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1、旅游綠色連鎖農(nóng)莊綜合項(xiàng)目可行性方案 項(xiàng)目設(shè)計(jì)：寶雞方圓農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 技術(shù)依托：天津市農(nóng)科院林業(yè)果樹(shù)研究所 實(shí)施單位： 陜西方圓設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地 聯(lián)系人：楊海林 13991759962 09173992929 設(shè)計(jì)時(shí)間： 2007年12月 一、 立項(xiàng)背景和政策依據(jù)： 隨著2007年中央一號(hào)文件關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)的下發(fā)，已是第四個(gè)一號(hào)文件了，都闡述了農(nóng)業(yè)的地位。中央各級(jí)政府相應(yīng)的以各種形式加大了對(duì)農(nóng)業(yè)的投入, 也給農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展提供了政策保證和支持,工業(yè)反哺農(nóng)業(yè),科技支持農(nóng)業(yè),農(nóng)民的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)意識(shí)不斷增強(qiáng)。通過(guò)工廠化農(nóng)業(yè)和高收益農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目的推廣實(shí)施使農(nóng)村經(jīng)2、濟(jì)不斷向?qū)I(yè)化,區(qū)域化,規(guī)模化,規(guī)范化,標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展，把現(xiàn)代農(nóng)村建成具有強(qiáng)有力的生態(tài)經(jīng)濟(jì)、人與自然和諧相處的人居環(huán)境、良性循環(huán)的自然生態(tài)系統(tǒng)。我們選擇農(nóng)業(yè)設(shè)施工廠化和新型材料的民居結(jié)合項(xiàng)目為突破口，帶動(dòng)新農(nóng)村以高科技綜合農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)、農(nóng)業(yè)觀光旅游、農(nóng)村科技培訓(xùn)等相結(jié)合作為農(nóng)村發(fā)展的突破口，以實(shí)現(xiàn)“三效益”為目的。它是與國(guó)際化農(nóng)業(yè)接軌的迫切需要，又是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。充分利用科技資源、人文景觀和現(xiàn)有的知名度，與配套、改善、引進(jìn)、吸收相結(jié)合，堅(jiān)持實(shí)行開(kāi)發(fā)型的建設(shè)路線，建立資源有償共享關(guān)系，營(yíng)造起全社會(huì)共同參與的氛圍，使之成為我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與工廠化農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)結(jié)合的發(fā)展新亮3、點(diǎn)。利用所選項(xiàng)目區(qū)的豐富旅游資源和大量的農(nóng)村土地、勞力等資源，結(jié)合城鎮(zhèn)居民、企事業(yè)單位資金和休閑旅游的消費(fèi)優(yōu)勢(shì)，建成集旅游觀光與現(xiàn)代化有機(jī)農(nóng)業(yè)密切結(jié)合綠色產(chǎn)權(quán)式或租賃式農(nóng)莊，滿足人們物質(zhì)生活的享受和精神生活的升華需要。不但具有觀賞、休閑之效能，而且也是城鎮(zhèn)有錢(qián)和有閑階層或針對(duì)性就業(yè)的一種投資活動(dòng)。二、旅游連鎖農(nóng)莊項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)、指導(dǎo)思想和開(kāi)發(fā)思路：總目標(biāo)：把設(shè)施農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)的結(jié)合模式與歷史人文景觀、自然資源景觀及其旅游資源融為一體，以經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與環(huán)境緊密結(jié)合作為契入點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“三效益”，與國(guó)際化農(nóng)業(yè)接軌，實(shí)施農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。