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1、三亞市亮核山旅游開發(fā)建設項目概念性規(guī)劃方案招標書一、主辦單位：三亞燁圣實業(yè)有限公司 二、項目名稱：三亞市亮核山旅游開發(fā)建設項目概念性規(guī)劃方案三、項目背景： 亮核山位于三亞市鳳凰鎮(zhèn)桶井村三亞繞城高速和海南西線高速交匯處，距三亞市主城區(qū)15公里左右。區(qū)域旅游交通優(yōu)勢明顯，距三亞重要旅游景區(qū)：天涯海角、南山、西島等都非常便捷，項目建成后可發(fā)揮旅游集散地功能。亮核山旅游開發(fā)可以豐富三亞旅游產(chǎn)品，調(diào)節(jié)旅游產(chǎn)業(yè)構造，為海南國際旅游島建設添磚加瓦，還可保證三亞鳳凰鎮(zhèn)旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展，進一步發(fā)揮區(qū)域旅游資源優(yōu)勢，加快旅游新產(chǎn)品開發(fā)建設，滿足廣大游客日益增長旅游需求。 四、項目概況亮核山旅游開發(fā)建設項目以亮核山2、區(qū)域優(yōu)勢，景觀和文化特色為基本，整合資源優(yōu)勢，深度發(fā)揮資源價值。根據(jù)三亞旅游產(chǎn)品開發(fā)脈絡，項目開發(fā)可從如下七大主題文化進行規(guī)劃設計：一、汽車營地；二、休閑觀光農(nóng)業(yè)（涉及農(nóng)副產(chǎn)品深加工）；三、熱帶雨林文化；四、熱帶影視基地；五、黎族文化體驗；六、度假養(yǎng)生；七、山地運動。七大主題文化既是個體，又是亮核山旅游文化支脈，緊密維系在亮核山景區(qū)。規(guī)劃中要考慮森林公園規(guī)范規(guī)定，要將保持生態(tài)環(huán)境和資源放在首位（項目規(guī)劃范疇內(nèi)大多為林地），堅持保護與開發(fā)相結合原則，保證自然生態(tài)良性循環(huán)。按國家五A級旅游景區(qū)原則進行規(guī)劃設計。（一）、項目策劃范疇 本次策劃范疇為3.5平方公司（詳見地形圖）。 （二）、空間上以整合3、亮核山資源，完善建設七個主題文化。突顯亮核山文化自然風景和園林特色，通過項目建設，體驗感知、各種展覽，呈現(xiàn)亮核山旅游魅力。 （三）、運用獨特地理及自然優(yōu)勢，體現(xiàn)農(nóng)、林、山、水格局；設計結合地形，保證良好景觀界面，呈現(xiàn)山水景觀特色。 （四）、在揭示景區(qū)文化內(nèi)涵同步，以當代人審美情趣為契合點，搭建亮核山旅游文化體驗平臺，在傳承中創(chuàng)造，在創(chuàng)造中創(chuàng)新。 五、項目招標目的 在對亮核山旅游景區(qū)現(xiàn)狀進行充分調(diào)研基本上，全面分析市場需求，科學測定市場規(guī)模，對亮核山旅游景區(qū)客源市場和旅游產(chǎn)品進行準擬定位，提煉出明確景區(qū)主題形象和開發(fā)建設基本思路，科學擬定景區(qū)空間布局，擬定理性投資規(guī)模。擬定亮核山旅游景區(qū)主題形象4、和開發(fā)建設基本思路，制定亮核山旅游景區(qū)旅游開發(fā)概念性規(guī)劃設計方案。 六、方案設計重要內(nèi)容 1、原則： （1）設計必要遵循中華人民共和國都市規(guī)劃法等法律法規(guī)有關規(guī)定。 （2）突出特色應進一步挖掘三亞歷史文脈和地區(qū)文化，集中展示該景區(qū)深厚文化內(nèi)涵與自然特色。緊扣當代旅游文化脈搏，做到唯我獨有，國際一流。 （3）應結合周邊風景旅游資源，合理組織旅游線路，以達到引深都市空間目。 （4）開發(fā)與保護相結合以保護為前提，解決好開發(fā)與保護關系，做到景區(qū)可持續(xù)發(fā)展和資源永續(xù)運用。 （5）設計概念性方案勉勵自由發(fā)揮與創(chuàng)作，合理組織亮核山景區(qū)整體空間景觀脈胳，對影響景觀形象重要要素，如入口、通道、節(jié)點、軸線、地標及5、臨山地帶、特色區(qū)域等提出設計概念及控制規(guī)定，形成具備特色魅力景區(qū)形象，但應充分注意實行也許性。 2、重要內(nèi)容： （1）項目重要功能定位（結合亮核山七大文化區(qū)特色和當代旅游需求設計旅游觀光、文化娛樂及其她參加性旅游等功能）。 （2）開發(fā)建設重要思路、空間布局、建筑風格。 （3）景觀環(huán)境脈絡設計（緊密切合亮核山七大文化區(qū)主題與既有環(huán)境格調(diào)相協(xié)調(diào)）。 （4）投資規(guī)模：八至十億人民幣。 七、規(guī)劃設計成果規(guī)定 1、各參加設計單位提交成果必要符合本文本有關規(guī)定，充分表達景區(qū)設計內(nèi)容。要借鑒國內(nèi)外先進旅游景區(qū)成功經(jīng)驗，充分發(fā)揮景區(qū)資源優(yōu)勢，突出各大景區(qū)特色，合理布局規(guī)劃區(qū)域內(nèi)景觀點，明確景觀視廓，塑造特色景6、觀，合理設計規(guī)劃區(qū)域內(nèi)道路交通和各項生活必要設施，深刻體現(xiàn)融生活、會議、商務、休閑、度假等多元化為一體開發(fā)思路；符合本項目生態(tài)化、景觀化建設目的。 2、所有設計成果文字闡明均采用中文版本（也可以中英文對照，若中英文內(nèi)容不符時，以中文為準）。八、投標人資格規(guī)定：1、國內(nèi)設計單位應具備旅游規(guī)劃設計甲級資質(zhì)。2、國外征詢設計公司（機構）應具備相應資格條件。3、在國際、國內(nèi)具備一定知名度。4、擁有一批專職、有豐富實踐經(jīng)驗和一定知名度國內(nèi)外旅游規(guī)劃與旅游營銷策劃專家。5、近3年內(nèi)曾主持過國家級旅游景區(qū)發(fā)展規(guī)劃、或國家重點旅游都市發(fā)展規(guī)劃，并獲得較好成果。6、投標人應遵守中華人民共和國關于法律、法規(guī)和條例7、，一切爭議均按中華人民共和國法律法規(guī)及有關規(guī)定進行解釋。九、參加設計單位應提供材料：1、設計單位簡介。2、公司法人營業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證書、稅務登記證書復印件。3、公司法人授權委托書和委托人身份證明。4、項目負責人及重要設計人員簡歷。5、近3年內(nèi)曾設計過類似該項目業(yè)績及證明文獻。6、聯(lián)系辦法（電話、傳真、電子信箱、聯(lián)系人等）和常設辦公地址。 十、本次方案征集時間安排及程序如下： 1、4月20日前，發(fā)出邀請公示，受邀請單位報名截止日期：4月25日下午17:30。 2、4月26日前，對受邀請單位資格進行預審，擬定3家單位進行編制，并發(fā)邀請函。 3、5月3日至5月10日，組織受邀請單位進行實地考察和答8、疑會。 4、5月11日6月10日完畢設計方案。 5、6月11日6月20日組織召開專家評審會。 6、6月21日發(fā)布評審成果。 十一、提交成果形式規(guī)定 1、文本文獻：A3幅面文本6套，其中一套須法人代表簽章。 2、成果光盤：兩套。光盤中內(nèi)容需涉及PowerPoint報告文獻、圖紙DWG文獻、JPG文獻及闡明書WORD文獻。動畫及渲染圖等圖片電子文獻應采用中華人民共和國內(nèi)地通用應用軟件制作。 