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1、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書一、 工程概況：1） 項(xiàng)目名稱： 2） 工程地點(diǎn)： 3） 建設(shè)單位： 4） 建筑規(guī)模：總建筑面積不低于145000平方米 其中地下約450000平方米，地上約100000平方米 地上不低于17層，地下3層 建筑高度：檐口高度73.5米 用地面積：24600平方米二、 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與目的指導(dǎo)思想：在領(lǐng)會(huì)業(yè)主建筑意圖的基礎(chǔ)上，充分體現(xiàn)設(shè)計(jì)師的超前性、設(shè)計(jì)理念的原創(chuàng)性，功能布局的合理性，技術(shù)的先進(jìn)性，設(shè)施的齊全性，經(jīng)濟(jì)的合理性，建設(shè)的簡(jiǎn)易性與環(huán)境的協(xié)調(diào)性。本次設(shè)計(jì)，應(yīng)達(dá)到如下目的：1、 滿足規(guī)委對(duì)此項(xiàng)目用地的規(guī)劃要求2、 外部造型：建筑設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代感、時(shí)尚感與商業(yè)氛圍，外立面整體2、視覺效果要超越本地段的城鄉(xiāng)貿(mào)易中心、翠微大廈以及天行健大廈，本著造百年經(jīng)典的高起點(diǎn)，使之成為新北京長(zhǎng)安大街西延伸線上的地標(biāo)性建筑，兼顧凸顯北亞集團(tuán)CI，使之成為一座見證和傳承北亞集團(tuán)榮光輝煌的傳世之作。3、 內(nèi)部功能：商業(yè)部分最大限度發(fā)揮其商業(yè)價(jià)值，充分滿足集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑使用要求，內(nèi)部設(shè)施應(yīng)達(dá)到燕莎、國(guó)貿(mào)等知名購(gòu)物場(chǎng)所的相應(yīng)水平。寫字樓部分達(dá)到高效、靈活、明亮、超前配置，以超越5A級(jí)寫字樓為最終目標(biāo)。4、 總體達(dá)到造型與功能，結(jié)構(gòu)與裝飾，內(nèi)部與外部，建筑與環(huán)境的完美結(jié)合。5、 作為各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)階段的指導(dǎo)性文件。三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)：規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)參見審定設(shè)計(jì)方案通知書總建設(shè)用地面積 3、24600平方米總建筑面積約145000平方米以上其中：寫字樓約52000平方米以上；商業(yè)建筑約60000平方米；地下停車場(chǎng)及設(shè)備用房約33000平方米建筑占地約10000平方米容積率4.25綠地率30.5建筑退讓距離滿足用地要求（詳見附件審定設(shè)計(jì)方案通知書）四、 功能定位及要求（1） 商業(yè)部分 商業(yè)范圍：地下一層局部到地上5層 商業(yè)功能：商業(yè)建筑面積大約60000平方米左右，地下一層到地上四層局部挑空，形成開放的視覺空間，商場(chǎng)可隨意分割，滿足商家要求，公攤面積低于40。空間規(guī)劃、商業(yè)形態(tài)以打造公主墳商圈最高檔商業(yè)中心為目標(biāo)，成為區(qū)域內(nèi)高檔消費(fèi)核心和領(lǐng)導(dǎo)者。 地下一層：運(yùn)動(dòng)休閑專賣 約 平方米4、 美食廣場(chǎng)（如大食代）約 平方米 生活精品超市（如屈臣氏）約 平方米 精品巡展區(qū)約 平方米 首層（凈高不低于4米）： 國(guó)際精品區(qū)（國(guó)際二線品牌為主，國(guó)際一線品牌為輔） 其余部分中庭咖啡區(qū)（如星巴克）約 平方米休閑餐飲區(qū)（肯德基、必勝客）約 平方米24小時(shí)自助銀行約 平方米 二層（凈高不低于3.2米）： 品牌專賣店其余部分均作品牌專賣店 特色餐飲（如季諾）約 平方米 齒科診所約 平方米 三層（凈高不低于3.2米）：1、 品牌專賣店除以下24項(xiàng)面積后，剩余部分2、 特色餐飲（避風(fēng)港海鮮、意大利餐、日韓料理、巴西烤肉）約 平方米（至少西餐、日餐各一處）3、 