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1、沈陽天籟逸城項(xiàng)目營銷推廣方案天籟？逸城 項(xiàng)目營銷推廣方案 目 錄 一、 項(xiàng)目案名確立 1、 項(xiàng)目基本概況 2、 項(xiàng)目案名解析 3、 項(xiàng)目組團(tuán)劃分 二、 項(xiàng)目形象定位 1、 項(xiàng)目區(qū)位分析 2、 項(xiàng)目競品狀況 3、 項(xiàng)目定位 4、 項(xiàng)目推廣主題 三、項(xiàng)目推廣操作方案建議 1、 媒體組合建議 2、 廣告的階段性劃分 四、推廣計(jì)劃安排 五、項(xiàng)目VI設(shè)計(jì)及應(yīng)用 一、項(xiàng)目案名確立 1、 項(xiàng)目基本概況 地理位置 該項(xiàng)目位于沈陽道義經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)京沈街24號(hào)，地處道義經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)正良村。項(xiàng)目北側(cè)為正良5路,東西中軸為正良4路，南側(cè)為正良3路，西側(cè)為京沈3街,南北中軸為京沈西2街，東側(cè)為交通動(dòng)脈京沈公路(101國道主2、干線). 占地面積：35萬平方米 建筑面積：58萬平方米？ 區(qū)域狀況 南臨道義開發(fā)區(qū),距市區(qū)一公里，總面積57.6平方公里，耕地3955公頃，轄15個(gè)行政村,人口2 . 7萬人。工、農(nóng)、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展 ， 境內(nèi)有101國道，外環(huán)高速路，長大鐵路貫穿 , 鎮(zhèn)內(nèi)腹地正處于沈陽北大門京沈公路沿線 交通 距市政北界1公里 距沈陽火車站8公里 距桃仙機(jī)場(chǎng)15公里 公交：255、236、338、326、430、4302、290、217 學(xué)校 道義中心小學(xué)、道義中學(xué)、市十一中學(xué)、沈陽師大附中、沈陽師范大學(xué)、沈陽航空學(xué)院、遼寧大學(xué)新址、沈陽醫(yī)學(xué)院 醫(yī)院 739醫(yī)院、安康醫(yī)院、242醫(yī)院、何氏眼科 2、 項(xiàng)目案3、名解析 天籟？逸城 天籟：自然界的音響。唐?杜甫寄張十二山人彪詩：“鼓角凌天籟，關(guān)山倚月輪。指文章詩歌不事雕琢,引申為流暢而得自然情趣. 這里用天籟來象征星漢小區(qū)環(huán)境的自然、清新，不加渲染的純真和美麗。同時(shí)，也呼應(yīng)著開發(fā)商星漢的寓意，天籟渺渺，星河璀璨。 逸： 安逸，安閑，自得其樂。自古，安居樂業(yè)就是老百姓一生追求的歸宿。一個(gè)“逸”字,彰顯一份超然和恬淡，將中國人幾千年來的人居理念展現(xiàn)無余。 城: 城，是一個(gè)集合名詞，是由聚居在一個(gè)地方范圍的許多戶人家組成的。 城，正體現(xiàn)出星漢地產(chǎn)占地廣、規(guī)模大的特點(diǎn)。 城，在古代指城堡,有城墻、城門、護(hù)衛(wèi)，所以城在中國人潛意識(shí)里，有一種很安全的感覺.希望在城4、里快樂地生活。宏偉的長城，正是歷代人安心生活的精神支柱。 城，也是一種力量和氣勢(shì)的象征。所謂眾志成城，抵御外敵，正是中國幾千年來民族靈魂的精髓。 主打概念的延伸:北斗星城 【北斗】又稱“北斗七星”,指在北方天空排列成斗形(或杓形）的七顆亮星.七顆星的名稱是:天樞、天璇、天璣、天權(quán)、玉衡、開陽、搖光.排列如斗杓，故稱“北斗.北斗七星屬大熊星座的一部分,從圖形上看，北斗七星位于大熊的背部和尾巴.