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1、靈芝科技種植園區(qū)建設(shè)項目實施方案成都榮保生物科技開發(fā)有限公司靈芝科技種植園區(qū)建設(shè)項目實施方案一、項目實施單位概況成都榮保生物科技開發(fā)有限公司成立于2009年初，經(jīng)成都市青白江區(qū)工商局注冊登記，是一家從事醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)和微生物學(xué)研究的科技型企業(yè)。公司主要從事靈芝、藥用食用菌、道地中藥材、生物制品、有機生物肥等高新科技產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售。公司主要成員具有多年生物醫(yī)藥產(chǎn)品開發(fā)研究的經(jīng)驗與技術(shù)，有著豐富的科研積累和開發(fā)經(jīng)驗。公司現(xiàn)有員工200余人，有各類科技人員60余人，其中具有碩士以上學(xué)位的高級科研人才占60%；有各種現(xiàn)代科研實驗設(shè)備200余臺（件），價值1000余萬元。公司遵照國家“建立以企業(yè)為主體2、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的技術(shù)創(chuàng)新體系”的政策導(dǎo)向，采取具有很強創(chuàng)新性的“公司+科研院校+示范基地”的產(chǎn)學(xué)研聯(lián)合模式，分別與四川農(nóng)業(yè)大學(xué)、成都中醫(yī)藥大學(xué)、四川大學(xué)、四川省中醫(yī)藥科學(xué)院等高等院校和科研院所建立了密切的科研技術(shù)合作關(guān)系，擁有實力強大的技術(shù)專家團隊，具有堅實的技術(shù)支撐條件。兩年來，在靈芝品種選育和靈芝藥用研究方面，已成功申報了四川省科技支撐計劃項目、四川省技術(shù)創(chuàng)新重點項目等多個政府支持的應(yīng)用研究和技術(shù)開發(fā)項目，公司選育的“榮保1號”靈芝新品種已通過了四川省農(nóng)作物品種審定，審定編號：川審菌2010009，充分展示了榮保公司強大的科技實力與高水平的研究能力。公司始終堅持“生態(tài)種植、綠色消費”的理念3、，大力宣傳環(huán)保知識，弘揚生態(tài)文明，創(chuàng)造健康生活。為此，公司在成都市青白江區(qū)祥福鎮(zhèn)甘泉村建立了藥用食用菌標(biāo)準化種植基地200畝，已建成香菇種植大棚58個約11000萬平方米；在成都市青白江區(qū)城廂鎮(zhèn)玉虹村建立了靈芝種植基地200畝，已建成靈芝種植大棚75個約12300萬平方米。甘泉基地和玉虹基地分別于2010年7月通過了ISO14001環(huán)境管理體系認證，認證注冊號：06910EZ0050R0M；2011年6月通過了有機產(chǎn)品認證，證書編號：C14011O10025R0S-1；通過了GAP良好農(nóng)業(yè)規(guī)范認證，證書編號：C14011P10004R0S；通過了有機轉(zhuǎn)換產(chǎn)品認證，證書編號：C14011O1004、25R0S-2，完全符合綠色生態(tài)種植要求。公司始終遵循市場規(guī)律，努力為消費者提供綠色健康產(chǎn)品，以滿足多層次、多領(lǐng)域人群的消費需求。公司現(xiàn)有的兩個種植基地每年可為市場提供干靈芝6.3萬公斤、靈芝孢子粉6200公斤，提供鮮香菇24.5萬公斤、灰樹花1000公斤。以基地自產(chǎn)的原料產(chǎn)品為基礎(chǔ)，進行綜合性加工研究開發(fā)，提供系列配套的深加工菌類產(chǎn)品。現(xiàn)已完成開發(fā)研究的產(chǎn)品有：靈芝提取物，每年可提供3600公斤；破壁靈芝孢子粉，每年可提供6200公斤；袋裝干靈芝切片，每年可提供10000公斤。正在進行開發(fā)研究的產(chǎn)品有：靈芝保健酒、靈芝保健口服液、靈芝保健顆粒劑、香菇罐頭等，以及靈芝二類新藥口服液、顆粒劑的研5、究和靈芝一類新藥大輸液、小水針的研究。