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1、項目實施組織方案1 工程概況 廣州市雅居樂荔枝區芳村地塊項目位于廣州市南側,荔灣區嶺海街12號,西臨城市綠化帶,北眺珠江.距離廣鋼新城及廣紙新城直線距離約5公里。用地面積為21908.2m2，總建筑面積128631m2，其中地上建筑面積91150 m2，地下建筑面積37481 m2，容積率4.07，計容建筑面積為89165.56 m2，建筑密度為32.9,綠地率為30.7. 項目主體建筑包括4棟住宅樓;其中1#為28層回遷房，建筑高度為80.2m，2#3#為24層住宅樓，建筑高度為84.70m，4#棟為20層住宅樓,建筑高度為70.40m.為確保該工程施工時周邊房屋的安全及便于日后分清造成房屋2、損壞的責任。擬委托我公司對該工程項目施工周邊房安全鑒定出具鑒定方案。1.1 鑒定目的 廣州市雅樂居荔灣區芳村地塊項目施工周邊房屋鑒定 施工周邊房屋的現時安全狀況及做好房屋現狀的證據保全。1.2 技術要求 根據建筑物的性質、設計要求及工程的實際情況，此次鑒定工作應達到的目的為： 查明房屋的結構構造、布置及使用情況。 查明房屋現有損壞及裂縫形狀、大小、走向，并拍照標記；檢查房屋垂直度。 依據現場實際檢測數據，對現有房屋進行評定等級。 鑒定工作的原則：按照現行有關的國家標準或行業標準規定的技術原則進行，并達到施工周邊房屋安全性鑒定評估的技術要求。2 檢測鑒定的房屋工程條件2.1鑒定范圍 廣州雅樂居荔3、灣區芳村地塊項目經現場查看，100平方米以下的有20戶，總面積2000平方米；1000平方米以上約10000平方木（暫定），鑒定范圍是地下室邊線外擴2倍基坑深度值，基坑支護面積約為19180平方米。基坑周長約為540米，基坑開挖深度為7.258.8米。具體鑒定面積以實際鑒定面積為準。2.2 鑒定環境 （1）檢測環境：為住宅、廠房用途，無污染及侵蝕源。項目周邊管線情況及測繪單位勘察測繪為準。 （2）施工現場交通方便。3 房屋鑒定的技術依據和鑒定程序 3.1 技術依據 （1）房屋完損登記評定標準 （城住字84第678號）； （2）民用建筑可靠性鑒定標準 （GB50292-2015） （3）危險房屋4、鑒定標準 （JGJ125-2016） （4）混凝土結構設計規范 （GB50010-2011） （5）砌體結構設計規范 （GB50003-2011） （6）建筑結構荷載規范 （GB50009-2012） （7）建筑變形測量規程 （JGJ8-2016） （8）建筑工程建筑面積計算規范 （GB/T50353-2013） （9）委托方提供的土建工程施工資料，現場實地勘察和實物檢查的有關數據及國家現行相關規范、規程、標準等。 3.2 檢定程序 房屋安全鑒定的基本程序，按下列框圖進行。委托初步調查確定鑒定方案、內容詳細調查綜合分析等級評定補充調查鑒定報告4 鑒定內容及流程 4.1 資料調查 （1）對房屋的5、建筑年代、基礎型式、結構類型、使用用途進行調查了解； （2）對房屋使用過程中的修繕、改造、擴建情況，用途變更、使用條件改變及受災情況等進行調查了解； （3）了解該施工項目施工的基本情況，包括施工場地平面圖、場地地質資料、基坑開挖及支護情況、基礎型式、開工時間及施工方案等。4.2 現狀檢查 （1）現場繪制房屋平面示意圖； （2）了解房屋地基基礎及房屋垂直度的基本情況； （3）檢查基礎是否有不均勻沉降跡象； （4）檢查室內、外地臺是否沉降裂縫，室外墻腳是否與地臺有分離裂縫，并記錄裂縫的走向、形式、長度、寬度； （5）采用DT-205D電子經緯儀對該房屋四角八方和中部位置的垂直度進行測量,做好測量數6、據記錄與分析; (6)在房屋具有明顯反映建筑物變化的部位設置沉降觀測點,為施工后的鑒定判斷該房屋地基基礎是否有不均勻沉降或趨于穩定,提供判定依據。