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1、公共區(qū)域裝修及設(shè)備成品保護一、 目的:保護物業(yè)公司管轄下設(shè)施、設(shè)備的安全二、 施工期間成品保護流程1、封閉式成品保護方案 樓層強、弱電井、管道井、消防樓梯間、不使用的電梯等可單獨封閉的房間或用圍擋可封閉的設(shè)施，交接驗收完畢后應切斷電源、水源，封閉門或通道，張貼封條，鑰匙統(tǒng)一封存管理.2、包裹或覆蓋式保護方案 公共區(qū)域的地面在交接完畢后，如需通行應采用軟性泡沫海棉或復合板材覆蓋。樓梯間扶手和各種不銹鋼飾物、通道門、柱子、特殊墻面、衛(wèi)生間五金件等可用軟性材料包裹,玻璃隔斷可在表面粘貼警示標志或安裝有效隔離。須使用的電梯應用復合板材對轎廂進行封擋，防止二次裝修期間運送建筑材料損壞電梯。 3、重點防護2、方案 對于重要設(shè)施、設(shè)備需進行重點防護，如電梯、配電室、配電房、弱電機房、中心監(jiān)控室等重要設(shè)備除需要封閉保護和覆蓋保護外，還需要對其進行專人重點巡查看護，防止盜竊和蓄意破壞。二次裝修期間的成品保護方案二次裝修期間對于公共區(qū)域容易丟失和破壞的設(shè)備可采取控制安裝時間,在其它裝修施工單位完工后進行安裝，盡可能減少丟失和損壞量.提前預防法二次裝修期間,為防止大面積跑水和污染，在消防或給排水施工過程中如果需要管路系統(tǒng)打壓試漏,必須提前通知物業(yè)工程部、秩序部、客服部，確定已做好防護措施后方可進行.需要大面積噴漆和噴刷容易污染和有刺激氣味的漆或涂料時，應提前通知物業(yè)部做好防范措施后方可進行。防雨措施為防止雨3、水損壞設(shè)備設(shè)施，應準備水泵水帶等抽水設(shè)備，做好防止暴雨侵害預案。對可能發(fā)生水災的部位如雨排管、地下強排井、下沉廣場、地下二層車庫等部位進行重點巡視，發(fā)現(xiàn)隱患立即解決。設(shè)備設(shè)施的防凍保護措施對室外設(shè)施、設(shè)備在低溫環(huán)境中會出現(xiàn)損傷的管道、線路、外殼、電器等應使用保溫橡塑材料進行包裹保溫處理。三、二裝期間設(shè)備成品保護流程1、機房內(nèi)和管井內(nèi)的設(shè)備,自交接之日起,物業(yè)公司工程部將暫不使用機房封閉,制定機房管理方案，保證設(shè)備設(shè)施的完整。2、空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備，風管在安裝完畢后應將進回風口封閉，防止粉塵污染。3、空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)機房和機組應保持衛(wèi)生清潔，應關(guān)閉空調(diào)機組新風口和進回風口。4、關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)主機及相關(guān)附4、屬設(shè)備的電源、水源.5、使用泡沫紙將空調(diào)主機及相關(guān)附屬設(shè)備進行包裹或遮蓋6、 強電設(shè)備設(shè)施在設(shè)備交接后如已通電，物業(yè)工程部應安排強電運行工進行值班管理，如未通電，物業(yè)公司工程部應由強電運行工進行巡查,機房門隨時處于鎖閉狀態(tài).7、弱電設(shè)備設(shè)施在設(shè)備交接后如已通電,物業(yè)工程部應安排弱電工進行現(xiàn)場管理，如未通電，物業(yè)公司工程部應安排工程人員按時進行巡查，機房門隨時處于鎖閉狀態(tài)。8、電梯除需要運輸?shù)呢浱萃猓瓦\電梯、貨運電梯全部在出入口做封閉,防止人為破壞。密切關(guān)注電梯基坑，防止地下水上漲損壞電梯設(shè)備。9、冬季為防止室外安裝設(shè)備、設(shè)施凍壞,應將設(shè)備、設(shè)施露出地面管道內(nèi)的水放出。通向室外的供水管應將閥門5、關(guān)閉.室外消火栓及消防接駁器應做好防凍處理。消防噴淋系統(tǒng)臨近窗戶和門口時應定時監(jiān)測溫度，防止凍壞。采光屋頂或室外設(shè)施、設(shè)備上方積雪堆積過厚,應及時清理。空調(diào)冷卻塔，應放出塔內(nèi)及管道內(nèi)的余水，防止冬季凍壞，并將塔頂電機傳動皮帶卸下,防止低溫老化。10、天燃氣進戶閥門和管路在出地面處至1米高度需防護處理（貼反光貼或涂刷黃黑條紋油漆）。11、嚴格執(zhí)行物業(yè)公司的鑰匙管理制度,需做好領(lǐng)取及歸還鑰匙的記錄。12、外來人員進入已做成品保護區(qū)域施工需得到物業(yè)管理中心許可并有相關(guān)物業(yè)員工陪同進入，遵守物業(yè)公司制定現(xiàn)場管理規(guī)定,完成相關(guān)工作。施工時需維護現(xiàn)場衛(wèi)生,物業(yè)管理中心監(jiān)督施工人員做到工完場清。13、確保施6、工安全。制止違章作業(yè)，發(fā)現(xiàn)安全隱患，協(xié)助監(jiān)督管理，確保施工現(xiàn)場安全。四、公共區(qū)域物品損壞賠償價目表為維護全體業(yè)主共同利益，確保園區(qū)各類設(shè)施合理使用壽命.物業(yè)服務中心將堅決抵制損壞公共區(qū)域各類設(shè)施的行為，同時歡迎各位業(yè)主舉報、監(jiān)督、制止裝修單位及園區(qū)人員損壞公物的行為。設(shè)施名稱損壞程度補償價格備注單元對講門掉漆、損壞100-500元/處視損壞情況增加金額樓內(nèi)防火門掉漆、損壞、變型100-500元/處視損壞情況增加金額玻璃碎裂100500元/處樓道墻壁面劃痕、污染30-60元/處樓內(nèi)地磚劃痕、碎裂、脫離100200元/塊室外石材磚碎裂、脫離100300元/塊不銹鋼扶手損壞、變型、斷裂100500元/處視損壞情況增加金額棚面劃痕、浸泡、斷裂100-300元/處視損壞情況增加金額燈具、路燈碎裂、變型、斷裂20500元/個視損壞情況增加金額路錐、標識牌損壞、變型、斷裂50-500元/個電梯劃痕、變型、水浸、根據(jù)電梯公司報價賠償視損壞情況增加金額其它設(shè)施視損壞程度而定(備注：如責任人將公共設(shè)施恢復原貌，可不予以賠償）