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1、【項目實施方案（融資建設）】建設項目實施方案 建設工程實施方案 1、工程概況 擬建項目建筑總面積226822平方米，主要建設內容包括建筑、裝飾、安裝、總平、綠化、景觀、道路等附屬工程。 招標控制價為493050117元（含暫列金33956472.46元）。 施工計劃工期：20個月。 2、合作方式 投建一體：采用公開招標方式確定投資建設方。投資建設方負責項目的投融資及建設管理。 招標組織形式：委托招標。首先通過比選方式確定招標代理機構，由代理機構進行投建一體招標確定投資建設方。 3、招標文件 .1投標人條件： (1) 接受聯合體投標，聯合體投標時應具有聯合體共同投標協議書； (2) 注冊資金：不2、少于人民幣億元。聯合體投標的，至少有一方注冊資金不少于人民幣億元； (3) 投標人資質要求：xxx市政府投資項目承包商名錄庫房屋建筑工程施工總承包組及以上入庫單位，并同時具備房屋建筑工程施工總承包特級資質。并在人員、設備、資金等方面具備相應的施工能力。聯合體投標的，至少一方滿足以上要求。 (4) 出具六大銀行（中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行、交通銀行、招商銀行）中任一家銀行提供的2022年度有效的最大授信額度（原則上不得低于30億元）。聯合體投標的，聯合體成員中任一家提供均可。 (5) 提供公告發布之日前半年到公告發布之日期間六大銀行（中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行）中任一家銀3、行提供的最大額銀行存款證明（原則不低于1億元）。聯合體投標的，聯合體成員中任一家提供均可。 (6) 近3年至少有個在建或已完融資建設項目業績超過4億元以上。 3.2 評標辦法：綜合評分法。對企業綜合實力、業績、人員配置、資金籌措方案、建設管理方案、投標報價進行綜合打分，根據得分由高到低的順序推薦1-3名中標候選人。 3.3 投標報價：總投資回報率不高于 18 %，以控制價為基數總價下浮比例和總投資回報率同時競爭。 4、項目回購 工程回購資金=工程建設成本（以審計為準）投資回報 工程建設成本=（合同預算價+費用調整） (1總價下浮比例)。 投資回報工程建設成本總投資回報率。 回購款支付比例：5：4、2：2：1 支付辦法： 第1階段：竣工驗收合格后個月內甲方支付工程回購資金的50%； 第2階段：竣工驗收合格12個月后的個月內甲方支付至工程回購資金的70，同時在政府審計結算完成前支付金額不超過工程回購資金的70； 第3階段：竣工驗收合格24個月后（并審計完成）的個月內甲方支付至工程回購資金的90； 第3階段：竣工驗收合格36個月后（并審計完成）的個月內甲方支付清全部工程回購資金； 特別約定：當甲方資金到位時，乙方若原意放棄全部或部分 投資回報，甲方可以提前支付。 5、投標保證金和履約擔保 投標保證金為控制價的，按規定繳納。 履約保證金為中標價的10%，采用現金和銀行保函的形式。 6、回購擔保5、 項目回購資金由縣財政出具承諾函，并將還款納入相應年度的財政預算。由土儲中心指定匹配土地作為回購資金保障，若政府回購資金不能及時到位，該土地出讓收益優先用于項目的回購，投融資方必須參與該土地的招拍掛，并最低價優先舉牌。 7、違約責任 乙方因資金未及時到位影響工程施工進度及項目驗收的，投資建設方必須承擔由此增加的直接和間接費用。因乙方未及時提交完整的竣工資料而影響工程審計的，乙方自行承擔由此產生的相關責任和費用。 因甲方原因如拆遷、規劃設計變更致使工程不能在計劃工期內完工驗收，甲方應支付延期完工所造成的工程停、窩工損失和工程墊資款利息；因甲方原因未按時支付乙方工程回購款時，對應付而未付部分，甲方應向乙方承擔相應的資金占用費。 本文來自