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1、2023年某鄉土地增減掛鉤項目實施方案 依據省、市、縣國土資源部門關于土地開發、整理、復墾的相關文件規定，為了節省集約用地，改善群眾生產生活條件，堅持以民為本，保證耕地數量，提高耕地質量的標準，為切實做好鄉2023年土地增減掛鉤項目工作開展、有效實施，按時完成項目工作任務，依據市人民政府有關文件結合本鄉實際，經爭辯特制定如下補償標準和實施方案。 一、項目區位置和建設規模及安置方式 項目區位于鄉境內。項目建設規模和安置方式：項目區建設規模總面積約450.8畝，項目拆遷戶實行貨幣化補償，對局部拆遷戶需要安置的有群眾自行實行分散插花安置在老村莊內和集中安置在村安置點，必需符合鄉土地利用總體規劃和村莊2、布點規劃。完成撤除后對整個項目區進行土地復墾整理，整理后可凈增耕地面積約419.6畝。 二、項目實施工期和推動流程 依據縣有關會議精神和工作支配，項目分為三個階段實施預備階段、工程施工階段、竣工驗收階段。 1、預備階段 （1）宣揚發動和登記丈量：（2023年3月2023年6月）召開群眾座談會，宣揚政策，征求意見，確定項目區面積，組織向縣申報。鄉招標第三方測量單位對項目區內的農戶住房和附屬設施進行丈量登記，并進行三榜公示。 （2）規劃 （2023年7月2023年11月）踏勘項目區土地利用現狀，了解項目區水系分布及使用條件，為項目區土地整理、生產道路、農溝硬化等進行規劃設計，并與農戶簽訂房屋拆遷協3、議。 2、工程施工階段（舊村莊拆遷階段） 舊村莊拆遷：（2023年12月2023年3月）拆舊區內的房屋搬遷及其他建筑物和附屬物撤除由群眾自行撤除，如農戶房屋內東西全部搬遷完畢不愿自行撤除的與鄉村簽訂托付撤除承諾書。由施工單位進場統一撤除。2023年2月28日前完成招標，3月7日前完成施工合同鑒定，3月15日前進駐組織施工。在原居住地不得留有任何臨時性建筑，確保宅基地整理復墾工程順當實施。 3、竣工驗收階段：（2023年9月） 鄉國土所組織和催促測繪單位、施工單位做好項目竣工驗收資料，報審計部門審計。鄉國土所申請鄉驗收組進行初驗。驗收合格后樂觀申請省、市、縣國土資源等部門對該項目進行驗收。 三、4、項目實施領導組 成立項目領導組 第一組長： 組長： 常務副組長： 副組長：全體班子成員 成員： 四、拆遷補償及嘉獎 本項目實施實行貨幣化補償加嘉獎的方式進行，項目拆遷具體補償標準依據市相關文件和我鄉的實際狀況執行如下標準。 1、拆遷補償范圍以及補償標準 （1）補償范圍：項目區內的平（樓）房、磚瓦房、土草（瓦）房、彩鋼瓦（活動板房）、圍墻（磚結構、簡易結構）、簡易房、簡易棚、爐灶、隔熱層、樓梯、水井、機磚井、廁所、豬圈、熱水器、空調、樹木、（竹林、苗圃）果樹、花木、遷墳、水表、電表、沼氣、室外水泥地坪（磚地坪）、青苗、光伏等。 （2）補償標準：磚混（含平房）805元；瓦房579元；土瓦（草）305、0元；彩鋼瓦（活動板房）300元/；磚結構圍墻50元；簡易圍墻（土）20元；簡易房160元；簡易棚80元；爐灶200元/戶；隔熱層架空60元/；室內外樓梯800元/層；水井700元口；機磚井120元/m；廁所100元/；豬圈80元/；樹木17元/棵；果樹33元/棵；花木22元/棵；遷墳單棺500元/棺；雙棺700元/棺；水表200元/只；電表200元/只；沼氣1500元/座；青苗935元/畝；竹林（苗圃）910元/畝、室外水泥地坪40元/、室外磚地坪20元/、空調移機費200元/臺、熱水器移機費200元/臺、光伏遷移費200元/等。拆遷補償房屋面積和附屬物鄉、村兩級參與，測量單位統一丈量、登記6、戶主簽字確認公示無異議后的面積為準。實行三榜公示，公示無異議，打卡發放到農戶。 2、拆遷獎補原那么及標準 （1）依據“規定時間撤除的賜予獎補、逾期不獎補的原那么：拆遷戶按規定的時間要求，自“三榜公示后無異議，在10日內撤除項目區房屋及其附屬物或交出鑰匙的，經工作組驗收合格后，依據（磚混、磚瓦、土瓦（草）房屋拆遷面積分別賜予每平方獎補300、200、150元。自“三榜公示后無異議，在20日內撤除項目區房屋及其附屬物或交出鑰匙的，經工作組驗收合格后，依據（磚混、磚瓦、土瓦（草）房屋面積分別賜予每平方獎補240、150、120元。自“三榜公示后無異議，在25日內撤除項目區房屋及其附屬物或交出鑰匙的，7、經工作組驗收合格后，依據（磚混、磚瓦、土瓦（草）房屋面積分別賜予每平方獎補180、100、90元。附屬物等一律不予獎補。在“三榜公示后無異議，25日后撤除項目區房屋及其附屬物或交出鑰匙，一律不予獎補。 （2）項目區搬遷戶臨時租房期限為6個月，每戶每月補助房租費500元。 （3）房屋搬遷補助費：每戶補助600元。（包括搬出搬進） （4）戶口在本村居，在拆舊區有固定住房，可享受拆遷補償費，同時符合放棄在我鄉境內新村自建或聯建新居安置的且在本鄉范圍內無其他住宅的，按戶每人6000元嘉獎；戶口不在本村居，在拆舊區有固定住房的，可享受拆遷補助，不享受每戶每人6000元嘉獎。外嫁女不予享受（含戶口遷出或未8、遷出的）。到新村安置點安置占地的，須實行土地置換或貨幣購置方式獲得。 （5）項目區拆遷戶依據鄉要求在符合村莊布點規劃統一安置點建房的，必需按鄉規劃設計和質量要求建設，符合要求的每戶主房獎補200元/（二層含二層以上），平房和磚瓦房不予獎補，每戶獎補面積不超過100。 （6）村（居）工作經費獎補參照左政20237號文件執行。 五、土地權屬調整 1、權屬登記管理 增減掛鉤項目拆舊區地塊在規劃復墾整理前，必需由所在村（居）統一權屬登記。權屬登記工作包括：項目區內原有土地利用類型、面積、土地權利人姓名、土地位置及四至邊界等。權屬登記后由村兩委進行管理，作為整理后確定土地支配的依據。 2、新增耕地全部權確定 項目區的宅基地劃分工作由所在村負責支配實施，新增耕地全部權屬項目區所在村集體經濟組織全部。村莊復墾后的新增耕地嚴格依據“誰擁有，誰受益的原那么進行支配。使用權在充分征求群眾意見的根底上，經村民組三分之二以上村民代表同意，由村集體確認重新發包。 本方案自發文之日起，與上級文件有沖突的，依上級文件執行。