我們的旅游連鎖農(nóng)莊的發(fā)展目標(biāo)：瞄準(zhǔn)21世紀(jì)世界農(nóng)業(yè)高新4、技術(shù)發(fā)展的趨勢(shì)結(jié)合目前旅游觀光的特點(diǎn)和發(fā)展趨向，利用5左右的時(shí)間建成一個(gè)適合全國(guó)所選連鎖農(nóng)莊基地的自然資源環(huán)境，面向項(xiàng)目所在地區(qū)的廣大城鎮(zhèn)消費(fèi)群體和消費(fèi)市場(chǎng)的觀光旅游與高科技農(nóng)業(yè)投資的外向型旅游農(nóng)業(yè)基地。在農(nóng)業(yè)方面，以農(nóng)作物廢棄物為原料的設(shè)施食用菌栽培和設(shè)施盆栽果蔬為主的結(jié)合名、優(yōu)、新、特、稀品種的引進(jìn)選育，種苗培育、良畜繁殖、產(chǎn)品加工、設(shè)施栽培、病蟲(chóng)害防治，建成科技含量高，可常年生產(chǎn)和供應(yīng)蔬菜、花卉、水果、肉類(lèi)、禽蛋類(lèi)產(chǎn)品供應(yīng)旅游消費(fèi)和市場(chǎng)消費(fèi)，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化的有機(jī)栽培，主要產(chǎn)品組織出口；在旅游方面，實(shí)行開(kāi)發(fā)型的建設(shè)路線，建立資源有償共享關(guān)系，營(yíng)造起全社會(huì)共同參與的氛圍。結(jié)合項(xiàng)目區(qū)的現(xiàn)有和在建的5、旅游項(xiàng)目，我們將以產(chǎn)權(quán)式綠色農(nóng)莊的假日渡假、休閑旅游為方向，引進(jìn)和建設(shè)多種娛樂(lè)的和有特色的參與式的游樂(lè)項(xiàng)目，使之成為我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與城市消費(fèi)和城市旅游經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的一道亮麗的風(fēng)景線。1、 建設(shè)思路和指導(dǎo)思想：觀光農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。觀光農(nóng)業(yè)的建立是以不犧牲資源環(huán)境為代價(jià)的永續(xù)利用的農(nóng)業(yè)，既能滿足當(dāng)代人的需求而又不危及后代人生存條件的共享農(nóng)業(yè)。正因?yàn)槿绱耍^光農(nóng)業(yè)的建立具有廣闊的發(fā)展前景和生命力。一是符合代表現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的前進(jìn)方向；二是優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)的最理想選擇。實(shí)踐已證明。觀光農(nóng)業(yè)不論經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益都遠(yuǎn)超出常規(guī)農(nóng)業(yè)，其經(jīng)濟(jì)效益高出常規(guī)農(nóng)業(yè)的數(shù)倍，其社會(huì)、環(huán)境效益則無(wú)可比6、擬，社會(huì)影響深遠(yuǎn)。因此，發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。我國(guó)主要農(nóng)產(chǎn)品出現(xiàn)一時(shí)供大于求的狀況，從深層次來(lái)判析，是建筑在低水平、高耗資源、重污染，以犧牲環(huán)境為代價(jià)基礎(chǔ)上的劣質(zhì)弱質(zhì)農(nóng)業(yè)。正如人們所指出的，我國(guó)目前某些農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量是無(wú)“安全”保障的產(chǎn)品。建設(shè)觀光農(nóng)業(yè)正是為改變低水平、粗放型的經(jīng)營(yíng)，致力于優(yōu)化農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、向優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)邁進(jìn)，當(dāng)然也有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整。從觀光農(nóng)業(yè)建設(shè)的初步實(shí)踐來(lái)觀察，它與常規(guī)農(nóng)業(yè)比具有五個(gè)明顯的特色：生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，生物多樣性在這里充分體現(xiàn)，一年四季綠色植物郁郁蔥蔥，林木覆蓋率大大高于一般農(nóng)業(yè)區(qū)的5-20%以上；生物結(jié)構(gòu)合理、整體協(xié)調(diào)、和諧，具有明7、顯的區(qū)域特色高效農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的深刻印象。尤為突出的是將千家萬(wàn)戶承包經(jīng)營(yíng)的土地，通過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織的積極引導(dǎo)，合理規(guī)劃布局，造成具有相當(dāng)規(guī)模、各具特色的觀光農(nóng)業(yè)整體；石油農(nóng)業(yè)向生態(tài)農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)業(yè)上的轉(zhuǎn)變和跨越。