(250183600)=0.2L/S。 2、機(jī)械用水量計(jì)算: 施工機(jī)械用水量計(jì)算公式： q2=K1Q2N2K3/(83600) 其中 q2 施工機(jī)械用水量 (L/s)； K1 未預(yù)見的施工用水系數(shù)，取1.05； Q2 同一種機(jī)械臺(tái)數(shù)(臺(tái))，12、取值如下表； N2 施工機(jī)械臺(tái)班用水定額，取值如下表； K3 施工機(jī)械用水不均勻系數(shù)，取2。 施工機(jī)械用水定額列表如下:序號(hào)機(jī)械名稱型號(hào)單位耗水量N1(L)機(jī)械臺(tái)數(shù)Q21 翻斗車 臺(tái)臺(tái)班 10 1 經(jīng)過計(jì)算得到 q2 =1.05102/(83600)=0L/S。3、工地生活用水量計(jì)算: 施工工地用水量計(jì)算公式： q3=P1N3K4/(b83600) 其中 q3 施工工地生活用水量 (L/s)； P1 施工現(xiàn)場(chǎng)高峰期生活人數(shù)，取350人； N3 施工工地生活用水定額，取值如下表； K4 施工工地生活用水不均勻系數(shù)，取1.3； b 每天工作班數(shù)(班)，取1。 施工工地用水定額列表如下:序號(hào)用水名稱13、單位耗水量N1(L)1 施工現(xiàn)場(chǎng)生活用水 L/人 10 經(jīng)過計(jì)算得到 q3=350101.3/(183600)=0.158L/S。4、生活區(qū)用水量計(jì)算: 生活區(qū)生活用水量計(jì)算公式： q4=P2K4N5/(243600) 其中 q4 生活區(qū)生活用水量 (L/s)； P2 生活區(qū)居住人數(shù)，取350人； N4 生活區(qū)晝夜全部生活用水定額，取值如下表； K5 生活區(qū)生活用水不均勻系數(shù)，取2； 生活區(qū)生活用水定額列表如下:序號(hào)用水名稱單位耗水量N1(L)1 生活區(qū)全部生活用水 L/人 40 經(jīng)過計(jì)算得到 q4=350402/(243600)=0.3241L/S。5、消防用水量計(jì)算: 根據(jù)消防范圍確定消防14、用水量 q5 =10L/S。 6、施工工地總用水量計(jì)算: 施工工地總用水量Q可按以下組合公式計(jì)算： 當(dāng)工地面積小于5萬(wàn)平方米， (q1+q2+q3+q4)q5時(shí)：Q=q5 (q1+q2+q3+q4)q5時(shí)：Q=q1+q2+q3+q4 在此計(jì)算中得:Q =q5 =10=10L/S； 最后計(jì)算出的總用水量，還應(yīng)增加10%，以補(bǔ)償不可避免的水管漏水損失。 最后Q還應(yīng)增加10%,得出 Q =10+1=11L/S；7、供水管徑計(jì)算: 工地臨時(shí)網(wǎng)路需用管徑，可按下式計(jì)算： d=(4Q/1000)1/2 其中: d 配水管直徑(m)； Q 施工工地用水量(L/S)； 管網(wǎng)中水流速度(m/s),取V=1.4(15、m/s)； 供水管徑由計(jì)算公式：d=411/(3.141.41000)0.5=0.1m=100mm 得臨時(shí)網(wǎng)路需用內(nèi)徑為100mm的供水管。新都麗苑A區(qū)項(xiàng)目施工臨時(shí)用水暫未接通（臨時(shí)生活用水接通PPR32管徑由一期工地接入），接駁口位置、管徑待定；目前施工用水采用打井以及河道內(nèi)的自然水系，利用多級(jí)泵輸送。新都麗苑A區(qū)施工臨時(shí)用水布置圖八、施工排水系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)施工排水分二個(gè)階段進(jìn)行，第一階段為樁基圍護(hù)施工階段，場(chǎng)地排水措施為沿著樁基圍護(hù)設(shè)置排水溝。