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1、年灌區維修養護項目實施方案編制提綱 2023年灌區修理養護工程實施方案編制提綱 綜合說明 （工程在灌區的位置、工程選擇理由，主要建立內容、技術措施、投資與預期效益等方案主要內容。） 1 工程簡介 1.1 工程劃分與選擇 （依據灌區工程及治理現狀、需求和定額標準等劃分工程狀況，本工程涉及工程根本狀況、所處位置。） 1.2工程選擇理由 （本工程涉及工程現狀與存在問題，修理養護的必要性或作用意義，修理養護的可行性。） 修理養護初步規劃 2.1標準工程 （用文字并列表分別說明：本工程安排定額標準中修理養護標準工程的種類。） 2.2主要建立內容 （用文字說明修理養護涉及哪些工程的各種標準工程總數量；填寫2、2023年灌區修理養護工程規劃表，說明涉及全部工程的各種標準工程數量，此表作為工程資金申請表的根底表格。） 建立技術方案 3.1技術措施 （依據2修理養護初步規劃，用文字并列表說明：針對主要修理養護標準工程種類實行的工程技術措施。） 3.2主要工程量 3.3主要材料用量 工程投資 4.1編制依據 4.2編制說明 4.3工程概算 4.4資金籌措方案 5 工程實施和治理 5.1施工組織 5.2 進度安排 5.3質量掌握 5.4資金治理 5.5工程驗收 5.6建后治理 6預期效益 附表和附圖： 1、2023年灌區修理養護工程示意圖 2、2023年灌區修理養護工程規劃表 3、2023年灌區修理養護工程3、概算表 4、投資較大工程設計圖紙等 篇2：教職工小區物業的修理養護治理常規實施方案 教職工小區物業的修理養護治理常規實施方案 工程類 1 對業主、使用人自用部位供應修理效勞的措施 # 業主、使用人自用部位和自用設備損壞的，由業主或使用人向物業治理公司其他修繕單位報修;物業公司的效勞工程根據業主、使用人公布的收費價格收取。 # 專線接報修電話24小時受理業主報修，小修小補在2小時內完成。 # 緊急修理在報修后25分鐘內答復處理，并在當天內完成，因實際狀況不能完成，應實行臨時解決措施的前提下，列出修理規劃時間表，明確告之業主，在得認可后按時完成修理任務。 2 物業治理區域內共用設施設備的修理措施 4、# 公共部位建筑物外觀干凈、完好率達95%以上。無違章搭建建筑物、構筑物現象、無占用、損壞公共部位現象，無損壞房屋生疏構造現象等。 # 公共設備、公共設施良好、運行正常，完好率達95%以上。 # 公共部位、公共設備、公共設施急修工程24小時搶修;小修小補2小時內完成。 # 專線接報修電話24小時受理業主報修，小修小補2小時內完成，并實行3個月保修制度 # 緊急修理在報修后25分鐘內答復處理，并在當天內完成，因實際狀況不能完成，應實行臨時解決措施的前提下，列出修理規劃時間表，明確告之業主，在征得業主認可后根據完成修理任務。 3 業主、使用人裝飾、裝修物業的效勞措施 由于業主或物業使用人對物業治理5、及裝飾裝修治理的相關法律法規不熟識，造成對房屋裝修治理的理解誤區，在房屋裝修過程中會消失一些誤會，很據我司多年效勞閱歷，我們將對CZ醫科大學教職工住宅小區的業主裝修供應如下效勞： 預先告知：在業主接房時，我們會將我們在前期介入中收集的相關資料整理后統一供應給業主，同時向業主供應裝修效勞協議及裝修留意事項; 專人效勞：我們將組織專職的裝修效勞團隊，幫助業主進展圖紙審核、裝修單位監管、裝修現場監控等工作; 限時效勞：我們將在承諾時間內完成圖紙審核、水電線路檢查、讀數、手續辦理等工作，以保證業主的正常施工不受干擾; 裝修學問培訓：我們將安排專業人員為業主集中講解裝修學問，解答業主疑難; 篇3：住宅給6、排水設備設施的修理養護治理 住宅給排水設備設施的修理養護治理 一、給排水設備設施修理養護治理規劃的制定與職責 物業治理公司為了標準給排水設備設施的修理養護工作，確保給排水設備設施各項性能良好，延長設備設施的使用壽命，避開發生意外事故，工程部要制定給排水設備設施修理養護標準作業規程，并制定年度修理養護規劃，通常工程部治理組負責組織制定給排水設備設施修理養護年度規劃并組織監視該規劃的實施。