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1、XX小區項目弱電智能化系統設計招標技術文件 年 月本地塊位于XX省XX市XX區，緊鄰XX廣場，西鄰XX路。 該地塊為XX項目的二期工程，其中一期已經交付使用，一期和二期消控室合用。本次設計范圍為項目的二期工程，二期單獨設計一套系統，監控中心仍設于一期消控室內，與一期合用。本次設計范圍地上總建筑面積97431平方米，由6幢18層住宅樓組成，小區設置商鋪、物業經營、社區用房等，其中地下建筑面積17528平方，地上部分建筑面積79903平方。該項目均為毛坯交付，毛坯交付的住宅和商鋪戶內設信息箱。1設計范圍視頻監控系統周界報警防范系統電子巡更系統可視對講系統家庭報警防范系統背景音樂系統“一卡通”管理系2、統戶內弱電系統（有線電視、電話、寬帶等）機房工程及UPS電源、防雷接地系統電梯五方通話系統智能信報箱系統信息發布系統2. 基本要求l 本項目智能化定位為經濟、實用、穩定 l 小區智能化布線應符合開放性、兼容性、擴展性等要求，達到布線簡化、安裝方便、技術可靠、經濟合理的目標。l 本小區具備安全防范、物業管理、信息網絡等基本功能的要求。l 所設計的各系統必須符合當地現行有關法律法規和當地公安部門的要求3.功能要求31視頻監控系統l 小區監控中心與消控室合用； l 監控中心應可切換看到所有的圖像；系統采用數字式監控系統，設時間、日期、地點、攝像機編號提示，可在硬盤上做標記，便于分析和處理；系統也可任3、意選擇某個指定的攝像區域，便于重點監視。l 閉路監控攝像機應根據布點地環境（照度等）及所需功用選擇相應適用的產品，以保證系統的可靠性。l 各監控點應根據具體環境可采用報警觸發錄象或動態觸發錄象方式進行錄象，錄像保存時間不少于30天，閉路監控應與周界防范系統聯動。l 閉路電視監控系統的控制功能應包括電動變焦鏡頭的控制，云臺的控制及切換設備的控制。l 攝像頭布置原則：小區主入口設置云臺攝像機；車庫出入口，車庫主通道，大樓門廳，電梯轎廂，自行車出入口，周界，重要出入口、室外重要區域等部位設置槍式攝像機，其余周界設置由投標單位自行考慮。l 主機系統應滿足如下要求：監控主機應采用高性能的系統。系統應具備4、可擴展性和高可靠性。圖象監視器應采用清晰度高、可靠性高的專用圖象監視器。32周界報警系統l 在小區周邊圍墻上設置電子圍欄；當有人翻越時，設在監控中心的報警主機會發出警報，設防應全面，做到無盲區和死角。 l 報警主機能同時發出聲光報警信號，并可以記錄、儲存、打??；報警相應時間小于2秒。l 每對主動紅外對射裝置獨立將報警信息傳回監控中心，同時自動啟動相關聯鎖攝像機、錄像機，自動記錄保存報警信息。33 電子巡更系統l 電子巡更系統根據住宅小區安全防范的需求在小區重要位置設置巡更點，設定保安人員巡更路線。 l 中心控制室能夠對巡更時間、地點、人員和順序等數據的顯示、歸檔、查詢和打印。l 設立離線式電子5、巡更系統，巡更點的位置和巡更路線設置修改靈活、方便。l 保安巡更棒配置6-8根，信息點按鈕配置約50個。34 可視對講系統l 小區采用聯網保全型數字式訪客對講系統?？梢晫χv單元門口機預留供門禁系統設施的安裝空間，與管理中心聯網。l 高層每個單元門口（一層和地下層單元大堂）設置可視對講門口機，單元門設電磁鎖，高層戶內設可視對講戶內機。l 小區主、次入口各設1個圍墻機。l 系統具備自護式保護器，保證局部故障不影響整體使用功能。l 應采用成熟可靠產品，確保末端信號質量。