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1、小區項目公共秩序維護管理措施方案 一、安全形式分析 XX.鳳凰城地處城郊結合部，在治安防范方面存在以下一些難點和重點，如： *在入伙期間小區內將存在大量的臨時裝修施工人員。 *周邊多個新近開發的小區和小型工廠、出租屋等，閑雜人員及外來務工的流動性大、數量多。 *小區建筑密集，在消防方面的管理壓力大。 *公共設施的安全使用方面需要特別關注。 上述不利因素的存在，給我們的安全管理工作提出了較高的要求。為此，我們將在安全護衛員的素質培養、安全防范體系的設定等方面采取對應措施，確保小區內的安全秩序。 二、安全管理的措施及對策 1、努力保證安全護衛員的綜合素質 *素質管理。對護衛員實施準軍事化管理，采用2、我們在實踐中總結的一整套安全人員管理程序，做到“五統一”“三集中”，即統一作息、統一出操、統一上崗、統一著裝、統一裝備以及集中招聘、集中培訓、集中管理。 *意識培養。努力培養護衛員的服務意識，樹立“業主需要就是工作”的觀念，改變原來護衛員單一的護衛功能，使我們的護衛員成為“護衛員、迎賓員、服務員”的有機統一體。 2、安全管理體系的建立 *我們將采用固定崗和機動巡邏崗相結合的方式對小區進行安全管理。機動巡邏我們重點在小區內死角的巡邏，確保管理不出現盲點。 *在巡邏上，采用電子巡更系統，通過科技手段保證巡邏工作效果。 *在防范的策略上強調與周邊小區的聯防聯動。 *強調全員安全管理。我們要求管理處其3、他員工亦應擔負起安全管理和防范的義務，建立起“安全護衛為主，全員聯動支援”體系。 3、安全管理的重點轉移 *接管入伙期，我們主要以人防為主，技防為輔。安全管理對象主要針對周邊施工人員、現場裝修人員及外來可疑人員。這一時期的工作重點是杜絕違章裝修，制止破壞公共設施以及保證小區環境的干凈整潔。 *正常居住期，安全防范逐步走向人防、技防相結合，著重體現技防的威力。安全管理對象主要針對外來閑雜人員，工作重點是杜絕閑雜人員進入小區，上下班高峰期重點疏導車輛，做好家庭防盜、防火和公共秩序維護。 4、充分用好技防措施 *我們將充分利用好小區閉路電視監控系統、電子巡更系統等安全防護設施做好小區的安全管理。 三4、消防管理 消防責任重于泰山，同時消防管理又是小區物業管理的重要一環，因此，我們將認真做好以下工作，確保小區消防事故率為零。 1、消防教育宣傳工作 管理處將在小區宣傳欄內不間斷地傳播消防法規、防火知識，并邀請消防中隊前來舉辦消防知識講座。小區入伙時，我們還將向每戶業主發放印有消防知識的住戶手冊，同時聯系部分消防器材商家到居住區定點服務，建議業主配置滅火器。 2、做好消防培訓及演練工作 重點加強護衛員的消防培訓與演近平，每年組織兩次義務消防隊員和業主共同參與的消防疏散演練，提高全員的“自救”意識和能力，防患于“未燃”。 3、加強二次裝修的消防管理 對二次裝修審批時，要求裝修施工單位按標準配備滅火5、器材方可入場施工。對于復雜裝修、大面積裝修及相關商鋪的裝修，要求施工單位必須提供消防報批手續，方可開工。在入住期間，我們將通過設專人巡邏監管、安置擋車樁、安置指示標識等辦法，著重解決違章占用消防通道的問題，保證消防通道的順暢。 4、建立消防快速反應分隊 結合以往的工作經驗，我們將在護衛員中選撥一批隊員組建XX.鳳凰城管理處“消防快速反應分隊”，以保證一旦出現火警時，我們能迅速作出反應，立足“自救”，最大限度地減小火災損失。 四、車輛及交通管理 1、機動車輛管理方案 在業主入住的上下班高峰期，增設臨時車管員在主要出入口協助疏導車輛進出。同時，要求護衛員對進入小區的車輛進行正確引導，加強巡視安排車6、輛合理停放，為辦妥長期停車證的客戶提供相對固定的車位，地下車庫只為業主提供長期停車服務（特殊情況需臨時停車，應由管理處經理批準后方可停車）。輔助、引導車主安全停車，提醒車主勿將貴重物品遺忘在車內，勿忘關閉車窗車門。并檢查車輛狀況，如發現漏油、破損等情況應立即提示車主，同時向管理處報告。小區地面可提供臨時停車服務的地段，執行限額發證制度，先到先停，停滿為止，并確保已辦證車輛的停車。 2、道路交通管理方案 小區出入口及行車主干道地面用白色油漆劃出交通指引標志，指明行車方向；道路轉彎處及大門口設置交通禁令、警示、禁鳴、限速等標志，確保道路車輛行駛暢通、安全。 行車道路兩邊側油漆黃色標志，表示禁止停車7、；油漆黑黃相間（30cm間距）標志，表示允許臨時停車，確保管理區域內無違規停車現象，道路路面應保持整潔、無損、通暢。 小區道路上允許停車的位置，用白色油漆標志停車位及編號，標識應清晰、醒目、完整。對進入管理區域內的特種車輛應予以引導，并指揮車輛按規定車位停車。小區行車道應油漆黑白相間減速條標志，警示車輛減速緩行。 3、停車庫（場）管理方案 在停車庫（場）地面用白色油漆劃出車輛行駛指引標志、車位標志及編號。合理規劃地下停車場的使用管理，防止亂停、亂放。同時，建立完善的管理制度，確保XX.鳳凰城小區文明、有序的生活環境。 對駛入車庫的車輛，均限速5公里以下，嚴防高速行駛，并有專人指引按規定存放到指8、定區域，做到車輛停放規范、整齊，分類科學合理、安全有序，以完善細致的管理，進行安全有序的服務，防止亂停亂放現象發生。 完善的管理制度、智能化的管理系統、全方位的安全護衛監控緊密配合，保證無控制盲點。貫徹技防為主、人防為輔的原則，做好停車場的出入口控制，建立車輛停放登記制度，嚴防被盜事件發生，同時，停車場防止無關人員進入和逗留。關注已停車輛，查看有無損壞、漏油、漏水情況，做好相關記錄，若出現損壞、漏油、漏水等，盡快與使用者聯系，減小損失。 在停車庫的進出口上方醒目處，掛禁令標志、限高標志、收費標志。停車庫的通風、消防、排水及照明等設備、設施應保持完好。保持停車庫環境整潔、無滲漏水、地面平整，無積水。 4、自行車管理管理方案 對于自行車的管理，管理處將會根據小區實際情況，劃出專位由專人進行管理。為進入管理區域內的非機動車輛提供指定區域有序停放的服務，避免小區內非機動車亂停、亂放。對收費的非機動車庫實行出入牌制度（收費標準按所在地物價局規定執行）并有序停放。 其他安全管理措施與制度流程詳見Z物業安全操作手冊文件。