在制定過程中，要仔細考察給排水設備設施的使用額度及給排水設備設施運行狀況，合理地安排時間等因素。工程部經理負責審核給排水設備設施修理養護年度規劃并檢查該規劃的執行狀況，修理組負責實施給排水設備設施的修理養護，公共7、事務部負責向有關用戶通知停水狀況，以便用戶作好預備，遇突發事故停水，應向用戶作出解釋。 二、修理組的運作程序 修理組的成員負責按治理組編制的修理養護規劃對設施設備進展修理養護工作并巡察檢查，發覺問題準時處理，對于運行組不能完成的修理保養工作，經治理組調動后，由修理組負責，運行組協作共同完成;修理組成員常駐總部接到突發狀況報告后，應快速集中人員趕到現場，進展搶修;修理組成員下班后離開駐地應向組長報告去向，以便緊急狀況下緊急調動。 三、水泵機組的修理養護 1.水泵的修理養護 生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進展一次全面養護。養護內容主要有：檢查水泵軸承是否敏捷，如有阻滯現象，應加注潤滑油，8、如有特別摩擦聲響，則應更換同型號規格軸承，如有卡住、碰撞現象，則應更換同規格水泵葉輪，如軸鍵槽損壞嚴峻，則應更換同規格水泵軸，檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根，清潔水泵外表，若水泵脫漆或銹蝕嚴峻，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷油漆，檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換，檢查機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。 2.掌握柜的修理養護 修理組對掌握柜每半年進展一次全面養護。修理養護內容主要有：清潔柜內全部元器件、清潔外殼，務必使柜內無積塵、無污物;檢查、緊固全部的接線頭，對于銹蝕嚴峻的接線頭應更換，檢查柜內全部的線頭的號碼管是否清楚，有否脫落，準時整改，對于溝通接觸器，應去除9、滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒，去除觸頭外表的污物，不能正常工作的觸頭應更換;檢查復位彈簧是否正常工作，然后擰緊全部緊固件;自耦減壓啟動器的電阻不低于0.5M，否則應進展枯燥處理;外殼接地牢靠，如有松脫或銹蝕則應做除銹處理，然后擰緊接地線;熱繼電器的絕緣蓋板應完整無損，導線接頭有無過熱痕跡或燒傷，如有則修理或更換;自動空氣開關電阻應不低于100M，否則應烘干，在開關閉合或斷開過程中，應無卡位現象，觸頭外表去除潔凈;中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查動作是否牢靠，信號輸出是否正確;信號燈、指示燈是否指示正常，如有偏差應調整或更換;運傳壓力表信號線接頭是否腐蝕，如有則重新焊接或更換。 3.電機的10、修理養護 外觀檢查應干凈、銘牌完好，接地線連接良好，用搖表檢測絕緣電阻，電阻應不低0.5M，否則應烘干處理，電機接線盒內三相導線及連接片應堅固嚴密，電動機軸承有無阻滯或特別聲響，電動機風葉有無碰殼現象，清潔外殼，外殼是否脫漆嚴峻，若嚴峻應重新油漆。 4.相關閥門、管道及附件的修理養護 閘閥密封膠墊是否漏水，如有則應更換，黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻繩，對閥桿加黃油潤滑，銹蝕嚴峻者應重新油漆。止回閥的修理養護應檢查止回閥的密封膠墊是否損壞，彈簧彈力是否足夠，油漆是否脫落。