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1、汽車影院及野外露營建設項目可行性方案_赤峰道谷觀光農業公司汽車影院及野外露營建設項目可行性研究報告目錄第一章項目總論 (4)1.1項目概況 (4)1.1.1項目名稱 (4)1.1.2項目承建單位 (4)1.1.3項目建設地點 (4)1.1.4建設內容與規模 (4)1.1.5項目性質 (6)1.1.6項目總投資及資金籌措 (6)1.1.7建設期 (8)1.1.8項目建設單位概況 (8)1.1.9經濟效益 (9)1.1.10盈利模式 (9)1.2編制依據和原則 (10)1.2.1編制依據 (10)1.2.2編制原則 (11)1.3主要技術經濟指標 (11)1.4可行性研究結論 (12)第二章項目背2、景及必要性分析 (13)2.1項目建設背景 (13)2.1.1 項目提出理由 (14)2.2項目必要性 (14)2.2.1汽車影院及野外露營的建設，是促進區域經濟發展戰略的需要 (14)2.2.2汽車影院及野外露營的建設，是促進旅游市場發展的需要 (15)2.2.3自主創新的需要 (16)2.2.4項目是加快發展戰略性新興產業的政策需要 (17)2.2.5 項目是當地人民脫貧致富和增加就業的需要 (17)第三章項目市場分析與預測 (19)3.1國外供需現狀及市場分析 (19)3.1.1世界的供需現狀 (20)3.1.2世界消費現狀及市場分析 (20)3.2國內市場預測 (21)3.2.1國內市3、場供應現狀及預測 (22)1第四章項目選址及建設條件 (23)4.1項目選址 (23)4.1.1項目建設地點 (23)4.1.2項目用地性質及面積 (23)4.1.3土地現狀 (23)4.1.4項目選址意見 (24)4.2建設條件分析 (24)第五章技術與設備方案 (26)5.1 技術方案 (26)5.1.1技術方案選擇的基本原則 (26)5.2 主要設備選型的原則 (26)5.3.基本原則 (27)5.3.1基本原則 (27)5.3.2招標程序 (28)5.3.3對招標單位的要求 (29)第六章工程方案與總圖運輸 (30)6.1工程方案 (30)6.1.1工程設計原則 (30)6.1.2建筑4、設計 (30)6.1.3結構選型 (31)6.1.4主要建、構筑物工程方案 (31)6.1.5建筑功能布局 (31)6.2 公用輔助工程 (31)6.2.1總平面布臵原則 (31)6.2.2總平面布臵 (32)6.2.2.1平面布臵原則 (32)6.2.3給排水系統 (33)6.2.4供電系統 (33)6.2.5供熱采暖 (34)6.3消防 (37)第七章能耗分析與節能措施 (39)7.1用能標準和節能規范 (39)7.1.1原則和標準 (39)7.2能耗狀況和能耗指標分析 (39)7.3節能措施和節能效果分析 (40)7.3.1建筑節能 (41)第八章生態與環境影響分析 (43)8.1項目自5、然環境 (43)8.1.1項目地理位臵 (43)28.1.2氣候特點 (44)8.1.3地形地貌 (44)8.2社會環境現狀 (45)8.4.1國家環保法律法規 (46)8.4.2技術規范 (46)8.5環境保護措施 (47)8.5.1施工期環保措施 (47)第九章勞動安全衛生及消防 (49)9.1消防 (49)9.2、防洪規劃 (50)第十章組織機構與人力資源配置 (52)10.1組織機構 (52)10.1.1組織機構設臵因素分析 (52)10.1.2組織機構圖 (52)10.2人員配臵 (53)10.2.1生產班制 (53)10.2.2職工工資及福利成本分析 (53)第十一章風險分析 (56、4)11.1風險影響因素 (54)11.1.1可能面臨的風險因素 (54)11.2風險影響程度及規避措施 (54)11.2.1風險影響程度評價 (54)第十二章結論與建議 (55)12.1結論 (55)12.2建議 (55)3第一章項目總論1.1項目概況1.1.1項目名稱赤峰道谷觀光農業有限公司汽車影院及野外露營建設項目1.1.2項目承建單位赤峰道谷觀光農業有限公司1.1.3項目建設地點赤峰市紅山區文鐘鎮三道井子村東山1.1.4建設內容與規模汽車影院（drive-in)，即觀眾坐在各自的汽車里通過調頻收聽和觀看露天電影。