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1、商品房工程概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)說(shuō)明書工程名稱：招標(biāo)單位：2021年 月 日概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)說(shuō)明書1. 工程名稱 2. 工程概況 3. 招標(biāo)、評(píng)標(biāo)方式采用邀請(qǐng)招標(biāo)，經(jīng)招標(biāo)單位審查，邀請(qǐng)3-5 家設(shè)計(jì)單位作為本次招標(biāo)的投標(biāo)單位，每個(gè)單位可以選送一至二個(gè)方案。由招標(biāo)單位邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)知名專家組成評(píng)審委員會(huì)，評(píng)審委員會(huì)的人數(shù)為奇數(shù)，方案經(jīng)由評(píng)審委員會(huì)評(píng)審后，評(píng)出一、二等獎(jiǎng)設(shè)計(jì)單位各一名，其余設(shè)計(jì)單位為三等獎(jiǎng)投標(biāo)文件作廢的情況除外。4. 招投標(biāo)有關(guān)要求1、參加本工程設(shè)計(jì)的主要設(shè)計(jì)人員應(yīng)有較好的經(jīng)驗(yàn)及業(yè)績(jī)，其中總設(shè)計(jì)師應(yīng)為國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師、高級(jí)建筑師、本單位副總建筑師以上職稱。投標(biāo)單位應(yīng)提供參與本工程設(shè)計(jì)的總2、負(fù)責(zé)人、總設(shè)計(jì)師及設(shè)計(jì)人員的名單、任職資格證書，身份證及相關(guān)業(yè)績(jī)資料的原件和復(fù)印件。原件在審查后退還，復(fù)印件需加蓋設(shè)計(jì)院公章，并留下備用。假設(shè)中標(biāo)，提供的上述人員應(yīng)與實(shí)際承當(dāng)設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)人員一致。2、投標(biāo)單位應(yīng)提供設(shè)計(jì)資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、近幾年的類似工程的設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)、獲獎(jiǎng)情況，加蓋單位公章后,提供應(yīng)招標(biāo)單位作為評(píng)標(biāo)依據(jù)。3、規(guī)劃設(shè)計(jì)周期為30個(gè)日歷日含國(guó)家法定休息日。5. 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及招標(biāo)設(shè)計(jì)成果要求一規(guī)劃設(shè)計(jì)要求詳見? 工程概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書?二主要設(shè)計(jì)成果要求：1、 工程概況、設(shè)計(jì)依據(jù)、概念設(shè)計(jì)說(shuō)明、各項(xiàng)綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(規(guī)劃指標(biāo)表、公共效勞設(shè)施指標(biāo)表、住宅指標(biāo)表及產(chǎn)品配比、會(huì)所詳細(xì)3、指標(biāo)表、停車詳細(xì)指標(biāo)表)；，2、 主要規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙目錄分類序號(hào)圖紙名稱比例備注1用地現(xiàn)狀分析概念圖總圖2彩色規(guī)劃總平面圖示意性表達(dá)建筑排布及路網(wǎng)3功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖不同住宅產(chǎn)品、公建等功能分布4公共效勞設(shè)施布置分析圖公建、配套位置關(guān)系及規(guī)模5豎向設(shè)計(jì)平面和剖面分析圖針對(duì)復(fù)雜地形可選用縱向、橫向、斜向多處剖面圖6地形塑造及土方工程示意圖7區(qū)內(nèi)市政布置示意圖需標(biāo)注用地范圍內(nèi)需建設(shè)的主要水、電、氣、熱管線的走向以及主要市政設(shè)備用房選址8交通分析圖 (包括停車方式示意)強(qiáng)調(diào)小區(qū)與外部交通間的銜接9外部空間及景觀分析圖10主要節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)意向圖11總體景觀設(shè)計(jì)意向效果圖12工程分期開發(fā)示意圖應(yīng)劃分不同4、分期開發(fā)的分地塊的邊界，每期的開發(fā)規(guī)模和物業(yè)構(gòu)成類型13組團(tuán)根本單元分析圖組團(tuán)、鄰里單元示意單體14主力戶型選型對(duì)主力戶型需提供帶家具布置的放大平面圖15各類型住宅單體的典型平、立、剖面圖其他16工作模型說(shuō)明：o 為表達(dá)設(shè)計(jì)意圖，設(shè)計(jì)單位可根據(jù)實(shí)際情況增加圖紙；o 設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明統(tǒng)一裝訂為A3彩色文本含所有設(shè)計(jì)成果、模型照片，一式十份，具體裝幀形式不限；o 應(yīng)提交設(shè)計(jì)成果光碟4張以及配合現(xiàn)場(chǎng)講解的pp文件；o 所有設(shè)計(jì)成果版權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)使用設(shè)計(jì)成果中的局部或全部?jī)?nèi)容為本工程效勞；o 請(qǐng)?zhí)峤粎⒅\效勞方案書，包括正式規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)的設(shè)計(jì)人員組成、設(shè)計(jì)周期、設(shè)計(jì)取費(fèi)等；6. 主要方案評(píng)審要素一5、總體布局原那么與規(guī)劃理念1、概規(guī)方案應(yīng)系統(tǒng)闡述基于通盤考慮的總體規(guī)劃原那么和規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。為工程營(yíng)銷和后續(xù)設(shè)計(jì)確定根本思路和工作方向。二交通系統(tǒng)規(guī)劃1、出入口數(shù)量、方位、功能定位的合理性。2、主干道路網(wǎng)的通達(dá)性、合理性、均好性、本錢控制。3、人車分流。車輛通行和停放對(duì)居住生活品質(zhì)的干擾控制。4、有利于分期開發(fā)。道路連同景觀帶自然劃分開發(fā)分期，市政配套自然分割。且后期施工過程對(duì)于前期已入住居民的干擾最小化。5、入口及道路組織專屬化，分工明確，人流組織不干擾。三場(chǎng)地規(guī)劃開口與地塊及城市道路關(guān)系1、工程近期及遠(yuǎn)期主要對(duì)外規(guī)劃開口的合理性、創(chuàng)意性、有效性。2、示范區(qū)設(shè)置滿足“交通便捷性原那么、“形象展6、示性原那么、“體驗(yàn)駐留性原那么。同時(shí)避開施工流線的干擾。四建筑布局與景觀互動(dòng)關(guān)系1、大互動(dòng)原那么。建筑與工程周邊景觀互動(dòng)關(guān)系，吸納有利景觀、躲避不利視線。2、小互動(dòng)原那么。建筑與工程內(nèi)部景觀互動(dòng)關(guān)系。3、人景互動(dòng)原那么。業(yè)主與步行路徑沿途景觀互動(dòng)關(guān)系。景觀性、駐留性、容積率感。五物業(yè)類型的區(qū)位關(guān)系1、布局原那么。銷售物業(yè)均好性或均質(zhì)性表達(dá)；不同價(jià)值物業(yè)與其所占有資源匹配性表達(dá)；為銷售預(yù)期低的物業(yè)提供補(bǔ)償?shù)谋磉_(dá)。2、建筑空間形態(tài)與單體設(shè)計(jì)關(guān)系。建筑單體的形態(tài)表達(dá)與所屬規(guī)劃空間適應(yīng)性表達(dá)。3、配套效勞工程和設(shè)施效勞半徑的合理性。六各類型物業(yè)總量的比例關(guān)系1、符合工程籌劃定位的要求。2、容積率目標(biāo)執(zhí)7、行程度。2、高價(jià)值和高溢價(jià)物業(yè)總量最大化。3、啟動(dòng)區(qū)初始物業(yè)類型選擇的合理性。七規(guī)劃布局對(duì)不利環(huán)境因素的躲避1、建筑布局的處理對(duì)工程周邊不利因素的反響。包括被動(dòng)躲避和主動(dòng)防御。必要時(shí)，犧牲局部利益保護(hù)整體利益，同時(shí)對(duì)局部犧牲的物業(yè)做出額外補(bǔ)償。八建筑空間布局對(duì)工程主題的詮釋1、工程營(yíng)造的主題思想概念在建筑布局上的表達(dá)。這種表達(dá)同時(shí)強(qiáng)化其主題。九豎向設(shè)計(jì)1、地下層的品質(zhì)提升、本錢控制與合理利用的概念闡述。2、合理利用地形起伏，揚(yáng)長(zhǎng)避短。3、考慮大坡度地區(qū)的排水概念。4、不同高度建筑的日照遮擋、視線遮擋的優(yōu)化。5、主要道路在復(fù)雜地形處的豎向設(shè)計(jì)考慮，控制土方和坡度。