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重慶南方康橋教育地產大盤營銷策劃報告.ppt

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上傳人：西瓜編號：87286 2021-04-08 107頁 5.43MB

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1、【南方康橋】營銷策劃報告【南方康橋】營銷策劃報告目目錄錄 1 1、項目背景、項目背景 2 2、項目營銷總思路、項目營銷總思路 3 3、項目相關定位、項目相關定位 4 4、營銷策略、營銷策略 5 5、規劃設計與配套建議、規劃設計與配套建議一、背一、背景景渝北區房地產市場供需兩旺，領跑重慶渝北區房地產市場供需兩旺，領跑重慶區域規劃前景利好，回興板塊潛力巨大區域規劃前景利好，回興板塊潛力巨大宏觀面宏觀面 0909年春節以來，重慶房地產市場率先復蘇，領跑全國年春節以來，重慶房地產市場率先復蘇，領跑全國據統計，09年一季度重慶市商品房成交623.62 萬平方米，在全國 40個重點城市中排2、名全國第一。中觀面中觀面舊城改造催生大量購房需求舊城改造催生大量購房需求渝北區今年將完成50萬平米以上的舊城改造量，由此將帶來大量剛性購房需求微觀面微觀面（一）市場背景（一）市場背景兩路工業園區農業園區兩路工業園西區（空港新城）空港工業園區代表項目：紅樹林、浩博天地區域均價： 3800-4200 物業形態：高層、小高層、花園洋房代表項目：圣湖天域、蓮花半島、朗香郡、東衡檳城、水木年華區域均價： 4000-4700 物業形態：高層、小高層、花園洋房代表項目：金色池塘、匯祥好萊塢區域均價： 4000-4600 物業形態：高層、小高層、花園洋房代3、表項目：澤科興城、圣豪帝景區域均價： 3800-4500 物業形態：小高層代表項目：萬科朗潤園、東原香山區域均價： 3300-5200 物業形態：高層、小高層、花園洋房、別墅板塊板塊在售在售樓盤樓盤數量數量樓盤樓盤總體量總體量主要代表主要代表樓盤樓盤物業形態物業形態價格水平價格水平客戶組成客戶組成市場認可度市場認可度工業園區 15 284.9萬方圣湖天域、蓮花半島、水木年華、山語間以高層、小高層為主，部分花園洋房和別墅 40004600元/ 兩路54%，江北34%，渝北其他區域3%，渝中區2%，其他7% 該板塊房市開發較早，由于處于兩路與主城的連接地帶，交通、配套等設施相對完善，主城消費者對本板塊接受度較高，隨著兩路其他板塊的崛起，兩路本地消費者對本板塊的認可度逐漸減弱。工業園西區 3 98.8萬方匯祥好萊

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