公司始終格守誠信高效、開發(fā)創(chuàng)新的宗旨，努力追尋海內(nèi)外靈芝和食用菌類綜合開發(fā)的最新進展，不斷研究開發(fā)靈芝和食用菌類保健新產(chǎn)品，不斷探索靈芝和食用菌類的藥用新功能，不斷推出多種劑型、具有多種保健功能及治療功能的系列食品、保健食品和藥品，滿足各類人群的健康需求。公司始終秉承科技領(lǐng)先、開放發(fā)展的思路，緊緊抓住國家經(jīng)濟大發(fā)展和西部大開發(fā)的歷史機遇，實施可持續(xù)發(fā)展策略，從高科技起步，用高科技發(fā)展，靠高科技騰飛，走企業(yè)與科研機構(gòu)聯(lián)姻的道路，誠邀國內(nèi)外有志于藥用食用菌類發(fā)展的單位和個人加盟靈芝與食用菌類科研與養(yǎng)植項目，進行聯(lián)合研究，聯(lián)合開發(fā)，聯(lián)合經(jīng)營，積極探尋產(chǎn)學(xué)研同步進6、取、科工貿(mào)一體發(fā)展的新機制、新模式、新方法，愿與合作伙伴共同奮斗、共同發(fā)展、共同騰飛二、種植園區(qū)面積及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃靈芝科技種植園區(qū)規(guī)劃面積20003000畝，計劃建設(shè)以下主要功能區(qū)：種植區(qū)、研究實驗區(qū)、陳列展示區(qū)、靈芝養(yǎng)生文化區(qū)、工作生活區(qū)。分區(qū)規(guī)劃如下：1種植區(qū):種植區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)以下植物種植園：靈芝種植園500畝、香菇種植園300畝、珍稀食用菌種植園200畝，合計1000畝；玫瑰園150畝、桂花園150畝、芙蓉園150畝、銀杏園150畝、櫻花園100畝、桃花園100畝、紫薇園100畝、蘭花園100畝，合計1000畝。種植區(qū)總規(guī)劃面積2000畝，各園區(qū)規(guī)劃面積均含園內(nèi)道路、圍欄和綠化帶占地面積。27、研究實驗區(qū)：計劃建設(shè)靈芝、香菇和珍稀食用菌選育、組培及深度開發(fā)加工科研實驗用房1000平方米及其配套基礎(chǔ)設(shè)施。3陳列展示區(qū)：陳列展示區(qū)兼具科普教育功能，計劃建設(shè)陳列室、接待室、會議室、多功能教室等1000平方米及其配套基礎(chǔ)設(shè)施。4靈芝養(yǎng)生文化區(qū)：靈芝養(yǎng)生文化區(qū)兼具休閑娛樂功能，計劃建設(shè)靈芝養(yǎng)生會館、文化展演廳、餐廳等6000平方米，按四星級標(biāo)準裝修，設(shè)接待床位200300張。預(yù)計日接待參觀游覽客人5000-8000人次。5工作生活區(qū)：計劃建設(shè)工作生活用房3000平方米，按川西民居風(fēng)格進行建筑，為園區(qū)職工提供配套完善、方便舒適的工作和生活條件。6.園區(qū)內(nèi)主要配套建設(shè)項目：修建標(biāo)準停車場2340平8、方米，可同時停放各型汽車200輛。修建園區(qū)內(nèi)通車道路約8000米，新建園內(nèi)觀光人行步道約5000米，修建園內(nèi)景觀景點10個，培植綠籬圍墻約30000米，培植綠地約20000平方米，栽種行道樹、景觀綠化樹約30萬株，培育四季株擺花卉50-100萬株。三、實施該項目的主要意義（一）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的必然選擇城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展是我國現(xiàn)代化建設(shè)的必經(jīng)步驟和重要內(nèi)容。