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1、概念規(guī)劃設計分析報告概念規(guī)劃設計分析報告 山水鳳凰城項目山水鳳凰城項目 三期三組團三期三組團 PLANNING ANALYSIS REPORT 2 山山 水水 鳳鳳 凰凰 城城 1. 地塊周邊情況分析 2. 項目設計/開發(fā)現(xiàn)狀分析 3. 三期三組團規(guī)劃設想 4. 三期三組團產品類型選擇分析 5. 概念規(guī)劃方案展示 目目 錄錄 3 山山 水水 鳳鳳 凰凰 城城 一一 . 地塊周邊情況分析地塊周邊情況分析 4 山山 水水 鳳鳳 凰凰 城城 1.1.項目區(qū)位分析項目區(qū)位分析 項目地塊項目地塊 項目位于桂林新城規(guī) 劃區(qū)內的商業(yè)中心區(qū) 5 山山 水水 鳳鳳 凰凰 城城 1.2.項目周邊情況分析項目周邊情2、況分析 奧林匹克花園奧林匹克花園 飛揚國際飛揚國際CBD區(qū)區(qū) 遠辰國際文化新城遠辰國際文化新城 碧園印象桂林碧園印象桂林 長島長島16區(qū)區(qū) 6 山山 水水 鳳鳳 凰凰 城城 7 山山 水水 鳳鳳 凰凰 城城 1.4.地塊周邊交通情況分析地塊周邊交通情況分析 西城北路西城北路 連接機場路連接機場路 世紀大道 連接機場路及老城區(qū) -地塊南側及東 側臨市政主干道, 并與機場路相連接, 交通便利. 8 山山 水水 鳳鳳 凰凰 城城 1.5.地塊環(huán)境價值分析地塊環(huán)境價值分析 已開發(fā)商住用地 待開發(fā)用地 -地塊外部為已開發(fā)及待開發(fā) 的商住用地,景觀價值較弱； -地塊內景觀資源：鳳凰山、 龍頭山、天然水源。3、 打造內外景觀并融的園林感觀 價值 待開發(fā)商住用地 9 山山 水水 鳳鳳 凰凰 城城 1.6.三期三組團居住價值分析三期三組團居住價值分析 綠色區(qū)域其位置及環(huán)境好，居住 價值高； 紅色區(qū)域受道路、商業(yè)及外環(huán)境 的影響，其居住價值較弱，因此要 通過建筑及景觀的設計提升其附加 價值. 建筑細節(jié)提升價值 10 山山 水水 鳳鳳 凰凰 城城 1.7.三期三組團商業(yè)價值分析三期三組團商業(yè)價值分析 高高臨市政主干道，位于 集中商業(yè)延長線上，人流量 相對較大。 中中臨近商業(yè)中心，人 流量相對較大。 低低位于小區(qū)主入口處， 有一定的人流量，但人流組 成較為單一。 利用交通優(yōu)勢， 服務于小區(qū)及周邊 結合商業(yè)中心， 提升商業(yè)價值 打造小區(qū)環(huán)境優(yōu)勢， 經(jīng)營社區(qū)特色商業(yè) 11 山山 水水 鳳鳳 凰凰 城城 小結小結: 項目的優(yōu)勢: -地塊規(guī)劃大（1320畝），形狀方正，地 勢平整 -地塊已開發(fā)約800畝 -地塊南