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河北廊坊艾力楓社營銷策劃方案（36頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：ven****re 編號：87487 2021-04-09 35頁 6.79MB

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1、目錄目錄市場價格分析市場價格分析艾力楓社項目盤點艾力楓社項目盤點 2011年營銷策劃方案年營銷策劃方案 1 2 3 8419 83088305 8363 8418 8487 8563 8645 8686 0.35% -1.32% -0.04% 0.70% 0.66% 0.82% 0.90% 0.95% 0.48% 8100 8200 8300 8400 8500 8600 8700 8800 2010年6月 2010年7月 2010年8月 2010年9月 2010年10月 2010年11月 2010年12月 2011年1月 2011年2月 -1.50% -1.00% -0.50% 0.002、% 0.50% 1.00% 1.50% 百城價格環比增長 2011年全國房價走勢預測年全國房價走勢預測各地限購、限貸、加息、房產稅等政策陸續出臺，投資需求被抑制 “國八條”明確提出“房價控制目標”，“落實地方政府責任”，實行地方政府問責制，住房價格快速上漲的勢頭將被遏制。同時，在供給持續增加的前提下，需求又受到限購、限貸等政策的明顯遏制，供需關系將發生轉變，預期房價將穩中有降。預期房價將穩中有降。投資性需求受到抑制投資性需求受到抑制通脹預期推動了建材（上漲15-20%）、土地（上漲30%）、人工（上漲9%）等土地開發成本的提升，剛性成本導致房價難以大幅下跌剛性需求得到分流剛性需求3、得到分流 2010全年保障性住房開工建筑面積達1.68億平方米，占全國住房建筑面積4%。2011年保障性住房建設目標達1000萬套，將分流商品房市場的剛性需求。受新政影響，部分“限購”群體轉向租賃市場，整體租賃市場漸漲。租賃市場火爆再度緩解剛性需求。2011年2月北京全市租賃價格均價為3068.60元/月/套，較2010年上漲17%；2011年廊坊租賃價格較2010年上漲20%。通脹預期推動成本持續提升通脹預期推動成本持續提升圖：全國百城住宅價格走勢圖：全國百城住宅價格走勢 “國八條”等新“國八條”等新政遏制房價增長政遏制房價增長廊坊市區項目分布圖廊坊市區項目分布圖產品：酒店式公寓（精裝）價格：8200-9000元/平米促銷：交500元會費，每天加100 元直至開盤日，開盤優惠1萬旭輝十九城邦旭輝十九城邦別墅：9500-11500元/平米住宅：7500-8500

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