形象設(shè)計(jì)約 平方米4、 美容SPA（如克麗5、緹娜）約 平方米 四層（凈高不低于3.2平方米）1、 室外陽(yáng)光游泳池約 平方米2、 健身中心除以下38項(xiàng)后以上1項(xiàng)面積約 平方米3、 SPA美容美體中心、約 平方米4、 舍賓訓(xùn)練區(qū)約 平方米5、 有氧器械室約 平方米6、 棋牌室約 平方米7、 桑拿約 平方米8、 美容美發(fā)約 平方米 五層：會(huì)議室的平面分布應(yīng)顧及東西兩塔辦公區(qū)的使用方便 大型多媒體會(huì)議室1人或2個(gè)（可分割）約600700平方米中型會(huì)議室13個(gè)每個(gè)100150平方米，其余部分做餐飲，應(yīng)考慮包房不少10個(gè)（6070平方米個(gè)）（2） 寫字樓部分寫字樓部分面積約5200平方米左右，設(shè)計(jì)上首層大堂局部挑空一層，各層凈高不低于2.5米，主力6、房型的建筑面積規(guī)劃為100平方米左右，今后可按銷售要求靈活分割，公攤面積低于30。考慮可自由組合和靈活分割，即空間組合上充分考慮由小變大的功能，滿足中小型企業(yè)對(duì)辦公空間的需求，在公用部分，要設(shè)計(jì)高檔次公用衛(wèi)生間，公用茶水間。同時(shí)配備5A級(jí)智能化系統(tǒng)，即綜合布線系統(tǒng)，中央空調(diào)系統(tǒng)，消防系統(tǒng)（包括自動(dòng)報(bào)警、噴淋）和保安監(jiān)控系統(tǒng)。人流交通疏散布局經(jīng)濟(jì)合理。設(shè)計(jì)上在充分滿足寫字樓使用功能后，方案設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)能另以小戶型高檔公寓，報(bào)規(guī)劃局審批。六層：小型寫字間，剩余部分做寫字間商務(wù)中心約 平方米咖啡沙龍約 平方米行政前臺(tái)約 平方米文化沙龍約 平方米托兒沙龍約 平方米（此部分最好有室外活動(dòng)空間，若6層不滿足7、可另選樓層）七層至十四層：小型寫字間十五層至十七層（西塔）：15層小型寫字間 16層為一層一戶的大型寫字間 17層為一層一戶的大型寫字間十五層至十七層（東塔）：15層：CE0俱樂部 咖啡廳 酒吧 飛鏢區(qū) 16層：貴賓房 17層：行政套房3套（可合并成總統(tǒng)套房）獨(dú)立廚衛(wèi)設(shè)施。（3） 地下二三層部分地下二三層部分應(yīng)充分考慮足量的設(shè)備用房、庫(kù)房、車庫(kù)、人防配置。停車位可采用機(jī)械式設(shè)計(jì)，應(yīng)不低于1000個(gè)。地下二層：設(shè)備用房 庫(kù)房 車庫(kù)地下三層：人防 設(shè)備用房 庫(kù)房 車庫(kù)（4） 空中平臺(tái)部分4層：陽(yáng)光泳池日光浴休息區(qū)酒水吧陽(yáng)光花園能否與托兒中心結(jié)合8層：中部平臺(tái)；環(huán)繞式緩跑徑 上人屋面，做屋頂綠化，休8、閑場(chǎng)地 東塔平臺(tái)：上人屋面，做屋頂綠化9層：西塔平臺(tái)；上人屋面，做屋頂綠化11層：中部平臺(tái)；空中景觀花園咖啡廳 東西塔平臺(tái)：高爾夫草坪，沙坑推桿練習(xí)場(chǎng)13層：東西塔平臺(tái)；上人屋面，做屋頂綠化16層：東塔平臺(tái)；CEO俱樂部戶外景觀活動(dòng)區(qū) 西塔平臺(tái)：拔交16F業(yè)主專屬專用上人屋面，做屋頂綠化（5） 商業(yè)外立面：應(yīng)充分考慮櫥窗展示及廣告發(fā)布的功能。（6） 交通組織：地面部分人流：由復(fù)興路側(cè)中部出入車流：在基地復(fù)興路側(cè)東。西端各設(shè)主入口一個(gè)，在萬壽路東街設(shè)出口二個(gè)，采取南進(jìn)北出方向；貨物流：由萬壽路東街出入口北進(jìn)北出。最好與辦公區(qū)車流分開，在地下一或二層設(shè)貨物專用貨車區(qū)域。同時(shí)應(yīng)考慮商鋪貨物存放區(qū)域（9、應(yīng)1000平方米左右）地下部分地下一層設(shè)出租車上下客專用區(qū)垂直運(yùn)輸：商鋪應(yīng)設(shè)工程貨梯 商場(chǎng)主流用扶梯1517層?xùn)|塔1617層西塔應(yīng)有專用電梯其它要求：考慮，因餐飲所需隔油、排油等位置 配電室位置消防監(jiān)控中心位置各層管道布置方式、位置五、 市政條件1） 交通：見交通局市政審批的交通圖2） 供熱：考慮城市熱網(wǎng)和自建鍋爐房供熱兩種方案3） 供電：供電方案詳見供電可行性咨詢報(bào)告4） 給水：給水方案詳見給水規(guī)劃方案5） 排水：排水方案詳見排水方案（雨水、污水）6） 燃?xì)?） 