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1、1 總論項目名稱：“秉創家私”家居創意產業基地建設項目項目承辦單位：寧德市友緣家具有限公司項目法人代表：陳功武 總經理：林小勇 13062175333建設性質：新建項目建設地址：寧德市東僑經濟開發區項目用地面積：150畝建設內容與規模：寧德市友緣家具有限公司為家具深加工民營企業，目前主要研發、生產、銷售各類高端實木、紅木家具及智能家具。隨著世界經濟形勢和家具行業市場變化，企業在新征用地基礎上，計劃將家居產業圍繞本土品牌建設進一步深化及拓展，并與香港“秉創”集團和廣東“秉創”家居有限公司強強聯手，利用其產業鏈資源進行有效整合，建設家居創意產業基地并逐步打造“秉創”集團總部經濟。該產業基地包含家居2、產品創意研發中心、質量控制中心、產品檢測中心、大學生創意實踐基地、集團生產基地、集團銷售總部、產品展示中心、物流調配中心、家居文化創意休閑旅游區、高新智能家居體驗館等。該產業基地建立運行后，將進一步提高公司本土品牌“秉創家私”的知名度與美譽度，提升閩東本土家具企業的形象，將提供家具服務與家裝服務結合，以3D數碼化綜合效果向客戶展示理想的整體家居，向“一站式”的家居服務方向發展，并將此模式由閩東地區以“秉創”品牌向全國逐步推廣。公司主要產品在企業自主研發的各種高端實木家具及智能家具基礎上，進行深化創意、整合和拓展。包含：新中式現代紅木家具系列、智能家具系列、保健理療家具系列、室內實木門系列、天然3、乳膠按摩枕墊系列、天然乳膠床墊系列、創意床上用品系列、創意軟飾系列、創意燈具系列、創意花格屏風線條系列、創意辦公家具系列等。建設期限：建設期2年，即2013年8月2015年8月止，分為二期滾動建設。投資規模：資金來源：項目建設總投資 億元，其中：自籌資金（含資本金） 萬元，占60%；向銀行貸款 萬元，占40 %。項目綜合評價：“秉創家私”家居創意產業基地計劃分為二期投入開發。第一期將在產業基地內成立家居產品創意研發中心、集團生產基地、質量控制中心、產品展示中心、集團銷售總部；二期成立產品檢測中心、大學生創意實踐基地、物流調配中心、家居文化創意休閑旅游區、3D打印DIY家具體驗館等，并將產品展示4、中心升級至高新智能家居體驗館。以文化創意產業價值鏈理念打造的“秉創家私”家居創意產業基地，其產業基本涵蓋了設計服務業、信息服務業、現代傳媒業、藝術品業、教育培訓業、文化休閑旅游業和文化會展業。以家居文化創意為核心的創意產業基地是福建省首創，園區自身創造的財富和價值令人矚目；同時，家居文化創意產業對傳統家具企業與家居配套產品生產企業的產品價值提升作用顯著，使傳統家具產業迸發出新機，可以預見該產業基地的建立將成為東僑國家級經濟技術開發區文化產業區域的新亮點。2 項目建設必要性2.1項目背景及其目的意義近年來，整體家居以其獨特的一站式服務模式深受消費者青睞，尤其是其快捷、高效省錢的消費方式已被越來越5、多的消費者所認可。整體家居是集設計，裝修，施工，家具，木門，樓梯，櫥柜，軟裝于一體，整體家居從設計入手將裝修，施工，建材，家具，配飾等之間的關系充分協調，木制部分按設計風格工廠化生產，達到風格的一致和工藝的完美結合，是當今和以后的發展趨勢。隨著社會的不斷發展，消費者對家裝的要求也在日益提升，整體家居不僅能夠滿足消費者對家裝產品的審美、品質以及整體個性的需求，而且整體家居模式在設計、施工、服務等方面具有家裝模式無法比擬的優勢。總而言之，家居行業未來的發展，整體家居必定能夠替代部分傳統的手工作坊式的裝修模式，同時也是未來家居行業發展的必然趨勢。