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1、項目概念性方案設計任務書編制模版_物業經理人 工程概念性方案設計任務書編制及模版 指引 設計指導書是在工程產品建議書根底上以工程的市場定位為根底。以滿意目標市場的需求為動身點，對產品的規劃布局、建筑風格、主力戶型、裝修標準等進展描述性提示。 主要包括以下方面: 一、工程定位 1、目標客戶群定位 2、產品定位 3、文化風格主題概念定位 二、區域和城市的肌理關系 充分把握基地的地形地貌，與相鄰建筑的關系以及環境現狀，同時還應了解街區建立的具體規劃，了解該地區的歷史文脈、自然條件和風土人情，綜合確定基地與城市機理關系，從而塑造具有文化和活力的人文環境。 三、總體規劃籌劃 1、總體布局、組團構成模式 2、2、公共空間規劃設計，公共建筑布置要求和擬形成的空間氣氛 3、路網系統（道路、交通規劃）：確定居民出行的交通方式（機動車、非機動車、步行交通），依據居民出行交通方式確定居住區交通組織和車輛停放形式。 四、建筑設計建議 1、建筑類型及各種類型的建筑面積和功能要求 2、建筑單體設計 3、戶型建議，包括設計要點、房型、面積、所占比例 4、建筑風格建議，住宅和公建的風格描述 5、主要建筑設備及材料要求 6、智能化設施要求標準：包括安全防范系統、信息治理系統、信息網絡系統 五、環境設計建議 1、環境景觀設計主題概念 2、主要的環境設施描述 3、景觀節點描述 1).居住區外部景觀綜合形象 2).中心公共綠3、地 3).商業步行街 4).樣板區樣板房與周邊綠化環境的塑造 六、配套建議 1、會所及周邊環境(會所面積功能的要求) 2、商業效勞配套建議 3、教育配套建議（幼兒園、小學、中學） 4、其他休閑消遣配套建議(依據詳細工程提出的其他配套設施建議) 5、交通配套建議(小區停車方式建議，停車場、停車位設置建議) 七、裝修標準籌劃建議 1、公用局部 1）、外墻，墻體 2）、入口及電梯大堂：地面、墻面、天花 3)、樓層電梯廳：地面、墻面、照明 2、戶內局部 依據目標客戶的裝修偏好、裝修與否對銷售速率的影響，確定裝修檔次（中、高、低檔）或毛壞房或供應裝修套餐。 八、工程創新點、賣點 確定賣點工程工程，可以是4、以下工程：良好的景觀環境、獨特的建筑文化風格、生活設施等，賣點工程應是設計重點 九、樣板區及開發挨次描述 確定的首期開發規模，樣板區完成時間應先于首期工程。樣板區應當綜合考慮園林景觀、道路、居住建筑、會所及其他公共建筑。樣板區規劃設計應包括以下內容：小區的出入口、完整的園林景觀，建筑組團，售樓處建立地點或可能作為售樓處的建筑，參觀樣板區的人行路線。樣板區建立關系到工程首期的成敗，必需做到環境先行。 方案設計任務書（模板） 一、工程概況 二、設計依據及根底資料 三、設計范圍 四、設計要求 五、設計成果要求 六、設計深度要求 七、合作方式 八、時間進度安排 九、本錢掌握 附件局部 一、 政府文件（5、批文、意見書等） 二、 圖紙資料（根底資料、條件圖等相關圖紙）（應同時供應電子文件） 三、 標準規定 四、 其他支持性文件（報告、表格等） 五、參考工程資料 一、工程概況 二、設計依據及根底資料 1. 選址意見通知書。 2. 建立工程設計條件要求通知書。 3. 1：500帶地形紅線圖及光盤。 4. 甲方對概念的調整意見（詳見附件）。 5. 國家相關法律、法規及市政府相關條例、規定。 6. 國家現行設計標準。 7. 設計合同。 8. 方案設計任務書。 三、設計范圍 四、設計要求 1. 總圖 2. 建筑 3. 平面設計要求 4. 立面設計要求 5. 建筑構造及構造要求 五、設計成果要求 1. 一般要求 2. 設計成果要求:圖紙十二套，含全部成果內容的光盤一份。 3. 尺寸應以公制單位標注。 4. 設計中間溝通及設計成果中的全部文字均應為中文簡體。 5. 工作模型1個1：100 6. 其他要求 六、設計深度要求 1. 設計成果應滿意中華人民共和國建立部建筑工程設計文件編制深度規定 2023年 4月版的要求；必需到達中華人民共和國的有關標準、規定及本工程設計合同規定的設計標準、設計深度、設計效果的要求。 2. 工作內容應滿意甲方提出的設計合同、設計任務書及中間溝通書面文件（傳真等）的要求。 七、合作方式 八、時間進度安排 九、本錢掌握/P