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1、湖南瀏陽制造產業基地經四路南延段商貿(鋼材、機電市場)、物流、倉儲復合型集散中心開發建設項目建議書一、項目概況1、項目背景經四路為園區主干道，北接永豐公路、南接S103，是連貫園區南北的主干線，為進一步完善園區配套功能，提升園區核心競爭力，湖南瀏陽制造產業基地管委會（以下稱甲方）將引進戰略投資方（以下稱乙方）對南園經四路西側約500畝土地進行整體開發建設，擬在此建立一個集商貿（鋼材、建材、機電市場）、物流（現代物流中心）、倉儲于一體的復合型集散中心，并由乙方完成集散中心的征地、拆遷、平地、基礎建設和招商等工作，甲方以一定數量的商業用地開發權作為回報。2、項目情況(1)物流、倉儲中心預計占地202、0畝，由貨運中轉站和信息中心兩部分構成，貨運中轉站按國際標準建設，信息中心實行全程電子化操作，并與各地港口，機場、貨運站、海關等聯網，24小時為客戶提供準確、快捷的服務。(2)商貿城（即鋼材、建材市場、機電市場）項目預計占地150畝。商貿城建成后預計將實現銷售收入在20億元以上。(3)商住樓開發項目預計占地150畝。目前園區商住地出讓均價為98萬元/畝，樓盤價均價為3000元/平方米。二、項目優勢瀏陽制造產業基地所在地永安鎮坐落于長沙市東郊，是長沙縣、瀏陽市交界處，位于長株潭城市群中心的東南邊，也是湖南通往江西、浙江、上海等東部各省市的門戶。長永高速（長沙-永安）、黃萍高速（長沙-萍鄉）、機場3、高速（長沙-機場-永安）、國道G319、省道S103、開元東路貫穿而過。瀏陽制造產業基地距黃花國際機場8公里，距武廣高鐵站20公里，距京珠高速17公里，距長沙市中心27公里，距長沙火車站、霞凝港27公里，極其發達的交通網絡為物流中心的建立奠定了基礎。三、項目前景瀏陽制造產業基地是一個以工程機械和汽車零部件為主導產業的園區，園內企業需要大量各種不同規格的鋼材作為原材料進行生產，初步估計鋼材市場的需求量為100萬噸/年，建材市場的需求量為60萬噸/年。另外，基地緊鄰國家生物產業基地、長沙經開區，鋼材、建材的需求量很大。工業的快速發展也為原材料、物流提供了巨大的市場。目前，在整個瀏陽市域沒有綜合型的4、商貿集散地，一些從外地采購大量的設備、原材料和發往各地的產品都必須經過永安這個必經之地，這為商貿集散地的建立提供了另一個理論依據。 四、合作方式：模式一、甲乙雙方合作開發。甲方以地入股，乙方出資進行基礎建設，受益按股權比例確定。模式二、乙方單獨出資開發。甲方負責征地、安置、用地手續報批等工作；甲方全權授權乙方對該宗土地進行開發，乙方對該宗成熟的商業用地按甲方的總體規劃要求在合同簽訂之日起三年內進行進行招商，實現土地增值，帶動項目建設。 五、投資預算基地以商業用地招拍掛的形式出讓該地塊500畝商業用地給投資方，我方負責征地、安置、用地手續報批等工作，并全權授權投資方對該宗土地進行開發，并對該宗成熟的商業用地按我基地的總體規劃要求在合同簽訂之日起三年內進行進行招商，實現土地增值，帶動項目建設。目前園區商住地出讓均價為98萬元/畝，實際出讓價格以招拍掛為準。六、聯系方式聯系單位：湖南瀏陽制造產業基地家具園指揮部聯 系 人：林路杰聯系電話：13875903998 0731-83208888郵 編：410323傳 真：0731-83208123郵 箱：jfj3208888 2011年8月8日