在于塘路的2個(gè)大門口分別設(shè)置三級(jí)沉淀池排水，施工中產(chǎn)生的泥漿由泥漿封閉罐車外運(yùn)。 第二階段為基坑、主體結(jié)構(gòu)施工階段，因?yàn)樵擁?xiàng)目為整體地下室，所以施工中的排16、水系統(tǒng)主要是靠沿基坑一周靠圍墻的集水井排水。基坑、主體施工階段排水系統(tǒng)。新都麗苑A區(qū)施工排水布置示意圖九、施工用電系統(tǒng)本項(xiàng)目施工用電系統(tǒng)分三個(gè)階段：第一階段為樁基圍護(hù)施工階段的施工用電，是以滿足樁基、圍護(hù)及加固機(jī)械用電；第二階段為基坑主體施工階段的施工用電，是以滿足基坑開挖后的結(jié)構(gòu)施工的機(jī)械設(shè)備用電。第三階段為滿足銷售園林園建、主體結(jié)構(gòu)、裝修施工等的機(jī)械設(shè)備用電。具體每個(gè)階段的施工用電走向根據(jù)項(xiàng)目施工方案組織設(shè)計(jì)進(jìn)行布置。第一、第二階段的施工臨時(shí)用電布置詳將施工組織設(shè)計(jì)方案布置，其中第三階段用電為高峰期及主要階段，故以第三階段布置為主要控制用電計(jì)算和布置。1、1#箱變（與一期共用250A空開接17、入）:覆蓋區(qū)域：生活區(qū)：生活區(qū)的總用電功率為：=1.1（0.7220.75+0.638.6+0.845）=87.5KVAP變=1.0587.5=91.9（KVA）按照1KW=2A計(jì)算91.92=183.8250A因此，生活區(qū)從恒大城一期工地接入250A的空開，滿足生活區(qū)用電需求。（該處由一期接入的一級(jí)箱標(biāo)示為1#一級(jí)箱，向錫滬路一側(cè)生活區(qū)供電）2、2#箱變:覆蓋區(qū)域：13#17#樓主體及地下室、裙房商業(yè)施工用電、辦公區(qū)用電，建筑面積約計(jì)12.8萬(wàn)平米，施工臨時(shí)用電容量估算定額取7VA/m2，主體施工用電總?cè)萘繛?96KVA；考慮是分批分階段施工，故按照2/3記取，電總?cè)萘繛?97 KVA，辦公18、區(qū)用電負(fù)荷經(jīng)計(jì)算約 40KVA ，兩邊負(fù)荷不能同時(shí)運(yùn)行，取同時(shí)系數(shù)0.9，故總?cè)萘考s為：S2=0.9*（597+40）=573.3KVA變壓器自身?yè)p耗及線路損按照6%記取為：34.4KVA為滿足此區(qū)域的使用要求，擬采用630KVA的變壓器。無(wú)錫新都麗苑A區(qū)箱變位置以及臨電現(xiàn)場(chǎng)布置圖十、施工道路系統(tǒng)綜合考慮項(xiàng)目施工出入口、銷售通道、樣板棟、銷售園林圍蔽區(qū)，及現(xiàn)場(chǎng)樓棟位置，塔吊布置如上圖所示。施工道路考慮在南北兩側(cè)各修建一條主路，東側(cè)修建一條3米寬的輔路，整個(gè)項(xiàng)目道路呈半圓弧布置，方便項(xiàng)目的施工工作開展。在東側(cè)萬(wàn)泰路上設(shè)置兩個(gè)施工出入口，在西側(cè)興吳路上設(shè)置一個(gè)施工出入口，方便東西兩部分的同時(shí)施工。19、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路分布十一、項(xiàng)目各期開發(fā)建設(shè)計(jì)劃1、一級(jí)開發(fā)建設(shè)計(jì)劃；2、工程建設(shè)施工計(jì)劃項(xiàng)目目前樁基礎(chǔ)施工已完成，樁基檢測(cè)準(zhǔn)備工作已完成，近期進(jìn)場(chǎng)開始樁基檢測(cè)工作；基坑支護(hù)安評(píng)已通過，基坑支護(hù)單位大約6月中旬進(jìn)場(chǎng)施工；土方開發(fā)時(shí)間擬定6月下旬。其他工程建設(shè)計(jì)劃詳見三級(jí)計(jì)劃。