這七顆星中有6顆是2等星,一顆是3等星.通過斗口的兩顆星連線，朝斗口方向延長約5倍遠(yuǎn)，就找到了北極星. 3、項(xiàng)目組團(tuán)推廣劃分 北斗星城劃分為7個(gè)組團(tuán) 組團(tuán)一 天樞居 樞，重要的部分，中央,中心環(huán)節(jié)。 此組團(tuán)5、建議作為園區(qū)的中心位置的組團(tuán)。 組團(tuán)二 天璇居 璇，美玉。正印證著天籟?逸城如玉般精致的品質(zhì)，巧奪天工的環(huán)境，得天獨(dú)厚的人文氛圍. 組團(tuán)三 天璣居 璣，珍珠。象征著天籟？逸城的珍貴的巨大的升值潛力,必將引領(lǐng)城北經(jīng)濟(jì)、文化潮流。 組團(tuán)四 天權(quán)居 權(quán)，權(quán)力、勢(shì)力、能量.此組團(tuán)建議做后期高層或品質(zhì)相對(duì)較高的組團(tuán)。 組團(tuán)五 玉衡居 衡,平衡，衡量,評(píng)價(jià)。平衡本身就有獨(dú)特的魅力。體現(xiàn)天籟?逸城全方位的優(yōu)秀品質(zhì)。 組團(tuán)六 開陽居 開陽,字意本身就充滿陽光和欣欣向榮的感覺。更體現(xiàn)天籟?逸城的生機(jī)勃勃的形象。寓意天籟?逸城必將開創(chuàng)城北新局面。此組團(tuán)建議作為園區(qū)內(nèi)最南的位置。 組團(tuán)七 搖光居 此組團(tuán)建議作為園區(qū)6、可以享受陽光最多的組團(tuán)區(qū)域。作為人居而言，采光是至關(guān)重要的。通過字意，形象地描繪出天籟?逸城的采光設(shè)計(jì)和人性化理念。 建議園區(qū)景觀路命名 王者路，易星路、悟星路、化星路、刀王星路，劍王星路、指王星路、智王星路” 天樞街、天璇街、天璣街、天權(quán)街、玉衡街、開陽街、搖光街 二、項(xiàng)目的形象定位 1、項(xiàng)目區(qū)位分析 宏觀狀況 沈陽市是中國著名的工業(yè)大都市，是東北經(jīng)濟(jì)、文化中心,也是東 地區(qū)物資集散地.國家振興東北老工業(yè)基地的提出及沈陽市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，提出了城市外擴(kuò)的新主張。 城北優(yōu)勢(shì) 人文 遼寧文明的科教大區(qū)，科技力量雄厚 20余所大專院校和遼寧社會(huì)科學(xué)院 10余所重點(diǎn)中、小學(xué) 北陵是清代“關(guān)外三陵”中7、最大的一座 綠化 北陵公園三環(huán)內(nèi)最大的公園 今年,在二環(huán)路東起望華立交橋，西至大成高價(jià)橋的12.2公里路段上將新增32.48萬平方米綠地，長大鐵路綠化帶、陵東地區(qū)防護(hù)林、北陵公園綠地連成一片. 整個(gè)北二環(huán)綠化帶綠地將是原來的2倍。 配套 成熟的市政配套資源供水、供熱、燃?xì)狻㈦娪嵰约芭潘?0余所學(xué)校，十幾家醫(yī)院，鳳凰飯店等大型娛樂設(shè)施即將開業(yè)的樂購與城北的百盛、北行商業(yè)街等商業(yè)場(chǎng)所。 交通 黃河大街南北向的主軸連接一、二環(huán)直至繞城高速公路并一直向北延伸與崇山路一起形成城北交通的主要框架近10條公交線路引入城北未來的地鐵2號(hào)線沿黃河大街而行 ， 目前,新城子區(qū)作為沈陽市五大區(qū)之外的一個(gè)重要行政區(qū)8、，已被列入重點(diǎn)規(guī)劃范圍之內(nèi)。 區(qū)域升值力 開發(fā)區(qū)建區(qū)僅僅6年，累計(jì)進(jìn)區(qū)企業(yè)已達(dá)110家，合同投資額15億人民幣。其中三資企業(yè)55家，調(diào)入合同外資額7000萬美元。