常規(guī)農(nóng)業(yè)中依賴化肥、農(nóng)藥的石油農(nóng)業(yè)狀況相當(dāng)突出，即化學(xué)肥料過(guò)量使用，農(nóng)藥超標(biāo)、超量使用。而觀光農(nóng)業(yè)的建設(shè)則嚴(yán)格按照生態(tài)農(nóng)業(yè)（以有機(jī)質(zhì)肥料、生物防治為主，允許殘留有害物質(zhì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的適量使用化肥、農(nóng)藥）、有機(jī)農(nóng)業(yè)（不使用化肥、農(nóng)藥）的要求，制止在觀光農(nóng)業(yè)區(qū)域內(nèi)超量、超標(biāo)使用化肥、農(nóng)藥，其產(chǎn)出的產(chǎn)品為無(wú)公害的安全、營(yíng)養(yǎng)、保健食品；具有較高的先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)武裝和科學(xué)管理手段的科技含量型農(nóng)業(yè)。觀光農(nóng)業(yè)8、是高科技特色農(nóng)業(yè)，沒(méi)有先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)武裝和掌握先進(jìn)技術(shù)的人來(lái)管理是難以建成的。已初見(jiàn)端倪的觀光農(nóng)業(yè)論在優(yōu)質(zhì)良種的選育、栽培管理技術(shù)、生產(chǎn)工藝等方面都是棋高一籌，與一般農(nóng)業(yè)區(qū)是無(wú)可比擬的；在區(qū)域資源的開(kāi)發(fā)利用上初步實(shí)現(xiàn)了最佳的結(jié)合和綜合利用。也就是歷史人文景觀、自然農(nóng)業(yè)資源、野生動(dòng)物保護(hù)、沿海濕地資源等實(shí)行整體規(guī)劃、合理保護(hù)和利用，融為一體，更具有觀賞、休閑和汲取營(yíng)養(yǎng)的價(jià)值，這就為我國(guó)的農(nóng)業(yè)與國(guó)際接軌，擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放增加了吸引力和活力。 本項(xiàng)目建設(shè)的總體思路是利用農(nóng)村土地、勞力、自然等資源，結(jié)合城鎮(zhèn)、企事業(yè)資金和休閑旅游的消費(fèi)優(yōu)勢(shì)，建成集旅游觀光與現(xiàn)代化有機(jī)農(nóng)業(yè)密切結(jié)合綠色產(chǎn)權(quán)農(nóng)莊。利用區(qū)位區(qū)域優(yōu)勢(shì)9、，因地因資源制宜，科學(xué)規(guī)劃布局；高起點(diǎn)、優(yōu)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)特色、廣輻射、長(zhǎng)效應(yīng)；以市場(chǎng)運(yùn)作，多元經(jīng)濟(jì)成分并存，不改變土地承包經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，分年分期實(shí)施，循序漸進(jìn)，不廣鋪攤子，講究實(shí)效，邊建設(shè)邊對(duì)外開(kāi)放等。與園內(nèi)投資建設(shè)經(jīng)營(yíng)者實(shí)行“二次分配”；宏觀調(diào)控，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一驗(yàn)收；分年分期實(shí)施，循序漸進(jìn)，不廣鋪攤子，講究實(shí)效，邊建設(shè)邊對(duì)外開(kāi)放等。三、國(guó)內(nèi)外需求和市場(chǎng)前景分析： 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，城鄉(xiāng)居民的生活質(zhì)量和消費(fèi)檔次不斷提高，對(duì)有機(jī)的、綠色的、無(wú)公害的農(nóng)產(chǎn)品的需求不斷增加，其價(jià)格也是一般農(nóng)產(chǎn)品的數(shù)倍，市場(chǎng)潛力巨大；同時(shí)人民生活水平的不斷提高，為旅游業(yè)帶來(lái)了巨大的商機(jī)。目前，城鄉(xiāng)居民用于旅游方10、面的支出已占到了全年支出的五分之一至四分之一，用于置業(yè)、房產(chǎn)方面的開(kāi)支也占到了總體開(kāi)支的主體。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)正是圍繞著這一主題進(jìn)行。