十規(guī)劃對(duì)首期優(yōu)先開發(fā)原那么及總本8、錢規(guī)劃原那么的表達(dá)1、啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)回避政府強(qiáng)制要求配建的且對(duì)首期開盤銷售無(wú)益的物業(yè)類型，如人防、集中車庫(kù)、學(xué)校及其他配套。2、啟動(dòng)區(qū)防止設(shè)置在地塊內(nèi)交通及市政條件相對(duì)不成熟的區(qū)位。3、啟動(dòng)區(qū)配置全工程中相對(duì)高端的物業(yè)類型和可快速去化物業(yè)類型。4、啟動(dòng)區(qū)設(shè)置符合快速開發(fā)、小資金投入、高調(diào)高品質(zhì)入市原那么。5、總本錢規(guī)劃思路闡述對(duì)低效資產(chǎn)如車庫(kù)、市政配套、管理用房等的控制、土方量控制、環(huán)境改造控制等。7. 招標(biāo)費(fèi)用1、本次招標(biāo)參加的投標(biāo)單位一切費(fèi)用自理。2、一等獎(jiǎng)獎(jiǎng)金人民幣 萬(wàn)元，該單位同時(shí)獲得工程方案深化設(shè)計(jì)優(yōu)先權(quán)招標(biāo)單位將與之簽訂方案深化設(shè)計(jì)合同，設(shè)計(jì)費(fèi)另行約定，該獎(jiǎng)金 萬(wàn)元將沖抵設(shè)計(jì)費(fèi)；二等獎(jiǎng)9、獎(jiǎng)金人民幣 萬(wàn)元，三等獎(jiǎng)獎(jiǎng)金人民幣各 萬(wàn)元，以上費(fèi)用在評(píng)標(biāo)結(jié)束后15天內(nèi)一次性支付各設(shè)計(jì)單位必須出具正式發(fā)票。8. 設(shè)計(jì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸宿問題在支付方案費(fèi)后，所有投標(biāo)方案均視為招標(biāo)單位委托創(chuàng)作的作品，其著作權(quán)、版權(quán)和設(shè)計(jì)使用權(quán)除署名權(quán)外歸招標(biāo)單位所有。本工程評(píng)選前方案不予退回，建設(shè)單位和承接設(shè)計(jì)任務(wù)的單位可以在本工程設(shè)計(jì)中采用本次競(jìng)賽所有方案中的任何局部，無(wú)需征得設(shè)計(jì)單位同意，也無(wú)需支付任何費(fèi)用。9. 時(shí)間安排1、正式邀請(qǐng)函的發(fā)放時(shí)間：2021年 月 日。2、招標(biāo)文件領(lǐng)取時(shí)間：20011年 月 日 。3、2021年 月 日至2021年 月 日為方案設(shè)計(jì)時(shí)間含現(xiàn)場(chǎng)踏勘和答疑時(shí)間。4、方案投標(biāo)截止時(shí)間為10、2021年 月 日17：00北京時(shí)間，過期視同棄權(quán)。5、方案投標(biāo)截止日起30日內(nèi)我公司組織專家對(duì)投標(biāo)方案進(jìn)行評(píng)審，屆時(shí)將邀請(qǐng)投標(biāo)單位進(jìn)行方案講解，時(shí)間另行通知。10. 現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑本次投標(biāo)不組織統(tǒng)一時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)踏勘活動(dòng)，投標(biāo)單位如有需要，可自行前往或與本公司聯(lián)系。本工程不統(tǒng)一組織答疑活動(dòng)，投標(biāo)單位可通過 或書面文件送達(dá)本公司，本公司應(yīng)2個(gè)工作日之內(nèi)予以答復(fù)。11. 廢標(biāo)文件有以下情況之一者，投標(biāo)文件作廢：1、逾期送達(dá)者。2、投標(biāo)文件內(nèi)容、深度嚴(yán)重不符合要求者。12. 爭(zhēng)議的解決方式1、本標(biāo)書的解釋權(quán)屬 公司。2、本招標(biāo)、投標(biāo)過程中如有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，如協(xié)商解決不成時(shí)，由 市仲裁委員會(huì)仲裁。13. 招標(biāo)單位： 公司聯(lián)系人： 電 話： 傳 真： 郵 編： 地 址： Email： 14. 招標(biāo)文件附件1、 新區(qū)總體規(guī)劃紙制文件及電子文件2、 新區(qū)控制性規(guī)劃紙制文件及電子文件3、 工程概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書紙制文件及電子文件4、 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件紙制文件5、 ? 城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)那么?電子文件6、 地塊用地紅線和現(xiàn)狀圖電子文件 公司 2021年 月 日