l 系統應可實現管理中心住戶、管理中心單元門口機、單元門口機住戶之間的雙向對講，并可自動實現群呼功能，向所有住戶發出報警信號。l 設6、有后備電源，中心機房直接供電，保證5小時不斷電。l 具有緊急報警功能。35 家庭防范系統l 每戶主臥設置緊急按鈕，緊急報警按鈕應安裝在隱蔽并便于操作處，同時具有防誤發措施，觸發報警后能自鎖，復位需要人工操作方式。l 系統應保證自身的可靠運行，尤其應保證意外斷電時系統的正常功能。36 背景音樂系統l 本小區背景音樂系統僅在集中公用綠地、會所等地設置。室外背景音箱位置、造型根據招標人提供的位置和造型設計報價。l 室外音響的布置原則上按圖設計分布，功率饋送回路應采用二線制。37 “一卡通”系統l 本工程一卡通管理系統采用統一數據庫管理平臺，對小區內的門禁、停車場管理系統進行統一管理，系統由一卡通管理7、中心、門禁管理系統、停車場管理系統組成。l 小區主入口設置遠距離遙感和近距離讀卡道閘；地下車庫入口處的道閘設置遠距離讀卡功能。l 地下車庫出入口設置呼叫按鈕，傳至崗亭；小區出入口、地下車庫出入口不做提示功能配置。l 地下車庫提供長期停車服務，地面車位提供臨時停車服務；采用非接觸式IC卡進行管理。設有后備電源。 l 居住區內車輛出入口設置聯網式IC卡停車管理系統，對車輛進行管理；記錄車輛進出小區及存放的時間；業主車輛憑非接觸式IC卡進出小區車場，非業主車輛駛入領取臨時卡。l 門禁系統和可視對講系統獨立設置。l 高層單元門采用密碼及非接觸式感應卡或住戶用室內機遠距離開鎖進入，通往單元內部通道處設門8、禁，一層通往樓梯不設門禁；l 高層通往單元內部通道（非大堂）處設門禁；自行車庫通電梯前室設門禁；一層通往樓梯不設門禁。管理系統設在監控中心。l 高層門禁設備鑲嵌在可視對講單元門口機內。l 配備門禁IC卡X張，停車管理遠距離IC卡X張，臨時卡X張（IC臨時卡包含臨時訪客車輛用卡、少量服務中心用卡及少量住戶備用卡）。l 管理軟件對客戶的每次讀卡進行管理，實時了解并可備份客戶的每次操作及操作時間等信息；整個系統應保證不同品牌產品之間的可靠兼容。38 戶內弱電系統l 要求對住宅戶內的電話、寬帶、數字電視等系統進行匯總，每戶設置智能信息箱。各種模塊集中于信息箱中。 39 機房工程及UPS電源及防雷接地系9、統l 投標人要承擔整個機房的整體規劃。機房內優質全鋼抗靜活動地板和空調設備。l 室內裝修所選材料應為燃燒性能等級A或B1級，控制中心裝修色調應遵循簡潔、明快、大方的宗旨，并考慮防塵、防潮等。l 根據智能化系統的配置情況而分別配置一定規格的電源避雷器與信號避雷器、UPS電源。 310 電梯五方通話系統l 實現電梯機房與監控中心（管理中心）之間通話，并安裝電梯廠家提供的交換機設備。l 投標人須設計此系統的管線。l 在監控中心內統一考慮電話的布置。311 物業管理配置要求l 需滿足物業公司相關要求。4. 其它l 需制作弱電智能化方案PPT并匯報。l 其余材料設備提供材料設備匯總清單，材料設備須注明性能參數指標、品牌、數量等。l 項目地點為湖南省長沙市，與施工相關的設計配合、現場巡檢等需滿足我司相關要求。l 附總圖一張，供參考。投標單位需提供以下資料：（1）公司設計資質；（2）品牌地產商項目經驗；（3）擬派遣團隊、主設項目經驗及資質；（4）商務報價；要求報單價和總價（總價一經確認，如果后期面積微調總價將不做調整）；（5）商務標需密封蓋章，一正一副。并提供近期至少兩家合作企業相同業態的設計費用；（6）評標方式：施工圖設計單位只有一輪報價機會，我司一輪開標，其它無異議。（7） 郵寄或交付地址：地址：XXX 聯系人：XXX。請確保文件于X月X日下午X點送達本地址。