3、開工前施工許可證辦理計(jì)劃（開發(fā)部）4、施工期間配套及預(yù)售許可證的辦理計(jì)劃（開發(fā)部）十二、銷售計(jì)劃（營(yíng)銷部提供） 新都麗苑A區(qū)項(xiàng)目發(fā)售樓棟順序依次為：15#、16#、14#、13#、17#，銷售建筑面積約為89497萬(wàn)方；銷售展示園林區(qū)域在地下車庫(kù)上。十三、出圖計(jì)劃（總工室提供）序號(hào)圖紙名稱圖紙狀態(tài)最晚提供時(shí)間備 注1樁基施工20、圖已提供藍(lán)圖2基坑支護(hù)施工圖已提供藍(lán)圖31317#房地下部分施工圖已提供藍(lán)圖未圖審4車庫(kù)地下室已提供藍(lán)圖未圖審5人防地下室已提供藍(lán)圖未圖審615#16#房地上部分施工圖電子圖2014.07.15714#13#17#房地上部分施工圖電子圖2014.09.158銷售區(qū)園林施工圖2014.8.15915#、16#樓樣板房裝修施工圖2014.11.2010其它樓樣板房裝修施工圖2015.4.2011商業(yè)裙樓施工圖電子圖2014.10.2012樓棟批量裝修施工圖2015.3.1513商業(yè)裙樓裝修施工圖2015.4.20具體以總工室提供為準(zhǔn)十四、 主體總包及各類專業(yè)分包定標(biāo)、簽訂合同與進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃（招投標(biāo)部）21、序號(hào)招標(biāo)項(xiàng)目定標(biāo)時(shí)間簽訂合同時(shí)間進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注1樁基工程施工招標(biāo)已定標(biāo)已簽訂已進(jìn)場(chǎng)2基坑支護(hù)施工單位招標(biāo)已定標(biāo)已簽訂2014.6.013基坑監(jiān)測(cè)工程招標(biāo)2014.6.104樁基檢測(cè)單位定標(biāo)已定標(biāo)已簽訂2014.5.105沉降觀測(cè)工程招標(biāo)2014.7.206人防設(shè)備招標(biāo)2014.8.307主體工程招標(biāo)已定標(biāo)已簽訂已進(jìn)場(chǎng)8監(jiān)理單位招標(biāo)已定標(biāo)已簽訂已進(jìn)場(chǎng)9鋁合金單位定標(biāo)2014.12.3110消防單位定標(biāo)2015.3.2011售樓處、樣板房裝修單位2014.12.1012泛光照明單位定標(biāo)2014.12.2013園建單位定標(biāo)2014.12.2014園林單位定標(biāo)2014.12.1515保潔單位定標(biāo)201422、.10.2516防火門單位定標(biāo)2015.03.2017永久電單位定標(biāo)2015.12.2518永久水單位定標(biāo)2015.12.2519燃?xì)鈫挝欢?biāo)2015.3.3020有線電視單位定標(biāo)2015.3.3021智能化單位定標(biāo)2015.5.2022電梯單位定標(biāo)2015.3.1523時(shí)花單位定標(biāo)2014.10.15具體以招投標(biāo)部提供為準(zhǔn)十五、甲供材料的供應(yīng)計(jì)劃（技術(shù)部提供）十六、小區(qū)的公用工程（供水、供電、供煤氣、電信、消防、污水處理等）的建設(shè)方案1、供水：直接接通市政給水管網(wǎng)；2、供電：小區(qū)設(shè)有三個(gè)變電站，有供電網(wǎng)絡(luò)直接接入：3、管道煤氣：直接接通市政煤氣管。4、電信：從電信接入至各戶的弱電箱內(nèi)。5、消防： 6、污水處理：雨污水分別接入市政雨污水管網(wǎng)，具體接入點(diǎn)由開發(fā)明確。