這是隨著汽車工業高度發達后所衍生的汽車文化娛樂方式之一。自從1933年的67、月6日，美國新澤西州RichardM.Hollingshead 在他家后院創辦了世界上第一家汽車電影院之后，這種娛樂休閑方式隨著汽車的普及很快風靡整個北美地區，從而成為重要的文化特色之一。作為汽車文化的重要標志，汽車影院已經出現在世界各地。4電影給我們的生活帶來了越來越強烈的沖擊，在經歷了千年之交和世紀之交的深刻體驗之后，汽車影院的娛樂形式顯得更加清新和浪漫，是家庭和朋友聚會的新穎方式。美麗的蒙古草原，當星星布滿天空時，一張正在放映的碩大電影銀幕前不是坐滿了人群，而是整齊地停放著各式各樣的汽車。座椅調到舒適角度，收音機調到指定頻率，在自己舒適的“移動之家”中欣賞精彩的影片，享受超大屏幕帶來的視8、覺和聽覺沖擊。品一口紅酒，啜一口飲料，即有家的溫馨舒適，又有影院的視聽震撼。孩子可以盡情嬉戲，在車里自由自在，想吃就吃，少了幾分在影院里的約束與窒息。寬闊的廣場，清新的空氣，遠離城市的喧囂與渾濁，讓您在自然與時代的和諧中，盡情釋放自己的“自由DNA”。汽車影院不僅是家庭娛樂休閑的場所，也是情侶們共享浪漫的甜蜜港灣。在開闊、露天的環境中，隔離在汽車里的空氣是兩情相悅的甜潤和獨特浪漫氣氛。和自己的愛人邊看電影邊互訴真情，制造別樣的浪漫，共度輕松的夜晚。在這里您不必顧及自己的看姿是否優美，坐著、躺著想怎么著就怎么著，它是為您量身定做的“雅座包廂”。作為汽車文化的重要標志。露營是指不依賴山屋、旅社等人9、工設備，而是用自己準備的道具，在山野中生活過夜。往昔露營活動，最常見於童子軍運動及軍隊活動上的名詞，而一般則是指野外，大自然中，以停宿為中心的自由活動方式稱為露營，但它仍有許多的形式與方法，非千篇一律，甚者，大如軍隊的夜宿，小至只有一人的露營，都可以廣泛的被認定為露營51.建設內容：根據赤峰市紅山區政府對旅游文化的規劃和指導思想，在綜合考慮了南山現有的景觀特色以及地形地貌等自然狀況的基礎上，將汽車影院及野外露營建設項目選址在赤峰市紅山區文鐘鎮三道井子村東山上。2.建設規模：項目總占地面積120.45畝。15000流明的放映機3套，可供600輛家庭用車的停車場，每輛車占地27平方米，共1620010、平方米的場地平整。汽車影院停車場及附屬設施占地27.5畝，野外露營基地及附屬設施為75畝，道路硬化及綠化工程占地16.75畝，綜合服務中心800平方米，項目總占地為120.45畝。項目同時進行相關輔助配套設施的建設及設備的購臵。1.1.5項目性質本項目為新建項目。1.1.6項目總投資及資金籌措項目總投資891.23萬元，建設投資845.23萬元（包括建設費673.23萬元、設備投資162萬元），流動資金46萬元。資金來源自籌。項目投資明細如表1-3所示、設備投資明細如表1-4所示、基礎建設明細如表1-5所示：表1-3 項目投資明細表單位：萬元6表1-4 設備明細表單位：萬元7表1-5 基礎建設11、明細表單位：萬元1.1.7建設期2013年5月 -2014年4月1.1.8項目建設單位概況赤峰道谷觀光農業有限公司成立時間為2012年，公司住所為赤峰市海達電器508室，公司主要經營范圍：農業技術開發；農作物、蔬菜、花卉、園藝作物、水果種植，銷售；生態農業觀光、休閑度假區；公司注冊資本為人民幣500萬元，公司實行股份制。股份構成為魏景8興貨幣形式出資155萬元，周立綮以貨幣出資245萬元，翟春以貨幣形式出資100萬元。在未來的征程中，公司將秉承先進、科學的管理理念，探尋優質的旅游度假項目，為旅游事業的做大做強作出貢獻。1.1.9經濟效益1.1.8.1營業收入預測根據目前的汽車影院及野外露營市場12、的增長情況來看赤峰市2011年旅游總人數為1000萬人次，按赤峰旅游人數的0.25%估算，汽車影院及野外露營接待游客人數為2.5萬人次每年。