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1、寫字樓項目銷售現場包裝策劃方案一、寫字樓項目概述（略）二、銷售現場包裝的整體安排1. 施工場地與銷售接待展示地盡量分開，建議另辟主要施工車輛入口。2. 參觀人流從看樓廣場進入售樓處后，可直接通過看樓通道上樓參觀，以確保其安全舒適。3. 充分利用參觀人流所能接觸到的地方展示或體現樓盤價值。三、售樓處包裝規劃（一）售樓處布局建議1售樓處總建筑面積控制在240平方米左右。2售樓處設在一樓并與實景電梯廳、辦公入口大堂等相連。3功能面積包括入口門廳、模型展示區、實物與概念展示區、洽談區、辦公室、衛生間等。（二）售樓處設計要點1分區合理，各功能位置齊全。2體現信息科技時代感、精致高檔感。3體現開發商認真負2、責的態度。4注意與售樓前廣場的協調和利用。 （三）售樓處辦公用品清單售樓處辦公用品如表8-10所示，可按此清單進行配置。表8-10 售樓處辦公用品清單地點應配置的辦公用品銷售大廳1傳真機、復印機、飲水機、POS機、點鈔機各一臺2音響（提前接線）、無線MIC、大屏幕背投影電視各一套3接待臺（雙層）一套辦公室1辦公臺椅四套（英龍、世聯各兩套）2文件柜、更衣架各一個3ASDL上網電腦、打印機各兩臺4保險柜、飲水機各一臺其他煙灰缸、紙簍、紙巾、復印紙若干四、看樓通道設計設計看樓通道時，要保證通道的采光與通風；保證整潔、干凈、有裝飾；墻面應有處理，布置一定的展板；有導示牌指引方向。同時注意通風與采光要好3、，燈光展示板要能夠渲染出氣氛，通道中的導示系統要明顯。五、售樓處前廣場及形象墻設計1. 售樓處前廣場售樓處前廣場的設計可參照“大廈”實景，注意廣場的狀態要直接表達出開發商的開發理念，體現開發商的信心、實力。2. 形象墻為吸引更多的“眼球”，擴大項目影響力，擬設計大面積、個性化的形象墻，以有效展示項目情況，多層滲透目標客戶。六、戶外導示、昭示系統規劃1. 戶外導示、昭示系統可以最大程度地節約推廣成本，“眼球”效應明顯。本項目要通過路標、指示牌、大型條幅、路牌廣告及其他廣告形式等實現。2. 條輻、樓體廣告：本項目主要考慮項目北面的展示面，高度應高于樹高五米以上。七、交樓標準房、樣板房1. 建議本項目封頂前的交樓標準房設在第七層，封頂后再提高。2. 樣板房早期建議在第六層，具體根據“征集樣板客戶，贈送樣板裝修費”活動結果實施裝修；后期根據需要增設第八層復式樣板房和高層樣板房。八、銷售現場包裝費用預算銷售現場包裝費用預算如表8-11表所示。表8-11 銷售現場包裝費用預算表項目單價（元）數量小計（萬元）圍墻及圍板280元/平方米200平方米5.6導示牌2 500元/個4個1掛旗250元/組100組2.5條幅90元/條500平方米4.5門前廣場200元/平方米500平方米10售樓處裝修2 000元/平方米240平方米48合計71.6萬元