3、設計方可依照表述需要附送除上述規(guī)定以外其她形式材料（如錄像帶、幻燈、模型等）。 4、成果報告：采用PowerPoint方式，時間為20分鐘。 5、入選設計單位應于6月10日17：30時前提交設計成果。若以郵9、政方式遞交成果，以到達郵戳時間為準。 十二、評比方式及費用支付方式1、方案提交時間截止后，由評審委員會進行綜合評審，綜評入選1名，中選方案設計單位獲得繼續(xù)編制本項目“總體規(guī)劃、重點項目修建性詳細規(guī)劃”權，未中選方案設計單位，凡按本文書規(guī)定報送設計成果文獻，并經(jīng)方案評審委員會審查符合本文書規(guī)定，主辦單位支付稿酬20萬元。所有創(chuàng)意策劃案及概念性規(guī)劃作品所有權及使用權均屬主辦單位。 2、本次方案征集主辦單位均以人民幣支付境內(nèi)外參加單位酬金。 3、方案征集主辦單位在收到各參加設計單位收款收據(jù)正本后30天內(nèi)支付設計費。各參加設計單位所獲酬金稅金自理。 4、本次方案采用由三亞燁圣實業(yè)有限公司自行組織評審或10、邀請全國知名專家、學者進行評審辦法。十三、其他條款 1、規(guī)劃方案設計成果及深度應符合有關國家規(guī)范、規(guī)定規(guī)定。 2、關于本次招標爭議，訴訟、仲裁單位為三亞市中級人民法院。 3、參加本次方案征集作品使用權歸方案征集主辦單位所有。主辦單位有權毫無保存地自由運用設計單位提供成果，在征集活動后可以通過傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其他形式簡介、展示或評介征集方案。 4、所有參加單位設計方案在評審后不退還。 5、本次方案征集主辦單位制作設計文本或任務書及有關資料均以中文撰寫，有關會議也以中文為會議語言。 6、參加設計單位在此前所收到邀請函、告知等文獻內(nèi)容與本文書不一致時，以本文書為準。 7、如對本文書有疑問，11、可在主辦單位組織答疑會上提出或會后5天內(nèi)致函（傳真、電子郵件）主辦單位，主辦單位將在收到函件后5天內(nèi)統(tǒng)一書面答復。 8、參加設計單位報送設計成果有下列狀況之一將被視為無效：提交成果浮現(xiàn)標明本機構身份各種標志；提交設計成果不符合本文本規(guī)定成果內(nèi)容和格式；逾期送達；圖紙和文字辨認不清、內(nèi)容不全；將設計任務轉(zhuǎn)包其他單位；未經(jīng)方案征集主辦單位批準與其他單位合伙。視為無效成果將不提交評審，所交保證金不予退還。 9、本征集文書解釋權歸本次方案征集主辦單位三亞燁圣實業(yè)有限公司。 10、主辦單位提供所有資料（文字、圖紙、電子數(shù)據(jù)）均受版權保護。未得授權，任何人不得將內(nèi)容復制、改編、分發(fā)、發(fā)布、外借、轉(zhuǎn)讓，否則12、將承擔法律責任。 11、本次規(guī)劃設計方案征集將遵循公平、公正、公開原則進行，主辦單位將不對評比成果進行解釋。參加方案征集各家設計單位對主辦單位組織活動有異議，可以提出詢問。 12、凡參加本次方案征集設計單位均被視為承認本文書所有條款，并按本文書規(guī)定條款完畢設計方案。十四、注意事項在概念性規(guī)劃編制階段，主辦單位只負責提供有關資料、接待考察安排、食宿，交通等費用由應征單位自理。 十五、聯(lián)系方式 聯(lián)系地址：三亞市鳳凰鎮(zhèn)海坡148號 郵 編：57 聯(lián) 系 人：胡長河 聯(lián)系電話： E-mail： 資料清單 1、三亞市志 2、三亞市地圖 3、三亞市土地運用總體規(guī)劃圖 4、1：10000地形圖 5、亮核山周邊地形圖