按照赤峰的氣候條件估算，大約120天的營業期，根據氣溫可能將縮短10天或延長10天，在這120天當中，有17天是周六，17天是周日，另外加春節和元旦將有8天左右的假期，假期及周六日人數增多。人均消費在52.5元，則年營業收入252萬元。13.2.2經營成本預測營業成本包括營業費用、企業費用、固定資產折舊、稅金、職工工資福利費用等，按營業收入的50%計算，營業成本為126萬元。13.2.3凈利潤凈利潤為126萬元。1.1.10盈利模式91.2編制依據和原則113、.2.1編制依據國家及地方現行的法律、法規及相關管理規定；國家、地方相關產業政策；內蒙古自治區國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要；赤峰城區總體規劃（2006-2021）；赤峰市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要；國家發展和改革委員會、建設部頒布的建設項目經濟評價方法與參數第三版；投資項目可行性研究指南（國家發展計劃委員會出版）；建設單位提供編制可行性研究報告的基礎資料。101.2.2編制原則1、項目建設必須遵循國家的各項政策、法規和法令，符合國家產業政策、投資方向及行業和地區的規劃。2、采用的工藝技術要先進適用、操作運行穩定可靠、能耗低、三廢排放少、產品質量好、安全衛生。3、以市場為導14、向，以提高競爭力為出發點，產品無論在質量性能上，還是在價格上均應具有較強的競爭力。4、以科學、實事求是的態度，公正、客觀的反映本項目建設的實際情況，工程投資堅持“求是、客觀”的原則。5、通過對市場的分析研究以及對項目規劃的研究，推薦項目的建設規模、方案，論證項目建設的合理性。1.3主要技術經濟指標項目主要技術經濟指標見下表。表1-3 項目主要技術經濟指標表111.4可行性研究結論根據國家投資相關行政法規，以及內蒙古投資的相關規定，汽車影院及野外露營建設項目完全符合內蒙古旅游發展規劃，符合建設社會主義市場經濟的需要。由于市場前景良好，經濟效益和社會效益顯著，且公司具備雄厚的資金實力、先進的管理思15、想、管理同類企業的經驗和為人民謀利益的健康理念。12第二章項目背景及必要性分析2.1項目建設背景隨著科學發展觀深入人心和可持續發展戰略的有效實施，人們已經認識到被稱為“綠色經濟”、“環保經濟”的旅游產業對經濟的持續健康發展所起到的重要作用，旅游產業不僅可以調節經濟結構。更能對其他的產業起到促進和優化的作用。在今天，“政府主導、部門配合、社會參與、市場運作”的旅游產業發展思路已經成為各地政府的共識。旅游業是增大經濟總量的第一增長點，旅游業越發達，其綜合經濟效應越顯著，帶動能力越強，從而迅速增大經濟規模總量。開發旅游資源，打造具有地方特色的新景區，調整旅游產品結構，推動赤峰市旅游業的全面發展，是實16、施旅游強區戰略的關鍵。汽車影院及野外露營建設是以地域生態特色和赤峰市民俗文化特色為旅游吸引力，通過開展讓旅游者廣泛參與的以運動為主題的現代新型經營管理活動，來滿足旅游者回歸自然的康體休閑需要，集吃、住、行、游、娛于一體，形成能與赤峰市知名品牌相對應特色生態運動娛樂區。該項目的建設是實施旅游強區戰略，高起點、高品位開發旅游資源的需要。旅游業是赤峰市經濟發展的重要支柱，也是赤峰市最有優勢、最有前途的產業。圍繞赤峰市旅游經濟，深層次、大規模調整優化旅游產業結構的需要，生態旅游是旅游業發展的一個新方向，拓寬了旅游業的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態保護和環境優化，使環境恢復13魅力，永保秀麗；17、是振興農村經濟、優化旅游產業結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業、面向旅游大市場，進一步調整優化生態旅游結構，通過汽車影院及野外露營的建設，引導和推動赤峰市旅游產業結構調整。