租賃式或產(chǎn)權(quán)式綠色農(nóng)莊有如下功能：一是高回報(bào)率投資功能，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的綜合投資回報(bào)率在20-30%以上；二是旅游娛樂(lè)功能，項(xiàng)目本身就建在著名的風(fēng)景區(qū)，有各種優(yōu)秀的旅游項(xiàng)目，同時(shí)項(xiàng)目區(qū)本身也配有各種娛樂(lè)設(shè)施；三是休閑及周末節(jié)假日渡假功能；四是居住功能，每個(gè)鄉(xiāng)間小別墅都具有舒適的數(shù)間臥室、活動(dòng)室和潔凈的廚衛(wèi)設(shè)施，比城市酒店更具競(jìng)爭(zhēng)力；五是基地優(yōu)質(zhì)有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品的采摘和采購(gòu)功能，每周或數(shù)天到農(nóng)莊采摘或采購(gòu)的肉、魚(yú)、蛋、奶、菜、果、花等等可供全年食用；六是就業(yè)功能，投資本項(xiàng)目不11、僅可以得到以上的回報(bào)，而且可加入項(xiàng)目的實(shí)施，作為項(xiàng)目中的農(nóng)業(yè)工人或其他工作人員，解決部分城鄉(xiāng)的下崗再就業(yè)的問(wèn)題；七是通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)施為當(dāng)?shù)卣娃r(nóng)民提供示范作用，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整作出貢獻(xiàn)。項(xiàng)目區(qū)的主要產(chǎn)品綜合上述，本項(xiàng)目的需求和市場(chǎng)前景非常廣闊。項(xiàng)目建設(shè)需要有一個(gè)科學(xué)的規(guī)劃，合理選點(diǎn)、布點(diǎn)。觀光農(nóng)業(yè)與常規(guī)農(nóng)業(yè)的一個(gè)明顯區(qū)別在于滿足人們精神和升華需要，具有觀賞、休閑之效能。因此，選點(diǎn)、布點(diǎn)要準(zhǔn)確、合理，重點(diǎn)在特殊性尋求觀光之契入點(diǎn)。每個(gè)分項(xiàng)都應(yīng)具有各自特色。四、項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)： 本項(xiàng)目按照農(nóng)林牧游結(jié)合型生態(tài)模式設(shè)計(jì)，而且能維護(hù)自然之間、自然與社會(huì)之間、自然與人之間的生態(tài)平衡，達(dá)到保護(hù)生態(tài)、改12、善環(huán)境，促進(jìn)持續(xù)發(fā)展的目的。 環(huán)境保護(hù)的原則：在連鎖綠色農(nóng)莊的規(guī)劃中堅(jiān)持以農(nóng)業(yè)生態(tài)學(xué)原理為指導(dǎo)，建立農(nóng)、林、牧、游及水產(chǎn)現(xiàn)代化最優(yōu)結(jié)構(gòu)，充分利用土地和空間；充分利用自然環(huán)境，配合人工環(huán)境綠化與美化，使景色宜人，體現(xiàn)農(nóng)莊田園化的原則；嚴(yán)格環(huán)境保護(hù)，采用綜合措施，收集園林落葉、處理凈化生活污水，禽畜糞便等使之達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)和良性綜合循環(huán)利用。 綠色農(nóng)莊環(huán)境保護(hù)措施：應(yīng)用生態(tài)學(xué)原理，有效地調(diào)控生態(tài)系統(tǒng)能量轉(zhuǎn)換、物質(zhì)循環(huán)和食物鏈關(guān)系，與果樹(shù)、蔬菜、林木、水產(chǎn)等相結(jié)合，采用就地消化禽畜糞便污水的措施；控制高蛋白的飼料喂養(yǎng)，嚴(yán)格執(zhí)行動(dòng)物營(yíng)養(yǎng)、糞便無(wú)味化處理標(biāo)準(zhǔn)；采用EM喂養(yǎng)，減少對(duì)空氣和環(huán)境的污染濃度。 綠13、色農(nóng)莊將使用我公司開(kāi)發(fā)的地溫循環(huán)儲(chǔ)熱技術(shù)、雙膜覆蓋、內(nèi)保溫骨架溫室及地下反燒加溫技術(shù)等專(zhuān)利，同時(shí)公司已掌握快速繁育技術(shù)、微生物發(fā)酵技術(shù)和有機(jī)肥生產(chǎn)技術(shù)。利用這些，結(jié)合特種養(yǎng)殖、蚯蚓繁殖及公司開(kāi)發(fā)的新型沼氣技術(shù)，建立生物鏈體系，可降低花卉生產(chǎn)成本，還可多渠道增收。還將采取生物肥使用，生物農(nóng)藥和植物農(nóng)藥的噴施，按照有機(jī)、綠色食品、無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。，五、項(xiàng)目選擇地址和土地所需條件：項(xiàng)目建設(shè)需要有一個(gè)科學(xué)的規(guī)劃，合理選點(diǎn)、布點(diǎn)。觀光農(nóng)業(yè)與常規(guī)農(nóng)業(yè)的一個(gè)明顯區(qū)別在于滿足人們精神和升華需要，具有觀賞、休閑之效能。因此，選點(diǎn)、布點(diǎn)要準(zhǔn)確、合理，重點(diǎn)在特殊性尋求觀光之契入點(diǎn)。每個(gè)分項(xiàng)都應(yīng)具有各自特色。六、項(xiàng)目14、市場(chǎng)運(yùn)作方式：本項(xiàng)目是一個(gè)全新的旅游和農(nóng)業(yè)投資的綜合項(xiàng)目，銷(xiāo)售市場(chǎng)廣闊，針對(duì)的是城鄉(xiāng)的旅游者和投資者，可以以各種方式對(duì)城鎮(zhèn)居民或單位企業(yè)等進(jìn)行銷(xiāo)售，如旅游局的會(huì)員制，團(tuán)隊(duì)投資，合伙投資等等。