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1、1 杭州地鐵對周邊住宅和商業的貢獻程度預測杭州地鐵對周邊住宅和商業的貢獻程度預測 易居中國易居中國 中國/上海，2008年5月 2 引言引言 中國的城市交通面臨的普遍問題是城市中國的城市交通面臨的普遍問題是城市 化進程速度加快；機動車量飛速的增長。改善城化進程速度加快；機動車量飛速的增長。改善城 市交通的需求比世界上任何一個國家都更加迫切。市交通的需求比世界上任何一個國家都更加迫切。 城市機動車量增長的速度，不包括摩托車在內，城市機動車量增長的速度，不包括摩托車在內， 從從19951995年每千人只有九輛，到年每千人只有九輛，到20102010年每千人年每千人5757年，年， 到到2020202、20年每千人年每千人162162輛，速度增長是非常之快的。輛，速度增長是非常之快的。 20202020年是年是19951995年增長年增長1717倍，倍，20002000年也是年也是19951995年的年的 2 2倍多。城市交通的模式，實際上就決定了城市倍多。城市交通的模式，實際上就決定了城市 規劃的形態。一個城市是什么樣子，很關鍵的就規劃的形態。一個城市是什么樣子，很關鍵的就 取決于交通的規劃及交通的模式取決于交通的規劃及交通的模式. . 隨著大城市的人口的增長，市中心的人向郊隨著大城市的人口的增長，市中心的人向郊 區的衛星城發展，解決市區和衛星城之間的公共區的衛星城發展，解決市區和衛星城之3、間的公共 交通問題，最好最佳的莫過于軌道交通。交通問題，最好最佳的莫過于軌道交通。 3 目目 錄錄 一一 地鐵對城市生活的影響地鐵對城市生活的影響3 二二 地鐵對房地產市場的影響地鐵對房地產市場的影響9 三三上海軌道交通發展歷程上海軌道交通發展歷程.18 四四杭州地鐵對城市房地產影響預測杭州地鐵對城市房地產影響預測33 4 地鐵對于城市生活地鐵對于城市生活 縮短交通時間、完善生活配套、改變生活方式縮短交通時間、完善生活配套、改變生活方式 5 交通工具類型 高峰運量(人) 速度 公共汽車 0.41萬人 1520km/h 城市輕軌 14萬人 2535km/h 地下鐵路 46萬人 3060km/h 與一般交通工具相比，地鐵速度上革命性的提升，使得傳統的所謂“地段”概與一般交通工具相比，地鐵速度上革命性的提升，使得傳統的所謂“地段”概 念今后將會隨著軌道交通的延伸而得到極大的改觀，距離遠近的心理概