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1、2023年鎮土地置換項目拆遷補償安置實施打算 202x年x月x日2023年鎮土地置換項目拆遷補償安置實施打算 依據國土資源部關于土地開發、撰寫、復墾的有關規定，為我鎮建設落實占補平衡措施，供應新增耕地儲備，順當完成x年x鎮村莊撰寫任務，特制定本打算。 一、適用范圍 本實施打算適用于x鎮土地撰寫置換項目所涉及的全部村莊。 二、拆遷 （一）拆遷范圍、方式準時間 1、拆遷范圍。項目區范圍內的全部房屋（包括住宅、廠房、商店、簡易房等各類房屋）和其它建（構）筑物（包括水（機）井、養殖設施、簡易棚、墳墓）等。 2、拆遷方式。由x鎮統一支配拆遷公司，對被拆遷房屋進行統一拆除。 3、拆遷時間。自x鎮人民政府發2、布拆遷公告之日起45天內完成拆遷，拆遷過程由鎮拆遷工作組和村兩委監督實施。 （二）拆遷公示 房屋拆遷工作實行公示制。在房產、附屬物等登記后，對被拆遷人姓名、拆遷房屋面積、補償標準、附屬物等狀況予以公示，設立舉報電話，接受群眾和社會監督。被拆遷人如對公示內容有異議，應在公示之日起5日內提出，逾期視作認可。經調查摸底、拆遷物丈量登記、被拆遷戶主簽字結束后擅自建設的房屋及其他一切附屬物一律不予補償。 （三）拆遷補償 1、房屋及附屬物補償標準 在認可的拆遷范圍內，被拆遷戶的房屋及附屬物補償實行貨幣化補償，其補償標準依據長豐縣人民政府頒發的政辦長豐縣土地撰寫拆遷補助管理方法執行，考慮項目區實際狀況，賜予3、項目區內需拆遷的按廁所4元/座、豬圈4元/間予以補償。 2、支付方式 （1）、選擇在安置區建房的，按進度支付補償款，即基礎出土時支付總補償款的30%；四檐齊時再支付總補償款的50%；封頂結束支付總補償款的10%；剩余款（即建房保證金）在建房驗收合格后付清。 （2）、不需要安置宅基地的，在搬遷結束、交出鑰匙時，一次付清房屋及附屬物補償款。 （四）臨時過渡期和搬遷補助費 1、考慮被拆遷戶建房需要時間過程，故給建房臨時過渡期補助費。臨時過渡期補助費依據被拆遷戶主房建筑面積每平方米每月3元計算，期限為6個月（搬遷結束，交出鑰匙時，一次付清），過渡期被拆遷人自行解決臨時住房。 2、賜予每戶搬遷補助費4元4、（搬遷結束，交出鑰匙時，一次付清）。 （五）拆遷嘉獎 1、進度獎 （1）、自x鎮人民政府發布拆遷公告之日起15天（包含）內，被拆遷戶完成簽訂拆遷協議、搬遷結束、交出房屋鑰匙的，一次性嘉獎合法主房面積每平米基準價格的40%。 （2）、自x鎮人民政府發布拆遷公告之日第16天至第30天（包含）內，被拆遷戶完成簽訂拆遷協議、搬遷結束、交出房屋鑰匙的，一次性嘉獎合法主房面積每平米基準價格的20%。 （3）、自x鎮人民政府發布拆遷公告之日第31天至45天（包含）內，被拆遷戶完成簽訂拆遷協議、搬遷結束、交出房屋鑰匙的，一次性嘉獎合法主房面積每平米基準價格的10%。 （4）、自x鎮人民政府發布拆遷公告之日起，5、第45天后，不予嘉獎。 2、優先選擇宅基地獎 依據簽訂協議的先后挨次并在規定時間內搬遷結束、交出房屋鑰匙的被拆遷戶，依據其選擇房屋類型，在規定類型區域內優先選擇宅基地。 3、項目區村集體工作經費補助 對樂觀協作x鎮土地撰寫置換領導組工作，在規定時間內較為穩妥的完成宅基地撰寫前確權、丈量、造冊，宅基地撰寫后土地再安排及安置地互換等相關任務的，賜予項目區所在行政村工作經費補助（按項目區土地凈增面積每畝10元）。 三、安置 （一）安置原則 拆遷安置點符合村莊布點規劃和新農村建設要求的區域，以實際規劃為準。 （二）占地補償 全部被拆遷戶需要集中安置且占用農戶承包地的，賜予被占地農戶一次性補償青苗費：大6、小麥、油菜740元/畝；蔬菜、瓜類202x元/畝；草莓30元/畝。 （三）安置方式 1、項目區內被拆遷戶低于10戶的原則上實行零散安置，安置所需宅基地由項目區所在村委會協調互換，被拆遷戶自行建設，但互換面積不得超過被協調宅基地面積的10%。 2、項目區內被拆遷戶多于10戶的實行統一安置，由鎮村統一選址、統一規劃設計，依據規劃設計要求，鎮國土所現場放線，被拆遷戶依據鎮統一規劃設計自行建設，但不得要地不建房。安置點宅基地和基礎設施用地由項目所在村委會協調互換，但宅基地互換面積不得超過被協調宅基地面積的10%。 （四）新建房屋宅基地的確定 1、戶籍確定。 被拆遷農戶系本鎮居民，以現有派出所戶籍底冊7、和實際生活狀況確定。 2、宅基地安排及位置確定。 被拆遷戶搬遷至規劃點內居住，宅基地嚴格依據一戶一宅進行安排，每戶宅基地面積不得超過160平方，規劃點內新建房屋實行統一規劃。被拆遷戶可以選擇不同戶型（即二上二下、二下一上、二下）分區域（即二上二下在一個區域、二下一上在一個區域、二下在一個區域）建房。被拆遷戶選擇房屋位置，以安置點為單位，按拆遷戶簽訂房屋拆遷協議書先后挨次號進行選擇。對在本行政村既無其他住房且選擇主動放棄宅基地到城鎮購房的拆遷戶，另賜予每戶30元補償。 （五）新建房屋時間 在x鎮人民政府發布拆遷公告之日起3個月內完成建房 （六）新建房屋方法 規劃點內新建房實行統一規劃、統一施工圖8、紙、統一村民自建、明確竣工時間。在被拆遷戶與村理事會簽訂建房協議時，每戶扣除總補償款的10%作為建房保證金。對依據統一規劃、統一圖紙，在規定的時間內完成新建房任務并通過驗收合格的，退還保證金，否則賜予沒收其保證金。 （七）公共設施配套 集中安置點的基礎設施建設由x鎮人民政府依據規劃和實際需要，實施道路硬化；排水暢通。 四、有關事項 1、鑒于平安考慮，在拆遷過程中，原則上由x鎮人民政府招標或指定的拆遷公司統一進行舊房拆除。如拆遷戶要求自拆，必需由拆遷戶本人寫出自拆申請（申請中必需含平安責任自負，拆除徹底，建筑殘留物全部清除等條款），經鎮分管領導批準后方可。 2、村莊撰寫后的耕地安排，在充分敬重項目區群眾意見的基礎上，可整塊重新發包（按拆遷戶原有宅基地多少受益），也可依據拆遷戶原有宅基地多少按比例（多同升，少同降）安排到戶。 五、其它 本打算未盡事宜，參照縣實施打算由拆遷當事人本著公正合理、切合實際的原則協商解決，補充打算與本打算具有同等法律效力。本打算自房屋拆遷公告發布之日起執行，由x鎮土地撰寫置換項目領導組負責解釋