我們以一種地上附著物產(chǎn)權(quán)式或租賃農(nóng)莊方式的一種銷(xiāo)售方式為例：以1-1.5畝為一個(gè)基本銷(xiāo)售單位：（一）共計(jì)投資20-50萬(wàn)元。包含如下內(nèi)容：1、溫室一棟，面積250-400平方米，進(jìn)行食用菌栽培或盆栽果樹(shù)及其他科技項(xiàng)目實(shí)施，投資2-5萬(wàn)元，其中包含3年土地費(fèi)、當(dāng)年苗木費(fèi)、當(dāng)年肥水管理費(fèi)等等。2、鄉(xiāng)間小別墅或農(nóng)家鄉(xiāng)居，面積80-160平方米，小院80100平方米，室內(nèi)花園30-50平方米，露地100-120平方15、米，投資需投資15-30萬(wàn)元。（二）投資回報(bào)：預(yù)計(jì)前三年用于農(nóng)業(yè)的投資回報(bào)率20%，第四年以后投資回報(bào)率可達(dá)到30%以上。當(dāng)然，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的方式還有很多種，例如養(yǎng)生養(yǎng)老方式、部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)官兵安置方式、油田野外退休職工安置方式、失地城鎮(zhèn)居民農(nóng)民安置方式等等。七、項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)：1模式創(chuàng)新：1- 1以溫室及配套設(shè)施相結(jié)合模式為主體進(jìn)行新型綠色農(nóng)莊的開(kāi)發(fā)和示范，其主要特點(diǎn)是以高效節(jié)能日光溫室結(jié)合配套民居，環(huán)境友好型設(shè)施蔬菜有機(jī)栽培。并兼有改善生態(tài)環(huán)境等綜合效益，具有廣闊的發(fā)展前景。環(huán)境友好型有機(jī)蔬菜栽培系統(tǒng)，一方面是通過(guò)對(duì)各種農(nóng)產(chǎn)有機(jī)廢棄物的生物技術(shù)綜合利用，配制適合果蔬生長(zhǎng)的新型有機(jī)土壤栽培系統(tǒng)；另一方面，16、通過(guò)接種土壤共生微生物菌種，生產(chǎn)出可提高果蔬抗病和光合能力、改善根際吸收能力的根苗，從而為有機(jī)土的利用和有機(jī)果蔬生產(chǎn)創(chuàng)造條件。 1-2新型民居與庭院經(jīng)濟(jì)結(jié)合的立體循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式：每戶以立體循環(huán)經(jīng)濟(jì)為指導(dǎo)，以綠色環(huán)保節(jié)能為核心，結(jié)合庭院溫室，利用廢棄菌棒生產(chǎn)沼氣、秸稈汽化,采用地溫空調(diào)、遠(yuǎn)紅外采暖、地板采暖等技術(shù)為生活和庭院生產(chǎn)提供可再生潔凈能源。同時(shí)沼氣池可對(duì)生產(chǎn)及生活垃圾等進(jìn)行無(wú)公害處理并轉(zhuǎn)化成有機(jī)肥料，為生產(chǎn)提供肥料，項(xiàng)目結(jié)合高效庭院經(jīng)濟(jì)模式，建設(shè)高收益的花園式綠色家園。以上模式為新農(nóng)村建設(shè)提供循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范，充分體現(xiàn)國(guó)家所提出新農(nóng)村建設(shè)方針和政策，體現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。2、 結(jié)構(gòu)創(chuàng)新2-1框17、架式環(huán)保節(jié)能組裝民居結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)新型的民居結(jié)構(gòu)的開(kāi)發(fā)，建筑高品質(zhì)、高舒適度、高節(jié)能、低價(jià)位的新農(nóng)村民居建設(shè)示范。新型民居建筑節(jié)能、省材方面達(dá)到歐美發(fā)達(dá)國(guó)家水平。2-2在設(shè)施領(lǐng)域研發(fā)的專(zhuān)利項(xiàng)目，地溫循環(huán)儲(chǔ)熱技術(shù)、雙膜覆蓋、內(nèi)保溫骨架溫室及地下反燒加溫技術(shù)等。這些都可使我們規(guī)劃建設(shè)的市場(chǎng)更具吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力，以及大范圍的示范作用。 地溫循環(huán)儲(chǔ)熱技術(shù)是指充分利用溫室的太陽(yáng)能，將溫室上部的熱空氣抽入地下通道循環(huán)，使地溫提高供晚間釋放，外來(lái)熱源僅作為輔助。無(wú)須散熱片，不需專(zhuān)門(mén)購(gòu)置爐具，如有需進(jìn)一步提高溫度，只需采用反燒技術(shù)，即可滿足采暖要求。這些都具有比目前花卉種植戶所采用的采暖模式投入少、運(yùn)行費(fèi)用低、不占18、空間等優(yōu)勢(shì)。且能源的節(jié)約可達(dá)70%。解決了目前國(guó)內(nèi)連棟溫室運(yùn)行費(fèi)用問(wèn)題。 