(建筑物的四角及大轉角處、高低層建筑物縱橫墻的交接處兩側、建筑物沉降縫兩側、基礎埋深相差懸殊處；根據以上原則結合周邊工程施工情況布置)。4.3房屋承重結構的基本情況 （1）檢查鋼筋混凝土構件是否有開裂和變形等損壞現象； 混凝土構件外觀狀態記錄：保護層脫落、裂縫、位移、蜂窩、麻面、空洞、水漬、變色等。 對房屋存在的損壞情況進行詳細記錄，裂縫記錄時按位置、走向、裂縫形式、長度、寬度的順序進行記錄，對可能產生影響的部位及構件進行特別檢查； 對已存在的裂縫，7、選取幾條有代表性的裂縫或最有可能受影響的裂縫，作好裂縫觀測標記或拍攝圖片，以觀察裂縫的發展狀況及工地施工對房屋的影響。 （2）檢查各構件之間的鏈接是否有松動、開裂及變形等損壞現象。 （3）檢查磚墻砌體是否有開裂和變形等損壞現象。 檢查磚墻砌體外觀損壞情況：破損、裂縫、傾斜、弓凸、風化、腐蝕、高低不平、灰縫酥松等； 對房屋存在的損壞情況進行詳細記錄，裂縫記錄時按位置、走向、裂縫型式、長度、寬度的順序進行記錄，對可能產生影響的部位及構件進行特別檢查； 對已存在的裂縫，選取幾條有代表性的裂縫或最有可能受影響的裂縫，做好裂縫觀測標記或拍攝圖片，以觀察裂縫的發展狀況及工地施工對房屋的影響。4.4 房屋圍8、護系統基本情況 （1）檢查磚墻砌體的損壞情況 檢查磚墻砌體外觀損壞情況：破損、裂縫傾斜、弓凸、風化、腐蝕、高低不平、灰縫酥松等； 對房屋存在的損壞情況進行詳細記錄，裂縫記錄時按位置、走向、裂縫形式、長度、寬度的順序進行記錄，并選取典型裂縫進行刻畫。 （2）檢查房屋的飾面層損壞情況 檢查樓地面的損壞：起砂、剝落、裂縫、沉陷、控鼓； 檢查裝修部分的損壞：內外墻抹灰、空鼓、剝落、風化、裂縫、龜裂、墻面滲水。 （3）檢查房屋門窗的損壞情況：窗框與墻體固定、木質腐朽、開啟情況、鋼門窗銹蝕、變形。 （4）檢查房屋用電設備的施工功能：新舊、完損、電線老化、絕緣。5 房屋安全鑒定報告編寫 根據現場檢查情況，依9、據房屋完損登記評定標準（城住字84第678號）及危險房屋鑒定標準（JGJ125-99）標準之規定，對房屋的現時安全性進行等級評定，并出具一式兩份房屋安全鑒定報告。項目管理及進度安排1.項目管理 1.1與需鑒定房屋的業主、相關物業管理公司、居委會或街道辦協調、溝通，說明本次房屋鑒定的目的和作用等，尋求支持與配合，以利于房屋安全鑒定工作的順利開展。 1.2 確定鑒定時間，張貼通知。具體內容包括：委托單位、鑒定單位、鑒定范圍、鑒定時間和工作時間、聯系電話等，并將通知張貼在該房屋樓梯口、房屋門前等顯目處。 第一階段 對需鑒定房屋進行全面的檢查、鑒定。 第二階段 對第一階段因未能與需鑒定房屋業主取得聯系10、，或其他原因導致未能鑒定的，針對性地在該房屋門前張貼通知，高職第二階段鑒定的時間、聯系方式等。 1.3上述通知均以書面形式向委托單位、相關物業管理公司、街道辦或居委會抄報、存檔。2、投入儀器設備和人員組成 2.1 主要鑒定設備配備計劃如下表：序號設備名稱計劃數量1DT202C電子經緯儀1臺2MAL232自動安平水準儀1臺3DISTOA2型測距儀1個4鋼尺、鋼卷尺5套5數碼相機3臺 2.2檢測鑒定附屬設備 （1）安全帽4頂； （2）鐵錘、鐵釘一套； （3）線錘一套； （4）油漆、貼紙一套。2.3人員組成 主要鑒定人員表（暫定）序號姓名性別職稱1江業軍男鑒定員2羅 文男鑒定員3許水彬男技術員4張海彬男技術員3、進度安排 施工前現場檢測鑒定的具體鑒定時間甲方將提前2天通知乙方，以進場鑒定之日起20個工作日出具房屋安全鑒定報告。乙方必須保證有足夠的人力、儀器按期完成，若遇暴風、雨天氣，工期順延。