通信六、設(shè)計(jì)技術(shù)要求1）總平面設(shè)計(jì)建筑布置：擬建建筑物地下室部分不宜超出目前基坑護(hù)坡范圍。標(biāo)明新建筑物、構(gòu)筑物及原建筑物的坐標(biāo)尺寸10、。豎向設(shè)計(jì)，標(biāo)明建筑物室內(nèi)外標(biāo)高，標(biāo)明道路、廣場(chǎng)、綠化、噴泉、假山等、停車位位置及平面尺寸并進(jìn)行室外交通分析。2）建筑設(shè)計(jì)有詳細(xì)的方案設(shè)計(jì)說明進(jìn)行水平、垂直交通的流向分析建筑效果圖：要準(zhǔn)確地表達(dá)裝飾材料的質(zhì)感，色彩及各部分的比例。建筑平面圖（標(biāo)準(zhǔn)層合并）：應(yīng)標(biāo)明各空間軸線、尺寸、標(biāo)高和使用功能，門的位置及開啟方向墻體的構(gòu)造材料，防火卷簾位置。各立面圖：應(yīng)標(biāo)明外立面裝飾材料與色彩、各洞口標(biāo)高及樓層的標(biāo)高。室外地坪與+0.00標(biāo)高關(guān)系。剖面圖：應(yīng)標(biāo)明復(fù)雜部位的剖面構(gòu)造，反映出各洞口的墻體、構(gòu)造層的尺寸、標(biāo)高及材料。3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)明確所采用的結(jié)構(gòu)體系及結(jié)構(gòu)布置圖，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明不宜采用大跨度的懸挑結(jié)構(gòu)11、及其他不經(jīng)濟(jì)、不合理的結(jié)構(gòu)體系。結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，靈活分割，滿足抗震動(dòng)載（地鐵影響）要求。4）消防設(shè)計(jì)防火、防煙分區(qū)圖要滿足消防審批要求，消防設(shè)施平臺(tái)布置簡(jiǎn)圖及設(shè)計(jì)說明。5）空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)方案，提供參數(shù)及總說明。6）采暖設(shè)計(jì)方案，提供參數(shù)及總說明。7）監(jiān)控、安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案，提供參數(shù)及總說明。8）供電之照明、動(dòng)力與弱電、避雷系統(tǒng)方案，提供參數(shù)及總說明。9）室外景觀亮化方案，提供參數(shù)及總說明。10）綜合布線系統(tǒng)、信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案，提供參數(shù)及總說明。11）停車場(chǎng)IC系統(tǒng)方案，提供參數(shù)及總說明。12）供水電計(jì)量方式說明，如分戶、遠(yuǎn)程抄表等，提供參數(shù)及總說明。七、總體成果要求1對(duì)設(shè)計(jì)成果要求（1）方案設(shè)12、計(jì)說明，包括： 方案創(chuàng)意說明 功能布局說明 交通組織說明 城市景觀說明 環(huán)保及生態(tài)規(guī)劃說明 機(jī)電、智能、電梯、通訊等總方案說明（2）設(shè)計(jì)圖紙使用功能分析： 總平面圖 景觀分析圖 交通分析圖 單體平面圖、立面圖、剖面圖 （3）日照分析結(jié)果：對(duì)場(chǎng)區(qū)相鄰永久現(xiàn)狀建筑進(jìn)行日照分析，滿足大寒2小時(shí)和冬至1小時(shí)的要求。（4）建筑模型（5）南向效果圖、北向效果圖、夜景效果圖（6）相關(guān)要求： 效果圖應(yīng)貼在統(tǒng)一規(guī)格的輕紙板上，（A0-即841*1188MM）提供A3規(guī)格（297*420MM）縮印本5套，包括所有文字說明和圖紙縮印內(nèi)容。提供二份所有文字和圖紙的電子備份文件，文本為DOS、WORD格式文件，圖紙為DWG格式文件，效果圖為JPG或PSD格式文件。2多媒體方案介紹。3滿足建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定的要求。4滿足規(guī)劃部門的審批要求。5符合中國(guó)建筑規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)的要求。八、補(bǔ)充說明開發(fā)商提供方案設(shè)計(jì)相關(guān)資料，見附件（資料已交付設(shè)計(jì)院）（應(yīng)開發(fā)商提供全部資料清單。）