3、材料創(chuàng)新：3-1采用綠色環(huán)保節(jié)能新型材料，原料主要是水泥，粉煤灰,閉孔發(fā)泡劑，具有綠色環(huán)保節(jié)能，可循環(huán)使用。壽命在50年以上，節(jié)能效果達(dá)50%以上3-2溫室、葡萄園與果園支架材和民居整體采用GRC(快硬低堿硫鋁酸鹽水泥與其他材料的復(fù)合)和FRIM(無(wú)機(jī)玻璃鋼)材料構(gòu)成,墻板、坡板、屋頂板采用一定厚度的聚苯復(fù)合保溫材料通過(guò)模具一次成型,主體骨架和縱向拉筋應(yīng)用FRIM材料成型設(shè)備一次成型。3-3公司開(kāi)發(fā)的塑鋼材料骨架，即可實(shí)現(xiàn)雙膜覆蓋，也可采取內(nèi)保溫模式。4、農(nóng)業(yè)科研成果轉(zhuǎn)化與城市投資結(jié)合模式創(chuàng)新：4-1公司的快速繁育技19、術(shù)、微生物發(fā)酵技術(shù)和有機(jī)肥生產(chǎn)技術(shù)。結(jié)合特種養(yǎng)殖、蚯蚓繁殖及公司開(kāi)發(fā)的新型沼氣技術(shù)，建立生物鏈體系，可降低花卉生產(chǎn)成本，還可多渠道增收。4-2利用城市游資投入農(nóng)業(yè)，使高投入高產(chǎn)出的農(nóng)業(yè)科研成果和項(xiàng)目轉(zhuǎn)化成為可能，而本項(xiàng)目正是兩者結(jié)合的示范和應(yīng)用。5、經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)新：走民居與高效工廠化農(nóng)業(yè)相結(jié)合之路，同時(shí)作為旅游居住、休閑、接待中心，為我國(guó)新農(nóng)村建設(shè)探索一套新模式。本示范區(qū)將把農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的全程休閑旅游與教育培訓(xùn)、城鎮(zhèn)居民的養(yǎng)生養(yǎng)老、涉農(nóng)企業(yè)的孵化等結(jié)合起來(lái)，成為一個(gè)經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)新型的企業(yè)。 八：組織機(jī)構(gòu)：1、機(jī)構(gòu)： 本項(xiàng)目由寶雞市農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司和項(xiàng)目投資單位組建成立新的新農(nóng)村建設(shè)科20、技有限公司，成為董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由董事會(huì)任命，對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，其他高級(jí)人員由總經(jīng)理任命。公司下設(shè)四部一室：辦公室：負(fù)責(zé)綜合協(xié)調(diào)、文秘、公關(guān)、物業(yè)、人事、后勤、檔案等工作。財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)、資產(chǎn)、融資等。生產(chǎn)管理部：負(fù)責(zé)溫室種植養(yǎng)殖管理、果園、水產(chǎn)、冷庫(kù)加工等生產(chǎn)領(lǐng)域的技術(shù)和管理等。市場(chǎng)部：負(fù)責(zé)產(chǎn)品的總體銷(xiāo)售、市場(chǎng)拓展、運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)，產(chǎn)品外銷(xiāo)等。科技部：負(fù)責(zé)公司的總體規(guī)劃、發(fā)展計(jì)劃、招商合作、技術(shù)引進(jìn)和農(nóng)業(yè)科研等。另外公司特聘請(qǐng)農(nóng)科院和大學(xué)有關(guān)專(zhuān)家教授組成發(fā)展和技術(shù)委員會(huì)。同時(shí)公司根據(jù)發(fā)展需要，設(shè)立若干獨(dú)立核算的專(zhuān)業(yè)公司和工廠。2、人員編制： 公司人員將本著高21、效精干的原則選用人員，并根據(jù)生產(chǎn)情況增減人員。公司領(lǐng)導(dǎo)3人、高級(jí)管理人員6人、技術(shù)人員10人、辦事員20人、生產(chǎn)及其他工作人員人員300-500人。3、人員培訓(xùn)： 公司將根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，有計(jì)劃地培訓(xùn)業(yè)務(wù)骨干和專(zhuān)業(yè)人才，必要時(shí)送相關(guān)院校或國(guó)外進(jìn)修。九、結(jié)論與建議： 通過(guò)對(duì)綠色農(nóng)莊項(xiàng)目認(rèn)真系統(tǒng)的可行性分析后，得出如下結(jié)論與建議：1、開(kāi)發(fā)思路超前：本項(xiàng)目建設(shè)的總體思路是利用農(nóng)村土地、勞力、自然等資源，結(jié)合城鎮(zhèn)、企事業(yè)資金和休閑旅游的消費(fèi)優(yōu)勢(shì)，建成集旅游觀光與現(xiàn)代化有機(jī)農(nóng)業(yè)密切結(jié)合綠色產(chǎn)權(quán)農(nóng)莊，開(kāi)發(fā)思路超前，綠色農(nóng)莊不僅得到旅游、娛樂(lè)等方面的享受，而且項(xiàng)目本身也是一種高回報(bào)的投資行為。