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1、半壁店項(xiàng)目電梯管理使用方案根據(jù)項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃情況，為滿足工程施工運(yùn)輸?shù)男枰?，需要將正式電梯作臨時(shí)施工使用。一、項(xiàng)目電梯情況樓號(hào)圖紙直梯編號(hào)數(shù)量類型（均在室內(nèi)）停層(提升高度)1#養(yǎng)老公寓1-1#1小機(jī)房客梯兼消防梯B3-F16含夾層1-2#1小機(jī)房醫(yī)用電梯兼消防電梯1-3#、1-4#、1-5#3小機(jī)房客梯2# 養(yǎng)老公寓2-1#1小機(jī)房客梯兼消防梯B3-F18含夾層2-2#1小機(jī)房醫(yī)用電梯兼消防電梯2-3#、2-4#、2-5#3小機(jī)房客梯3# 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)3- DT 11小機(jī)房醫(yī)用梯兼消防梯B2-F93- DT 2、32小機(jī)房客梯兼擔(dān)架梯B2-F93- DT 41小機(jī)房客梯B1-F93- DT 5、2、6、73無(wú)機(jī)房客梯B2-F13# 衛(wèi)生服務(wù)中心3- DT81無(wú)機(jī)房醫(yī)用電梯B2-F33- DT91無(wú)機(jī)房客梯F1-F34# 養(yǎng)老公寓4-DT15小機(jī)房客梯B2-F134-DT21小機(jī)房客梯兼消防電梯4-DT31小機(jī)房醫(yī)用梯5# 養(yǎng)老公寓5-DT11小機(jī)房客梯B2-F85-DT23小機(jī)房客梯B2-F115-DT31小機(jī)房客梯兼消防電梯5-DT41小機(jī)房醫(yī)用電梯6# 養(yǎng)老公寓6-DT11小機(jī)房客梯B2-F86-DT25小機(jī)房客梯B2-F116-DT31小機(jī)房客梯兼消防電梯6-DT41小機(jī)房醫(yī)用電梯7# 商業(yè)7-DT1、22小機(jī)房客梯B1-F37-DT31小機(jī)房醫(yī)用電梯B1-F38#幼兒園DT0113、無(wú)機(jī)房客梯B1-F3總計(jì)44臺(tái)二、電梯安裝、驗(yàn)收、提前投入使用、保護(hù)恢復(fù)時(shí)間計(jì)劃電梯主要使用時(shí)間及用途：裝修施工階段。運(yùn)送施工人員各施工樓層處及運(yùn)送砌體、裝修、機(jī)電的材料、設(shè)備、小型機(jī)具等至相關(guān)樓層。電梯如要投入施工使用，需對(duì)長(zhǎng)期供電進(jìn)行保證。電梯供電電源采取臨時(shí)電源供電，供電回路采用圖紙正式供電回路供電。具體時(shí)間計(jì)劃如下：1#7#擬投入使用電梯編號(hào)：施工準(zhǔn)備起止時(shí)間：安裝起止時(shí)間：驗(yàn)收調(diào)試起止時(shí)間：取證起止時(shí)間：電梯轎廂保護(hù)起止時(shí)間：投入使用起止時(shí)間：電梯轎廂恢復(fù)起止時(shí)間：三、需總包現(xiàn)場(chǎng)配合工作1、施工準(zhǔn)備期間配合：序號(hào)配合項(xiàng)目配合措施1技術(shù)復(fù)核在施工準(zhǔn)備期間，總承包將根據(jù)業(yè)主提供的施工圖和4、電梯安裝廠家的安裝圖認(rèn)真進(jìn)行核對(duì)，對(duì)其中關(guān)于井道、井坑和預(yù)留孔洞的位置、標(biāo)高和尺寸全面復(fù)核，確保將其中的問(wèn)題在電梯井施工前解決。2電梯廠家洽談總承包將和業(yè)主、電梯廠家積極洽商，提早為施工后期將永久電梯借為施工電梯使用打好基礎(chǔ)。3需提前吊裝的設(shè)備總承包提前為電梯廠家準(zhǔn)備好場(chǎng)地，用于停放設(shè)備。這些設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后，總承包配合將其吊放到位，再由電梯安裝承包商用卷?yè)P(yáng)機(jī)將其安裝就位。4進(jìn)度安排根據(jù)工程總進(jìn)度計(jì)劃提出電梯進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。 