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1、1 北城天地北城天地項(xiàng)目規(guī)劃大綱項(xiàng)目規(guī)劃大綱 2009.7.29 北城置業(yè)有限公司 2 第一篇：市場(chǎng)定位第一篇：市場(chǎng)定位 第二篇：產(chǎn)品定位第二篇：產(chǎn)品定位 第三篇：營(yíng)銷(xiāo)策略推廣建議第三篇：營(yíng)銷(xiāo)策略推廣建議 第四篇：項(xiàng)目工期安排第四篇：項(xiàng)目工期安排 第五篇：園林綠化第五篇：園林綠化 第六篇：材料計(jì)劃第六篇：材料計(jì)劃 第七篇：項(xiàng)目投資估算第七篇：項(xiàng)目投資估算 第八篇：項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)管理第八篇：項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)管理 規(guī)劃大綱目錄規(guī)劃大綱目錄 第一篇：市場(chǎng)定位第一篇：市場(chǎng)定位 4 項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀 市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究 需求分析需求分析 定位分析定位分析 目錄目錄 5 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng) 指標(biāo)明細(xì)指標(biāo)明細(xì) 行政歸2、屬行政歸屬 拱墅區(qū)祥符鎮(zhèn)；橋西規(guī)劃單元 商圈歸屬商圈歸屬 城北新商圈 位置位置 北臨輕紡路、西臨杭行路、東面、 南面為規(guī)劃道路 征地面積征地面積 28300 建筑用地面積建筑用地面積 25000 地上建筑面積地上建筑面積 99733 總建筑面積總建筑面積 151733 綠地率綠地率 20% 土地性質(zhì)土地性質(zhì) 商業(yè)辦公（村級(jí)留用地） 物業(yè)組合物業(yè)組合 商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店式公寓/酒店 建設(shè)周期建設(shè)周期 2009-2012（2012年交付使用） 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 區(qū)位價(jià)值分析區(qū)位價(jià)值分析 商圈價(jià)值分析商圈價(jià)值分析 地塊價(jià)值分析地塊價(jià)值分析 結(jié)論結(jié)論 本項(xiàng)目行政歸屬本項(xiàng)目行政歸屬拱墅區(qū)祥符鎮(zhèn)，規(guī)劃中的3、橋西單元。拱墅區(qū)祥符鎮(zhèn)，規(guī)劃中的橋西單元。 本項(xiàng)目為村級(jí)留用地，土地用途為商業(yè)辦公，產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)為本項(xiàng)目為村級(jí)留用地，土地用途為商業(yè)辦公，產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)為40年。年。 本項(xiàng)目總建筑面積本項(xiàng)目總建筑面積15萬(wàn)方，作為商業(yè)項(xiàng)目而言，是具有一定規(guī)模的區(qū)域級(jí)城市綜合體。萬(wàn)方，作為商業(yè)項(xiàng)目而言，是具有一定規(guī)模的區(qū)域級(jí)城市綜合體。 6 杭州城市發(fā)展方向杭州城市發(fā)展方向 實(shí)施“南拓、北調(diào)、東擴(kuò)、西優(yōu)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略 形成“東動(dòng)、西靜、南新、北秀、中興”的格局。 總體布局結(jié)構(gòu)總體布局結(jié)構(gòu) 一主三副、雙心雙軸、六大組團(tuán)（中心鎮(zhèn)）、六條 生態(tài)帶 一主三副一主三副 主城區(qū)由五大城區(qū)組成：上城區(qū)、下城區(qū)、拱墅區(qū)、 西湖區(qū)、江干區(qū)組成 三大副城：臨平城、江南城、下沙城 本項(xiàng)目位于拱墅區(qū)本項(xiàng)目位于拱墅區(qū) 拱墅區(qū)定位性質(zhì)拱墅區(qū)定位性質(zhì) 杭州市主城區(qū)北部集居住、商貿(mào)、教育科研、都市杭州市主城區(qū)北部集居住、商貿(mào)、教育科研、都