在此背景下，該項目的建成運行推進將改變傳統中高端消費者6、的家居消費模式，引領消費者先至產品展示中心選擇鐘意的系列家具，再至創意研發中心與專業室內設計師溝通選擇配套的家居風格，由專屬設計師制作3D數碼虛擬裝修的家居場景，并將配套的室內門、隔斷、窗簾、床上用品、擺設、配飾、燈具等等融入其中，并與消費者溝通、調整到理想的效果之后進行報價、施工、交付、售后，切切實實讓消費者得到“一站式”的家居服務。2.2項目建設必要性在整體家居中，根據業主喜歡的家具來確定業主喜歡的家居裝修和布置風格，是近年來流行的“新家居主張”的核心內容。越來越多的家裝設計師認為，如果業主先選定家具，設計師就可以根據業主選擇家具的風格有的放矢，這有助于設計師充分理解業主想要的生活空間。對7、于沒有裝修經驗的人來說，往往不能將自己喜歡的風格與設計師描述清楚，因此經常會遇到裝修出的風格與最終選購家具風格出現沖突的現象。同時軟裝與硬裝風格既會有差異，也無法構成混搭的效果，最后往往會花了冤枉錢，裝不出自己想要的效果。對于此種情況，最好的解決辦法是先和設計師一起選定家具，再讓設計師根據家具風格確定裝修風格。而且，如果選擇“先裝修后選家具”，業主往往會在裝修之后發現預留空間不足。那些自己鐘愛的小物件也會由于空間的限制而不得不忍痛割愛，矛盾層出不窮。 專業設計師認為，家具擺放的效果好與壞，與空間環境、氛圍密不可分，如果“先選家具后裝修”，就可以結合家具的具體擺放需求，在事先就有針對性地改變居室8、的格局和空間分區，進行局部造型以及相應的燈光處理。如此一來，家具才能擺得恰到好處。推崇“先選家具后裝修”的設計師們表示，裝修方案定下來后，家具的選擇面會變窄，無法搭配出一套消費者心目中最完美的家居方案，比如要迎合家裝風格來選家具款式，比如顏色也得跟家裝色彩相搭配，選擇范圍大大縮小。所以，消費者可以先看家具，把款式、顏色、尺寸和價格定下來后，再去進行家裝設計，設計師會根據家具風格合理進行家裝調整，這樣一來，裝修與家具選購兩不誤，達到最理想的效果。此外，很多第一次裝修的業主，對于家具的到貨期沒有一個概念，不知道家具、特別是高檔家具在訂購之后，一般需要三到四個月的貨期。因此這邊著急催設計師、催工長、9、催工人，可等裝修完工了，家具卻遲遲不能到位。這樣無奈的現象并不新鮮。如果在裝修前先訂購家具，裝修進入尾聲時家具基本上也可以送到，這樣可以有效縮短入住時間。因此，該項目的運行將切實滿足家居消費者對家裝方便、配套、快捷、經濟的需求；同時，也能在家居中完美的體現業主的文化風格。3 項目區基本情況3.1自然概況3.1.1地理位置：東僑經濟開發區，2012年12月經國務院批準，東僑經濟開發區升級為國家級經濟技術開發區，位于東經11932,北緯2636,地處我國東南沿海,長江、珠江三角洲和臺灣省三大經濟區域的中心,南連省會福州,北接浙江溫州,它是寧德市區自然延伸部分,與著名良港三都澳一堤之隔,沿海高速公路10、穿區而過,具有鄰市、近路、臨海、居中的區位優勢。開發區內供水、供變電網絡齊全，郵電通訊快捷便利；擁有36平方公里極具增值潛力的土地資源，海域遼闊，岸線曲折；3800畝秀麗的東湖水面，壯觀的金馬海堤，襯映著金蛇山、塔山和大門山，構成三山一水的旖旎風光。3.1.2氣候：東僑經濟開發區屬中亞熱帶海洋性季風氣候，年平均氣溫13.420.2， 年平均降雨量在12502350毫米，無霜期235300天。3.2社會經濟狀況：3.2.1工業經濟。從2003年引進第一家工業企業起，東僑工業集中區落戶工業企業68家，現已建成投產34家，其中產值上億元企業14家，電機電器、輕工食品、生物科技、機械制造、新能源新材料11、等五大產業各具特色，逐步形成集群發展格局。