2、施工過(guò)程中的配合序號(hào)配合項(xiàng)目配合措施1結(jié)構(gòu)施工時(shí)預(yù)留預(yù)埋電梯的孔洞等（1） 電梯井道施工時(shí)采用全站儀精確測(cè)量法嚴(yán)格控制電梯井道尺寸和垂直度，使整個(gè)井道滿足凈空尺寸要求；（2） 機(jī)5、房預(yù)留孔洞及外呼洞、廳門(mén)洞、安全門(mén)洞、機(jī)房頂?shù)蹉^嚴(yán)格按照土建施工圖預(yù)留；（3） 將各層電梯門(mén)均作臨時(shí)安全封閉；（4） 結(jié)構(gòu)施工完畢后即測(cè)出所有電梯井全高的垂直度、井道實(shí)際的準(zhǔn)確尺寸、所有預(yù)留洞口位置和尺寸等數(shù)據(jù)，為電梯安裝提供依據(jù)。2工作面總承包將按照進(jìn)度的要求及時(shí)拆除電梯井內(nèi)的無(wú)關(guān)附屬設(shè)施，為永久電梯的安裝提供工作面，并提供必要的垂直運(yùn)輸工具。3廳門(mén)標(biāo)高控制在電梯安裝時(shí)，總承包將組織室內(nèi)精裝施工單位按照將來(lái)的電梯廳完成面的位置在各電梯廳門(mén)口處彈水平線，作為安裝廳門(mén)地坎的基準(zhǔn)，配合電梯的安裝。4多廳門(mén)的平面度控制對(duì)同一墻面上有多個(gè)電梯門(mén)的電梯廳，總承包將組織室內(nèi)精裝飾施工單位按電梯井全高鉛垂線6、和墻面裝飾層的厚度在電梯門(mén)相應(yīng)的墻面上找出完成面的標(biāo)志，以使各電梯的廳門(mén)和門(mén)套在同一平面上。5廳門(mén)位置控制組織室內(nèi)精裝飾施工單位，總承包將根據(jù)電梯井全高的實(shí)際垂直度情況確定一個(gè)最合理的電梯中心線，以此來(lái)確定電梯門(mén)的中心線，并提供給電梯安裝單位。確定此中心線時(shí)還要考慮到電梯井墻面的裝飾效果。6安全保障配合在電梯安裝前，總承包將全面清理電梯井道內(nèi)的安全防護(hù)網(wǎng)及雜物；對(duì)全部工人進(jìn)行教育，并設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，確保井道內(nèi)作業(yè)人員的安全；全面檢查電梯門(mén)洞封閉及機(jī)房?jī)?nèi)預(yù)留洞的安全防護(hù)措施并書(shū)面移交給電梯安裝單位使用。當(dāng)電梯安裝作業(yè)時(shí)，督促安裝單位保證電梯井道內(nèi)有足夠的照明，以作為安全警示，并要求電梯單7、位有專人看護(hù)。7提供電梯施工電源總承包將提供專線作為電梯安裝所需的施工電源，出具運(yùn)行供電方案。8提供電梯正式運(yùn)行電源總承包將加強(qiáng)對(duì)供電工程的進(jìn)度控制，保證在電梯安裝調(diào)試結(jié)束之前，電梯商提供電梯使用的電源。9提供設(shè)備存放專區(qū)考慮本工程電梯臺(tái)數(shù)較多，總承包將劃定專區(qū)，作為電梯設(shè)備堆放場(chǎng)地及保證運(yùn)輸線路暢通。10配合制作支墩機(jī)房中的主機(jī)安裝完后，總承包將配合制作支墩，并將承重梁兩端封閉。11電梯底坑的防水處理在井道腳手架拆除后，對(duì)底坑做防水處理12電梯地坎、門(mén)套、門(mén)梁與結(jié)構(gòu)之間縫隙處理各層廳門(mén)安裝完畢后，總承包將督促室內(nèi)裝飾施工單位將電梯地坎、門(mén)套、門(mén)梁與結(jié)構(gòu)之間的縫隙封堵。13成品保護(hù)對(duì)完工的電梯8、部位做成品保護(hù)，如廳門(mén)、門(mén)套、轎廂、外呼等。（根據(jù)合同確定由誰(shuí)完成）14其它（1） 注意防止漏水進(jìn)入電梯坑道內(nèi)出現(xiàn)設(shè)備浸泡現(xiàn)象。（2） 電梯機(jī)房應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行裝修施工和門(mén)窗洞口封閉，在電梯門(mén)施工完成前嚴(yán)禁拆除電梯門(mén)洞的臨時(shí)封堵。（3） 電梯井道內(nèi)的接地敷設(shè)到位，將接地電阻測(cè)試記錄與電梯安裝單位進(jìn)行交底。（4） 對(duì)電梯安裝施工質(zhì)量加強(qiáng)管理，如：軌道安裝、機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備和橋架安裝。（5） 協(xié)調(diào)電梯調(diào)試工作和驗(yàn)收工作，對(duì)調(diào)試電源和調(diào)試順序形成一致意見(jiàn)。