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海南立匯亞龍灣項目整體定位與物業發展建議（200頁）.ppt

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物業資料

上傳人：ven****re 編號：87449 2021-04-09 200頁 39.37MB

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1、1 立匯亞龍灣項目整體定位與物業發展建議本報告是嚴格保密的。 2 報告結構報告結構 2 項目核心問題項目核心問題 1 項目屬性界定項目屬性界定 3 市場分析市場分析整體發展戰略整體發展戰略整體定位整體定位 5 6 4 客戶分析客戶分析物業發展建議物業發展建議 7 3 項目屬性項目屬性界定界定 1 本報告是嚴格保密的。 4 亞龍灣地處中國唯一的熱帶城市，稀缺的資源和完善的配亞龍灣地處中國唯一的熱帶城市，稀缺的資源和完善的配套使之成為高價值核心地段套使之成為高價值核心地段區域屬性區域屬性項目區位規劃：項目區位規劃：亞龍灣位于中國熱帶濱海旅游圈內，擁有國際級優質海水和沙灘。是2、三亞政府規劃的國際型旅游度假區。項目區位現狀：項目區位現狀：車行至三亞國際機場45分鐘，至三亞市區30分鐘；目前已建國際標準一線海景酒店7家（喜來登、萬豪等），二線海景酒店6家，擁有兩個高爾夫球場（紅峽谷和亞龍灣高爾夫球會）以及貝殼館、海底世界、蝴蝶谷等觀光設施。三亞機場三亞機場三亞市區三亞市區亞龍灣亞龍灣 3030公里公里 45公里公里亞龍灣是目前中國最成熟的國際度假灣區，深受國內外游亞龍灣是目前中國最成熟的國際度假灣區，深受國內外游客青睞，區域情結是亞龍灣度假客戶臵業主要驅動力。客青睞，區域情結是亞龍灣度假客戶臵業主要驅動力。本報告是嚴格保密的。 5 項3、目位于亞龍灣二線區域，緊鄰龍塘路，連接亞龍灣大道，項目位于亞龍灣二線區域，緊鄰龍塘路，連接亞龍灣大道，交通通達性良好交通通達性良好區域屬性區域屬性龍塘路龍塘路至市區至市區3535分鐘分鐘至機場至機場4545分鐘分鐘亞龍灣高亞龍灣高爾夫球會爾夫球會龍潭湖龍潭湖本報告是嚴格保密的。 6 項目南鄰龍塘路，背靠山坡，面向龍潭湖，遠眺海景，屬項目南鄰龍塘路，背靠山坡，面向龍潭湖，遠眺海景，屬于高居住價值腹地，但開發條件有一定限制于高居住價值腹地，但開發條件有一定限制基本指標：基本指標：占地70畝，容積率0.4，限高11米；地塊周邊：地塊周邊：緊鄰大道較幽靜地段，交通便利；對面是龍潭湖，近觀湖景，遠眺海景；地塊內部：地塊內部：土地未經整理，有較茂密的原生植被，可利用性較高；背靠山緩坡，提高景觀視野的可利用性。開發建設活動限于25米等高線以下，25米至3

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