區內重點骨干企業支撐作用日益凸顯，泰格電機、安波電機、三力電機先后被認定為中國馳名商標;奇隆翔農業有限公司生產的“大翔”茗茶成為北京奧運會、上海世博會指定接待用茶;大不同茶業有限公司擁有世界先進的生產加工流水線;作為福建省農業產業化重點龍頭企業的夏威食品公司多項開發技術通過農業部科技成果鑒定，產品遠銷美國、南非等國家;安發(福建)生物科技有限公司成為中國科協“海智計劃”生物科技產業示范基地的,主打產品“甘諾寶力”系列享譽國際市場;新能源鋰離子電池項目由全球最大鋰電池制造商之一的新能源(香港)科技有限公司投資建設;聚鑫玻璃有限公司的數碼印象玻璃生產線為世12、界頂級配置，國內獨一無二;優諾游艇設備有限公司是一家與法國泰克尼塔布游艇公司合作的民營企業，引進法國先進技術制造游艇、釣魚艇、快艇，已開發成功四種船形。2010年，東僑工業集中區成為全市唯一的“福建省特色園區”。在濃厚的發展氛圍下，一批央企名企項目紛紛搶灘東僑。中科院寧德海西高新技術產業示范園項目首期啟動3000畝，將建設成為集“城鎮化、工業化、信息化”為一體的全國第三個新城鎮綜合改革示范區，廣泛承接先進制造業、高新技術產業和現代服務業項目，年均引進內外資20億元以上，院地雙方已組建工作班子，正在進行規劃編制與項目篩選;中國運載火箭研究院海西大型風機制造基地一期總投資8億元，可達100萬千瓦的13、風力發電機年生產能力，加上海上風機相配套的零部件制造產業鏈，年產值可達50億元，該項目現已全面完成填方，正在進行專用廠房設計及廠房圍墻建設;中國海峽食品產業園由中食集團投資建設，總規劃用地5000畝，一期用地2000畝、計劃投資25億元，計劃在兩年內建成投產，建成后年產值可達150億元，創稅10億元，目前已完成700多畝土地征收工作;福建(寧德)微軟技術中心由微軟(中國)公司和香港南威集團合作共建，總投資5億元，建成后三年內軟件和信息產業產值將達6億元，現已進入正式運營階段。此外，中譽奔馳商務車改裝、紅星美凱龍家居廣場等項目正在進一步洽談對接。加快推進央企名企重大項目落地生成，已成為東僑開發區14、365天的工作重點。綜上所述，項目區為國家級重點經濟開發區，地理位置優越，社會經濟較發達，交通和通訊便捷，供水供電方便，勞動力充足，適宜項目建設。4 承辦企業基本情況5 項目市場預測在整體家居中，家具占據較大部分比例。寧德市友緣家具有限公司自建廠以來，堅持“產品差異化”的開發理念進行自主研發設計各類創意家具。其中，針對中端客戶群開發的系列“秉創家私”智能電子消毒鞋柜、“秉創家私”板木結構系列套房家具，深受市場歡迎，自2010年投放市場以來，目前在全國17個省份已開設160多家專賣店。在此基礎上，公司于2012年針對高端客戶群自主研發的系列“秉創家私”新中式現代創意紅木家具目前已進入招商活動中，15、市場反饋極好。該系列產品在外觀造型設定之初就決定要獨樹一幟，在市場上不具有可比性，既保留了中國傳統家具的外觀造型精髓及部分中國元素雕刻飾面，又揉集了唐式家具的豐滿華麗、宋式家具的簡潔纖秀、明式家具的典雅秀美風格，同時，在部分客廳組產品上大膽引用了粗獷、奢華的美國鄉村家具具有的原始毛皮點綴飾面，在部分軟包飾面上采用了歐式家具特有的捫扣工藝，整體家具組合融匯了古今中外的家具造型精髓，立面雍容大氣簡潔，邊角線條圓潤豐滿，整體造型靈動而有生氣，精致、準確的表達了新中式現代創意家具的訴求及內涵。該系列家具生產主要原材料采用純進口的“巴花”為原料，把中國傳統設計元素融入國外現代時尚外型，同時借鑒部分北歐家16、具設計元素的一種新手法，適合既懂欣賞中國古典家具文化，又不失現代時尚潮流思想的人群。主要針對國內一、二級城市的高端消費者，特別是作為官二代、富二代的七零后、八零后高端消費群體。伴隨著新產品的上市，必將再次興起一輪將中外家居文化交相融合的新風尚、新浪潮。5.1規模預測：我國家具行業規模和產值一直穩定增長，2010年我國家具行業逐漸走出金融危機的影響，生產銷售及出口均呈快速增長態勢。