3、提前投入使用電梯管理3.1電梯移交及事故處理電梯已安裝調(diào)試完畢并通過(guò)特種設(shè)備監(jiān)督局的驗(yàn)收，為滿足現(xiàn)場(chǎng)施工使用需要，業(yè)主、總包與電梯單位協(xié)商同意提供部分永9、久電梯作為施工電梯使用，由總包進(jìn)行接管，至竣工驗(yàn)收完成后1個(gè)星期內(nèi)移交至物業(yè)接管。電梯作為施工梯使用期間由總包對(duì)電梯轎廂進(jìn)行臨時(shí)保護(hù)（建議用木板固定轎廂地面鋪墊，轎廂四周防護(hù)宜采用硬性材料防護(hù)），同時(shí)要求各相關(guān)施工單位在施工過(guò)程中做好成品保護(hù)工作，包括但不限于：（1）電梯機(jī)房進(jìn)水損壞配件，(2)電梯基坑進(jìn)水損壞配件，(3)樓層管道試壓引起的電梯井道進(jìn)水損壞配件，（4）樓層施工用水引起的電梯井道進(jìn)水損壞配件，（5）電梯轎廂及外呼按鈕等配件人為損壞，（6）電梯設(shè)備零配件被盜等。如因各相關(guān)施工單位自身原因造成電梯設(shè)備元器件等損壞、被盜的由責(zé)任單位承擔(dān)費(fèi)用，責(zé)任單位不得由各施工單位共同承擔(dān)費(fèi)用。若發(fā)生10、進(jìn)水事件，電梯單位應(yīng)組織監(jiān)理、甲方及涉事責(zé)任單位現(xiàn)場(chǎng)取證，進(jìn)水損壞配件必須留作物證?，F(xiàn)要求總包開(kāi)梯人員配備對(duì)講設(shè)備，每座電梯首層張貼聯(lián)系人電話；電梯公司，總包，監(jiān)理，甲方監(jiān)管人員。3.2總包單位方面工作（1）電梯在臨時(shí)配合施工使用前，總包單位認(rèn)真檢查各停層候梯廳的光線照度，必要是請(qǐng)事先加裝臨時(shí)照明采光，以防因光線不足導(dǎo)致在使用過(guò)程中碰擦電梯轎廂的現(xiàn)象；（2）各層候梯廳必須保持暢通，不允許堆放任何物品，更不應(yīng)在此進(jìn)行如人工拌料等各類施工的工序操作；（3）電梯在臨時(shí)配合施工期間落實(shí)相關(guān)單位的責(zé)任制度;（4）電梯使用前的具體設(shè)施設(shè)備檢查項(xiàng)目的落實(shí)措施：a.絕對(duì)不允許井道進(jìn)水，并采取相應(yīng)預(yù)防措施；b.11、電梯供電電纜及供電方式必須單獨(dú)列開(kāi)，包括臨時(shí)電纜供電，嚴(yán)禁與其它設(shè)施設(shè)備混用；c.電梯處于運(yùn)行狀態(tài)時(shí)，不得隨意拉閘斷電；d.機(jī)房門(mén)窗必須安全可靠，保證機(jī)房?jī)?nèi)通風(fēng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，非電梯維修人員，嚴(yán)禁擅自入內(nèi)；e. 機(jī)房現(xiàn)有孔洞必須封閉，四周不得滲水或漏水；f.機(jī)房?jī)?nèi)必須有永久性的照明；g.機(jī)房?jī)?nèi)必須配備消防設(shè)施；h.不得拆除轎廂的轎壁襯板護(hù)圍；i.轎廂地板和廳門(mén)外地面須鋪設(shè)厚橡皮、泡沫塑料等類似材料，以防止建筑材料落入電梯井道或損傷轎廂門(mén)坎；j.每天運(yùn)行完畢應(yīng)停在頂樓，盡量避免因施工用水對(duì)電梯造成之破壞k.各樓層停層面需有完好醒目的樓層標(biāo)識(shí)；3.3電梯承包單位方面（1）總包與電梯承包商需約定電梯臨時(shí)使12、用時(shí)間，以及故障發(fā)生的解決最短時(shí)間；（2）電梯使用過(guò)程中，電梯承包商的檢修與保養(yǎng)事項(xiàng)； 四、重點(diǎn)協(xié)調(diào)問(wèn)題1、如果由于手續(xù)不齊全電梯不能完成驗(yàn)收手續(xù)取得綠牌，電梯如何投入使用？建議招標(biāo)階段提出由電梯承包商提供有關(guān)相應(yīng)使用證明文件2、電梯在臨時(shí)配合施工使用前，電梯的內(nèi)裝潢可與承包商協(xié)商先不予以裝飾，采取臨時(shí)保護(hù)措施，待臨時(shí)配合施工結(jié)束后，再予進(jìn)行裝飾；需要總包對(duì)工期加以考慮3、電梯在臨時(shí)配合施工使用前，建議由總包單位，指定專人負(fù)責(zé)電梯的臨時(shí)使用，由其委托電梯供應(yīng)商、安裝單位或其它單位，由持電梯特種操作證的專人負(fù)責(zé)操作運(yùn)行，操作人員的費(fèi)用，含入總包合同（此項(xiàng)需視與總包單位合同關(guān)系而定）4、在電梯臨時(shí)使用中，其電梯免保期開(kāi)始的日期需要電梯的承包商進(jìn)行確定，以盡最大可能相應(yīng)保證免保期的時(shí)效；