成都市作為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的全國試點城市，提出了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌“四位一體”科學(xué)發(fā)展的總體戰(zhàn)略構(gòu)想，青白江區(qū)制定了“一主線三戰(zhàn)略五加強”的發(fā)展思路，據(jù)此出臺了發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)若干扶持激勵辦法等一系列政策措施，大力培育現(xiàn)代農(nóng)莊、家庭農(nóng)場和新型集體經(jīng)濟組織，打造成都9、近郊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展示范基地。成都是一個具有休閑文化傳統(tǒng)的歷史文化名城，近郊農(nóng)村有著悠久的果蔬花卉種植歷史，當(dāng)前又有大量的剩余勞動力和剩余勞動時間，在穩(wěn)定糧食生產(chǎn)的同時亟需調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，擴大蔬菜、食用菌類、藥材、水果、花卉、綠化植物等產(chǎn)業(yè)的種植和經(jīng)營規(guī)模，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和精品農(nóng)業(yè)。在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中，由于資金、信息、技術(shù)、市場等方面因素的限制，農(nóng)民難以把握信息，選準品種，占領(lǐng)市場，而成都榮保生物科技開發(fā)有限公司具有信息、技術(shù)、市場等方面的優(yōu)勢。因此，充分利用青白江區(qū)優(yōu)越的自然地理和氣候條件，實行農(nóng)林結(jié)合，蔬果結(jié)合，花藥結(jié)合，養(yǎng)生與休閑結(jié)合，大力發(fā)展獨具特色的休閑觀光景點和花果一體的精品農(nóng)業(yè)，可10、以有效促進青白江區(qū)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整（二）生態(tài)村鎮(zhèn)建設(shè)的示范工程成都市政府已明確提出到2015年建成國家級生態(tài)市，要求80%的郊區(qū)市縣達到國家級生態(tài)縣標(biāo)準。青白江區(qū)制定了創(chuàng)建省級和國家級生態(tài)區(qū)的工作規(guī)劃，要求加速建設(shè)環(huán)保生態(tài)村、生態(tài)人居小區(qū)、生態(tài)家園、綠色學(xué)校等。生態(tài)市縣建設(shè)，是改善人居環(huán)境、提高人民生活質(zhì)量的民心工程，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和加速推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的緊迫要求，是加快經(jīng)濟社會發(fā)展、提高城市綜合競爭力的重要措施。在生態(tài)環(huán)境建設(shè)方面，只有通過人工生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)，不斷拓展城鄉(xiāng)綠化空間，才能有效協(xié)調(diào)農(nóng)村聚居點與自然生態(tài)環(huán)境關(guān)系，提高城鄉(xiāng)特別是城市近郊區(qū)域的生態(tài)承載能力。本項目采用林下植草、林11、間種花、綠籬作圍的辦法，可以實現(xiàn)地面不積塵、林間不現(xiàn)土，達到園區(qū)綠化全覆蓋，成為一個漂亮美觀的人工生態(tài)花園和休閑景點。因此，本項目是鄉(xiāng)村生態(tài)建設(shè)的一個示范工程。（三）養(yǎng)生傳承與“治未病”的健康文化工程中華民族具有優(yōu)秀的健康與養(yǎng)生文化體系，內(nèi)容豐富，歷史悠久，靈芝養(yǎng)生，千年傳承。靈芝古稱“仙草”，被歷代醫(yī)家列為上品之藥物，被封建帝王奉為長生不老之仙丹，被人們?nèi)罕娨暈橹尾【让静荩谌A夏文化的歷史長河中，留下了許多神話般的傳說。