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1、婁底技師學院BT建設項目招商方案婁底技師學院建設工程項目已經婁底市發改委核準立項，婁底市人民政府批準該項目采用BT方式建設。根據201029號市長辦公會議紀要精神和婁府閱201187號協調會議紀要精神，按照從簡從快、特事特辦的原則，盡快推進技師學院籌建工作，如期接受省政府評估，特擬定如下方案：一、招商人婁底市高級技工學校二、項目名稱、地點及概況項目名稱為：“婁底技師學院建設工程”，該項目位于婁底市經開區大埠橋辦事處黑石邊居委會、江龍居委會地段，西臨江龍路，南臨湘陽街，占地318畝。三、項目建設內容、工期、質量要求（一）建設內容及規模1、一體化教學大樓1棟，面積16000平方米，預計投資24082、萬元。2、實習車間2棟，面積4000平方米，預計投資400萬元。3、體藝中心1座，面積8000平方米，預計投資2070萬元。4、學生公寓4棟，面積20000平方米，預計投資2860萬元。5、生活服務中心1棟，面積7500平方米，預計投資1260萬元。6、標準田徑場及附屬設施（含籃球場、網球場）798萬元。7、“三通一平”（包括挖填土石方、道路等）2158萬元（其中挖填土石方工程已先期發包除外）。規劃總建筑面積55500。上述建設內容可適當調整，最終以婁底市規劃委員會評審通過的規劃建筑設計方案為準。8、投資：總投資概算1.21億元左右。（二）建設工期工程建設期限為兩年：2012年7月至2014年3、6月。項目分兩期建設，第一期2012年7月至2012年12月，完成“三通一平”工程；完成學生公寓兩棟，建筑面積10000，完成生活服務中心一棟，建筑面積7500，內外裝飾工程完工；一體化教學大樓完成基礎工程，田徑場完成基礎工程并成雛型。第二期2013年1月至2014年6月，完成總建筑面積38000，一體化教學大樓竣工驗收，田徑場和體藝中心交付使用，學生公寓2棟竣工交付，完成2棟實習車間建設。（三）質量要求項目工程質量應達到國家建筑工程施工質量驗收統一標準的要求，達到國家相關質量驗收合格標準，質量合格率達到100%，一體化教學大樓達到省優標準。本項目BT投資人對項目質量實行終身負責制。四、合作方4、式（BT模式）1、由招商人通過邀請招標選定投資人，項目建成后移交給招商人，由招商人按本合同約定支付回購款給投資人。2、投資人須在簽訂本合同前支付2158萬元人民幣到招商人指定的賬戶作為學校用地的前期費用，招商人按政策規定開展該項目地塊的土地報批“三通一平”等工作。3、投資人投資的該項目包括“三通一平”、建安工程等，初步概算約1.21億元，最終以審計結論為準。4、招商人以80畝開發用地依法出讓所得收益和廣電置換補差款3800萬元，作為支付投資人回購款的擔保。五、BT投資人產生方式1、采用競爭性談判的方式。2、評委由BT項目協調工作小組和BT模式運作工作組成員組成。3、評標辦法。本次招標采取綜合評5、分法，對投資人的投資方案（占20%），投標報價（占60%）及投資人的信譽和勝任程度（占20%）等三個方面進行評審。投標報價評分表項 目單位計分標準建安工程費結算優惠率%在定額基礎上下浮2%，計20分。再每下降1%加5分，最多加20分。投資回報率%等于10%，計20分。每下降1%加5分，最多加20分。利息%達到本方案規定的利率標準，計20分。每下降1%加5分，最多加20分。4、招標程序 在婁底新聞網（紅網婁底）、婁底日報上公布招商方案5個工作日。 報名與資格審查。報名時間為1天，報名截止后進行資格審查；對符合條件的潛在投資人進行評分，確定前3名。并對其進行實地考察。 實地考察。對前3名進行實地考6、察。 競爭性談判。通過談判，最后由評委投票決定投資人。為確保工程盡快開工建設，通過邀請招標產生本BT項目投資人后，不再組織工程施工招標。