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1、撫州市六橋小游園建設項目房屋征收與補償方案六水橋小游園建設項目是市政府2012年確定要實施的“156”惠民工程之一。為維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，做好該項目征收補償工作，根據國務院國有土地上房屋征收與補償條例（國務院第590號）、住建部國有土地上房屋征收評估辦法（建房（2011）77號）及相關法規的規定，結合本市征收的實際情況，特制定該項目房屋征收補償方案。一、征收范圍：東至贛東大道北延伸段、南至鴻福雅居二期、西至食品公司宿舍、北至六水橋路。建設用地規劃范圍內的房屋及其附屬物（詳見規劃紅線圖界定的范圍）。二、征收簽約期限：自征收公告公布之日起60日內。三、房屋征收部門：撫州2、市房產管理局。房屋征收實施單位：撫州市投資發展（集團）有限公司征收范圍內的街道辦事處及相關部門應協助做好房屋征收與補償工作。四、征收補償與安置（一）房屋征收補償方式：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。1、選擇貨幣補償的：被征收房屋價值的補償，按照已選定的房地產評估機構確定的價格給予貨幣補償。2、選擇產權調換的：（1）被征收房屋屬于住宅房的，按照“征一還一”的原則進行補償安置，等面積內不結算結構、成新差價，只結算樓層差價。產權調換房面積小于被征收房屋面積的部分按貨幣補償標準補足房屋差價款。產權調換房面積大于被征收房面積按以下標準執行：產權調換房面積超過被征收房屋面積20平方米（含3、20平方米）以內部分，由被征收人按成本價購買；超過20平方米以上30平方米以下部分，由被征收人按市場價的90%購買；超過30平方米以上部分，由被征收人按市場價購買。樓層差價系數：多層房樓層差價系數（以七層為例）為：一層-2%、二層+2%、三層+4%、四層+3%、五層0%、六層-4%、七層-5%；電梯房樓層差價系數為：一層-3%、二層-2%、三層-1%、四-七層0%、八層+2%，以上每增加一層增加2%。（2）被征收房屋屬于非住宅房的，按照房屋征收評估辦法評估確定被征收房屋和用于產權調換房屋的價值，并與被征收人計算、結清兩房之間的差價款。被征收房屋屬住改非的，其產權性質為住宅，2001年10月1日4、前改為非住宅經營的，并依法辦理了營業執照和稅務登記、房屋征收時仍作為非住宅經營的，按非住宅房屋補償。（二）房屋內裝修補償由征收當事人協商確定補償金額，協商不成可委托房地產價格評估機構通過評估確定房屋內裝修補償金額。（三）對被征收人符合本市相應類別保障性住房條件的，可申請保障性住房，在對被征收人房屋補償后，在現有存量類別的保障性住房情況下，可優先給予住房保障，并可以不參加搖號和輪候。（四）征收產權面積小于36平方米且在同一城區只有此住房的，選擇產權調換的由本人申請，安置面積可以補足36平方米，不結算差價（不分房計算）。超出36平方米到56平方米以下部分，按成本價購買；超過56平方米以上部分，按市5、場價購買。（五）對于已登記的房屋，其用途和建筑面積，以房屋權屬證書和房屋登記簿記載為準。房屋權屬證書與房屋登記簿記載不一致的，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，由征收實施單位組織有關部門依法調查、認定、處理。對認定為合法建筑的，按本方案給予補償；對認定為未超過批準期限的臨時建筑，給予貨幣補償，補償標準按征收時撫州造價信息公布的撫州市區工業與民用建筑房屋建安工程工直費給予補助；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償，限期自行拆除，逾期按有關規定實施強制拆除。對證載面積有異議和符合發證條件而未辦證的房屋面積，由征收當事人按建設部關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知（住建6、部（2002）74號文規定現場測定或申請房屋測繪機構測定，費用由申請人承擔。五、附屬設施補償、搬遷補助、臨時安置補助及獎勵標準（一）其它有關設施的補助標準：選擇貨幣補償的，被征收房屋已獨立安裝的設施，按電話128元/部，有線600元/戶，燃氣2100元/戶，寬帶100元/戶，自來水500元/戶，電400元/戶的標準計發遷移費。