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1、政府和社會資本合作(PPP)-市民廣場地下停車場項目實施方案(編制大綱) 政府和社會資本合作PPP-市民廣場地下停車場項目實施方案PPP項目實施方案是指政府為實施PPP項目編制的方案性文件，由于PPP項目涉及的政府部門較多，專業性較強，實施周期漫長，為保證PPP項目的順利實施，政府或其授權主體有必要針對PPP項目擬定實施方案，按照實施方案的內容逐步推進PPP項目的實施。根據?根底設施和公用事業特許經營管理方法?第九條規定：“縣級以上人民政府有關行業主管部門或政府部門可以根據經濟社會情況開展需求，以及有關法人和其他組織提出的特許經營項目建議等，提出特許經營項目實施方案。因此，項目實施方案一般是由2、政府確定的行業主管部門或政府授權部門負責編制。而實施方案的內容，參考?根底設施和公用事業特許經營管理方法?第十條規定：“特許經營項目實施方案應該包括以下內容：一項目名稱；二項目實施機構；三項目建設規模、投資總額、實施進度，以及提供公共產品或公共效勞的標準等根本經濟技術指標；四投資回報、價格及其測算；五可行性分析，即降低全生命周期本錢和提高公共效勞質量效率的分析估算等；六特許經營協議框架草案及特許經營期限；七特許經營者應當具備的條件及選擇方式；八政府承諾和保障；九特許經營期限屆滿后資產處置方式；十應當明確的其他事項。雖然特許經營屬于PPP模式的一種比擬特殊的操作模式，但其規定項目實施方案的內容涵3、蓋了PPP項目實施方案的根本內容。即實踐中PPP項目實施方案一般包括項目概況、風險根本分配框架、項目運作方式、項目合作期限、交易機構、合同體系、監管架構及采購方式選擇等內容。實施方案框架一、市民廣場地下停車場PPP項目概況一市民廣場地下停車場PPP項目根本情況二市民廣場地下停車場PPP項目經濟技術指標三市民廣場地下停車場PPP項目公司股權情況二、市民廣場地下停車場PPP項目風險分擔與利益共享一風險分擔1、政策風險2、匯率風險3、技術風險4、財務風險5、營運風險6、環境風險7、社會風險8、法律風險9、不可抗力風險二利益共享三、市民廣場地下停車場PPP項目運作方式實踐中，常見的項目運作方式包括委托4、運營、管理合同、建設-運營-移交、建設-擁有-運營、轉讓-運營-移交和改建-運營-移交等形式。建筑合同啟鑰契約建造，轉移，運營BTO合同設計，建造并運營一項新資產從效勞使用者獲得支付也可能是政府部門或公共部門政府支付財產費用，擁有者轉移建筑建造，擁有，運營，轉移BTO合同設計，為一項新資產融資，并進行建造、運營從效勞使用者獲得支付也可能是政府部門或公共部門在合同期限結束后，資產轉移政府許可與監管運營和維護O&M承包方管理已存有資產并提供效勞獲得費用和補貼負擔管理運營和維修費用承租承包方接管已存有資產并在合同規定范圍內提供效勞從使用者付費以及任何方面的財政補貼中獲得收入，或者是租賃費用負擔管理運5、營和維修費用承租承包方接管已存有資產并在合同規定范圍內提供效勞從使用者付費以及任何方面的財政補貼中獲得收入，或者是特許經營費用負擔管理運營和維修費用純公共 純社會資本管理合同效勞合同私有化與管制已有資產要點 核心PPP類型 其他相關協議PPP局部運作方式中共部門和私人局部關系圖四、市民廣場地下停車場PPP項目合作期限一市民廣場地下停車場PPP項目合作期限確實定二合作期限的形式五、市民廣場地下停車場PPP項目交易機構交易結構是指實施PPP項目所設定的交易體系，主要包括項目投融資結構、回報機制和相關配套政策的安排。六、市民廣場地下停車場PPP項目回報機制回報機制是政府和社會資本合作的重要根底，不同6、的回報機制說明風險分配方案和收益回報的差異，編制項目實施方案時，擬定回報機制對于PPP項目的實施至關重要，常見的回報機制包括政府付費、使用者付費和可行性缺口補貼三種方式。七、市民廣場地下停車場PPP項目配套政策一負責或協助獲取項目相關土地權利的配套政策二提供相關接連設施三辦理有關政府審批手續四防止不必要的競爭性項目八、市民廣場地下停車場PPP項目合同體系項目實施方案中的合同體系內容，是指政府在編制項目實施方案時對構建政府和社會資本合作關系的安排設想，即政府與社會資本如何通過一系列合同合理構建雙方的權利義務體系。常見的合同包括項目合同、股東合同、融資合同、工程承包合同、運營效勞合同、原料供給合同7、產品采購合同和保險合同等。工程承包合同運營效勞合同原料供給合同產品購置合同審計師管理咨詢參謀政府融資參謀法律和稅務參謀提供審計、會計咨詢效勞提供管理咨詢效勞PPP項目合同提供融資咨詢效勞提供法律、稅務咨詢發起人融資方保險公司融資合同保險合同項目公司股東發起協議履約合同發起人發起人承包商運營商原料供給商產品購置方PPP項目常見根本合同體系及參與方九、市民廣場地下停車場PPP項目監管架構監管架構是指政府在PPP項目中履行監督管理責任的體系。監管架構主要包括授權關系和監管方式。十、市民廣場地下停車場PPP項目采購方式選擇編制項目實施方案的最終目的是進行PPP項目采購工作，推進PPP項目的實施。PPP項目采購，是指政府為達成權利義務平衡、物有所值的PPP項目合同，遵循公開、公平、公正和老實信用原那么，按照相關法規要求完成PPP項目識別和準備等前期工作后，依法選擇社會資本合作者的過程。精品文檔，word文字版可編輯