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1、附件一XXX項目分銷方案利用“分銷”成功銷售的關鍵：信用、信任、信心一、 分銷導客期限委托期限：即日起至2018年6月30日二、 分銷服務費階次（S=房產面積）1、 S60，5萬元/套；2、 60S83，8萬元/套；3、 S83，10萬元/套。三、 分銷導客傭金1、 第一次到訪的有效客戶,開發商當即支付分銷車油補貼100元現金，給對應帶看中介經紀人；2、 客戶繳納定金后，開發商當即獎勵案場業務員800元現金/套；若客戶簽合同前退定的，已獎勵的現金由分管的代理公司負責退還給開發商。3、 客戶簽訂商品房買賣合同并繳清首付款后，分銷提交付款申請并開具服務費發票，開發商在7個工作日內，支付分銷80%服2、務費；4、 客戶向銀行提交按揭材料、銀行收件后，分銷提交付款申請并開具服務費發票，開發商在7個工作日內，支付分銷20%服務費；5、 分銷服務銷售范圍為XXXX，詳見附件一分銷服務范圍銷售價格表。若分銷的客戶實際購買的房產超出委托銷售的范圍且經書面審核同意的，則該房產自行歸屬為委托銷售范圍之內，仍需支付服務費。6、分銷服務費用的支付由XXXX提供擔保。四、 有效客戶界定及有效期1、第一次到訪售樓部的客戶，且售樓部無該客戶任何來電來訪信息；來訪客戶時間超過1個月的中介報備帶看仍視為有效客戶。2、提前來訪10分鐘以上向甲方指定人員提交客戶確認單（見：附件二），并獲得簽署或蓋章。客戶來訪后登記信息以便3、核實；3、客戶在案場洽商30分鐘以上；4、若客戶確認單上客戶簽署合同時，簽署人為其配偶或直系親屬且在開發商處不存有登記來訪紀錄；5、不滿足以上任一一條視為無效客戶；6、經甲方確認為有效客戶，以及其本人或其配偶、直系親屬、關聯企業在委托期限內或期限終止后一個月內購買本項目服務范圍內的房產，視為分銷服務銷售成功；7、成交后但在委托期限內退房的物業不屬于成交范圍，已支付的現金獎勵800元/套由代理公司負責退回給開發商。五、 分銷的產品價格案場對外所有的銷售報價、折扣等銷售措施與分銷客戶保持一致，另，分銷導客前50套成交的客戶，建議額外優惠2%，以刺激分銷積極促進成交。六、 分銷的工作流程1、 中介合4、作商的確認及客戶歸屬（1） 中介合作商的確認：由兩家代理公司各自尋找中介合作商，并由中介方先簽字蓋章，代理商開拓人員統一拍照發給分銷管理小組指定人員，并提交合同給甲方及丙方雙方應二日內給合同回復。（2） 客戶歸屬：由各自代理公司簽屬合作的中介，該中介的帶客業績歸屬該代理公司。2、 中介的帶看流程：（1） 中介需提前10分鐘報備到丙方指定人員（以下簡稱：辨客人員）及工作微信群，丙方需及時給予回復是否有效。（2） 中介帶客到案場需先經過辨客人員確認客戶是否有效，并簽屬客戶確認單中客戶資料，來訪時間，中介歸屬及指定接待業務員。（3） 指定接待業務員接待后，與中介經紀人添加微信，并確認客戶來訪時效及油5、補。（4） 油補的發放：當天下班前，財務將當天油補轉發給業務員，并由業務員微信轉發給當天有效帶效的經紀人，并截圖發給財務留底。3、 成交流程：（1） 成交定金為壹萬以上，低于壹萬需另外申請。客戶應于7日內簽約交首付并辦理按揭貸款手續。（2） 客戶簽定定購單并繳交定金后，再次給予中介確認業績。（3） 客戶簽定定購單并繳交定金后，給予案場業務員800元/套現金獎勵。（4） 合同簽定并交付首付款后，中介提交請款單7日內給予傭金80%（5） 辦理按揭手續，客戶提交相關手續并簽定銀行按揭合同后，中介提交請款單7日內給予傭金20%附件一：合同范本附件二：客戶確認單需開發商配合的事項：1、 由XXXX指定分銷管理小組：專門的辨客人員、案場管理協調人員、財務人員2、 廣告宣傳方面：按中介需要提供相應的海報及X展架3.該方案做為XXXX項目分銷服務合同附件