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1、北京某某項目策劃方案 北京褐石項目 策劃案 處于現代城市 中關村及歷史自然 圓明園之間，近鄰清華、北大兩座高等學府，享有生態環境與人文環境的雙重優勢。 交通環境： 褐石位于中關村北大街與北五環交匯處，正對圓明園東門。向北由廂白旗橋可達上地，向南沿中關村北大街直達北四環、北三環。 生態環境： 褐石西側的圓明園，總面積約 350 公頃，生態資源多樣豐富， 如湖泊、樹林、草叢、生物等。上世紀五、七十三年代種植的高大喬木蔚然成林；而低矮的灌木、草本如枸樹、蒿類、葎草、鬼針草，蒼耳等非常豐富，大概 300 余種。 這里具有獨一無二的多樣化的生態環境濕地、半濕地、撂荒地，為動物們提供了較為理想的棲息場所。2、將近 60 種鳥在喬木、灌叢、草叢活動覓食棲息。 東部接壤一片城市公園（待建），面積近 10 公頃。南側為圓明園退水渠，伴有30 米寬城市綠化帶。北側一排高大喬木。 人文環境： 褐石南側一片綠林下掩映著聲名顯赫的清華大學、北京大學，人文氛圍濃郁。 造一座現代庭園基于以上對于區域的歷史性生態資源、人文環境、交通狀況的周詳考察，褐石傳承土地文脈肌理，園居的生態居住模式由此形成一座現代庭園。 兩座生態園（東側的圓明園與西側的城市公園【待建】）在褐石自然交匯，它不是簡單的連接，而是創造性地延展兩座面積合計達 360 公頃的綠色公園，成為褐石所獨享的生態資源。 建筑布局簡約、周正，28 棟板式多層建筑依3、道路景觀規劃為四個組團分別采用南北朝向或偏東南朝向的行列式布局，通過錯動的排列保證了房屋既無視線遮擋、又有良好的采光和通風，充分體現了戶型的均好性及戶型的方正性。 低密度的舒適住宅，追求寧靜與安謐，整個社區設計上避免了人群的聚集，從而提升了整個社區每棟住宅的私密性與安全性。 在氣候營造上，低密度的行列式布局，將大部分的風勢導向上空，并獲得充沛的陽光。據統計，在此種布局之下的戶外活動季節要比高層圍合建筑更長。 完全人車分流 除會所周圍設置少量訪客車位外，大量而充足的停車位均位于地下，實現完全人車分流。 小區道路分為主干路和次干路兩級，均為環狀路。主路寬 6 米，樓體四周次干路寬 4 米左右，以滿4、足應急之需（消防、公安、救護）。地面上日常只由行人和自行車等非機動車通行。 常規停車空間轉換為庭園景觀空間，為住戶提供地面大量的活動空間和綠化空間，草坪、樹木、花叢等景觀要素由此獲得更為流暢的延續，視覺表達更豐富，提升地面空間環境品質，營造親和自然的居住氛圍。 來自 BROWNSTE ONE 的啟示 BROWNSTONE，一個舒適的建筑語境，發散而不迷失，它不斷地提醒著對于尺度精確性的把握，同時也催生著對于建筑材料、材質甚至光感營造等一系列理性的構思過程成為具有細微差異的褐色調建筑作品。 設計要點 褐石外觀具現代建筑的簡約大氣之風，明快的輪廓直線與坡屋頂斜線組合成嚴肅莊重的形體； 陶土磚、陶瓦5、石材等材料取自自然，具有與環境融合一體的天然表現力 ；整體褐色調講究平衡、和諧、典雅的視覺特征。 有關建筑內部空間的構成。 褐石建筑高僅五層，以電梯作為垂直交通聯系方式。 內部空間構成分為兩種 模式，提供四類極高舒適度的平層、躍層戶型。 建筑空間構成一： 一、二層為躍層戶型，連地下室，配備獨立入口， 類似 townhouse，名為 庭園別墅。 三層、四層為平層戶型，每層僅兩戶，共享一部電梯，名為首席公館。 五層為坡屋頂平層，每層僅兩戶，共享一部電梯，名為城市公館。 建筑空間構成二： 一、二層為躍層戶型，連地下室，配備獨立入口，類似 townhouse， 名為 庭園別墅。 三層為平層戶型，每層6、僅兩戶，共享一部電梯，名為首席公館。 四、五層為坡屋頂躍層戶型，每層僅兩戶，共享一部電梯，名為頂層別墅。 