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1、洛陽商業項目洛陽商業項目 招商政策及返租期內收益測算招商政策及返租期內收益測算 河南建業商業地產經營管理有限公司河南建業商業地產經營管理有限公司 二零零八年三月二十八日二零零八年三月二十八日 （一）項目總體經營目標描述：（一）項目總體經營目標描述： 1.返租期結束后商鋪順利交給業主； 2.以招商促進銷售； 3.全年計劃出租率為需返租面積的50%，租 金收入為130368元； 4.森林半島美茵湖未售商鋪主力店簽約2600 。 （二）項目定位描述：項目定位描述： 1. 森林半島商業以社區配套、餐飲、美容、休閑 商業為主； 2.美茵湖商業業態以精品家居、建材為主，滿足 未來區域內居民家具、建材消費需2、要 ； 3.目標客戶定位：周邊小區居民；市區范圍內的 時尚消費群體。 （三）周邊商業環境描述：周邊商業環境描述： 1. 洛南新區因其形成時間短，入住率較低，沒有成熟街區和 商業氛圍。目前，大部分在建及已建成的物業主要以底商 及社區配套商業為主。進入正式營業的有第一大街底商， 主要是以餐飲、洗浴、裝飾家居為主；中泰華庭以零售店、 銀行網點、電動車銷售、裝飾家居為主。現有商家經營慘 淡，多數正在轉讓或轉租； 2. 中泰華庭與森林半島和美茵湖項目相鄰，由于面臨著人氣 不足，開發面積及空置面積大等諸多不利因素，商業近兩 年銷售情況相對比較遲緩。洛南商業大部分為社區配套底 商，底商在產品結構中室內柱子相3、對較多，加之配套較差， 對部分不受區域影響，但在配套方面要求較高的業態有一 定的限制； 3. 大張量販（8000二層、12.8號開業）在勤政園的拓店， 加強了洛南新區市政周邊的商業配套設施； 4. 雅香金陵飯店總面積43000平方米，高79米，共23層，擁 有包括標準客房、商務套房、豪華套房、總統套房等各類 客房 418間，同時擁有中、西餐廳、宴會廳、多功能廳、 酒吧等用餐點及大小型會議室多間。另外，酒店還設有商 場、桑拿按摩、夜總會、健身房、游泳池、棋牌室、美容 美發等各種現代化娛樂健身設施，是舉辦國際會議、新聞 發布會、產品展示會的理想場所； 5. 綜上所述洛南新區商業分為兩種：小區配套商業 、餐飲 娛樂休閑等時尚商業，前者來滿足周邊小區消費生活、后 者吸引市區到新區時尚的消費群體并且快速拉動洛南商業 氛圍。 （四）周邊入住人口情況描述：周邊入住人口情況描述： 樓盤名稱樓盤名稱 社區規