大力發展生態旅游產業。2.1.1 項目提出理由該項目的建設是美化赤峰市旅游環境，建設優良生態城市的需要。以優美、神奇的自然風光和完整和諧的生態環境為基礎的汽車影院及野外露營，是世界旅游業發展的重大趨勢之一，汽車影院及野外露營建設以全面改善生態環境質量和宣揚民族文化為目標。以保護原有自然資源，發揮生態效益為目的。深化和突出了赤峰市的旅游觀光主題，豐富了旅游內容，符合旅游可持續發展戰略和保護資源與環境的基本國策。2.2項目必要性18、2.2.1汽車影院及野外露營的建設，是促進區域經濟發展戰略的需要汽車影院及野外露營建設的開發建設，將有力地促進區域經濟發展，擴大對外開放程度，發展旅游，使各產業配套協調發展，特別是推動第三產業發展，招寬就業門路，促進經濟發展，可產生良好的經濟效益和社會效益。142.2.2汽車影院及野外露營的建設，是促進旅游市場發展的需要長久以來，赤峰市民風淳樸、鄉村意境濃厚、生態環境良好、汽車影院及野外露營建設的雛形，其發展應緊抓國家旅游經濟建設機遇，把握自身優勢、因地制宜充分挖掘赤峰市自然與文化的深厚內涵，在原有的環境基礎之上，充分思考如何對接及分享國家旅游業建設的利益，提升人民生活水平，創造更鮮明的旅游業19、特色，優化產業結構，創建經濟社會發展與生態環境保護雙贏模式。隨著人民生活水平的不斷提高，節假日增多，過慣了喧囂的城市生活的人們渴望回歸自然，進行汽車影院及野外露營的愿望越來越強烈。特別是上班族，雙休時間短，不適宜遠行，因此近距離、低消費的游山玩水、登高望遠、休閑鍛煉、汽車影院及野外露營等是上班族的一種最實際的旅游消費，汽車影院及野外露營建設世外桃園般的美景令人留連忘返，可見加快汽車影院及野外露營建設步伐已勢在必行。“十二五”規劃指導思想提出三個“主”：科學發展是主題，發展方式轉變是主線，經濟結構調整是主攻方向。第一科學發展是主題，就是說科學發展包括了經濟、社會、政治、生態、改革開放的協調發展。20、第二發展方式跟經濟結構調整兩個“主”是一回事。要理解什么是發展方式轉變，可以學習胡錦濤總書記在2009年的省部長研討班的會議講話。錦濤書記在此次講話中指出，發展方式轉變的核心是三個轉變：一是經濟增長主要從過去依靠投資出口拉動向消費投資出口協調拉動轉變，這是需求結構轉變；二是經濟增長從過去主要依靠第二產業帶動向依靠一二三產協調帶動轉變，這是產業結構轉變；三是經濟增長15從主要依靠增加物質消耗、資源消耗向主要依靠科技進步、勞動素質提高、管理創新轉變，這是要素結構轉變。發展方式轉變實質核心就是結構調整，我們從50年代到現在每年都在講調結構，只是現在不叫“結構調整”改為“發展方式轉變”了。汽車影院及野21、外露營符合了赤峰本地的產業結構調整與增長方式轉變的發展需要。汽車影院及野外露營建設項目在赤峰本市第一次形成的最佳項目，是能夠可持續發展、提高產品競爭能力需要的一個重點旅游項目，促進了赤峰市的旅游業的大力發展，帶動了周邊地區的經濟水平。2.2.3自主創新的需要當今世界，科學技術已成為經濟社會發展的決定性力量，而自主創新能力又是國家競爭力的核心。現代世界以國家的地區作為存在形式，自主不僅關系經濟，也關系政治，無論從哪個角度上說自主都是不可豁缺的。自主創新，重在創新，貴在自主。創新是內容、是實質，是民族進步的靈魂，自主是原則、是精神、是國家獨立、自強的保障。科技創新越來越成為當今社會生產力解放和發展22、的重要基礎和標志，越來越決定著一個國家，一個民族的發展進程。創新價值觀是指人們在長期實踐中形成的關于創新價值的信念，傾向，主張，態度極其實現穿心價值的謀劃方面，目標與路徑的系統觀點。162.2.4項目是加快發展戰略性新興產業的政策需要世界科技發展的實踐告訴我們：一個國家只有擁有強大的自主創新能力，才能在激烈的國際競爭中把握先機、贏得主動。特別是在關系國民經濟命脈和國家安全的關鍵領域，真正的核心技術、關鍵技術是買不來的，必須堅持正確的方向，走中國特色自主創新道路。堅持走中國特色自主創新道路，就是要堅持自主創新、重點跨越、支撐發展、引領未來的指導方針。