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1、留用地工程合作開發方案 村級留用地合作開發合同書 甲方：乙方：法人代表：法人代表：住所：住所： 根據中共XX市蕭山區委辦公室和蕭山區政府辦公室頒發的關于進一步完善村級留用地和實施開發性留用地安置政策的意見（以下簡稱留用地意見）中關于撤村建居的10%開展留用地政策精神以及政府有關部門頒發的相關文件，甲方已取得甲乙方雙方合作開發工程地塊的留用指標。 甲、乙雙方根據有關法律、法規和政策規定，本著平等自愿、互惠互利、真誠合作的原那么，經友好協商，就合作開發“（以下稱工程）相關事宜達本錢合同內容。 第一條工程概況 1.1工程名稱。暫定為“工程，以有權機構批準名稱為準。 1.2工程性質。留用級建設工程，擬2、開發建設等綜合設施。 1.3工程用地位置和面積。位置市區村，東至，南至，西至，北至，約畝，四至范圍和實際面積以規劃部門核發紅線和土地管理部門測繪為準。 1.4土地用途和年限。，具體用地比例根據用地規劃確定，其中商業用地使用年限40年，綜合用地使用年限50年。 1.5土地性質和使用方式。國有建設用地使用權協議出讓。 1.6工程用地的具體土地條件和建設規劃指標，以政府審批的文件為準。 第二條合作方式 2.1根據留用地意見的規定，甲乙雙方共同設立實施本工程開發建設的工程公司（名稱另定）。工程公司在本合同生效后一個月內登記設立。工程建設依據的所有文件和審批手續均以工程公司名義辦理報批并獲得有權審批機構3、的批準。工程開發建設由工程公司全權獨立實施。 2.2本工程用地出讓所需交納的級差地租以及相關稅費由甲方支付，同樣，依據有關政策可以獲得的級差地租的返還全部歸甲方所有。甲方以此凈地方式與乙方合作開發建設本工程。 2.3甲方以該工程土地全部使用權作為合作條件，工程地塊的價格經甲、乙雙方共同認同的評估機構進行評估；乙方負責該工程建設的全部資金投入。 2.4工程公司的運作及管理由乙方全權負責，但工程建設概念性方案、實施性方案及以建設工程土地使用權或者建設工程進行抵押等重大事項，須由甲、乙雙方共同確定。 第三條工程公司的組建、治理、清算3.1甲、乙雙方共同出資組建工程公司，工程公司名稱為：杭州置業（暫定4、名，以工商核準登記名稱為準）。 3.2工程公司注冊資本為萬元人民幣，其中甲方出資萬元，占全部注冊資本的%，以貨幣形式一次性足額交付；乙方出資萬元，占全部注冊資本的%，以貨幣形式一次性足額交付。 3.3工程公司設立董事會，董事會由五名董事組成，其中甲方推薦二名，乙方推薦三名。董事長從甲方推薦的董事中選舉產生，為工程公司的法定代表人。 3.4工程公司總經理、高級財務人員由董事會根據乙方的提名聘任。 3.5工程公司設監事會，設監事三名，由甲方推薦二人擔任，乙方推薦一人擔任。 3.6目標工程開發完成后，工程公司依照法定程序清算解散，甲、乙雙方各自的出資由工程公司返還給各方，工程公司無力返還的，由乙方負5、責賠付。甲、乙雙方其他權利義務按本合同進行結算，不按出資比例分享紅利、工程公司剩余資產及其他財產權利，也按出資比例分擔風險和虧損。甲方除負有本合同第四條約定的權利義務外，不承擔其他義務，也不享有其他物權及財產權利。乙方按本合同約定包干投入工程開發建設的本錢及費用，按本合同享有物權及其他財產權利。 第四條權利義務4.1甲方權利義務4.1.1按期足額向工程公司繳付出資。 4.1.2完成工程地塊合法出讓手續，并全面履行國有土地使用權出讓價款及稅費清繳義務，享有政府部門依政策返還的級差地租。 