兩種入戶交通方式 首層庭園別墅，配備獨立的帶頂門廊。三層以上，每層兩戶共享一部電梯。 建筑內部交通規劃嚴格遵循私人原則，加快垂直交通便捷性，給予居民充分的尊重。 注釋：通過建筑內部空間的合理化分隔，產生了四類極高舒適度的戶型庭園別墅 court-yard house，頂層別墅 pent house，首席公館 upper-class mansion，城市公館 city mansion。 NO1. 提升空間舒適度 A、超常規戶型面寬設計師賦予公共空間（起居廳、餐廳等）現代家庭活動的中心，突出強7、調空間的舒適度和禮儀性。 起居廳面寬設計在 6.6 米以上（頂層城市公館面寬設計大于等于 5 米），遠遠大于常規設計的 3.94.5 米。 沙發后因此留有足夠的空間可供通行，并為家庭收藏品提供上佳展示空間，提升居住品質 主臥室面寬為 3.86.8 米，遠遠大于常規設計的 3.64.5 米，便于大型家具的靈活擺放，并留出舒適的行走空間，提升空間舒適度。 B、超常規戶型層高 類別墅的首層或公館層高 3.3 米，超出常規設計的 2.8 米，通風與自然采光俱佳，并為個性化的空間設計提供了先決條件。 類別墅的臥室區擁有 2.9 米層高，相當于常規設計的最大值。 類別墅地下層高不低于 3 米，雙采光、通風8、井設計，提供了良好的通風效果。 NO2. 注重空間功能性 平面布局嚴格按照完整的動靜，污 潔，濕干，公共私密的順序完成不 同功能過渡。觀景陽臺、露臺、生活輔 助陽臺俱全。單獨設置工人房及儲藏間、洗晾衣房等家政輔助功能空間 NO3. 與自然親密接觸的戶外空間 公館類住宅皆有面向自然延伸出的，進 深大于常規尺度的南向陽臺，可同時擺 下茶桌及躺椅，既可享受一個人的風景 也可招待朋友一起暢談。而類別墅住宅 享用更大的觀景露臺或南向庭園。 規劃理念擁有親近自然的庭園空間，以及私家會所式娛樂空間的別墅生活 模式。 別墅格局：3.3m 的公共起居層、2.9m 的私密臥室層、以及地下不低于 3m 的私家娛樂層9、，三空間布局，動靜分離、公私分區。 兩處親近自然的空間：可享用首層南向庭園，與起居廳貫通，在此放下一座花 園客廳；二層由書房延伸出景觀陽臺，與首層庭園形成有趣的視線交流。 私家會所：結合新的生活方式，地下層可設計成家庭影院、酒窖、酒吧、健身 房、藝術展廳等多種私家會所式娛樂空間。 規劃理念格局極為方正，戶型面寬放大至 14m 左右， 層高至 3.3m，空間質量達到了采光通風與視覺震撼雙重標準。 大戶格局：寬敞開闊的宴會廳，是家庭交往娛樂的主要場所；公共起居區 與私密臥區相對獨立，實現互相干擾減至最低的較高舒適度的布局。 多種家用功能空間完備。 規劃理念將經典的坡頂別墅搬上空中，適合偏愛奢侈空間10、感的家庭。 挑高公共區：最高可至 8m，空間起伏錯落，極具觀賞性。 星級豪華主臥層：二層完全為主人獨享。 兩個親近自然的空間：首層進深大于常規尺度的南向陽臺，倡導戶外起居、待 客的生活方式；二層私享式大露臺，可布置一座空中花園。 規劃理念實現坡屋居的趣味居住體驗，位于北側的每個房間高差變化 不同，多處使用天窗采光，尤其適合偏好情趣空間的個性家庭。 天窗采光：餐廳，書房上空設置的天窗，既給室內帶來充足的自然光線，又創 造了與眾不同的情趣格調。 觀景露臺：與臥區相連，創造一座僅供主人私享的親近自然的空間。 理想庭園的設計理念 理想庭園的面貌很大程度上反應在道路景觀上：采用可供居民停留的廣場概念組織11、兩側線性景觀，即道路兩側種植形態各異、高低錯落、色彩繽紛的喬木、灌木、花草植物，通過綠植遮擋及道路形狀的變化等手法構成可供居民駐足、小坐、游戲的半私密空間。 公共行走空間 樹木花草構成柔性過渡空間 半私密活動空間 注：柔性空間柔性邊界是一種既非完全私密，由非完全公共的過渡區。