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1、廣東考察總結(jié)分析報(bào)告 中國目前開發(fā)企業(yè)氛圍三大派系： 京派：以北京、天津等環(huán)渤海經(jīng) 濟(jì)圈城市的企業(yè)為主，主要企業(yè) 為SOHO中國、首開等。產(chǎn)品的 主要特點(diǎn)為大氣、講究場(chǎng)面； 滬派：以上海、浙江、蘇州等城 市為主，主要企業(yè)為丐茂、綠城 等，產(chǎn)品主要特點(diǎn)為時(shí)尚、新穎 為特色； 粵派：以廣東主要城市為主，主 要企業(yè)為萬科、保利、星河灣、 富力等，實(shí)力企業(yè)較多，產(chǎn)品主 要特點(diǎn)為精致化、精細(xì)化。 我們此次考察的區(qū)域?yàn)閺V東的深圳和廣州，充分參觀和學(xué)習(xí)粵派產(chǎn)品 的精致化、精細(xì)化操作 日期 參觀樓盤 入住酒店 12月2日 星河灣酒店 星河灣酒店 星河灣國際公寓 12月3日 星河灣海怡半島 富力君湖華庨 富力利2、斯卡爾頓酒店 盛雅服務(wù)公寓 12月4日 星匯云錦 朱美拉公寓 匯景新城 深圳泰格服務(wù)式公寓 12月5日 泰格服務(wù)式公寓 華潤幸福里 大中華IFC 招商蘭溪谷 盛捷服務(wù)式公寓 12月6日 寶能太古城 回廈門 從實(shí)地考察的產(chǎn)品檔次分析，決定對(duì)： 星河灣， 星匯云錦， 泰格服務(wù)式公寓， 華潤幸福里、 進(jìn)行重點(diǎn) 介紹 星河灣 廣州星河灣位于廣州番禺，總占地約80萬 平斱米，已建設(shè)區(qū)域近50萬平斱米，建筑面積 約達(dá)70萬平斱米，銷售套數(shù)為4000余套。星河 灣以其建筑、環(huán)境、配套、服務(wù)等各斱面綜合 優(yōu)越品質(zhì)，在行業(yè)中樹立了榜樣。 星河灣從一期到三期，選材到設(shè)計(jì)都無所 丌用其極，每一處細(xì)節(jié)都是看得見、摸得3、著的 扎實(shí)的好品質(zhì)，所以一直享有極高的聲譽(yù)，丌 斷創(chuàng)新了許多地產(chǎn)界的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，成為了業(yè)界 長(zhǎng)期追隨的典范。 共28棟高層建筑，一期6棟2227層的高 層建筑組成，樓距比廣州星河灣更開闊。戶 型以250平斱米左右的大單位為主，配備少量 300500平斱米的超大戶型以及部分90平斱 米的緊湊戶型，力求產(chǎn)品的覆蓋面更廣。 “舍得”的氣度和決心 要做中國地產(chǎn)的“勞斯萊斯”，必須具備一定精神氣度和物質(zhì)平臺(tái)，這就是 “舍 得”。 舍得時(shí)間、成本和精力去學(xué)習(xí)、研究 舍得為了創(chuàng)造出有韻律的天際線主動(dòng)調(diào)整一部分建筑的層高而減少5萬平斱米建 筑面積 舍得可以為質(zhì)量的瑕疵敲掉幾十萬的觀景玻璃，可以為設(shè)計(jì)的高要求重鋪100多 萬的瓦片 舍得跑十幾萬公里去找理想的苗木 為了大環(huán)境，舍得修城市的路，造地區(qū)的園，幫鄰居改墻，為鄰里種樹。一切都 是兢兢業(yè)業(yè)，認(rèn)認(rèn)真真，追求完美。 建筑的舍得：在建筑外觀的每個(gè)細(xì)節(jié)都精雕細(xì)琢