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1、不動(dòng)產(chǎn)管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)總體方案1. 不動(dòng)產(chǎn)增量房登記1.1. 本地固定戶登記本屬地內(nèi)固定納稅人在不動(dòng)產(chǎn)納稅人端系統(tǒng)內(nèi)完成項(xiàng)目、房產(chǎn)信息（包括發(fā)票自開(kāi)、代開(kāi)）登記數(shù)據(jù)填寫(xiě)。項(xiàng)目登記數(shù)據(jù)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)直連方式上傳至局端不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目信息庫(kù)。在核心系統(tǒng)，生成項(xiàng)目編碼、房產(chǎn)編碼后，納稅人端自動(dòng)同步項(xiàng)目編碼信息。在核心系統(tǒng)，由稅收管理員設(shè)定其所屬鄉(xiāng)街。另外，由項(xiàng)目登記稅務(wù)機(jī)關(guān)完成不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目納稅人應(yīng)納稅費(fèi)種信息認(rèn)定（按企業(yè)認(rèn)定，已認(rèn)定過(guò)的在沒(méi)有變化情況下可不用再次認(rèn)定），該認(rèn)定信息僅對(duì)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目申報(bào)應(yīng)征稅款有效且不更改納稅人已有稅種登記信息。2. 不動(dòng)產(chǎn)存量房登記2.1. 本地固定戶存量房交易登記本屬地內(nèi)固定納稅戶，在2、核心征管系統(tǒng)，進(jìn)行二手房交易（包括轉(zhuǎn)移方、承受方）登記數(shù)據(jù)填寫(xiě)。登記的電腦編碼采用納稅戶的電腦編碼。2.2. 個(gè)人存量房交易登記個(gè)人進(jìn)行二手房交易登記，在核心征管系統(tǒng)，進(jìn)行二手房交易(包括轉(zhuǎn)移方、承受方)登記數(shù)據(jù)。登記的電腦編碼采用存量房專(zhuān)用戶的電腦編碼。2.3. 特殊情況個(gè)人或企業(yè)不存在轉(zhuǎn)移方的，要申報(bào)契稅以便辦理房產(chǎn)證。對(duì)于這類(lèi)型的進(jìn)行房產(chǎn)交易登記，只登記承受方，不用登記轉(zhuǎn)移方。3. 不動(dòng)產(chǎn)稅款申報(bào)3.1. 增量房自開(kāi)票項(xiàng)目l 申報(bào)前提已納稅稅款認(rèn)定：在核心系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)，依據(jù)已完稅單，選擇項(xiàng)目已開(kāi)具的發(fā)票信息，確認(rèn)發(fā)票為已申報(bào)。l 納稅申報(bào)納稅人登錄網(wǎng)上辦稅系統(tǒng)，通過(guò)“不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目申報(bào)”功能，選3、擇要申報(bào)的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，系統(tǒng)自動(dòng)根據(jù)納稅人先前上傳的發(fā)票開(kāi)具明細(xì)，已通過(guò)認(rèn)定的已納稅發(fā)票生成稅款申報(bào)信息。稅款征收項(xiàng)目生成范圍、計(jì)稅依據(jù)百分比、稅率等信息系統(tǒng)根據(jù)“建安、房產(chǎn)交易稅種登記”信息內(nèi)容。納稅人可錄入本次申報(bào)的計(jì)稅額，生成申報(bào)表，其申報(bào)報(bào)納稅不可修改。土地增值稅預(yù)征的計(jì)稅額可修改，但其各稅目合計(jì)計(jì)稅額要等于營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅額。若項(xiàng)目清算后，不帶出土地增值稅預(yù)征，帶出土地增值稅清算，抵扣額可錄入。3.2. 增量房代開(kāi)票項(xiàng)目在核心系統(tǒng)中，通過(guò)發(fā)票代開(kāi)功能依據(jù)“建安房產(chǎn)交易稅種登記”信息內(nèi)容，根據(jù)開(kāi)票額，系統(tǒng)直接生成應(yīng)征稅款。3.3. 存量房申報(bào)在核心系統(tǒng)中，通過(guò)發(fā)票代開(kāi)功能依據(jù)“建安房產(chǎn)交易稅4、種登記”信息內(nèi)容，根據(jù)開(kāi)票額或核定計(jì)稅單價(jià)，系統(tǒng)直接生成應(yīng)征稅款。可鏈接到承受方申報(bào)。3.4. 承受方申報(bào)在核心系統(tǒng)中，通過(guò)承受方申報(bào)功能依據(jù)“房產(chǎn)承受讓稅種登記”信息內(nèi)容，根據(jù)開(kāi)票額或核定計(jì)稅單價(jià)，系統(tǒng)直接生成應(yīng)征稅款。并根據(jù)交易登記信息，采用減免后的適用稅率。4. 不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票管理4.1. 不動(dòng)產(chǎn)自開(kāi)發(fā)票管理在核心系統(tǒng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)向納稅人發(fā)售不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)種類(lèi)發(fā)票。納稅人端系統(tǒng)可將發(fā)票發(fā)售信息同步到本地。納稅人定期將發(fā)票開(kāi)具明細(xì)上傳至核心系統(tǒng)。不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目自開(kāi)票系統(tǒng)默認(rèn)是“簡(jiǎn)易驗(yàn)舊”，即核心系統(tǒng)自動(dòng)對(duì)已上傳的發(fā)票信息進(jìn)行驗(yàn)舊操作。4.2. 不動(dòng)產(chǎn)代開(kāi)發(fā)票管理在核心系統(tǒng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員通過(guò)“不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票代開(kāi)申請(qǐng)功能”發(fā)起發(fā)票代開(kāi)申請(qǐng)。5. 計(jì)會(huì)統(tǒng)計(jì)會(huì)統(tǒng)系統(tǒng)中按科所分局級(jí)別統(tǒng)計(jì)稅款收入時(shí)，以項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的稅款所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)計(jì)分析即可。