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1、南通體育會展中心項目招商方案編號收發請勿復印NTCBD項目招商、征尋合作伙伴作 業 手 冊（供公司員工使用，非提供給客戶版本） 中南控股集團有限公司 編制版本號：V 1.0200 日期： -02-25目 錄一. NTCBD項目簡介（1） 項目簡介（2） 土地成交情況和相關政策（3） 項目市場分析報告（4） 項目財務指標說明二. 南通市概況三. 中南控股集團有限公司簡介四. 招商方案（1） 體展中心（B區域）招商方案附：體展中心項目建設合同體展中心政府為省運會出資估算體展中心可承辦項目表（2） （除B區域外）招商用土地的平均價格測算（3） NTCBD（A區域）項目細分招商方案六附件（1） 項目整2、體規劃設計條件（2） 國際會議中心建設要求及功能標準（3） 項目概念性規劃方案匯總（4） 項目概念性控制規劃區位圖及圖則中南控股集團有限公司開發的NTCBD項目簡介一、項目簡介1、項目概況NTCBD項目為南通市“中央商務區體展中心”整個項目的簡稱，共由中央商務區板塊（A區域）、南通體展中心板塊（B區域）和高端商品住宅板塊（C區域），以及商品住宅板塊（附1區域）組成。項目總占地面積約1，400，000平方米（約合2，100）畝；本項目產品定位為大型綜合性高端商務精品社區概念，（不含附1區域）用地面積1，000，000平方米（1500畝），綜合容積率： 2.5 ，總建筑面積：約2，786，500平3、方米（其中計容積率面積2，436，500平方米），主要規劃建設產品有：150萬平方米高、中檔住宅；50萬平方米商住；25萬平方米星級賓館和體育會展中心；2、地理位置本項目位于南通新城核心區，與新建市府大樓隔“市民廣場”相望，是南通新城區的經濟開發區和老城區交界處的最佳位置，規劃中的CBD區域中心。項目北側是南通市政府行政文化中心，南臨著名的狼山風景區，西面是外國語學校及崇川經濟開發區管委會，東側是南通大學。車輛35分鐘能夠到達在建的蘇通大橋和規劃中的崇海跨海隧道。3、項目效益分析根據市場調查，當前本項目周邊商品房售價4，5005，500元/平方米，寫字樓約5，5006，000元/平方米，商住64、，0006，500元/平方米，小型商業形態15，00020，000元/平方米，星級酒店入住率常年大于85%，客房均價398元/間.天。NTCBD項目計劃分5期滾動開發，每個開發周期為三年，預計在 底前全部開發完成。項目規劃總投資114 億元，前期啟動資金大約6億元。經測算未來銷售收入149億元，預計銷售凈利潤率在23左右。同時由于本項目是南通市的政府重點工程項目，在開發過程中將會獲得各種政策優惠，并為公司帶來不可估量的社會效益。以上項目簡介的具體情況，見本項目可行性研究報告NTCBD項目地塊位置圖二、招商和征尋合作伙伴工作中南控股集團有限公司當前進行招商和征尋合作伙伴的項目主要為A區域和B區域5、，即中央商務區板塊和體展中心板塊。招商、合作方式：1. 現金方式：合作方能夠以現金方式投入NTCBD項目，參股建設經營；或者以短期、中期或者長期資金拆借的方式，具體內容可參見公司的項目融資文件；2. 分項目收購方式：合作方能夠收購NTCBD項目中的一些分項目，如B區域的體育會展中心項目；A區域的酒店、公寓式辦公樓、商務中心等項目；3. 分項目收購自行建設方式：如購買A區域的地塊，按照規劃設計要求自行建設、銷售；4. 承包經營方式：如B區域的體育會展中心項目；酒店等項目；5. 資產置換方式：歡迎合作方收購中南控股集團的擬參與置換的其它在建項目資產，如青島海灣新城項目、南京內橋東項目、南京麒麟錦城項目、上海興力達項目等。資金的時效性和機會成本：本項目所需的資金有很強的時效性，故招商、融資成交的時間和成交價格的變化很大，資金到位越早，項目的相對價格越低（或融資利率越高），具體請參見本招商工作手冊（或公司融資文件