招標全過程提請市發改委、市住建局、市紀委監督和指導，以確定既符合資質要求又具有投資實力的投資人。 公示結果。結果公示時間不少于3個工作日。六、合同價款結算與支付 1、回購款的計算回購款包括該項目的前期費用、建安工程費等全部投資額及稅費、回報利潤和利息等相關費用。項目前期費用： 2158萬元。建安工程費：計價方法按湖南省建設工程計價辦法（湘建價2009406號）文件和2006年湖南省建筑工程消耗能量標準及婁底建設選價調差標準、湖南省最新公布的人工單價調差標準和雙7、方簽訂的協議執行。最終以審計結論為準。工程預算報財政投資評審中心審核。變更部分的申報按市政府的有關文件執行。工程結算審核工作須在項目竣工驗收后，收到投資人報送的竣工結算資料之日起六個月內完成。稅費：指投資人建設本項目實際發生的政策性收費，但按優惠政策減免的及依法必須由投資人承擔的稅除外。投資回報：上述三項價款總額的10%。利息：上述四項價款總額自項目竣工驗收合格之日起開始計算利息，第一年回購期的利息按建設銀行五年期貸款利率上浮5%計算，以后每年利息在前一年基礎上遞增2%，最終以談判結論為準。回購款以審計結論為準。上述五項價款總和即為招商人應支付投資人的總回購款。2、回購款支付回購期限為三年，即8、招商人應在工程竣工驗收合格后12個月內支付回購款的40%給投資人，竣工驗收合格后12個月至第24個月內支付回購款的30%，竣工驗收合格后24個月至第36個月內支付回購款的30%，回購款利息在每次支付回購款本金時即時付清。3、開發用地溢價款分成與開發用地前期費用返還開發用地報批前，投資人必須支付2000萬元人民幣到招商人指定賬戶，用于開發地前期經費。鑒于開發用地的前期費用為投資人投入，招商人用于建設該項目的籌資用地為80畝，基價為70萬元/畝。土地招拍掛出讓最終成交價格超出此基價的溢價款，由招商人、投資人按6:4的比例分成，該溢價分成即便是投資人拍到該土地亦不例外。該溢價分成款不包含在上述回購款9、內，由招商人全部支付給投資人。投資人投入開發用地的全部前期費用自投入之日起至招商人全部返還之日止，由招商人按建設銀行五年期貸款利率上浮10%計算利息，招商人應在開發用地出讓成交后三個月內從所得土地收益中，優先將投資人投入的全部前期費用及利息支付給投資人。七、投資人應具備以下條件1、BT投資人必須是依法成立并有效存續的獨立企業法人。注冊資本金為人民幣5000萬元以上，近三年經營狀況良好，具有一定的投資能力，項目投資人自有資金能夠滿足項目建設需要，融資投入項目建設的資金必須提供市級以上銀行出具的人民幣3000萬元以上保函證明，銀行存款3000萬元以上。2、BT投資人必須具備二級以上施工資質和相應的10、管理能力，并具有工程施工經驗。施工員、質檢員、安全員、材料員、造價員或造價工程師，根據工程實際情況，應符合和滿足工程建設需要，均須持有效崗位證書。3、誠實守信，財務報表等真實可靠。八、報名截止時間、地點及應提供的資料1、報名截止時間：2012年7月21日下午18:00。報名時交保證金500萬元到招商人指定的帳戶。2、報名地點：婁底市高級技工學校辦公室。3、報名時應提供以下資料：企業介紹信；營業執照和稅務登記證副本復印件；法人代表證明書和法人授權委托證明書；法定代表人或委托代理人身份證復印件；近三年的財務審計報告復印件；銀行現金證明；企業的榮譽及業績證明材料；近三年有無因投資人違約和不恰當履約引起的合同終止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄的證明。九、說明招商人不統一組織安排現場踏勘和召開答疑會，投資人均可對項目進行考察，考察費用由投資人承擔。十、聯系方式學校辦公室：8312343聯系人：毛偉紅 15873886009 趙 蓉 15080816999二一二年七月十三日