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1、柳州龍屯路項目小區方案設計任務書1、 項目簡介本項目地處柳州市柳南區，地塊位于龍屯路以東，緊鄰和平路，用地北面現有一條規劃路。用地內現有多棟臨時建筑，地面平整，周邊商業設施較為齊全，交通便利。 2、 項目總體技術指標總占地面積：21688.19m2凈建設用地面積：19850m2容積率：2.5建筑密度：25%綠地率：35%建筑高度60米（注：a.容積率、建筑密度、綠地率等指標均以建設凈用地面積為基數計算；建筑密度計算中建筑基底的面積應包括架空層投影面積；b.高層建筑投影密度不大于18%。）3、 建筑間距退讓：用地邊界距離及建筑退讓按柳州市城鄉規劃管理技術規定舊區標準計算，且與地界周邊現有建筑間距2、滿足有關日照、采光要求。l 高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時的間距。南北向的，其間距不小于按下式計算的規定值：240.9+（高層建筑建筑高度24）0.35米l 高層居住建筑與多、低層居住建筑平行布置時的間距。高層建筑位于北側的，其間距按南側多、低層居住建筑控制，但最小間距不小于13米。l 高層建筑退讓北側地界距離須按下式計算的規定值：240.90.5+（高層建筑建筑高度24）0.35米l 高層建筑退讓南側地界距離不少于15米。l 高層建筑退讓東、西側地界距離須按下式計算的規定值：l 舊區：240.60.5+(較高建筑高度24)0.2 附表一 建筑退界控制指標表地區居住建筑文教衛生建筑其他非3、居住建筑最小距離(米)最小距離(米)最小距離(米)舊區主要朝向低層343多層675高層15 149次要朝向低層33消防間距多層34消防間距高層999附表二 建筑后退道路紅線控制指標表快速路城市主干道(L40)城市次干道(20L40)城區支路小區道路(L20)舊區多、低層建筑H24m15643高層建筑24mH60m201086高層建筑60mH100m2515129注：（1）高層建筑裙房的后退距離按多、低層建筑控制。（2）以上退線距離均自建筑外墻垂直投影線起計算。（3）建筑首層為經營性用房的，其后退道路紅線的距離在表四要求的前提下增加50%，且最小距離不小于6米。（4）列入規劃保護的傳統商業街區及4、歷史文化保護地段內的建筑退讓道路紅線的要求，另按經批準的保護規劃及詳細規劃確定。4、 配套要求根據柳州市城鄉規劃管理技術規定設置相應的人防設施。設置不少于80平米的居民委員會用房，并設置青年、老年活動中心各150平米；用地內商業服務用地面積按150370平方米/千人配設。住宅車位：不少于1.0輛/戶，自行車位：不少于1.5個/戶商業部分車位不少于0.6個/100平米建筑面積；5、 交通出入口方向：在北側、西側城市規劃道路各設置一處機動車出入口，寬度不大于7米，距交叉路口不小于70米；6、 城市設計要求l 處理好沿路建筑立面，沿路建筑單體立面設計應進行多方案比選（送審方案不少于三個），并附建筑夜5、景燈光設計。l 高層建筑裙樓退北側、西側規劃城市道路紅線不少于4米，如底層為經營性用房，高層建筑裙樓退北側、西側規劃城市道路紅線不少于6米；高層建筑退北側、西側規劃城市道路紅線不少于8米。l 沿一側城市道路建筑連續展開面不宜超過60米，并宜留出不少于50%的通透面。7、 住宅物業戶型設計要求： a)基本原則：動靜分開、干濕分開，充分考慮空調、熱水設備、管線布置的合理性及隱蔽性。 b)所有戶型均需考慮景觀的不同視點，盡可能做到每個端頭戶型的創新設計，以便最大限度的提高銷售單價。 c)戶型適當多樣化，滿足不同購買者需求。 d)注意南北通風對流。e)避免暗衛、暗廚。8、 建議戶型面積及比例：建筑面積6、90平方米以下戶型住宅總建筑面積不得小于項目住宅總建筑面積的50%。戶型面積區間（平方米）比例（%）舒適兩房608025緊湊三房8010035舒適三房10012035豪華四房120以上59、 其余公共配套設施 由設計方自行考慮室外運動設施的設置。10、 建筑造型以現代風格為主，多層必須為坡屋頂設計，注意現代與坡屋頂協調設計。（詳見附件）11、 設計成果要求：1） 規劃設計及住宅單體設計主要各項技術經濟指標及設計數據。2） 設計說明，包括工程概況、場地現狀分析、設計構思、總體布局設計說明、各專業（建筑、結構、暖通、給排水、強電、弱電、消防等）設計說明、關鍵技術說明、技術經濟指標、施工圖估算等。2）規劃總平面圖。3）各單體的平面、立面、剖面圖。5）住宅的豎向設計及管線布置圖6）住宅景觀綠化、車流人流分析圖。7）能明確表達設計構思的效果圖及 1:400效果圖至少應包 括以下內容：主要立面平視效果圖，背立面平視效果圖，整體俯 瞰效果圖。設計說明、設計數據及所有圖紙需裝訂制作成 A3 規格的圖冊（包括效果圖）， 并一式肆份。規劃總平面及效果圖應制作成規格不小于 A2 的彩色展板。