靈芝是一種菌類植物，具有較高的醫(yī)療價值和食用價值，是人們保健強身的佳品。本項目依托中醫(yī)食療養(yǎng)生理論，把養(yǎng)生與“治未病”緊密結(jié)合，繼承傳統(tǒng)經(jīng)典古方、宮廷御用秘方和民間流傳偏12、方，融入現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，用尖端科技詮釋靈芝奧秘，取靈芝的藥理性能，展現(xiàn)靈芝食療、茶療、酒療的科學(xué)養(yǎng)生品性，為人民大眾提供一個靈芝養(yǎng)生的體驗場所，為亞健康者提供一個康復(fù)調(diào)理的休養(yǎng)勝地。本項目的建設(shè)，符合當(dāng)今人們渴望健康、注重養(yǎng)生保健的需求，符合中醫(yī)文化“治未病”的理念，是一個具有創(chuàng)新意義的健康文化工程。（四）生態(tài)觀光與科技旅游的亮點工程本項目座落于青白江區(qū)祥福鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)始建于清代乾隆年間，因鎮(zhèn)內(nèi)古寺祥福寺而得名，寓以幸福吉祥之意，距今已有300多年的歷史，文化積淀豐富。該鎮(zhèn)地處成都平原，半丘半壩，土地肥沃，毗河、洋叉河、西江河穿境而過，氣候濕潤溫和，雨量充沛，四季分明，冬無嚴寒，夏無酷暑。鎮(zhèn)內(nèi)大石路13、祥龍路、祥城路、桂紅路、龍趙路縱橫貫通，與國道108線、唐巴路、成綿路、成渝高速路緊緊相連，四通八達，交通便利。本項目充分利用沱江上游支流毗河得天獨厚的自然資源優(yōu)勢，利用便利的交通條件和科技文化資源，建造一批與水網(wǎng)配套、與濕地配套的景觀景點，著力打造親水旅游、濕地旅游、科技旅游、養(yǎng)生旅游的響亮品牌，使之成為青白江區(qū)生態(tài)觀光和科技旅游的亮點工程。（五）土地資源可持續(xù)經(jīng)營的優(yōu)良項目隨著國民經(jīng)濟發(fā)展、人口增長和城市化水平的提高，我國現(xiàn)有土地資源十分匱乏，土地開發(fā)遠不能適應(yīng)國民經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展的要求，面臨的主要問題是：土地資源總量不足，分布不均；道路、城鎮(zhèn)等基礎(chǔ)建設(shè)大量占用耕地，整理補償困難；現(xiàn)14、有土地綜合利用效率低，邊際效益差。本項目建設(shè)的基本指導(dǎo)思想就是綜合利用土地資源，對現(xiàn)有土地進行立體開發(fā)，創(chuàng)建一個喬灌草搭配，點線面協(xié)調(diào)，具有多種功能的生態(tài)休閑景點和花果觀光農(nóng)莊，力爭降低土地使用成本，提高土地的綜合利用效益。因此，本項目的建設(shè)構(gòu)想符合我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的要求，適應(yīng)土地資源可持續(xù)經(jīng)營的需要，項目建成后，將有效提高土地的平均利用效率，增加土地邊際收益，是實現(xiàn)土地資源可持續(xù)經(jīng)營的優(yōu)良項目。四、社會與經(jīng)濟效益（一）社會效益1、帶動社會就業(yè)，增加農(nóng)民收入：一是增加項目區(qū)農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)收入，項目區(qū)農(nóng)民現(xiàn)有收入來源主要是種植糧油作物和外出務(wù)工，2007年該鎮(zhèn)人均收入為5329.08元。本項15、目土地流轉(zhuǎn)規(guī)模為2000畝，按1500元/畝計，共計收入300萬元。二是增加項目區(qū)農(nóng)民務(wù)工收入，本項目建成以后，可吸收當(dāng)?shù)剞r(nóng)民500余人就業(yè)，另有臨時用工200余人，其中80%為農(nóng)村剩余勞動力人口，有利于當(dāng)?shù)厣鐣椭C穩(wěn)定，也增加了農(nóng)民的務(wù)工收入。