浮球閥的修理養護應檢查密封膠墊、連桿、連桿插銷。液位掌握器應檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換，去除11、壓力室內污物，疏通掌握水道，檢查掌握桿兩端螺母是否緊固，緊固全部螺母。 四、水池、水箱的修理養護 水池、水箱的修理養護每半年進展一次，若遇特別狀況可增加清洗次數，清洗時的程序如下： 1.首先關閉進水總閥，關閉水箱之間的連通閥門，開啟泄水閥，抽空水池、水箱中的水。 2.泄水閥處于開啟位置，用鼓風機向水池、水箱吹2h以上，排解水池、水箱中的有毒氣體，吹進新奇空氣。 3.用燃著的蠟燭放入池底不會熄滅，以確定空氣是否充分。 4.翻開水池、水箱內照明設施或設臨時照明。 5.清洗人員進入水池、水箱后，對池壁、池底洗刷不少于三遍，并對管道、閥門、浮球按上述修理養護要求進展檢修保養。 6.清洗完畢后，排解污水12、，然后噴灑消毒藥水。 7.關閉泄水閥，注入清水。 五、室外給排水設施的修理保養 室外給排水管道每半年全部檢查一次，水管閥門完好，無滲漏，水管通暢無堵塞，若有堵塞，應去除雜物，若管道坡度不正確，應重新鋪設，明暗溝每半年全面檢查一次，溝體應完好蓋板齊全。排水、雨水井、化糞池每季度全面檢查一次，半年對易銹蝕的雨污水井蓋、化糞池蓋刷一次黑漆防銹，保持雨污水井蓋標識清晰，路面井蓋要做防震墊圈。室外噴水池每月檢查保養一次，要求噴水設施完好，噴水管道無銹蝕。室外消防栓每季度全面試放水檢查，每半年養護一次，主要檢查消防栓玻璃、門鎖、栓頭、水帶、連接器閥門、“119”、“消防栓”等標識是否齊全，對水帶的破損、發13、黑、發毒與插接頭的松動現象進展修補、固定，更換變形的密封膠圈，將水帶綻開換邊折疊卷好，將閥門桿上油防銹，抽取總數的5%進展試水，清掃箱內外灰塵，將消防栓玻璃門擦凈，最終貼上檢查標志，標志內容應有檢查日期、檢查人、檢查結果。上下雨污水管每月檢查一次，每次雨季前檢查一次，每4年水管油漆一次，要求水管無堵塞、漏水或滲水，流水通暢，管道接口完好，無裂縫。 六、室內給排水設備設施的修理養護 1.消防設備的修理養護 室內一般消防栓的修理養護內容及程序見上面室外消防栓的保養內容及程序。對于自動噴灑消防滅火系統的修理養護，其修理養護內容如下： 每天巡察系統的供水總掌握閥，報警掌握閥及其附屬配件，外觀檢查，確保14、處于無故障狀態。 每天檢查一次警鈴，啟動是否敏捷，翻開試警鈴閥，水力警鈴應發出報警信號，假如警鈴不動作，應檢查整個警鈴管道。 每月對噴頭進展一次外觀檢查，不正常的噴頭準時更換。 每月檢查系統掌握閥門處于開啟狀態，保證閥門不會誤關閉。 每兩個月對系統進展一次綜合試驗，按分區逐一翻開末端試驗裝置放水閥，試驗系統靈敏性。 當系統因試驗或因火災啟動后，應在事后盡快使系統重新恢復到正常狀態。 2.住戶室內給排水管道及附件的修理及養護 住戶在使用過程中，由于使用不當或前期隱患，會消失各種各樣的問題，需要進展準時修理和正常養護，所涉及的修理養護內容如下： 個別樓層停水。要先關掉總閥，翻開支管閥門，檢查堵塞緣15、由。準時更換或清洗。告知用戶如有樓層停水應準時通知治理處，以便派專業人員前來檢查修理。 修理墻內水管。關閉室內全部用水閥門，查看水表，如轉動說明墻內水管破損漏水，然后關閉水表前閥門，打通漏水處墻面，取出破損水管，裝入新水管，再翻開總閥看是否漏水，如無漏水，補好水泥，恢復裝修飾面。告知用戶不得擅自改動墻內水管。 閥門接頭漏水。關閉自來水總閥，查找緣由，若是閥門、接頭未扭緊的原因而漏水，應拆下閥門接頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把閥門接頭裝上扭緊，如因破損配件而漏水應準時更換閥門或接頭。然后告知用戶，應愛惜使用，旋扭閥門不要用力過度。 水龍頭漏水。