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1、This document was created for the exclusive use of our clients. It is not complete unless supported by the underlying detailed analyses and oral presentation. It must not be passed on to third parties except with the explicit prior consent of Hanbroad Consulting. Hanbroad ConsultingCommerce and Spac2、e Aligned. 1 清河商業(yè)項目市場定位報告清河商業(yè)項目市場定位報告 漢博研究院 2008年3月 HanBroadHanBroad ConsultingConsulting HanBroadHanBroad ConsultingConsulting 2 市場定位的總體思路市場定位的總體思路 各業(yè)態(tài)組合體量上限 業(yè)態(tài)組合與定位 建筑平層格局 業(yè)態(tài)平層布局 區(qū)域消費人口總量 區(qū)域消費人口結(jié)構與質(zhì)量 區(qū)域消費者的消費習慣 區(qū)域消費需求 區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)供應 空白的或未被很好滿足的 市場空間 未來商業(yè)供應 本項目的生存空間 及發(fā)展方向 本項目的生存空間 及發(fā)展方向 消費者的意愿 主力商家反饋 項目自3、身優(yōu)劣勢及約束 社會化考慮 總體市場定位 租金確定 財務分析 目標消費者 目標市場 檔次定位 形象定位 市場分析市場分析 市場定位市場定位 競爭性商圈的影響 單位租金 租金增長率 出租率 3 目錄目錄 區(qū)位分析區(qū)位分析 市場機會分析市場機會分析 市場定位市場定位 業(yè)態(tài)布局與規(guī)劃建議業(yè)態(tài)布局與規(guī)劃建議 租金分析與盈利模式建議租金分析與盈利模式建議 APPENDIX 1：成功案例：區(qū)域性商業(yè)中心：成功案例：區(qū)域性商業(yè)中心 APPENDIX2：商業(yè)項目工程需求：商業(yè)項目工程需求 5 26 38 132 225 4 目錄目錄 區(qū)位分析區(qū)位分析 市場機會分析市場機會分析 市場定位市場定位 業(yè)態(tài)布局與規(guī)劃建議業(yè)態(tài)布局與規(guī)劃建議 租金分析與盈利模式建議租金分析與盈利模式建議 APPENDIX 1：成功案例：區(qū)域性商業(yè)中心：成功案例：區(qū)域性商業(yè)中心 APPENDIX 2：商業(yè)項目工程需求：商業(yè)項目工程需求