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1、XX港項目合作方案一、 項目概況山東省XX市XX港位于山東半島南岸，港口瀕臨黃海,東北為乳山口，西南為丁字河口.2014年8月，XX港獲批一類開放口岸.XX港項目計劃在2020年前于港口東部作業區，建成10個5萬噸級通用泊位，3個滾裝船泊位,2個5-10萬噸石油及液體化工碼頭泊位，項目總投資約70億元，其中一期投資約20億元,經營項目以散雜貨運輸為主,適當發展集裝箱運輸，兼顧發展石油化工中轉、客貨滾裝等。預計，XX港至2020年總吞吐量將高達1650萬噸。二、 政府支持1、XX市政府將充分調動政府資源及XX港無形資產以降低項目建設運營過程中的融資成本.2、XX市政府承諾完善港區基礎設施保障.保2、證港區及其配套區供水、供電、供氣、給排水、通信、道路等相關市政配套設施需求；全力提升通關能力,推進海關、商檢、檢驗檢疫、邊防等通關系統建設及完善工作。3、XX市政府將積極協調爭取各級政府對港航建設、港口運營的配套資金,全額作為用于項目建設期和運營期間的補貼.4、XX市政府將按照國家相關法律法規規定，落實給予項目公司稅費優惠政策。同時，成立XX港項目專項扶持基金,針對在建設期和運營期前十年間XX港項目及港區入駐企業所產生各項稅費，當地政府留存部分全額納入基金，并補貼給項目公司.運營十年后，若投資收益率未能達到%,另行協商補貼辦法。5、根據項目建設需要、以有利于項目融資為原則，XX市政府將依法定程3、序調整港口區域土地總體規劃，并協助項目公司辦理相應的土地手續。三、 合作方式1、 明股實債明股實債是指由項目公司作為融資主體增加資本金或讓渡股權而融入資金，以實現項目公司資本充足度提升。項目公司向投資方承諾遠期回購股權以保障投資方如期退出。項目公司的股權融資和回購等等各環節的當事人權利義務以投融雙方簽署合同形式實現，受合同法的約束和保護。項目融資雖然在法律形式上表現為股權，但基于回購承諾，或者其他形式的本息保證條款，這種模式的特征實質上體現為債務屬性。本項目中，由XX港項目公司轉讓50%以下（不含50）的項目公司股權，并承諾6年后以年化7.5的收益率分期進行股權回購,或承諾將項目相關工程按股權轉讓比例份額交由股權受讓方負責,以工程利潤實現投資方的投資收益，工程完工后，投資方無償將項目公司股權返還給XX集團.股權轉讓期間，股權受讓方不參與項目公司的具體經營管理和分紅.2、股權投資股權投資,是指企業（或者個人）購買其他企業的股票或以貨幣資金、無形資產和其他實物資產等方式直接投資于其他企業,投資人將自己的資源和隱性能力嫁接到被投資企業,為企業的長期發展做出持續性的貢獻.本項目中，由XX港項目公司轉讓50%以下(不含50%）的項目公司股權,股權受讓方參與項目公司的具體經營管理，并按股權比例進行分紅,以股東分紅來實現投資收益。股權受讓方應充分利用自身的資源和能力,以促進項目的順利推進。