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1、財產廣場shoppingmall項目布局規劃方案財產廣場shoppingmall項目位于濰坊市東部,成功東街與北海路交錯口西南角,與市政府辦公大樓斜對過,建筑面積14萬平方米。在整個城市向東移的發展趨向下,該區位有著很大的發展潛力。依據總部部署,經過觀察學習,在對濰坊市現有商業格局檢查剖析的基礎上,初步制定了財產廣場shoppingmall項目的布局規劃方案,詳細以下:一、成立獨立于各業態組合之外的營運管理企業,負責整個購物中心的商家、品牌和不一樣業態的營銷推行,成立辦公行政、物業、安保、營運、招商、策劃、財務、營銷等職能的管理團隊,保障購物中心的順利營運。二、定位戰略定位:都市型多功能一站式2、購物中心經營定位:品牌化、時髦化、個性化、特點化功能定位:購物、餐飲、休閑、娛樂、商務、民生服務。三、業態組合及布局規劃購物中心由主力店、次主力店和餐飲、娛樂等業態構成。按建筑面積140190平方米,經營面積占60%計算,經營面積約85000平方米。零售、餐飲、娛樂三大業態大概能夠依據7:2:1的比率配置。此中:1、“銀座商場+銀座百貨店”為主力店。商場定位為大型綜合性商場、位于地下一層、面積為12000;銀座百貨定位中高檔百貨、位于西北角1-4層、總面積20000。2、次主力店(即專業店包含:家居業態10000,位于西南角1-3層,經營品類包括家居、家飾、品牌專賣等;家電業態6000 ,位于3、東南角2-3層,由銀座家電企業營運;服飾專業店2000,目標定位中廉價位、時髦年青衣飾,如IT&AT、曼哈頓等;精選專賣2000,主要位于一樓中廳雙側及對外專賣店,以提升整體購物中心形象,定位高端化妝品、名表、國際品牌衣飾、豪侈品等;健康、美容產品專業店1000:屈臣氏、萬寧。3、休閑娛樂,總面積10000。該類項目主要位于四、五樓,集中力量將此打造成東部商圈中最有吸引力的休閑娛樂場所。此中主力業態為綜合娛樂城3500;量販式KTV2000、運動健身館1000、五樓電影城4270,合計10000。此外配套的小型項目休閑娛樂項目有:調皮寶等少兒娛樂城、茶吧、咖啡屋、網吧、臺球室、保齡球館、游泳館4、等休閑娛樂項目。這兩個樓層夜間需要獨自的進出口,以知足夜間經營需要。4、餐飲板塊:12000,餐飲板塊分為品牌快餐、正餐、排擋、休閑小吃、水吧。a品牌快餐:3000,考慮不一樣種類的4家左右。主要為肯德基、麥當勞、永和豆漿、巴西烤肉、日韓料理、咖啡店等,該類項目主要定位年青時髦、商務人士。布局在一樓,能與賣場相連且對外有獨自的進出口,以知足24小時營業需要。b正餐:6000,主要為南寒風味、中檔、品牌中西餐飲,屬主題、特點餐廳,知足時髦商務、自助就餐需要。散布樓層主要在四、五樓,以知足營業時間需要。c排擋式餐飲:2000,位于地下一樓,主要為地方名吃、特點小吃、特點面食、大眾快餐等。知足休閑娛樂人士等中低顧客迅速就餐需求。d休閑小吃、水吧:1000,主要為地方休閑小吃、冷飲、小吃零食店、特點飲品等。位于各樓層進出口,知足購物休閑過程中花費者的需求。5、其余協助項目,如圖書音像1000;民生服務,如自動銀行、干洗店、公交繳費點、挪動營業廳等;以女性為主題的經營項目配置(5000;旅行工藝品2000,如風箏、木板年畫、撲灰年畫、高密剪紙、布老虎、塑像、臨朐奇石、昌樂寶石、紅木嵌銀等。二00九年四月