項目長期工人按年均收入1.8萬元計，500人共計收入900萬元；另外，在靈芝、香菇和珍稀食用菌的種植、采收期間需用臨時工約200余人，按人均年工資6000元計算，200人共計收入120萬元。項目建設(shè)完成后，項目區(qū)農(nóng)戶共計實現(xiàn)收入1470萬元，按帶動項目區(qū)農(nóng)戶700人計，人均收入21000元，人均增收1.5萬余元。2、實施技能培訓(xùn)，提高農(nóng)民科技文化素質(zhì)。16、由于靈芝、香菇和珍稀食用菌種植的科技含量高，加之我公司通過了ISO14001環(huán)境管理體系認證、GAP良好農(nóng)業(yè)規(guī)范認證和有機產(chǎn)品認證，按綠色食品、有機食品種植規(guī)范，在下種、田間管理和采收等各個環(huán)節(jié)均有嚴格的技術(shù)要求。因此，公司每年都要安排專門時間和專項經(jīng)費，組織專業(yè)人員對員工進行技術(shù)培訓(xùn)和科技知識教育。通過年復(fù)一年的教育培訓(xùn)，不僅使就業(yè)農(nóng)民工掌握了靈芝、香菇和珍稀食用菌的種植技能，還能極大地提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的科技素質(zhì)和文化修養(yǎng)，為社會主義新農(nóng)村的社會建設(shè)和文化建設(shè)作出應(yīng)有的貢獻。3、服務(wù)周邊企業(yè)，實現(xiàn)一三產(chǎn)業(yè)互動。隨著青白江現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代物流園區(qū)的快速發(fā)展，本項目區(qū)域的周邊聚集了許多大公司、大企17、業(yè)及其企業(yè)員工，而員工的身心健康又直接影響著企業(yè)的發(fā)展與穩(wěn)定。本項目的實施，為周邊企業(yè)的管理人員和普通員工提供了工余休閑、科學(xué)養(yǎng)生的體驗場所，提供了科普宣傳和生態(tài)觀光的美景現(xiàn)場，提供了就近娛樂、就近消費的方便條件，實現(xiàn)為周邊企業(yè)服務(wù)，創(chuàng)造和諧企業(yè)關(guān)系、和諧人際關(guān)系、和諧社會關(guān)系的良好氛圍。本項目充分利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植技術(shù)和發(fā)展理念，充分利用當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境和土地資源，科學(xué)規(guī)劃，科學(xué)布局，科學(xué)管理，在種植園區(qū)融入觀光景點，在陳列展示園區(qū)融入科普功能，在養(yǎng)生文化園區(qū)融入休閑設(shè)施，將一三產(chǎn)業(yè)完美結(jié)合，實現(xiàn)良性互動，使之發(fā)揮更大的社會效益。本項目建成后，計劃每年舉辦四次大型公益文化活動，即：春季舉辦一次靈芝18、養(yǎng)生論壇，夏季舉辦一次靈芝種植論壇，秋季在重陽節(jié)期間舉辦一次靈芝養(yǎng)生節(jié)，冬季舉辦一次大眾健康論壇。通過舉辦公益文化活動，不僅宣傳了公司的企業(yè)文化，更展現(xiàn)了青白江的自然風(fēng)貌和建設(shè)成就，不斷提升青白江的社會知名度和認同度。（二）經(jīng)濟效益分析本項目已有良好的前期基礎(chǔ)，我公司已在青白江區(qū)祥福鎮(zhèn)建立了靈芝和香菇種植基地，每年可為市場提供干靈芝6.3萬公斤、靈芝孢子粉6200公斤，提供鮮香菇24.5萬公斤、灰樹花1000公斤。以基地自產(chǎn)的原料產(chǎn)品為基礎(chǔ)，進行綜合性加工研究開發(fā)，提供系列配套的深加工菌類產(chǎn)品。現(xiàn)已完成開發(fā)研究的產(chǎn)品有：靈芝提取物，每年可提供3600公斤；破壁靈芝孢子粉，每年可提供6200公斤19、；袋裝干靈芝切片，每年可提供10000公斤；香菇即食罐頭，每年可提供600萬袋。