有美國、日本、香港、臺(tái)灣等十幾個(gè)國家和地區(qū)的客商來這里投資辦廠，并取得了良好的效益。 ， 城北經(jīng)濟(jì)、文化長廊的延伸 ， 城北大學(xué)城 ， 沈陽副城 , 道義開發(fā)區(qū) , 101國道 2、項(xiàng)目競品狀況 周邊項(xiàng)目 瀚博?水岸花園 祥瑞家園 遼泰？泰豐苑 天順家園 真空花園 春滿家園 欣欣小區(qū) 祥瑞家園 , 一期現(xiàn)房且已售完 ， 二期正發(fā)售且已接近尾聲 , 50-200？ ， 1個(gè)高層和8個(gè)多層(二期） , 一期起價(jià)1500元/？;二期起價(jià)229、40元/?小高層層差10元;網(wǎng)點(diǎn)二層整體發(fā)售4500元/？;車庫4000元/？;物業(yè)0.5元(多)0.8元（高） ， 主要客群:沈師老師 團(tuán)購 詩波特-文化園 一期320套7天售完,價(jià)位1680元-2080元/？ 二期明年5月預(yù)售,04年11月開始打地基 44？,58 ?,79 ？，67 ?（主力) 物業(yè)：0。5元 遼泰?泰豐苑 04年8月封頂，05年5月20日交工 1480-1680元/ ? 銷售率90 物業(yè)費(fèi)0。5元,網(wǎng)點(diǎn)2588元/ ？ 面積：75 ?，88 ?，103 ？,132 ？，128 ?,140 ？ 主力:88，96 ? 天順家園 道義政府附近,位置較優(yōu)越 9棟,分三期，一期三10、棟,二期三棟,一期售完03年9月入住;二期為準(zhǔn)現(xiàn)房，三期正打地基 二期40-93 ？ 價(jià)格1680元/ ?起 物業(yè)0.4元 附近居民購買 春滿家園 , 50-120 ? 已售95% 主力:7090 ? ， 1680-1980元/ ？（均1830元) , 網(wǎng)點(diǎn)5500元-6000 元/ ? ， 05年6月20日交工 物業(yè)：0.5元 瀚博?水岸花園 交工12月 2160-2480元/ ？ 公寓，住宅 物業(yè)：0.5元,0。8元 小結(jié)： 區(qū)域?yàn)槠胀ㄗ≌瑓^(qū)域,項(xiàng)目開發(fā)密集，幾乎集中在國道旁，區(qū)域多為低檔住宅，該市場(chǎng)晚于道義開發(fā)區(qū)市場(chǎng),但發(fā)展速度快。 產(chǎn)品狀況 產(chǎn)品建筑形式以6-7層多層住宅為主，占總量的11、90；高層公寓及寫字間占10；面積份額供應(yīng)差異大,40-203?面積不等，大多集中在70100?，規(guī)模 都不大，2萬平以下的占80%，大部分房價(jià)在14502200元/平之間 購買者職業(yè)情況：大學(xué)城教師、商人、機(jī)關(guān)職工、打工族、動(dòng)遷戶占70，鎮(zhèn)民占20%，其他10% 購買者動(dòng)機(jī)： 價(jià)格合理，位置優(yōu)越，離工作單位較近 結(jié)婚、養(yǎng)老占一定的比例 部分二次置業(yè)者由于居住需要調(diào)換大一點(diǎn)的房子 出于保值、投資占總量不到10 購買者注重因素： 位置 對(duì)區(qū)域的依賴性 價(jià)格 物業(yè) 購買者家庭機(jī)構(gòu):70為三口之家 年齡30-45歲 預(yù)購產(chǎn)品 70-100?二室二廳，三室兩廳 城市的發(fā)展使市中心的范圍擴(kuò)充，以政治、文12、化為中心的沈陽北部近幾年發(fā)展迅速。交通也會(huì)更加便利。 大學(xué)城的移入，使本項(xiàng)目周邊學(xué)校眾多，有較濃郁的文化氣息。 