統計資料顯示，2010年全年家具行業產量77032.83萬件，工業總產值達9667億，比2009年增長了32%左右。 中國家具行業總產值（2006-2010）來源：中國輕工業信息中心中國家具行業經過20多年的快速發展，17、已經成為世界上規模最大的家具生產大國，但研究顯示目前中國家具行業仍然處于快速成長階段的中后期。從行業規模發展開看，在過去的三年來，家具業的行業生產總值和銷售值繼續保持15%以上的增速，行業的需求前景依然廣闊，未來3-5年家具行業依然有較大的增長空間。目前， 2012年以來，隨著中國經濟的進一步增長，中國頂級家具消費市場的銷售場面火爆異常。早在此前知名咨詢公司貝恩公司調查數據顯示，中國已經成為世界上奢侈品增長最快的市場之一，從中國消費者在全球的購買量來看，中國超越歐美，僅次于日本，成為全球第二大奢侈品消費市場。這一點在家具領域得到了充分印證，中國消費者對奢侈品家具的表現相當給力，據歐洲知名信息咨18、詢公司Euromonitor的最新調查數據透露，2010年僅奢侈品家具在中國就有40多個億的銷售額，在2008年金融海嘯的影響過后，從2009年開始，中國的奢侈品家具就以每年20%左右的增長率繼續看好這塊市場，按照這樣的增長速度，預計2015年中國奢侈品家具銷售額將達到100億以上。在奢侈品家具中備受消費者追捧、收藏的除了數量極少的流傳下來的紅木家具以外，具有創意的奢侈品家具是不可或缺的。眾所周知，國內外一些大師看似簡單但極具創意的家具作品，原材料價格在其售價占比中微乎其微，主要是因為造型獨特才能贏得消費者認可，工藝精湛才能使消費者購買，材質高檔才具有收藏價值，具有韻味才有升值空間。但好的家具19、其具有的“型、藝、材、韻”在中國這個被稱為“仿制大國”里，由于制造門檻較低、電子類拍攝產品泛濫、生產性文件無法進行有效系統性地保護，家具款式被同行業仿制的速度極快；部分家具企業采取申請專利模式進行保護，但由于申請周期較長、家具外觀雷同界定劃分較模糊，對于外觀、款式的保護能力也顯得比較薄弱。因此，能夠在家具行業里長期具有較強的生命力的家具制造企業，其應具備強大的研發更新能力，“一直被模仿，但從未被超越”應是在家具界中具有活力的企業明顯的特征。家具是人類生活不可或缺的日常生活用品，隨著人民生活水平的提高，消費者對高檔次家具的需求越來越強烈，同時，也提出家具應向“低碳、綠色、環保”方向發展。在國內，20、家具作為民眾的大宗消費品，在人民生活水平迅速提高，住宅建設飛速發展的情況下，市場容量巨大，行業的平均利潤率遠高于社會平均利潤率，因此家具業是各行業資本投入和規模擴充最為突出的一個。我國家具產業經過近20年的高速發展，生產、銷售、技術水平、產品質量和經濟效益都得到了全面提高，實現了從傳統手工向現代工業的轉變，生產和出口得到了較快發展，產業集群和特色區域逐漸形成，原材料呈現多元化，帶動了相關產業的協調發展。隨著2012年貨幣政策逐步寬松，穩定的擴大內需，引導消費將成為經濟政策的必然選擇。在經濟發展，社會繁榮，人們安居樂業的情況下，對純實木家具的需求必然上升。據預測我國國民經濟將保持在8%的增速發展21、，隨著城鎮化和新農村建設的穩步推進，家具需求也將穩步增加，專家估計國民經濟發展速度保持在8%的增速，家具需求增長率保持在15%左右。根據監測數據顯示2011年實木家具占全部家具的近一半。來自中國家具協會的統計數據顯示，近年來，實木家具的銷售總額逐年攀升。目前全國實木家具高端市場大部分被傳統仿明清紅木家具占據，該款式家具延承中國傳統家具的造型，具有一定的文化內涵及歷史特征，但由于現代與古代人類起居方式的演變，審美觀念的改變，仿明清紅木家具無法適應現代人類追求的舒適感、奢華感及現代感。同時，仿明清家具繁雜的山水、人物、禽獸等雕刻飾面不適合七零后、八零后等新一代高端市場消費者追求簡潔、明快、現代的要22、求，且不易清潔。