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1、首期項目設計及運作方案1、 保證會議成功舉辦，必須具備的條件：必須形成400人會議的開會與接待能力。即：2000平方米大會議廳及300間客房。獨特的品位與風格：典型的園林別墅型會議中心及會議酒店（0.19的建筑密度），高通透性（高玻璃墻頂比例，0. 3以上），高本土化生態特征（高比例木石材料的內外裝飾，本地化古木移栽、石藤木園林造景及木本綠化選擇），高休閑度（10%的亭廊泳池）；從而達到與周邊自然環境融為一體的獨特效果，獲得國際一流的評價； 2、 會議中心及會議接待酒店會議中心：可以容納400人參加的國際會議會場（建筑面積3500平方米），包括：大會議廳2000平方米、中會議廳4個800平方米2、（分組討論），接待廳兼新聞發布廳300平方米，貴賓廳2個200平方米，配套用房200平方米；休閑亭廊1500平方米，園林綠化4000平方米；景觀小品；水景500平方米；燈光；停車場2000平方米；道路1000平方米；占地共12000平方米；會議接待酒店：房間：總計300個房間；其中10個套間，50個單間，140個標準間；全部采用別墅式分散結構，形成10個組團；每個房間平均50平方米的建筑面積，共15000平方米的建筑面積；每個組團5棟別墅共1500平方米，可以聯體，可以不聯體，平均每棟別墅300平方米；每個組團由一個游泳池，一個200平方米的休閑棚、庭院走廊或亭子；合計10個游泳池（2000平3、方米），休閑亭廊2000平方米，園林綠化18000平方米，道路5000平方米，停車場2000平方米；景觀小品；水景；燈光；大堂餐廳咖啡廳組團：大堂300平方米，大堂吧300平方米；中餐廳、西餐廳、茶餐廳各400平方米；該組團合計1800平方米的建筑面積；每一個功能單元都由一個周邊環繞的延伸走廊、休閑廣場與休閑棚連接（共1500平方米的周邊廣場），形成較大的容量擴展，從而保證了400人的進餐要求，又具有茶餐廳、咖啡廳的餐功能與飲功能的轉換，會議進餐與休閑度假進餐的轉換，茶餐廳與酒吧功能的轉換；形成特別的休閑、與自然融為一體的意境；有最大程度的節約投資與運營成本；總占地40000平方米，總房屋建筑4、面積16800平方米，總休閑建筑面積3500平方米，總游泳池2000平方米，總園林綠化18000平方米，總道路面積5000平方米，總停車面積2000平方米，容積率0.42，建筑密度0. 20；會議中心與會議接待酒店形成為一個整體；總占地52000平方米（78畝234萬元土地款+312萬元七通一平款），總房屋建筑面積20300平方米（土建2400萬元+裝修4000萬元），總休閑建筑面積5000平方米（500萬元），總游泳池及水景2500平方米（250萬元），總園林綠化22000平方米（176萬元），總道路面積5000平方米（100萬元），總停車面積4000平方米（80萬元），容積率0.38，建筑5、密度0. 19；燈光系統80萬元；會議音響系統200萬元；中央空調350萬元；寬帶網絡及計算機系統200萬元；家俱電器配置200萬元；廚餐具100萬元；污水處理系統150萬元；規劃設計報建費用200萬元；建設期管理費用300萬元；建設期員工工資與培訓費用（按1：1配置400人）120萬元；流動資金300萬元；監理費用200萬元；不可預見費用500萬元；合計：10952萬元。客房標間定價1180元；實際收入按500元計算；3、 相對完整和系統的度假環境：為了使會議中心及接待酒店接待會議室具備游賞及娛樂功能，第一期工程必須建設相應的配套游賞娛樂環境。從會議代表的需求及度假可人的需求出發，第一期必須6、建設四個項目：燕子溝一期，索橋與洛克紀念館，溫泉中心一期，格薩爾英雄廣場。 燕子溝一期：目標為初步成為可開放景區；工程內容為：修山門（20萬元）；以原有的伐木道為基礎，建設與修繕游步道35公里（100萬元）；建休息站點20處左右（5萬元）；建景點觀賞臺與休息購物亭10處（20萬元）；初步形成景區標識系統（5萬元）；生態廁所5座（30萬元）；垃圾箱50個；馬匹及電動車50萬元；合計230萬元；門票定價50元；實際按30元計算；索橋與洛克紀念館：在燕子溝口，建一座索橋，橫跨燕子溝溪流，到對面大壩子（80萬元）；在大壩子上建洛克紀念館，為典型的藏式建筑風格，最好從丹巴移建碉樓，形成一種特殊的格調（17、00萬元）；第二期將在該大壩子上建貢嘎山自然博物館，從而形成一個主題景點，有效提高燕子溝的區內經營性景點的門票收入；合計180萬元；門票定價20元；實際按12元計算；溫泉中心一期：在燕子溝藥王廟處建，依山勢而建，以可觀望雪山為前提；有現成的泉礦；溫泉池共2000平方米（200萬元），可同時容納300人；建spa療養中心，共3000平方米（1200萬元）；餐飲配套100萬元；合計1500萬元；溫泉浴票價60元；格薩爾英雄廣場：以格薩爾史詩為主體的演藝廣場；舉辦大型活動及狂歡晚會的露天場所；總面積5000平方米；其中核心區2000平方米，擴展區3000平方米；有石材為主，形成石雕、石堆、石板地面、8、石舞臺的三層結構；土地30萬元，土方10000方（10萬元），七通一平30萬元，石板4500平方米（54萬元），石材及建筑400平方米（50萬元），石雕100萬元，燈光音響200萬元，圍欄20萬元，其他50萬元；合計514萬元；藝術團初始投資100萬元；總計614萬元；演出門票100元/人；4、 海螺溝的產品調整與補充海螺溝的產品十分單一，觀賞性不足、參與性較差，因此，必須對其產品進行調整，對游線進行新的安排，設置休閑觀景設施，加強標識系統解說，提高導游素質與服務精神，建立新的游了方式與內容；具體內容另述；預計投資500萬元；提高門票價格至100元；5、 營銷運作以貢嘎品牌為中心，對海螺溝、燕子溝、會議中心全面進行營銷；投入資金200萬元；6、 2004年9月18日前總投資 除以上投入外，另需投入公司開辦費及管理費用100萬元；提前征耕地2000畝，荒地3000畝，需資金6030萬元，土地初步進行三通一平處理500萬元； 總計投資：20806萬元； 由于部分建設可以墊資（按40%墊資計算），土地只付50%，因此，實際需要支付現金12000萬元； 商業銀行貸款至少可以獲得5000萬元；自由資金投入為7000萬元以上。