若是水龍頭未上緊而漏水，應先拆下水龍頭，在外絲上旋16、上幾道水膠帶，再把水龍頭裝上扭緊，如是內芯斷裂應更換內芯，如是水龍頭自身有沙泥而漏水，應更換水龍頭，檢修完畢后，翻開總閥門，反復開關水龍頭，開關自如不漏水即可，然后告知用戶，旋扭開關不要用力過度，不要用硬物通通直至正常，如是漏水，應打破飾面，取下排水管重新安裝，完畢后，往浴缸內蓄水，到肯定水量存放5min，查看相關部位有無漏水。如沒有則修整飾面，然后告知用戶，使用時留意清潔。 疏通地漏。先用抽子試通，不能查明緣由則翻開檢查口檢查，不通時再使用疏通機直至通暢為止，然后用膠管試水檢驗，并告知用戶，使用時不要向管道亂丟雜物。 洗菜(臉)盆下漏水。如是存水彎頭管處漏水，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否17、有破損狀況，狀況嚴峻更換彎管，不嚴峻可用生膠帶密封接口契損處，到達不漏水為止。告知用戶，不要隨便亂動盆下彎管和接口處，防止漏水，不要隨便移動或用力撞擊洗菜(臉)盆。 固然室內各類衛生器具除了以上所舉例子之外，還會消失各種各樣的狀況，住戶(使用者)除了使用時動作標準，留意清潔之外，一旦消失狀況不要擅自進展修改，應根據肯定程序準時通知治理處派修理工修理，以確保修理效果和修理時間。 七、室內給排水設備設施修理程序 為了保證修理工作標準、合理及修理工作準時進展，室內修理應遵循肯定的程序進展： 1.住戶(使用者)向治理處申請。 2.值班人員填寫“修理登記表”。 3.修理組組長(班長)派工，并填寫“派工單18、”。 4.修理工預備好工具，帶上“派工單”上門修理，進門時，應首先出示工作牌，用語禮貌，查看現場后，按公司規定的收費標準報價，經業主同意后進展修理。 5.修理過程應遵守操作規程，留意安全。 6.修理完畢后，請住戶(使用者)驗收，驗收后，請業主在“派工單”上寫下意見，并簽名。 7.派工單一式三份，修理班、住戶、治理處收費處各保存一份。 八、室內修理效勞標準 為了使物業治理公司所管轄的各局部給排水設備設施能安全、有效、長期的使用，確保住戶(使用者)提出的效勞要求能得到滿意，特制定修理效勞過程中的一些標準及要求，主要包括以下幾個方面： 1.預約修理時間 接到修理申請后無特別狀況，30min內到達，按19、住戶(或使用人)商定時間，如臨時沒有修理人員應向住戶解釋，另約時間。 2.修理時間 原則上小故障30min內，一般故障2h內(不超過8h)，較難故障不超過3天。廚房、衛生間、陽臺等設施消失堵、漏、滲或無水等，修理時間一般不超過2h，水管、閘、閥、水表滲漏一般2h內，最長不超過8h，如需改管視實際狀況由班長確定，廚房、衛生間等樓板滲水到樓下，一般在4h內，如大面積或難以處理的最長不超過3天，并在修理后2周內，每周不少于1次回訪;房間沒水、除市政停水或供水系統較大修理，水池定期清洗外，定期保養要提前1天通知，臨時停水要寫出停水告示。 3.供應材料 修理過程中供應的材料應100%合格。 4.效勞態度20、 修理人員上門效勞或接待住戶的報修肯定要熱忱、禮貌、舉止言談得體。 九、給排水設備設施的修理養護的檢驗 無論是室外給排水設備設施的修理養護，還是室內給排水設施的修理養護，為了保證修理養護工作的正常進展，也為了保證修理養護工作到達用戶滿足，同時使給排水各種設備設施延長使用壽命，避開消失故障，因此，必需按標準要求對修理養護工作進展檢驗。其檢驗職責及檢驗內容如下： 1.檢驗職責 一般要求修理班班長對每日派工單進展檢驗，并對所管轄的公共局部進展巡察。治理處負責每月修理工作的回訪，工程部經理及工程師負責周檢。 2.檢驗內容 檢驗內容主要包括效勞準時性的檢驗，修理時間應依據預定時間，目的地的遠近，修理工作工藝簡單程度而定，一般性修理一般不超過8h，對于特別困難的修理工程要求從接到修理單到完成最多不超過72h;修理質量的檢驗，先進展外觀性檢查，然后對各種不同的設備利用目測、耳聽、儀器等檢查，檢查是否到達要求標準。