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1、某項目概念方案設計邀請招標書1、本項目概況本項目由 有限公司組織開發建設。投資方于 年 月 日競得土地， 年 月 日簽訂國有土地使用權出讓合同。現場已“三通一平”，其他相關市政配套已基本具備。項目位于 市 區， （見地形圖），地處 。軌道交通 號線 站與本案相連，本案為 交通樞紐站，有 條公交起點站、 個出租車泊位。2、規劃指標2.1規劃建設用地面積 平方米；2.2交通樞紐站借用地： 平方米；2.3容積率： ；2.4建筑密度：不大于 %；2.5綠地率：不低于 %；2.6建筑限高：60米。建筑最高點不得超過絕對標高78米（黃海高程）；2.7建筑退規劃用地邊界線距離及日照：滿足 市城市規劃管理技術2、規定；2.8停車位：按規定配置地下機動車、非機動車停車泊位；2.9民防工程：本案地下室按國家有關規定修建民防工程，平時作為機動車停車位、設備用房；2.10符合 交通樞紐規劃的要求（考慮兩種情況：樞紐社會停車庫設于地上的布置形式；樞紐社會停車庫采用地下停車庫與地面停車庫相結合的布置形式）。3、建筑設計總體要求本案為集商務辦公、餐飲、休閑、娛樂為一體的多功能智能化綜合建筑。其中寫字樓為現代化5A級寫字樓。商業業態包含：餐飲、休閑、娛樂等項目。本案應具有鮮明的時代特征，充分體現二十一世紀建筑高科技發展水平，結合“以人文本”的設計原則，體現綠色建筑、生態建筑和節能建筑的理念，突出智能、人性、個性、自由3、效率、經濟特征，增強建筑產品的市場競爭力。4、設計任務要求（僅供參考）4.1總體環境要求要求設計時充分利用周圍環境的有利因素，應具有獨到的自我創意特色，提高本案的整體形象；4.2使用功能及分布要求4.2.1三層以上為5A級寫字樓。其建筑面積控制在 萬平方米左右。寫字樓擬租售結合，要為不同性質和規模的客戶提供最大限度的靈活性；4.2.2一、二層擬為寫字樓配套餐飲、休閑、娛樂等設施，兼顧為交通人流提供商業服務。覆蓋率指標應做足，一、二層層高均按5.5米考慮；4.2.3建筑首層應首先考慮空間的公共開放性，適宜景觀的相互滲透。門廳的設計應與外部造型相互呼應，在簡潔明快的現代風格下，要著重空間品質，突4、出文化氛圍；4.2.4要充分合理利用內部空間，在盡可能不減少使用面積的前提下，應對共享空間給予一定的考慮，以增強本案的整體形象；4.2.5各種功能空間在方便使用的前提下，應有機聯系。要做好項目內部水平及垂直交通的合理組織，處理好寫字樓及底部商業交通的分與合。服務性的交通流線應與人行交通流線分離。交通系統應具有靈活性；4.2.6要充分利用交通樞紐站的優勢，如何將本案與交通樞紐站更好的聯系，是提高本案樓宇商業價值的重要手段。4.3建筑造型要求4.3.1本案地理環境條件特殊，其立面造型是本次方案競標的重點要求之一，希望在滿足城市規劃及周邊環境要求的前提下，盡力做到造型新穎、明快、大方、氣派，富有個性5、和時代感，力求成為地標性建筑；4.3.2應充分考慮建筑外部藝術照明設計；4.3.3屋頂應考慮設置廣告位，以便企業進行形象宣傳；4.3.4屋頂應考慮設置景觀綠化。5、本招標書所述設計要求僅作為指導概念方案設計的原則，并不限制新的設計思想。6、提交文件要求（包含但不限于）6.1.1設計說明書（含技術經濟指標）；6.1.2總平面分析圖；6.1.3商業功能動線分析圖，景觀、消防、交通等分析圖；6.1.4各層平面圖；6.1.5剖面圖、立面圖；6.1.6鳥瞰圖、透視圖；6.1.7提供所有圖文電子文件及A3正式文本6套。7、時間節點7.1發標書時間：7.2答疑時間： 7.3 中間匯報時間：7.4 提交時間： 8、費用支付8.1所有參加邀請投標的設計方案，經委托單位及專家評審后，中標方案可進入擴初和施工圖設計階段，設計費暫按40元/平方米計算，不另計方案費；8.2未中標方案達到本設計招標書深度要求的由委托單位支付工本費：人民幣伍萬元整（￥50000元）；達不到深度要求的不支付工本費。8.3 不能按規定時間提交設計文件的，招標方不支付任何費用。8.4 委托單位支付工本費后，擁有設計方案的全部版權。9、其它資料附件一：地塊地形圖電子文件附件二：土地掛牌文件電子文件附件三：征詢答疑電子文件附件四：宗地圖及界址點坐標電子文件附件五：綜合客運交通樞紐規劃建筑審核附圖電子文件 公司 年 月 日