自主創新，就是從增強國家創新能力出發，加強原始23、創新、集成創新和引進消化吸收再創新。重點跨越，就是堅持有所為有所不為，選擇具有一定基礎和優勢、關系國計民生和國家安全的關鍵領域，集中力量、重點突破，實現跨越式發展。支撐發展，就是從現實的緊迫需求出發，著力突破重大關鍵技術和共性技術，支撐經濟社會持續協調發展。引領未來，就是著眼長遠，超前部署前沿技術和基礎研究，創造新的市場需求，培育新興產業，引領未來經濟社會發展。2.2.5 項目是當地人民脫貧致富和增加就業的需要赤峰發展前景廣闊，經濟潛力巨大，是具有很大后發優勢的地區，是實施西部大開發戰略的前沿陣地，又是振興東北老工業基地的涵蓋區域。汽車影院及野外露營是當地人民脫貧致富和增加就業的需要。近年來，24、國民經濟持續增長，綜合實力進一步提高。2011年，社會消費品零售總額399.9億元。其中，市區消費品零售總額199億元，旗縣消費品零售總額130億元，縣以下消費品零售總額70.9億元。 201117年，批發零售貿易業零售額334億元，餐飲業零售額132億元，實現旅游收入88億元，消費結構呈現積極變化，家用電器更新換代步伐加快，住房、汽車、旅游、建筑裝潢材料等消費亮點保持旺銷勢頭。18第三章項目市場分析與預測3.1國外供需現狀及市場分析汽車影院及野外露營行業發展前景廣闊，市場需求量大，進入新世紀以來，我國農產品技術迅速發展，農產品冷鏈物流發展環境和條件不斷改善，農產品冷鏈物流得到較快發展。目前，25、我國每年約有4億噸生鮮農產品進入流通領域，冷鏈物流比例逐步提高，果蔬、肉類、水產品冷鏈流通率分別達到5%、15%、23%，冷藏運輸率分別達到15%、30%、40%。在農產品冷鏈物流基礎設施方面，全國現有冷藏庫近2萬座，冷庫總容量880萬噸，其中冷卻物冷藏量140萬噸，凍結物冷藏量740萬噸；機械冷藏列車1910輛，機械冷藏汽車20000輛，冷藏船噸位10萬噸，年集裝箱生產能力100萬標準箱。適應我國國情的低能耗、低成本的冷鏈處理技術的廣泛推廣，推動了水產品和反季節果蔬為代表的高價值量農產品冷鏈迅速興起。冷鏈物流企業不斷涌現，并呈現出網絡化、標準化、規模化、集團化發展態勢。近年來，隨著生活節奏的26、不斷加快，人們對冷凍冷藏食品的消費越來越多，冷藏冷凍食品以每年10%的產銷量增長，生產商更傾向于物流外包，這成為冷藏物流快速發展的動力，也為專業的3PL（第三方物流）帶來了新的發展機遇。運輸易腐貨物不同于普通貨物，想要有效運作冷藏物流，必須要建立一套完整的冷凍物流鏈。嚴格PtoP（點到點）的溫度控制包裝，貨物由一個地方移到另一個地方，不用暴露在空氣中，亦不應承受溫度轉變環境。同時，貨物放臵在一個地方上也要嚴格控制溫度，19這些都需要有構造精良的冷藏運輸裝備和專業的運輸管理機制來保證。越來越多的生產商愿意選擇能提供完整冷藏鏈的第三方物流（3PL）來外包自身冷藏物流業務，億避免自營冷藏物流所帶來的27、基礎設施和設備、網絡及人力上的高投入。3.1.1世界的供需現狀生態和基礎設施建設成效明顯，可持續發展能力得到加強。通過實施“生態立市”戰略，綠色屏障初具規模，生態環境整體趨于好轉。水利建設力度加大，農牧業機械化水平明顯提高，生產條件得到顯著改善。基礎設施建設方面，加大了出區跨省公路干道的建設，改造了一批縣際、旅游、通鄉通村公路，啟動建設了赤大、赤通高速公路和赤大白鐵路，通行能力和通達水平明顯提高。實施城鄉電網改造工程，為實現城鄉同網同價奠定了基礎。改革開放不斷推進，經濟社會發展活力增強。農村、牧區改革繼續深入，國有企業改革攻堅取得了實質性進展，壟斷性行業改革和公用事業的市場化步伐加快，糧食流通體制、行政管理體制、投融資體制改革取得新進展。招商引資成效明顯，經濟社會發展的開放度不斷提高。3.1.2世界消費現狀及市場分析旅游業市場容量超過2萬億（2011年為2.3萬億）。2010年中國在線旅游市場規模61.6萬億，2011年為92.5億，年增長50%，按照這一增速，2014年中國在線旅游市場將達到200億，2012年預計，國20