選擇產權調換的，被征收房屋已獨立安裝的水、電、氣、有線等，遷移或安裝等費用，由被征收實施單位或建設單位按有關部門的標準負責安裝。（二）搬遷被助費：征收住宅房屋按800元/戶次計算（產權調換按2次計算）。（三）臨時安置過渡補助費：住宅房屋、非經營性非住宅房屋：在規定或約定的7、臨時安置期限內的，按建筑面積每平方米每月6元結算；戶結算后少于300元的，按300元結算。選擇貨幣補償的給予3個月一次性臨時安置過渡補助費；選擇產權調換的，臨時安置期限一般為24個月（簽訂征收合同時暫按12個月支付臨時安置過渡補助費），期限延長的，從逾期之月起增加臨時安置補償費。其中逾期12個月以下的增加50%；逾期12個月以上24個月以下的增加100%；逾期24個月以上的增加150%。（四）獎勵標準：1、凡在征收公告規定的征收簽約期限內簽訂協議并搬遷完畢的，按其征收面積給予每平方米30元的獎勵，超過公告規定征收期限和征收協議約定搬遷期限的不予獎勵。2、對其中在公告征收簽約期限內簽訂合同并搬遷8、完畢的，另增加獎勵，獎勵金額為：第30天內完成搬遷的另獎勵3000元；第31-45天內完成搬遷的另獎勵2000元；第46-60天內完成搬遷的另獎勵1000元。3、對選擇貨幣補償的住宅房屋被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內簽約并完成搬遷的，按被征收房屋市場地評估價的20%予以補助。4、被征收人選擇貨幣補償且在征收公告公布之日起30天內提前簽訂征收補償協議的，在按提前搬遷的時段給予相應的獎勵外，再按被征收房屋市場評估價的10%增加獎勵。5、對建筑面積小于36平方米且在本城區只有此住宅房的被征收人選擇貨幣補償的，被征收房屋先按市場評估價補足到36平方米的金額，再給予增加被征收房屋市場評估價的209、%的補助。6、獎勵資金在被征收人搬遷完成后，憑搬遷交房驗收單領取。六、產權調換交房標準、選房方式等（一）產權調換房位置為：原地就近安置。（二）產權調換房交房標準：多層的為磚混結構，電梯房為框架結構，內墻和樓地面均為普通水泥砂漿粉刷，外墻為普通涂料，外墻窗為鋁合金，進戶門為普通金屬門，室內門無框扇。水、電、氣、通訊、有線管線到戶。（三）產權調換房面積、戶型：面積為80-120平方米、戶型分別為二室二廳、三室二廳的不同類型成套房。（四）產權調換房選擇：根據被征收人登記的房型，按照搬遷順序“誰先搬遷，誰先選房”的原則執行，如在登記的該類房型選擇完畢后，被征收人只能在調劑的房型內選擇產權抽換房房型。年10、齡在65周歲以上和有肢體殘疾的人可優先選擇底層產權調換房。對未按合同約定時間騰房搬遷的，已選用于產權調換房的房號無效。（五）根據本人所選定的房號，結清差價款和辦妥相關手續后，可領取產權調換房鑰匙。（六）產權調換房辦證，等面積辦證免交契稅，超面積部分按規定交納契稅和相關費用。原房產證收回統一注銷，重新核發房屋產權證，產權證原產權性質不變。（七）產權調換房、保障性房交付后，房屋的所有人和承租人應按規定交納物業管理費。七、強制措施在征收公告規定的征收期限內達不成征收補償安置協議，或者被征收房屋所有權不明確的，由征收實施單位提出征收補償意見，經房屋征收部門審核報請市政府按照征收補償方案作出補償決定，并11、在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由市政府依法申請法院強制執行。八、其它事項（一）在本項目征收范圍內涉及到相關單位的供電、供水、供氣、通訊等管線設施，均由各主管單位自行遷移或拆除。（二）選擇產權調換的，按簽訂征收協議的約定，房屋征收實施單位應先支付臨時安置過渡補助費、搬遷費和附屬設施補償費等；產權調換差價款在交付產權調換房屋鑰匙前結清。（三）本方案未盡事宜按國務院國有土地上房屋征收與補償條例（國務院590號）、住建部國有土地上房屋征收評估辦法（建房（2011）77號）規定執行。（四）采取暴力、威脅等方法或阻礙依法進行房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。（五）本辦法由房屋征收部門負責解釋。 二一二年五月四日