正在進行開發(fā)研究的產(chǎn)品有：靈芝保健酒、靈芝保健口服液、靈芝保健顆粒劑等，以及靈芝二類新藥口服液、顆粒劑的研究和靈芝一類新藥大輸液、小水針的研究。預(yù)計2012年可實現(xiàn)銷售收入2000-3000萬元，完成國家和地方稅收300萬元左右。五、項目建設(shè)計劃本項目實行分期建設(shè)，計劃建設(shè)周期46年，分三期建設(shè)完成。第一期計劃建設(shè)時間23年，計劃投資4000萬元，主要建設(shè)陳列展示區(qū)、靈芝養(yǎng)身文化區(qū)的一部分、工作生活區(qū)的一部分和園區(qū)內(nèi)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施。第二期計劃建設(shè)時間12年，計劃投資4000萬元，主要建設(shè)種植區(qū)及研究實驗區(qū)。第三期計劃20、建設(shè)時間12年，計劃投資3000萬元，重點完善靈芝養(yǎng)生文化區(qū)和工作生活區(qū)的建設(shè)，并完善各種基礎(chǔ)設(shè)施、輔助設(shè)施的配套建設(shè)。六、項目投資概算（一）房屋建設(shè)：計劃建筑研究實驗用房、陳列展示用房、養(yǎng)身會館及工作生活用房共計約11000平方米，按每平方米4500元（含裝飾裝修費）計，約需4950萬元人民幣。（二）道路與停車場建設(shè)：計劃修建園內(nèi)通車道路8000米，按每公里35萬元計，約需280萬元人民幣；計劃修建園內(nèi)人行步道6000米，按每米100元計，約需60萬元人民幣；計劃修建園內(nèi)停車場2340平方米，按每平方米200元計，約需47萬元人民幣；道路與停車場建設(shè)約需387萬元人民幣。（三）園內(nèi)景點與圍墻21、建設(shè)：計劃修筑園內(nèi)景觀景點10個，按每個景點平均建筑費30萬元計，約需300萬元人民幣；計劃培植園區(qū)綠籬圍墻30000米，按每米200元計，約需600萬元人民幣；另需修筑磚體圍墻約5000米，按每米200元計，約需100萬元人民幣；景點與圍墻建設(shè)約需1000萬元人民幣。（四）綠化建設(shè)：計劃在園區(qū)現(xiàn)有綠化效果的基礎(chǔ)上，培植綠地約20000平方米，栽種行道樹、景觀綠化樹約30萬株，培育四季株擺花卉50-100萬株。約需600萬元人民幣。（五）水電氣接入：園內(nèi)需接入市政自來水，另需新打深水井2-3口，鋪設(shè)生活、生產(chǎn)用水管道等約需800萬元人民幣；園內(nèi)需新增配電裝置及各種電纜、電線等約需400萬元人民22、幣；園內(nèi)需接入天燃氣及管道等約需200萬元人民幣；水電氣項目約需1400萬元人民幣。（六）食用菌標(biāo)準化鋼架大棚建設(shè)：在種植園區(qū)內(nèi)計劃建標(biāo)準化大棚1000個，每個大棚造價按2.5萬元計算，共需2500萬元人民幣。以上6項為園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資，共需經(jīng)費約1.1億元人民幣。七、經(jīng)費籌措本項目建設(shè)投資共需經(jīng)費約1.1億元人民幣。經(jīng)費籌措方案計劃如下：由公司自籌5000萬元人民幣；申請銀行貸款4000萬元人民幣，再由公司產(chǎn)品銷售收入所得滾動投入2000萬元人民幣。本項目第一期建設(shè)計劃投資4000萬元人民幣。公司計劃籌措3000萬元人民幣，申請青白江區(qū)政府給予適當(dāng)?shù)捻椖拷ㄔO(shè)資助經(jīng)費，其余部分申請銀行貸款23、八、公司申請配套設(shè)施土地使用面積20畝九、園區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計草圖（附后）目 錄前言3第一章 總論51.1項目概況.51.2項目建設(shè)背景61.3承辦單位狀況81.4編制依據(jù).91.5 可行性研究范圍9第二章 項目建設(shè)區(qū)域概況102.1 區(qū)域狀況.102.2 