2、生產(chǎn)技術(shù)先22、進(jìn)：本項(xiàng)目引進(jìn)的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)及設(shè)備，包括無(wú)公害生產(chǎn)技術(shù)、綠色食品生產(chǎn)技術(shù)、有機(jī)栽培技術(shù)、密植栽培技術(shù)、養(yǎng)殖業(yè)與種植業(yè)循環(huán)系統(tǒng)設(shè)計(jì)等方面的先進(jìn)技術(shù)，這些技術(shù)不僅先進(jìn)可行，而且具有一定的超前性。3、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益高：觀光農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。觀光農(nóng)業(yè)的建立是以不犧牲資源環(huán)境為代價(jià)的永續(xù)利用的農(nóng)業(yè)，既能滿足當(dāng)代人的需求而又不危及后代人生存條件的共享農(nóng)業(yè)。正因?yàn)槿绱耍^光農(nóng)業(yè)的建立具有廣闊的發(fā)展前景和生命力。一是符合代表現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的前進(jìn)方向；二是優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)的最理想選擇。實(shí)踐已證明。觀光農(nóng)業(yè)不論經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益都遠(yuǎn)超出常規(guī)農(nóng)業(yè)，其經(jīng)濟(jì)效益高出常規(guī)農(nóng)業(yè)的數(shù)倍，其社會(huì)、環(huán)23、境效益則無(wú)可比擬，社會(huì)影響深遠(yuǎn)。因此，發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。本項(xiàng)目七大功能經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益高，市場(chǎng)前景非常廣闊。4、組織形式先進(jìn)：本項(xiàng)目采取股份制的形式，而且在發(fā)展過(guò)程中可能還會(huì)吸納更多的股份進(jìn)入。技術(shù)上依靠高等院校的專(zhuān)家教授等科研力量，同時(shí)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)；在組織上，突破集體農(nóng)莊的經(jīng)營(yíng)格式，又突破公司加農(nóng)戶形式，而是多方面揉和的方式，探索一條適合于中國(guó)特色的三高農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)發(fā)展的模式。十、項(xiàng)目單位和合作單位介紹1、 項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)單位：寶雞市農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司寶雞市農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司主要從事于設(shè)施農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)的技術(shù)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。公司以科技為依托,市場(chǎng)24、為導(dǎo)向,實(shí)施具有重大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)生態(tài)效益的科技項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)化工作。公司的切入點(diǎn)是以工業(yè)化的方式和可持續(xù)發(fā)展的思路進(jìn)行農(nóng)業(yè)項(xiàng)目生態(tài)項(xiàng)目和旅游項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)化的拓展。寶雞市農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司致力于農(nóng)業(yè)設(shè)施的研究和開(kāi)發(fā),為滿足我國(guó)農(nóng)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)對(duì)溫室及各種棚室需要,結(jié)合現(xiàn)代高新技術(shù)材料和工業(yè)化生產(chǎn)技術(shù)，經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)次試驗(yàn),研制生產(chǎn)了幾種新型組裝式日光溫室類(lèi)型、大跨度聯(lián)棟溫室等，具有造價(jià)低、實(shí)用效果好、便于安裝、使用壽命長(zhǎng)等特點(diǎn)，已推廣到了我國(guó)的遼寧綏中地區(qū)、大連，杭州、山東威海、臨沂、聊城，四川西昌，湖北荊州，內(nèi)蒙巴鹽淖爾、呼和浩特，寧夏銀川、青銅峽，廣西貴港。