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1、升元地產街子古鎮工程概念性規劃設計任務書四川升元房地產開發日10月10年20211.工程概況及周邊條件工程區位1.1成街子古鎮位于崇州市西北群山之麓，工程位于成都市崇州街子古鎮片區，分。東北毗鄰世界自然文化遺產度49分，北緯109度3330都市區以西，東經西北毗鄰四川省級風景旅游區九北臨青城后山、高爾夫球場，都江堰，公里，距四川省級歷史文化名城45龍溝。距成都市57公里，距離雙流國際機場分公里。經成青路從街子古鎮至成都車程僅需60公里，崇州市23距青城山僅8如下列圖所示鐘。1圖本工程位于街子古鎮旅游開發區域核心位置。街子古鎮2圖 1.2建筑規模，用地性質為二畝，容積率為總用地面積約畝，凈用地面2、積約類住宅用地，兼容商業，擬建面積約萬平方米的低密中高端住宅。1.3地塊條件地塊周邊條件地塊四至：? 工程臨近川旅環線，行車方便，無直達交通線路，但對于局部不開車老年人交通不便；? 地塊不臨水系，不靠山，處于幾個地塊之間，沒有不可復制的自然資源；? 地塊被道路分為5塊，適合打造組團景觀；設計可忽略工程內道路3圖地塊周邊配套：景觀資源：臨近街子古鎮，但河西板塊屬于未開發狀態，人流量較少，游客?到達率低；生活配套：共享街子古鎮里生活配套，及其他地塊周圍的規劃配套；?但由于地塊周圍目前荒涼，米左右是街子客運中心，1000交通配套：?離地塊造成距離感。2 .規劃設計的根本原那么2.1整體定位度假型人文3、低密度居住區形象關鍵詞：風格、品味、人文2.2開發策略統一規劃，分期開發；賣環境與文化，導入概念地產開發理念；走項目品牌經營路線；差異化競爭策略。目標市場定位中初期啟動以成都為中心的地緣性客戶，市場開發的總體思路是由近及遠，中后期以拓展三洲一帶及川內周邊市場為期啟動成都近郊及周邊區域客戶為主，應充分發成都地緣性客戶應是本工程目標市場的重中之重。主。從總體上來看，多元化、揮本工程的價格優勢，大力吸引以度假兼投資為主的市區買家。產品應復合化，擴大客戶層面，降低開發風險。功能定位2.4近郊度假居住區Suburbanresortresidentialarea以中高檔次居住為主體，集居住、休閑、度假、文4、化、運動、健康等于一體街子古鎮文化街坊、。大型景觀節點內部造景“的綜合性的近郊度假居住區將使其成加上較大的社區規模，便捷的交通路網、良好的內部配套與效勞設施，為區域內最適宜居住的熱點。2.5檔次定位中檔價格中高檔品質的高尚社區品質較高，價格略低于區域水平，高檔不高價，低價不低檔。2.6配套與效勞建議、會所會所為開放式經營，即對業主開放，也對社會開放。會所的主要功能是運動、健身、商務、家政、休閑等。考慮到社區規模和業主常住時間，以及會所建成之后運營本錢，建議會所的各種功能在空間應合理集中，適度分散，形成“泛會所。各分會所功能上各有側重，有的側重于運動康體，有的側重于休閑度假，有的側重于商務餐飲。5、會所的根本內容包括：? 室內運動：健身房、桌球、乒乓球、棋牌室、麻將屋等。? 活水健身系統：即KURHAUSE活水保養館。包括桑拿浴、淋浴、沖擊浴、按摩浴、浮浴、冷熱交替浴、音樂熟成浴、瀑布浴、氣泡浴、藥浴、水晶浴，以及深層睡眠系統等。根據工程本錢控制，可選擇其中局部工程。? 健康參謀中心：急診、體檢、檔案、咨詢等。? 社區商務中心：會議、客房、餐飲、復印、多功能會議室等。? 家政效勞中心：中介、保姆、鐘點工、家教等。? 組合巴：水巴、酒巴、玩具巴、陶藝巴、網巴、書巴、電影巴等。、商業配套可根據實際規劃方案取舍組團級商業主；臨街步行街社區級商業主要集中在社區的商業配套分兩級，要是小型便利店，可6、考慮挑高空間，作出LOFT產品，或拆分到會所之中。其內容可包括：? 商業：超市、便利店、書店、書報亭、品牌時裝店、音影店? 效勞業：郵政所、小型銀行、干洗店、洗衣店、沖曬店、美容美發、汽車美容? 餐飲業：風味美食街、咖啡廊、冷品店、面包屋、旦糕店、茶藝坊? 裝飾業：家居裝飾材料店、布藝店、花店、畫坊、陶藝坊3、運動休閑設施? 球類運動：籃球場、燈光網球場、室內羽毛球場、迷你高爾夫推桿球場、電腦網室、草地滾球場? 水運動：園林式露天泳池、按摩池、兒童嬉水池、恒溫泳池? 親子樂園、戶外兒童游樂園可分35歲兒童游樂場和511歲兒童游樂場兩種，主要包括戲沙池、攀爬架、游戲墻、繪畫墻、翻斗樂、蹺蹺板、蹦7、床、滾軸滑梯、小秋千、風箏等、夕陽紅養生園緩步徑、觀景亭、棋牌游藝走廊、太極廣場、門球等? 單雙杠、平衡木、梅花樁、迷宮花園、障礙沙坑、自行車徑、緩跑健康徑、鵝卵石足底按摩步道? 野趣燒烤樂園規劃設計要求整體規劃必須充分考慮工程的統一性，盡量保持工程與周邊環境資源的協調，以人文度假居住區的規劃理念強調各個地塊之間的銜接。1、創造核心資源轉化為核心競爭力本工程由于地塊無強勢自然景觀，需要充分利用地塊資源，人工制造合強勢景觀資源，力求實現戶戶觀山瞻景。2、滿足整體定位要求? 最大化提升住宅的景觀可視度；? 考慮地塊現有的地形地貌，進行科學的地塊價值評價，布置相應的物業類型；? 充分挖掘北側山體及街8、子古鎮的景觀價值，最大限度提升住宅價值；? 不同密度物業組團布置景觀軟隔離帶，保證住戶圈層的私密性；? 保證地塊內部的私密性和地塊之間的開放性，并能便利享受周邊的資源；? 設置不同層次的開放空間，形成良好空間層次過渡3、規劃空間強調整體結構的層次性? 開放空間：公眾可以到達，隨意走動，商業區、會所；? 半開放空間：由私密空間開放空間過渡，組團之間的過渡地帶；? 私密空間：組團內部空間在建筑風格、工程整體規劃、景觀規劃上，我司無硬性要求，意在設計單位最大限度發揮自身優勢及長項。3 .方案成果要求方案設計綜合說明書：設計構思說明；建筑設計思路及方案特點；1.;總平面圖，彩圖：5002.總平面圖,1交通流線分析圖、功能分析圖、日照分析圖；3.建筑平面圖、立面圖、剖面圖、消防、交通體系圖；4.戶型組合體平面圖、戶型參數統計表。5.公共空間和環境分析圖；6.環境總平面圖、景觀透視圖；7.；8.彩色效果圖包括彩色總平面圖、單體透視圖等；號圖紙)小區鳥瞰圖 9.(不小于1四個方向完整透視效果圖、單體效果建筑圖；10.小區道路布置圖；11.主要技術指標；12.；：13.規劃建筑模型1500結構形式說明。14.4 .附件街子工程規劃許可證街子工程規劃設計條件通知書街子工程紅線圖四川升元房地產開發日月10102021年