處于城區(qū)與郊區(qū)的臨界狀態(tài)，即不失繁華，又獨(dú)享優(yōu)美靜謐的環(huán)境. 3、項(xiàng)目定位 A（目標(biāo)人群定位 1）、個(gè)體從業(yè)者及私營工商業(yè)主 在本項(xiàng)目周邊經(jīng)營的個(gè)體業(yè)者及私營工商業(yè)主,這部分人是具有購買能力及購買欲望的客群，是我們未來推廣所主要面對(duì)的重點(diǎn)人群之一。 2）、企業(yè)白領(lǐng) 正在成為社會(huì)中堅(jiān)的各企業(yè)中層管理人員，是目前各類市場(chǎng)中的消費(fèi)主體，更是住宅市場(chǎng)中各項(xiàng)目的爭取目標(biāo)，他們住房的需求僅次于個(gè)體及私營工商業(yè)主. 3)、教師及公務(wù)員 在附近機(jī)關(guān)工作的公務(wù)員及各大院校工作的教授與老師。這部分客群有13、可能有自己的房子,但想改變生活現(xiàn)狀，或想為新婚子女購房. 4）、其他人群 (1)居住在項(xiàng)目所在地周圍的火柴盒式、兵營式舊建筑里的居民,年齡較大。他們急需改變現(xiàn)在的居住狀況，準(zhǔn)備二次購房; (2)想為其子女在附近購買住宅，一次性到位。 （3)居住在其它區(qū)域的(甚至市中心)，由于退休，準(zhǔn)備找一個(gè)環(huán)境不錯(cuò)、噪音小的地方安渡晚年。 4、項(xiàng)目推廣主題 ,，天籟北斗 逸人傾城，, 從人文入手，打“文化牌” 從城北區(qū)域的崛起入手，打“升值牌 從適于人居入手,打“環(huán)境牌” 三、項(xiàng)目推廣操作方案建議 1、媒介組合建議 產(chǎn)品前期的廣告鋪墊至關(guān)重要，如不能達(dá)到預(yù)期效果，則品牌形象及銷售推進(jìn)將受損，因此，根據(jù)新產(chǎn)品入14、市廣告投放規(guī)律及沈陽市場(chǎng)實(shí)際情況，媒體組合分配如下： 1）、銷售階段投入比例分配 3025%2015%10%50導(dǎo)入期上市期強(qiáng)銷期催促期銷售末期銷售各階段推廣投入圖2）、媒體投入分配比例圖 504030%2010%0報(bào)紙廣告路牌廣告電視廣告廣播廣告其它宣傳媒體配比圖以報(bào)紙廣告為主力的媒體組合,快速準(zhǔn)確傳遞產(chǎn)品利益及銷售信息達(dá)至目標(biāo)市場(chǎng)人群.強(qiáng)力支持銷售工作的開展。快速有效的建立第一品牌形象。 A（報(bào)紙廣告:沈陽市各樓盤的推廣均以報(bào)紙媒體為主，事實(shí)證明報(bào)紙媒體確實(shí)效果明顯，特別是沈陽日?qǐng)?bào)。因此產(chǎn)品推廣以 報(bào)紙為主，綜合利用以下媒體，再以優(yōu)秀的平面創(chuàng)意設(shè)計(jì)表現(xiàn)，勢(shì)必會(huì)取得事半功倍之效。 B（電視廣15、告:在收視率高的電視臺(tái)及欄目播放形象、促銷廣告片。我公司可為貴項(xiàng)目單獨(dú)可開辦一個(gè)電視欄目，以特殊的創(chuàng)意形 式，打造嶄新的品牌。(可節(jié)約大量廣告資金投入） C（路牌圍檔廣告:在市區(qū)主要干道設(shè)置制作高水平路牌廣告;工地現(xiàn)場(chǎng)圍檔 D（廣播廣告:在上市初期用以配合其他媒體. E（DM,海報(bào)，樓書，手提袋:售樓處及各SP活動(dòng)主要宣傳推廣資料 F（創(chuàng)新媒體:網(wǎng)絡(luò)，小禮品，小文具等. 2、廣告的階段性劃分 由于房交會(huì)已成為沈陽房產(chǎn)市場(chǎng)的一大盛會(huì),因此建議在推廣階段的劃分上也主要以兩次展會(huì)為重點(diǎn)，同時(shí)適當(dāng)考慮上市等其他各節(jié)點(diǎn)，因?yàn)楦鞴?jié)點(diǎn)具有時(shí)間點(diǎn)的不確定性，因此靈活掌握。同時(shí)，根據(jù)各節(jié)點(diǎn),制定相應(yīng)的SP活動(dòng)。