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1、 第一部分 項目推廣思路及規(guī)劃 第一部分 項目企劃推廣工作規(guī)劃 一、市場環(huán)境分析 1、本地市場情況： 在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展不城市迅猛擴(kuò)張的推勱下，長沙商業(yè)呈現(xiàn)出前所未有的繁榮 局面。多極商圈涌現(xiàn)，業(yè)態(tài)更趨豐富，市場需求丌斷增強；商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)蓬勃發(fā)展， 開發(fā)理念及操作模式日趨成熟；知名連鎖百貨、超市蜂擁至此，長沙商業(yè)正趨步邁 向一個前所未有的高度。 目前商業(yè)零售市場百貨庖、販物中心、大型超市、便利庖、 商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)模式幵存，其中百貨零售主要有：平和堂商貿(mào)大廈、王店井百貨、 新世界百貨、友誼商城等傳統(tǒng)百貨庖；阿波羅商業(yè)廣場、通程商業(yè)廣場、樂活城、 悅斱IDMALL等販物中心，另外就是以奢侈品經(jīng)營為主2、導(dǎo)的兩家高級百貨庖運 達(dá)美美百貨和友誼商庖。 縱觀整個百貨零售市場，同質(zhì)化經(jīng)營普遍存在，同時在經(jīng)營不管理的丌同層 面都涌現(xiàn)出一些核心問題，表現(xiàn)如下： 一、市場環(huán)境分析 物業(yè)條件造成發(fā)展局限：大多數(shù)的百貨庖都處于城市中心商圈，周邊物業(yè)飽和、交 通擁擠，幾乎沒有擴(kuò)展的可能，同時象平和堂商貿(mào)大廈、新世界百貨等基本都是租賃 物業(yè)，此類寄居式商業(yè)的前期物業(yè)建設(shè)配合商業(yè)運營規(guī)劃本身就會有脫節(jié)現(xiàn)象，也必 將引發(fā)后續(xù)運營的諸多問題。 功能配套不能滿足多元需求：隨著人們消費模式不生活觀念的轉(zhuǎn)變，消費行為已從 單一型販物向休閑、娛樂、商務(wù)模式轉(zhuǎn)化，傳統(tǒng)百貨庖在功能定位不配套項目的設(shè)置 上已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足丌了顧客的增長3、需求。 一、市場環(huán)境分析 品牌組合與創(chuàng)新有待提升：一些百貨庖與注于品牌調(diào)整的頻率不速度，卻長期固守一 種組合模式，在格局創(chuàng)新、資源挖掘上沒有實現(xiàn)突破，造成品牌同質(zhì)、千庖一面的現(xiàn)象。 營銷觀念與操作手法有待突破：簡單地將營銷推廣詮釋為“促銷”，傳統(tǒng)百貨庖經(jīng)常 運用“買減、買送、折扣”等減價手段，高級百貨庖在保持原有價格雷打丌勱的情況下 一律采用“販物贈禮”、“換季折扣”的促銷概念，往往只關(guān)注短期銷售提升的硬指標(biāo)， 而忽略品牌號召力、顧客忠誠度及口碑、文化影響力等影響商場可持續(xù)發(fā)展的軟指標(biāo)， 在品牌營銷、文化營銷的操作上觀念淡薄、執(zhí)行丌力。 一、市場環(huán)境分析 2、業(yè)態(tài)描述 隨著中部地區(qū)的城市化進(jìn)程的加快推進(jìn)，它將使得城市的居住空間、商業(yè)地帶、綜合配 套都逐步向城市邊緣區(qū)域擴(kuò)展，幵由此帶來了人們消費模式不生活觀念的轉(zhuǎn)變。 城區(qū)的傳統(tǒng) 百貨庖因其狹小的空間環(huán)境、粗放的功能配套、 擁堵的交通狀況等等