水文地址條件.112.3工程地質(zhì)條件.112.4氣象.112.5地震.12第三章 項目建設(shè)背景及項目建設(shè)的必要性.133.1 項目建設(shè)背景133.1.1宏觀背景 133.1.2微觀背景.133.1.3項目選址條件.143.2項目建設(shè)的必要性.14第四章 建設(shè)計劃154.1本項目建設(shè)計劃.154.2投資計劃：.16第五章 項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容17524、.1 項目建設(shè)組成與規(guī)模.175.2 總體規(guī)劃. 175.3 項目建設(shè)內(nèi)容.195.4 景觀設(shè)計.23第六章 項目實施和進度計劃246.1 項目管理.246.2 工程質(zhì)量目標(biāo).246.3項目進度計劃.24第七章 項目的建設(shè)對環(huán)境的影響分析.267.1 環(huán)境保護措施.267.1.1工程征地的影響及對策.267.1.2對交通影響和緩解措施.267.1.3施工揚塵、噪聲的影響及緩解措施.277.1.4 生活垃圾的影響和對策.28 7.1.5棄土的影響及對策.287.1.6對地下水的影響.297.1.7對地表水的影響.297.2安全生產(chǎn).30第八章 項目的組織與勞動定員.318.1 項目組織.318.25、1.1項目實施的原則與步驟318.1.2項目建設(shè)的管理機構(gòu)318.1.3項目建設(shè)過程監(jiān)督機構(gòu)328.1.4施工單位的選擇328.2 項目的運營.328.2.1管理機構(gòu)組織328.3勞動定員32 8.3.1定員編制原則.32 8.3.2人員來源32第九章 項目招投標(biāo)339.1 項目招標(biāo)范圍.339.2 項目招標(biāo)組織形式.349.3 項目的招標(biāo)方式.34第十章 投資估算與資金籌措3510.l投資估算3510.1.1估算依據(jù)3510.1.2編制說明3510.1.3投資估算結(jié)果3510.2資金籌措36第十一章 效益分析3711.1 社會效益3711.2 環(huán)境效益37第十二章 可行性研究結(jié)論38目 錄第26、一章 總論4第一節(jié) 項目概述4第二節(jié) 項目建設(shè)單位基本情況4第三節(jié) 可行性研究范圍及依據(jù)4第二章 餐飲行業(yè)概況6第一節(jié) 餐飲行業(yè)界定及分類6第二節(jié) 餐飲的行業(yè)特征6第三節(jié) 餐飲行業(yè)發(fā)展歷程7第四節(jié) 餐飲行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位8第三章 市場環(huán)境分析9第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析9第二節(jié) 宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化對餐飲行業(yè)的影響9第三節(jié) 餐飲行業(yè)市場概況10第四章 京源酒店選址19第一節(jié) 項目選址原則19第二節(jié) 項目選址調(diào)查20第五章 京源酒店項目總體建設(shè)方案25第一節(jié) 建設(shè)原則25第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容25第三節(jié) 建設(shè)方案25第六章 環(huán)境保護、節(jié)能與安全29第一節(jié) 環(huán)境保護29第二節(jié) 節(jié)能29第三節(jié) 安全30第七章 組織機構(gòu)及勞動定員32第一節(jié) 組織機構(gòu)32第二節(jié) 運行管理32第三節(jié) 勞動定員33第四節(jié) 運營機制33第八章 投資估算及資金籌措36第一節(jié) 項目實施進度計劃36第二節(jié) 投資估算及資金籌措36第九章 財務(wù)評價38第十章 結(jié)論與建議41