16、 第一個(gè)小高潮（7、8、9、10月間，秋展會(huì)期間)-2005 第二個(gè)小高潮（春展會(huì)前、中及后一個(gè)月）-2006 注：本方案僅針對(duì)2005下半年做推廣計(jì)劃 天籟逸城2005年下半年推廣階段劃分 籌備及銷售滲透期 上市期(高潮期） 加強(qiáng)期 催促期 年度收尾及下期導(dǎo)入 7月 9月 10月 11月 12月后 1）、籌備及銷售滲透期 時(shí) 間: 7月-9月初（項(xiàng)目開盤前期準(zhǔn)備工作) 推廣主題: 開發(fā)商知名美譽(yù)度 業(yè)內(nèi)知名度 本案的知名度 目 的: 樹立項(xiàng)目高品質(zhì)住宅形象，利用項(xiàng)目的各個(gè)賣點(diǎn)提升目標(biāo)對(duì)本案的客戶的心理價(jià)位。 為秋季房展會(huì)蓄勢(shì)，以利于在房展會(huì)有所收獲 開盤前期(6月前-9月初）積累客戶 工作重17、點(diǎn): 銷售資料制作、售樓處包裝及工地現(xiàn)場(chǎng)包裝，此外適當(dāng)增加其他方面的宣傳渠道。特別是針對(duì)秋季房展會(huì),通 過報(bào)紙及DM定點(diǎn)投放的組合，在充分宣傳項(xiàng)目的同時(shí)，映襯項(xiàng)目的品質(zhì)和形象，達(dá)到確立項(xiàng)目檔次，為全面 推出作準(zhǔn)備。 銷售資料: ？購房須知 ？詳細(xì)價(jià)格表 ？樓書 ？樓盤效果圖 ？園區(qū)效果圖 ？宣傳海報(bào)、折頁 ?認(rèn)購書 ？正式合同 ？交房標(biāo)準(zhǔn) ?物業(yè)管理文件 ？物業(yè)管理公約 ?員工工作牌 ?員工名片 ？請(qǐng)柬 ?手提袋 ？SP活動(dòng)印刷品 2)、上市期 時(shí) 間: 9月初-9月末（秋展會(huì)期間) 主力推廣: 項(xiàng)目總體情況 推出城北文化帶概念 文化、升值、環(huán)境優(yōu)勢(shì) 目 標(biāo)： 銷售實(shí)現(xiàn)首期推出量的30 樹立本18、案形象,加強(qiáng)其在消費(fèi)者心中的認(rèn)知程度 在房展會(huì)期間掀起購房高潮，此期間因購房優(yōu)惠多是成交量最大的時(shí)候，應(yīng)充分把握這一時(shí)機(jī)。 工作內(nèi)容: 全力配合銷售，提供媒體支持，力求在市場(chǎng)認(rèn)知與客戶到訪等方面達(dá)到指標(biāo)。隨時(shí)掌握銷售進(jìn)展，及時(shí) 發(fā)現(xiàn)問題，解決問題。 3)、加強(qiáng)期 時(shí) 間： 10月初-10月末(秋展會(huì)后) 主力推廣: 本案的硬性賣點(diǎn)（如建材） 本案的園區(qū)景觀規(guī)劃賣點(diǎn) 賦予城北大型人文社區(qū)形象 目 的： 從理性感性全方位對(duì)本案加以訴求，確立形象 借助房展會(huì)繼續(xù)提升銷售、宣傳勢(shì)頭 延續(xù)房展會(huì)“余熱” 工作內(nèi)容: 維持上期的媒體策略，在此期間多做一些優(yōu)惠政策，多做一些SP活動(dòng),借助房展會(huì)來造勢(shì),做一些19、推陳 出新的宣傳,來抓住消費(fèi)者。 4)、催促期 時(shí) 間: 11月1日-11月30日 主力推廣： 利用房展會(huì)熱銷提升品牌形象 提出“天籟逸城，健康物業(yè)”的概念 目 的: 做一些相關(guān)形象推廣，展示本案實(shí)力 進(jìn)一步確立品牌 工作內(nèi)容： 利用房展會(huì)熱銷的相關(guān)數(shù)字來打動(dòng)消費(fèi)者,提升本案的品質(zhì)形象。 