4.1.3負責對工程地塊進行價格評估、價格公布，并就本合同約定的合作開發事項及合作內容，履行經村民會議三分之二6、以上成員或者三分之二以上村民代表同意，報經街道、區政府批準同意等民主決議及審批手續。 4.1.4甲方負責工程土地合法受讓至工程公司名下的工作及所有費用，包括土地紅線范圍內的所有建筑物、構筑物動（拆）遷安置、征地（含代征局部）、辦理土地出讓手續的工作；交納土地級差地租及領取土地使用權證所產生的一切稅費。以凈地方式交給工程公司進行開發建設。 4.1.5做好村民及土地周邊相鄰關系的處理及協調工作，保證工程開發建設不受任何非法的阻礙。 4.1.6依照本合同第五條的約定，享有財產權利。 4.2乙方的權利義務 4.2.1按期足額向工程公司繳付出資。 4.2.2負責以工程公司的名義辦理工程的報建及審批手續，7、并按照國家有關規定建設本工程，以竣工驗收合格的商品房標準交付房屋（建設周期為三年，自土地使用權證登記在工程公司名下之日起計算至工程符合交付條件時止）。 4.2.3負責投入除土地本錢以外的工程開發建設本錢及費用，并承擔工程公司的債務、虧損及風險。 4.2.4未經甲方同意，不得將乙方在工程公司的股權或者實際經營管理的權利義務轉讓給第三人。 4.2.5依照本合同第五條的約定，享有財產權利。 第五條物業分享及結算 5.1工程竣工驗收合同并符合交付條件后，甲方分享51%份額的房產及相應的土地使用權（不包括物業管理用房），乙方分享49%份額的房產及相應的土地使用權。 5.2甲、乙雙方各自所得房產具體位置應8、在建設規劃許可證批準后予以明確落實并由雙方確認，原那么上豎向分割或按幢分配。在分配過程中，如有面積差異的，甲、乙雙方按市場價格以貨幣形式予以找補。 5.3甲、乙雙方在物業析產、轉讓、租賃過程中產生的各項稅、費均按有關規定各自承擔。 第六條擔保 6.1為保證本合同的履行，在本合同生效之日起十日內，乙方向甲方支付定金萬元人民幣。該定金在本合同物業析產登記完畢、工程公司清算注銷且無違約情形時，由甲方無息一次性返還給乙方。 6.2對于乙方在本協議中負有的義務及責任，由乙方保證人負連帶責任。保證期限為乙方主債務履行期屆滿之日起二年內。保證范圍為主債務、利息、違約金、賠償金及甲方實現債權的費用。 第七條工9、程建設資金的籌措與使用 7.1除土地本錢以外的工程開發建設本錢及費用均由乙方籌措并承擔。 7.2乙方就本工程累計投入建設資金到達工程用地評估價值的50%，且在乙方向甲方和/或工程公司提供甲方認可的、額度不低于工程用地評估價值一倍的反擔保后，工程公司可以工程用地或在建工程進行抵押向銀行申請取得貸款。如銀行貸款資金仍缺乏解決工程公司的資金問題或工程公司未能取得抵押貸款的，乙方應當立即追加投入資金，否那么，由此引起的工期延誤等責任由乙方承擔。 7.3乙方應當在銀行貸款還款期限以及工程物業析產登記前負責歸還所有銀行貸款，否那么，因此導致工程被采取強制措施或停工的，視為乙方違約，甲方有權提前解除本合同，10、并追究乙方的違約責任。 7.4工程公司的資本金、乙方投入工程的其他資金、銀行給工程公司的貸款，必須用于工程建設。 第八條合同解除 8.1甲方存在以下情形之一，乙方有權解除本合同： 8.1.1甲方不履行合同約定的義務，經乙方通知期履行后三個月內仍未依約履行的。 8.2乙方存在以下情形之一，甲方有權解除本合同： 8.2.1違反本合同約定及工程公司章程的規定將工程建設用地使用權或者在建工程對外進行抵押或者設定其他擔保的； 8.2.2違反本合同約定及工程公司章程的規定擅自作出其他重大事項的決定，給甲方造成損失的； 8.2.3違反本合同約定將股權或者實際經營管理權利或者義務轉讓第三方的； 8.2.4乙方11、因資金不能及時到位等原因，致使工程非正常停止運運達三個月以上的； 8.2.5承建工程施工的企業停止施工三個月以上； 8.2.6工程實際運作進度遲于工程進度方案六個月以上； 8.2.7因乙方的原因或者乙方未能使工程公司按期歸還銀行貸款本息，致使工程資產或者乙方的股權被查封、扣押的； 8.2.8乙方不履行本合同約定的其他義務，經甲方通知期履行后三個月內仍未依約履行的。 