公司已接待外省觀摩溫室的客戶近百家。同時(shí)還跟楊凌西25、北農(nóng)業(yè)科技大學(xué)、園藝工程學(xué)院，西安未央?yún)^(qū)蔬菜站、山東聊城農(nóng)技推廣站、天津農(nóng)科院均有密切的聯(lián)系與合作。寶雞生產(chǎn)基地已為陳倉(cāng)區(qū)、鳳翔等周邊縣、區(qū)建了數(shù)千溫室、大棚。公司還運(yùn)用一次成型工藝開(kāi)發(fā)出多用途、具有浮雕效果的組裝式鄉(xiāng)間別墅、溫室管理房、農(nóng)舍、第二代保溫活動(dòng)房、倉(cāng)庫(kù)等等。同時(shí)還開(kāi)發(fā)了最新高科技產(chǎn)品XN系列溫室卷簾機(jī),其性能遠(yuǎn)優(yōu)于國(guó)內(nèi)同類(lèi)產(chǎn)品,且價(jià)格低廉,實(shí)踐效果好。正在研制開(kāi)發(fā)的XN系列可移動(dòng)式組裝微型冷庫(kù)的生產(chǎn)技術(shù),用于臨時(shí)儲(chǔ)藏和運(yùn)輸儲(chǔ)藏。陸續(xù)推出系列高效溫室種植模式、新品種、新技術(shù)以及代理的高效（有機(jī)）農(nóng)藥煙霧機(jī)、溫室保溫被等和溫室相關(guān)的配套設(shè)施以及正在開(kāi)發(fā)研制的組裝式沼氣池生產(chǎn)技術(shù)，為四26、位一體溫室技術(shù)開(kāi)發(fā)和農(nóng)村庭院經(jīng)濟(jì)與廚、廁、肥、氣、養(yǎng)相結(jié)合的綜合生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)。通過(guò)以上項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，公司必將為我國(guó)設(shè)施農(nóng)業(yè)和農(nóng)村農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整做出貢獻(xiàn)。寶雞市農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司，以人為本,服務(wù)于社會(huì),經(jīng)營(yíng)方向是采取參與式農(nóng)業(yè)旅游和項(xiàng)目投資相結(jié)合的方式為社會(huì)各界人士提供實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的人生平臺(tái)。現(xiàn)已推出系列適合城鎮(zhèn)的企業(yè)、事業(yè)單位和個(gè)人進(jìn)行高收益投資項(xiàng)目,城鎮(zhèn)下崗再就業(yè)系列投資項(xiàng)目等。今后還將推出具有重大社會(huì)效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益的投資項(xiàng)目。2、項(xiàng)目技術(shù)合作單位：天津市林業(yè)果樹(shù)研究所介紹該所屬市級(jí)獨(dú)立研究所，隸屬于天津市農(nóng)業(yè)科學(xué)院。1979年5月建所，是全民所有制的事業(yè)單位。全額預(yù)算撥款，下設(shè)研究機(jī)27、構(gòu)有：農(nóng)產(chǎn)品貯藏保鮮研究中心、農(nóng)產(chǎn)品加工研究中心、果樹(shù)栽培育種研究室、食用菌研究室、設(shè)施研究室、果樹(shù)試驗(yàn)站、葡萄試驗(yàn)站。共有固定資本711萬(wàn)元，占地總面積45公頃，試驗(yàn)田面積33公頃，建筑面積6244平方米，其中科研用房面積5000平方米。科研儀器設(shè)備210萬(wàn)元。2001年3月底職工人數(shù)為120人，在職72人，退休48人，其中技術(shù)干部49人，工人27人。具有高級(jí)技術(shù)職務(wù)的21人、中級(jí)技術(shù)職務(wù)的20人。該所主要從事北方落葉果樹(shù)的栽培及新品種選育研究，果樹(shù)生理研究，食用菌菌種選育和栽培技術(shù)研究，設(shè)施農(nóng)業(yè)新技術(shù)研究，農(nóng)產(chǎn)品貯藏保鮮及加工技術(shù)研究等，研究領(lǐng)域基本覆蓋了果樹(shù)生產(chǎn)的產(chǎn)前、產(chǎn)后的各個(gè)環(huán)節(jié)。自建所以來(lái)先后完成國(guó)家、農(nóng)業(yè)部、市級(jí)科研項(xiàng)目共46項(xiàng)，有25項(xiàng)獲省、部級(jí)以上獎(jiǎng)勵(lì)，其中“山楂蜜汁飲料研制”獲國(guó)家發(fā)明三等獎(jiǎng)，推動(dòng)了我國(guó)天然飲料的前進(jìn)。農(nóng)產(chǎn)品貯藏保鮮研究中心幾年來(lái)先后研究出葡萄的系列保鮮劑、果蔬保鮮專(zhuān)用膜、微型節(jié)能冷庫(kù)等科技成果，栽培研究室及食用菌研究室多次選育出適合華北地區(qū)栽培的優(yōu)良品種及育苗技術(shù)，外向型品種，多次獲省、部級(jí)科技進(jìn)步獎(jiǎng)，成果推廣面達(dá)到20多個(gè)省市，經(jīng)濟(jì)效益顯著。