5)、年度收尾及下期導(dǎo)入 時(shí) 間: 12月后 主力推廣： 本案相關(guān)年度銷售成績 強(qiáng)調(diào)“北斗星城，星之搖籃” 提出“天籟逸城美麗的冬季的概念 目 的： 總結(jié)本案的銷售及其他成果,顯示實(shí)力,強(qiáng)化品牌概念 強(qiáng)調(diào)冬季的天籟逸城同樣美麗 為來年的銷售工作做鋪墊 工作內(nèi)容: 可借此機(jī)會(huì)在“冷”中求熱，強(qiáng)化冬季的園區(qū)景觀同20、樣美麗 利用價(jià)格優(yōu)惠策略 利用新聞抄作業(yè)績 四、推廣計(jì)劃安排 1、第一階段（9月前） 宣傳推廣部分 時(shí)間 媒體 推廣主題 訴求內(nèi)容 8月前 項(xiàng)目圍檔廣告 天籟北斗 逸人傾城 項(xiàng)目主題，地址，電話 8月20日前 路旗廣告 天籟北斗 逸人傾城 項(xiàng)目主題，地址，電話 8月13日 遼沈晚報(bào) 天籟逸城即將上市 上市提示 8月15日 沈陽日?qǐng)?bào)半版彩色 天籟逸城一期天樞居開始接受內(nèi)部認(rèn)購 認(rèn)購開始 8月23日 沈陽日?qǐng)?bào)（軟文) 新興的城北經(jīng)濟(jì)文化帶 提升消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)的了解 8月26日 今報(bào)半版(彩色） 天籟逸城 北國的星之城 項(xiàng)目整體闡述 8月26日 沈陽日?qǐng)?bào)(1/4通欄）彩色 生活在天籟 開發(fā)商及項(xiàng)21、目的優(yōu)勢(shì) 8月28日 沈陽日?qǐng)?bào) 開盤盛宴 只待兩天 提示開盤時(shí)間 2、第二階段(9月1日-9月30日） 9月初 開盤 1（售樓處現(xiàn)場(chǎng)布置及氣氛營造2(相關(guān)宣傳紀(jì)念品3（流程安排 9月3日 今報(bào)半版 生活在城北 生活在天籟 形象訴求 9月3日 宣傳DM 天籟北斗 逸人傾城 項(xiàng)目整體概況及各大優(yōu)勢(shì) 9月15日 沈陽日?qǐng)?bào) 天籟之天樞居 是于心之心 項(xiàng)目及一期位置優(yōu)勢(shì) 9月20日前 樓書 天籟北斗 逸人傾城 總訴求 9月25日前 路牌 天籟北斗 逸人傾城 總訴求 9月23日 沈陽日?qǐng)?bào)軟文 天籟籠罩的大區(qū)位 項(xiàng)目環(huán)境、區(qū)位、物業(yè)等 9月26日 遼沈晚報(bào) 棲居在天籟 項(xiàng)目的優(yōu)美環(huán)境 9月31日 沈陽日?qǐng)?bào)(22、半版彩色) 居人文，鄰儒者,天籟逸城,睿智之居 推本案周邊教育氣氛濃郁 3、第三階段（10月1日-10月31日) 10月7日 沈陽日?qǐng)?bào)半版 健康生活在天籟下美麗的都市 提倡居住在本項(xiàng)目的生活意境 10月9日 項(xiàng)目競猜百姓之家活動(dòng) ， 確定活動(dòng)細(xì)則:活動(dòng)要求、參加辦法、截止日期等。 ， 明確獎(jiǎng)項(xiàng)安排:答中并抽中的5名可得相應(yīng)獎(jiǎng)品或購房優(yōu)惠。 新聞炒作配合:煽動(dòng)市民參與，從旁推波助瀾。 10月16日前 海報(bào) 生活在天籟 生活在逸城 整體介紹 10月28日前 宣傳禮品 10月11日 沈陽晚報(bào)整版 逸城獻(xiàn)禮 10月11日 今報(bào)半版 健康之邸，儒者之家 主推教育 10月14日 沈陽日?qǐng)?bào)軟文 天籟逸城熱銷23、 利用熱銷來刺激消費(fèi)者 10月21日 遼沈晚報(bào)軟文 美麗而實(shí)力的逸城 訴求綜合實(shí)力 4、第四階段(11月1日-11月30日) 11月6日 沈陽日?qǐng)?bào)1/4通欄 熱銷的逸城 天籟的聲音 利用熱銷催促購買 11月11日 