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1、 青出于藍廣告青出于藍廣告 2009.22009.2 PART1 洗牌 項目競品客戶的基本洞察 項目洞察 復合地產復合地產 君瑞國際雖然項目總體量不大，但產品君瑞國際雖然項目總體量不大，但產品 類別豐富，涵蓋高端住宅、公寓、商街、類別豐富，涵蓋高端住宅、公寓、商街、 LOFT空間，作為一個復合地產項目，住空間，作為一個復合地產項目，住 宅、公寓、商業、酒店、商務多種功能，宅、公寓、商業、酒店、商務多種功能， 建立一種相互依存、相互助益的能動關建立一種相互依存、相互助益的能動關 系，從而形成一個多功能、高效率的綜系，從而形成一個多功能、高效率的綜 合體。合體。 中心地段中心地段 唐山城市鳳凰展翅2、規劃格局已定，以唐山城市鳳凰展翅規劃格局已定，以 新華道為界，北面鳳凰新城、南面南新華道為界，北面鳳凰新城、南面南 湖生態城分別為位于其兩側，新華道湖生態城分別為位于其兩側，新華道 就是鳳凰的脊梁，不僅僅是目前廣為就是鳳凰的脊梁，不僅僅是目前廣為 唐山人認可的城市中心地段，也是未唐山人認可的城市中心地段，也是未 來唐山的中心。隨著未來發展新華道來唐山的中心。隨著未來發展新華道 潛力將得到進一步釋放，稀缺性珍貴潛力將得到進一步釋放，稀缺性珍貴 性進一步凸顯。性進一步凸顯。 標桿意義標桿意義 本案在唐山絕對是一個標桿性的項本案在唐山絕對是一個標桿性的項 目，超百米建筑體，時尚現代的目，超百米建筑體3、，時尚現代的 BOX建筑形態，在唐山目前樓盤建筑形態，在唐山目前樓盤 規劃中絕無僅有；規劃中絕無僅有；LOFT戶型、時戶型、時 尚公寓以及精裝修標準也是唐山具尚公寓以及精裝修標準也是唐山具 有領先意義的。有領先意義的。 鷺港、梧桐大道將有可能分流我們的客戶鷺港、梧桐大道將有可能分流我們的客戶 1 1、這兩個樓盤均位于鳳凰新城，在規模上對客戶具有一定優勢和影響力。但、這兩個樓盤均位于鳳凰新城，在規模上對客戶具有一定優勢和影響力。但 在潛力、配套、資源等各方面均屬未來概念，與本案不可同日而語。在潛力、配套、資源等各方面均屬未來概念，與本案不可同日而語。 2 2、他們是在造城，而我們已經位于城市中央。相比較，本案與之有本質的區、他們是在造城，而我們已經位于城市中央。相比較，本案與之有本質的區 別。質的不同也就意味著推廣中的調性和語氣的不同，在推廣和調性上必別。質的不同也就意味著推廣中的調性和語氣