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1、公寓項目設備設施維修養護方案_物業經理人 公寓工程設備設施修理、養護方案 一、房屋修理的內容 1編制房屋修理規劃。 2確定修理施工方案，周密組織施工。 3制定合理的材料消耗定額和技術革新措施，在施工過程中進展材料和技術治理工作。 4加強對房屋修理現場的治理，在施工過程中嚴格質量掌握和全面協調連接。 5進展修理工程的竣工驗收，其方法：“看、摸、敲、照、靠、吊、置、套“等八種檢查方法。 6.房屋修理工程驗收后，準時對竣工圖紙、資料進展收集、整理、保存。 二、房屋修理范圍 1.主體構造、梁、柱、樓地面、屋面、墻體、根底等損壞，或外力創擊造成的損壞。 2.房屋內部：墻面抹灰、起殼、開裂、空鼓、剝落，地2、面起砂、空鼓、裂縫，屋面滲漏現象，衛生間墻面瓷磚脫落，屋面漏水，下水管道堵塞等。 3.外墻面：面磚缺損、掉角，涂料起皮、剝落等。 4.室外工程：坡道、散水、破損下沉，水泥路面不平坦積水，裂縫破損，路牙磚損壞等。 5.外防火梯，及露天設備銹蝕嚴峻，油漆剝落等。 三、房屋修理工程造價掌握的原則 1.預算造價嚴格根據國家規定，北京市預算定額，施工圖紙，計算工程造價。 2.造價核算（即決算）嚴格按實際發生量，具體記錄施工過程中增減工程，系統全面地歸集、安排、處理，計算出精確的工程造價。 3.堅持修繕原則，保證修繕質量，不任意擴大修繕范圍。 4.降低材料消耗，要做到物盡其用，在保證質量的前提下，充分合理3、地利用舊料。 5.為保證修繕工程質量，施工要選擇技術好、責任心強、報價合理的隊伍。 四、房屋修理工程的驗收 1.主體工程：指屋架、梁、柱、墻、樓面、屋面根底等，當主體工程損壞嚴峻時，不管哪一等級修理，均要求堅固，不留隱患。 2.門窗及裝修工程：要求門窗開啟敏捷，不松動，不透風，裝修要求美觀，接縫嚴密、平坦，面磚粘貼勻稱，無掉角，線條整齊。 3.樓地面工程：要求堅固、平坦，不起砂，拚縫嚴密不閃動，不空鼓、開裂，地面無倒坡泛水的現象。 4.屋面工程：經修理后的屋面必需確保質量，不滲漏，排水暢通。 5.抹灰工程：做到接縫平坦，不開裂，不起殼，不起泡，不松動，不剝落。 6.油漆粉刷工程：要求不起殼，不剝落，色澤勻稱，盡可能保持與原色全都。 7.金屬構件：應保持堅固、安全、不銹蝕，損壞嚴峻要更換，無保存價值應撤除。 五、房屋建筑及配套公用設施修理養護方案（略）