遼沈晚報(bào)軟文 健康棲居,儒者為鄰 訴求人文環(huán)境 11月27日 沈陽日?qǐng)?bào)1/4通欄 天籟般的價(jià)值力 訴求本項(xiàng)目的升值潛力 5、第五階段(12月份） 12月4日 今報(bào)半版(彩色) 飄著雪花的天籟 飄逸的冬季生活 訴求本冬季的項(xiàng)目環(huán)境 12月18日 遼沈晚報(bào)1/4通欄 冬季的康都,美麗的康都 促銷政策 12月28日 沈陽日?qǐng)?bào)(軟) 天籟逸城總結(jié)報(bào)告 年度總結(jié)為第二年的第二次高潮準(zhǔn)備 五、項(xiàng)24、目VI設(shè)計(jì)及應(yīng)用 1、項(xiàng)目標(biāo)識(shí): 標(biāo)識(shí)(LOGO)與名稱相輔相成，在企業(yè)視覺識(shí)別系統(tǒng)中是一條“基線”，貫穿始終。它是將項(xiàng)目的品質(zhì)、品位、定位、形象等,通過標(biāo)準(zhǔn)化的和系統(tǒng)化的視覺符號(hào)傳達(dá)給社會(huì)大眾，具有突出企業(yè)個(gè)性，創(chuàng)造品牌,塑造企業(yè)形象的功能。具有可視性。 項(xiàng)目標(biāo)志 標(biāo)志格畫比例圖 項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)色 目品標(biāo)志色彩使用規(guī)范 牌形象征圖形 象基標(biāo)志組合規(guī)范 本系中文應(yīng)用字體 統(tǒng) 英文應(yīng)用字體 標(biāo)志與主廣告語基本組合規(guī)劃 名片 信封 信紙 項(xiàng)手提袋 目品請(qǐng)柬 牌宣傳推 形傳真紙 象廣用品 應(yīng)便箋紙 用系筆記本封面 統(tǒng) 合同書封面 樓書 購房須知 戶型DM 宣傳海報(bào) 物業(yè)管理內(nèi)容/公約 SP活動(dòng)印刷品 工地圍25、墻 工地掛旗 工地道路 工地大門 施工設(shè)備包裝 工地現(xiàn)場(chǎng)包裝 園區(qū)公共設(shè)施 工地標(biāo)牌 樓體布幔 工地插旗 樓體條幅 導(dǎo)視標(biāo)牌 售樓處室內(nèi)POP掛旗 售樓處氣氛包裝 售樓處包裝 售樓處室內(nèi)展板 戶型圖 售樓處門口形象字 銷控表 形象掛旗 路牌 路燈掛旗 商務(wù)車體噴繪 公交車體噴繪 報(bào)紙廣告 媒體推廣 雜志廣告 電視廣告風(fēng)格設(shè)計(jì) 樓盤VCD平面風(fēng)格設(shè)計(jì) 其他相關(guān)平面設(shè)計(jì)等 2、樣板間效果圖設(shè)計(jì) 建議樣板間多放自然綠色植物,室內(nèi)保持簡潔明快，有魚在腳下游，林中漫步的回歸大自然的感覺。緊緊圍繞“天籟棲居”的概念進(jìn)行裝飾布局。 3、樓書設(shè)計(jì) 以健康、現(xiàn)代為設(shè)計(jì)風(fēng)格，濃妝淡抹總相宜，輕松寫意的抒情方式描繪。 4、售樓處及工地現(xiàn)場(chǎng)包裝 應(yīng)考慮長期使用及購房者方便性，接洽、洽談及辦公各區(qū)域劃分合理；售樓處周圍及工地現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)做好景觀規(guī)劃,這樣即可達(dá)到令來訪者留下專業(yè)印象，并產(chǎn)生信賴、美好的聯(lián)想與期望。做到自然煽情,達(dá)到銷售的目的。 5、售樓處室內(nèi)裝修建議 售樓處室內(nèi)裝修應(yīng)該提倡大氣、簡潔、健康、現(xiàn)代的風(fēng)格，充分利用綠色植物加以裝飾點(diǎn)綴。 6、其他設(shè)計(jì) 售樓處效果圖設(shè)計(jì) 銷控表 噴繪圖板 戶外布幔及掛旗 工地圍墻包裝