8.3任何一方解除本合同的通知到達對方后，對方如有異議應當在通知到達之日起三個月內提出，如無異議或者超過三個月未提出異議的，本合同自通知到達之日起解除。雙方應當自通知到達之日起六個月內按8.4條約定對工程清算處理完畢。 8.4因解除12、本合同而進行工程清算處理時，工程公司返還乙方實際投入的全部資金，乙方在工程公司的股權以1：1的價格轉讓給甲方或者甲方指定的第三方，乙方不再享有工程公司的股東權利及其他財產權利。工程公司的資產歸乙方退出后的工程公司所有。 第九條違約及賠償 9.1任何一方遲延履行本合同，應當向對方支付每日3000元的違約金，遲延履行超過90日的，違約方應當按第9.2條向對方支付違約金，且對方有權解權本合同。 9.2任何一方不履行義務的，應當向對方支付2022萬元的違約金或者適用定金罰那么。 9.3違約金缺乏以彌補對方損失的，違約方還應當賠償對方全部損失。 第十條其他 10.1根據本合同第五條規定，在對方物業分配時13、，如乙方所得房產超過49%，超出局部的房產及相應的土地因政策規定只能以甲方名義辦理房地產權證，因此，甲方承諾該局部房產使用權益歸乙方所有，將該局部房產的他項權證做在乙方名下，并由乙方保存相關的房地產權證（具體位置待工程竣工后由雙方確認，并由甲方出具相應的證明文件）。如今后政策調整，該局部房產證可獨立做在乙方名下時，甲方應積極予以配合。 10.2甲方所有局部的物業租賃給乙方，租賃年限為十年，自物業析產登記在甲方名下之日起計算，租金為元/平方米/月。 10.3工程公司章程及其他申請登記、批準、備案的合同、文件與本合同不一致的，以本合同為準確定各方的權利義務。 10.4本合同未盡事宜，甲、乙雙方友好14、協商解決，可以簽訂補充協議。本合同后繼變更或補充須采取書面形式，并應經本合同各方正式授權代表簽署。上述變更或補充協議生效后，即成為本合同不可分割的局部，均與本合同具有同等法律效力。 第十一條爭議解決 如因本合同下的或有關本合同的任何爭議，或對本合同的解釋而產生爭議，雙方同意應盡力通過友好協商解決該等爭議。 如各方仍不能滿意地解決爭議時，那么任何一方有權將爭議提交甲方所在地人民法院裁決。 第十二條正本和生效條件 本合同應由本合同雙方簽署四份文本。每份文本均為本合同正本，本合同各方各執文本二份。 本合同由雙方授權代表簽署。本合同自對方授權代表正式簽署，并按留用地意見的規定完成民主決議及批準程序之日15、起生效。本合同由對方授權代表于首頁記載之日期在XX省XX市簽訂。 （以下無正文，為簽署頁面） 甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權代表（簽字）：授權代表（簽字）： 乙方保證人（蓋章）：授權代表（簽字）： 附件： 1、甲方村民代表大會決議 2、乙方股東會決議 3、乙方保證人關于同意提供保證的股東會決議 內容總結（1）留用地工程合作開發方案 村級留用地合作開發合同書 甲方：乙方：法人代表：法人代表：住所：住所： 根據中共XX市蕭山區委辦公室和蕭山區政府辦公室頒發的關于進一步完善村級留用地和實施開發性留用地安置政策的意見（以下簡稱留用地意見）中關于撤村建居的10%開展留用地政策精神以及政府有關部門頒發的相關文件，甲方已取得甲乙方雙方合作開發工程地塊的留用指標