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1、謹呈：河南省新棗莊房地產開發有限公司 2010-ZZTZH-07 2010.07 新 棗 莊 項 目 項 目 營 銷 策 劃 思 路 新棗莊項目開發重要參考案例 曼哈頓發展解讀曼哈頓發展解讀 本次匯報溝通之前本次匯報溝通之前 解讀一解讀一：作為城市綜合體，項目往往承擔著：作為城市綜合體，項目往往承擔著再造區域形象再造區域形象 和和整合區域價值整合區域價值的功能，本項目亦有類似之處的功能，本項目亦有類似之處 本項目東臨雛形初具的 鄭東新區、北臨鄭州期 貨市場及未來商務圈、 南臨中原最大的家具中 博建材市場，西臨河南 省委各級直屬機關所在 地。同時，現有未來大 道兩側作為國內最大的 期貨交易市場之2、一，吸 引著全省甚至全國各地 的期貨交易，也是全國 最大的糧棉期貨交易基 地。 曼哈頓解讀 住宅建面：住宅建面： 4242萬萬MM2 2 商業建面：商業建面： 2222萬萬MM2 2 寫字樓建面：寫字樓建面： 1717萬萬MM2 2 酒店酒店+ +酒店酒店 式公寓建面：式公寓建面： 5 5萬萬MM2 2 解讀二解讀二：作為城市綜合體，必須在規劃上考慮其各種功能：作為城市綜合體，必須在規劃上考慮其各種功能 的的互補性互補性，甚至放臵整個區域上的，甚至放臵整個區域上的功能互補作用功能互補作用 曼哈頓解讀 城城 市市 綜綜 合合 體體 住宅、商業、住宅、商業、 酒店、寫字樓、酒店、寫字樓、 公寓公寓3、 住宅雙地面，商業雙首層住宅雙地面，商業雙首層 代表國內社區規劃最高水準代表國內社區規劃最高水準 架空園林架空園林 解讀三解讀三：作為城市綜合體，除了容積率，：作為城市綜合體，除了容積率，“商業商業” 價值的價值的 大小才是決定整個項目贏利水平的關鍵大小才是決定整個項目贏利水平的關鍵 曼哈頓解讀 、中博會期間，曼哈頓項目先后接待全國各大省市代表團600人次參觀考察； 、河南省幾乎所有地市的四大班子都來曼哈頓考察學習； 、曼哈頓的合作、開發、營銷基本上是鄭州市各行政區設參照的標準模版； 、曼哈頓的住宅、商業、公寓價格成為周邊片區甚至鄭州市的價格標桿。 曼哈頓解讀 解讀四解讀四：作為城市綜合體，以：作為城市綜合體，以“單個項目單個項目”成功所贏得的成功所贏得的 社會效應，將有可能超過以社會效應，將有可能超過以“項目開發數量項目開發數量”取勝所能贏取勝所能贏 得的社會效應得的社會效應 推售面積9