此外，國內眾多紅木家具廠家僅局限于明清家具的仿制，未能在家具的款式造型上有升級、改良的突破，導致大部分紅木家具專賣店的產品千篇一律，使高端家具消費者沒有選擇的空間。同時，造成廠家、商家之間的價格惡性競爭。5.2出口市場預測：5.3內銷市場預測： 目 錄第一章 總 論11.1 項目概況11.2 研究工作概述41.3 研究結論6第二章 市場預測132.1 項目發展概況132.2 產品市場分析142.3 市場競爭力分析152.4 產品市場預測162.5 市場風險分析17第三章 建設規模與產品方案183.1 建設規模183.2 產品方案18第四章 廠址選擇204.1 廠址現狀204.223、 廠址建設條件20第五章 工程技術方案235.1 技術方案235.2 設備方案265.3 工程方案27第六章 主要原輔材料、燃料供應396.1 主要原輔材料供應396.2 燃料、動力供應396.3 主要原輔材料價格及年需要量39第七章 節能、節水措施417.1 編制目的與設計原則417.2 節能法律、法規與設計規范417.3 節能、節水措施437.4 能耗指標分析457.5 能源管理制度及檢測手段46第八章 環境影響評價488.1 環境保護依據488.2 場址環境條件488.3 項目建設和生產對環境的影響488.4 環境保護措施方案508.5 環境影響評價52第九章 勞動安全、工業衛生與消防524、39.1勞動安全、工業衛生539.2消防56第十章 組織機構與人力資源配置5810.1 組織機構5810.2 人力資源配置58第十一章 項目實施進度6111.1 項目建設期6111.2 項目進度安排61第十二章 項目招標方案6312.1 招標依據6312.2 招標64第十三章 投資估算與資金籌措6813.1 投資估算6813.2資金籌措72第十四章 財務分析7414.1編制依據及有關說明7414.2 銷售收入及稅金估算7414.3 成本費用估算7514.4 財務盈利評價7514.5 不確定性分析7614.6評價結論78第十五章 社會影響與風險分析7915.1 社會影響效果分析7915.2 互適25、性分析7915.3 社會風險及對策分析81第十六章 結論與建議8416.1結論8416.2建議84目錄第一章總論3第一節 項目概況3第二節 項目建設背景3第三節 項目建設目的與意義4第三節 項目計劃目標7第四節可行性研究編制中的工作范圍8第五節可行性研究的簡要結論9第二章 項目編制依據和原則10第一節 編制依據10第二節編制原則11第三章 申報企業情況11第一節 申報企業基本情況11第二節 企業人員情況13第三節 企業財務經濟狀況14第四節 企業管理情況14第三章 項目技術可行性分析15第一節 項目的技術創新性論述15第二節 技術成熟性和項目產品可靠性論述18第四章 項目產品市場調查和需求預測26、20第一節 產品的主要用途20第二節 市場競爭力分析及市場風險21第三節 產品目標市場定位22第五章 項目實施方案23第一節 技術方案論述23第二節 生產方案論述28第三節 產品銷售計劃39第六章 環境保護42一、設計依據42二、主要污染物種類、來源及排放量43三、污染物處理方案44四、結論45第七章 勞動安全45一、工程建設的安全衛生要求45二、生產過程中存在的職業危害因素46三、安全生產所采取的主要防范措施47四、職業安全、衛生管理及教育48五、預期效果及評價49第十章 新增投資估算、資金籌措50第一節 新增投資估算50第二節 資金籌措51第三節 資金使用計劃及還款計劃51第十一章 經濟、社會效益分析52第一節 生產成本和銷售收入估算52第二節 財務分析53第三節 項目的風險性及不確定性分析54第四節 社會效益分析54