常能起到承轉連接的作用，使居民的活動在私密與公共空間回旋時在生理和心理上都更加輕松自如。公共與私密之間的逐漸過渡有助于居民投入或保持與公共空間生活和活動的密切接觸。 景觀結構 符合由公共半公共私密的邏輯遞進關系，居民依此結構逐漸分散，穿過各節點并沿著縱橫的街道系統，進入該規劃系統之最終節點家。 庭 廊 庭 流程景觀設計 通12、路與節點作為庭園的兩類景觀分子，是對行走性的景觀空間與觀賞性景觀空間兩種觀景模式的結合，因借鑒了廣場的景觀組織手法，所以分別命名為廊廣場和庭廣場。考慮步行者觀賞的連貫性需要，從庭順廊到庭，整體景觀重復著這一基本結構，進行步移景異的景觀整合 依據人體工學原理、符合歐洲發達國家標準的住宅高科技 戶式家用中央空 調匹配新風循環系統、地板輻射式采暖系統、 降板式衛生間系統 等多種室內配套系統，作為室內標準配備，發展了以健康、節能、舒適為根本的居住理念。 通風系統 戶式中央空調系統，匹配新風循環系統在如大風、雨、雪等惡劣天氣條件下(據統計，以上所提惡劣天氣占據北京市全年 40%左右的時間)，即使不開窗也13、可啟用該系統強制置換室內外空氣，保證室內空氣新鮮。 采暖系統 低溫熱水地板輻射供暖系統是一種對房間熱微氣候進行調節的節能采暖系統，也是目前最為舒適的一種采暖方式。 以低溫熱水為熱媒，通過埋設于地板墊層內的管材把地板加熱，從而全面且均勻地由下向上輻射熱量。 熱量源于腳下，給人以腳暖頭涼的舒適感，符合人體生理學的調節特點，促進血液循環。 不占用室內平面空間，空間整齊，家具易于擺放。 在廚房、衛生間鋪設地板輻射采暖，利于室內清潔，暖暖的地板提高供暖舒適度。 噪聲控制系統 系統噪聲 衛生間降板降噪系統 每戶衛生間下水系統均在自家內，維修在自家進行，避免了鄰里間的交叉干擾。 頂棚無管道，可以不安裝吊頂，14、經濟衛生。 降低下水噪聲。 電梯間降噪系統 電梯與起居廳的共用墻覆蓋隔聲材料，降低電梯運行產生的噪聲。 外部噪聲門窗系統 戶門采用防盜隔聲門，有效阻隔戶外噪聲傳入 門窗玻璃采用雙層中空玻璃，內藏空氣層起到保溫隔聲作用。 戶間噪聲 分戶墻均為現澆鋼筋混凝土剪力墻，滿足隔聲的要求。 樓板除了本身的隔聲效果外，作為鋪設地板輻射采暖系統介質的墊層同時也起到了隔聲的效果。 空調系統 采用目前國際空調系統尖端產品，專為家庭而精心設計。 采用新一代環保型冷媒技術，對人體無電磁輻射，對環境無污染。 送風量與送風溫度穩定，無忽冷忽熱現象，始終保持在人體舒適的感覺區內。 制冷制熱速度快。 電機噪音低，配有夜間靜音15、模式，運行時噪音符合相關標準。 節能效果好于傳統中央空調。 與室內裝修完美配合，不占用室內平面空間，空間更整齊。 結構與外觀： 全現澆鋼筋混凝土剪力墻結構；采用外墻外保溫處理；外墻面為陶 土磚局部裝飾天然石材及陶瓦，頂部為陶土瓦。 首層候梯廳： 地面天然石材，墻面石材，天花做藝術吊頂。（待定） ： 標準層候梯廳： 墻面、天花板為高級涂料，地面高級地磚。（待定） 電 梯： 每單元設一部 630KG 合資電梯。 門 窗： 戶門采用合資 1.2 米寬雙開子母門，并配原裝進口鎖具。 戶內門預留門框埋件，內門均不做；噴粉鋁合金插片斷橋式平開窗，配進口五金件。 廚 房： 預留裝修面。 衛 生 間： 地面防水處理，預留裝修面。 洗 衣 房： 地面防水處理，預留裝修面，配上、下水及電源插座。 墻面及地面： 地面水泥找平，墻面兩遍膩子找平。 ： 戶內安全系統： 每戶配可視對講系統。 空調系統： 每戶配合資品牌家用中央空調系統，并配換新風設備。 通訊系統： 每戶預留兩條外線電話線。電信部門統一安排寬帶網絡系統。 電 視： 有線電視系統。 供氣系統： 管道天然氣。 供暖及供水： 市政供生活用水，小區自建鍋爐房供應生活熱水及小區集中供暖。 戶內為地板管地熱采暖系統。 供 電： 市政供電。 停 車： 全地下車庫，地上設少量訪客車位。