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1、某項(xiàng)目公共維修基金使用方案_物業(yè)經(jīng)理人 一、目的和依據(jù) 為了加強(qiáng)廣場(chǎng)號(hào)樓工程(-)公共修理基金的治理,保障大樓及其相關(guān)公共設(shè)施的正常修理、更新,并依據(jù)國家建立部、財(cái)政部以及市政府公布的相關(guān)規(guī)定制定本方法。 二、修理基金帳戶的開立 業(yè)主委員會(huì)成立前,由大樓開發(fā)建立單位托付的前期物業(yè)治理單位在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí),一次性按購房款的3%向業(yè)主收取大樓物業(yè)公共修理專項(xiàng)基金(芝罘區(qū)內(nèi)該基金由市房產(chǎn)交易處代收)。開發(fā)建立單位在物業(yè)治理行政主管部門對(duì)該公共資金設(shè)專帳治理。 業(yè)主委員會(huì)成立后,經(jīng)業(yè)委會(huì)同意,物業(yè)治理行政主管部門將物業(yè)治理公共修理基金移交給物業(yè)治理企業(yè)代管,并應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱開戶銀行)簽2、訂托付協(xié)議(來自:),開立一個(gè)物業(yè)治理區(qū)域的修理基金帳戶。物業(yè)治理企業(yè)代管的修理基金,應(yīng)當(dāng)定期承受業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)視。 三、修理基金的用途 修理基金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于大樓共用部位、共用設(shè)備和大樓物業(yè)治理區(qū)域公共設(shè)施的修理、更新,不得挪作他用。 大樓共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)治理區(qū)域公共設(shè)施屬于人為損壞的,其修理、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)。 公用部位是指大樓的根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂,戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 共用設(shè)施設(shè)備是指建立費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈3、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 四、物業(yè)修理和更新的實(shí)施 業(yè)主委員會(huì)成立后,大樓需要大修或者專項(xiàng)修理、更新的,大樓治理處應(yīng)當(dāng)在物業(yè)治理效勞年度規(guī)劃中列明,提交業(yè)主委員會(huì)審核;業(yè)主委員會(huì)審核同意的,應(yīng)當(dāng)書面回(來自:)復(fù)大樓治理處,通過招標(biāo)或者其他方式確定施工單位。施工單位編制的費(fèi)用預(yù)算和決算,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)主任或者大樓治理處審核。 五、修理基金列支的范圍 物業(yè)修理、更新完成后,治理處應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費(fèi)用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會(huì)主任、副主任審核,并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任共同簽章后,有關(guān)的費(fèi)用方可在修理基金中列支。 在修理基金列支的范圍: 大樓共用部位、共用設(shè)備的專項(xiàng)修理、更新及中大修; 大樓物業(yè)治理區(qū)域公共設(shè)施的專項(xiàng)修理、更新及中大修; 業(yè)主委員會(huì)會(huì)務(wù)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)等在修理基金中列支。 六、修理基金的支取 修理基金應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下規(guī)定支取: 在上述第六條的范圍內(nèi),物業(yè)公司對(duì)于應(yīng)急修理的金額在2023元以下,可先應(yīng)急修理,再報(bào)業(yè)委會(huì)主任、副主任審核簽章。